【正文】 建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果經(jīng)辦科長批準(zhǔn)處長批準(zhǔn)完畢1建委主管主任批準(zhǔn)1取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 營業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照 建委對外辦公中心建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案處長批準(zhǔn)建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委對外辦中心取案三、負(fù)責(zé)辦理項目手冊的年審工作；(一) 每年九月份，負(fù)責(zé)整理公司所有項目的項目手冊并填寫該年度的項目開發(fā)情況；(二) 準(zhǔn)備資料：待年審的項目手冊；(三) 年審資料準(zhǔn)備完畢并報送項目所在區(qū)建設(shè)局；(四) 根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場；、(五) 十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負(fù)責(zé)辦理項目預(yù)備立項手續(xù)；(一) 辦事程序：報送前三個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財務(wù)部取得本月份的公司資金證明；根據(jù)年度開發(fā)計劃填寫預(yù)備立項表；準(zhǔn)備資料：資金證明、項目手冊、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(二) 每年元月份，負(fù)責(zé)辦理我司所屬地塊項目預(yù)備立項資料報送市建委并對外辦公中心；(三) 建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果(四) 經(jīng)辦科長批準(zhǔn)(五) 處長批準(zhǔn)完畢(六) 建委主管主任批準(zhǔn)(七) 在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢；(八) 在市建委對外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處；(九) 市計委城市發(fā)展處批復(fù)完畢； 五、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(一) 拍賣地塊 取得《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓合同》 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓合同》(二) 掛牌轉(zhuǎn)讓地塊 取得《土地出讓合同》 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣地塊掛牌交易所得新項目立案申請表拍賣確認(rèn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同 報入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案七、負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃設(shè)計條件及申請調(diào)整事宜；(一) 辦理建設(shè)用地設(shè)計條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計條件或設(shè)計條件過期） 將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計條件； 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 (二) 辦理申請調(diào)整設(shè)計條件 將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得調(diào)整的設(shè)計條件 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見附件：流程圖調(diào)整設(shè)計條件申請設(shè)計條件建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；(一) 周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；(二) 由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；(三) 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(四) 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(五) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(六) 辦理完畢；(七) 所需資料：單位申請函、申請表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》（以下簡稱施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、設(shè)計合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。（三）配套類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。二、 根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設(shè)工程類：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設(shè)項目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（二）用地類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報批手續(xù)，建設(shè)用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《國有土地使用證》等有關(guān)證照。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》（以下簡稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項目施工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（以下簡稱竣工備案）建設(shè)項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》（建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工備案表。工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計批復(fù)。工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設(shè)計圖審查。（5）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。（2）與環(huán)評設(shè)計人員勘察現(xiàn)場。（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進(jìn)行小區(qū)項目定址審查。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。準(zhǔn)備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設(shè)計方案（由環(huán)評設(shè)計單位提供）、《廣州市建設(shè)項目申建報告表》、申請函。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報建審查意見。報建流程：建管處處長審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備　齊　資　料 取得《建設(shè)許可證》　十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理；(二) 報送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準(zhǔn)備資料：（1） 申請表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書）或設(shè)計要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；（3） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；（4） 《建設(shè)用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份；（5） 當(dāng)年計委投資計劃批文復(fù)印件兩份；（6） 建筑設(shè)計方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；（7） 繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)科長批復(fù) 區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得單體方案 (三) 報送市規(guī)劃局的案件 準(zhǔn)備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件；C、建筑設(shè)計方案（一式二份）；D、繪制在1/5001/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設(shè)計單位的建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請建筑設(shè)計方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）； 在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復(fù)市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務(wù)會討論主管處長簽發(fā)取案十五、建筑消防設(shè)計審查（土建階段）的報建。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計審查意見。報建流程：備　齊　資　料報入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進(jìn)行圖紙初審意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改換　　　圖建審科經(jīng)辦人審查建審科科長審批防火處處長審批取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報建▲衛(wèi)生學(xué)審查的報建：介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。（3）取得工程監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查意見。十七、負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計批復(fù)的事宜；(一) 單體方案批復(fù)后，準(zhǔn)備完畢擴(kuò)初資料；(二) 協(xié)調(diào)開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；(三) 將擴(kuò)初資料報入市建委對外辦公中心；(四) 資料報入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處；(五) 市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤叄?六) 市科技委確定召開擴(kuò)初會時間；(七) 擴(kuò)初會后取得科技委的批復(fù)意見；(八) 取得市建委擴(kuò)初批復(fù)；(九) 所需資料：（1）《建筑工程初步設(shè)計審查申請表》；（2）初步設(shè)計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產(chǎn)投資計劃；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計要點(diǎn)；（5）市國土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標(biāo)；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：專家評審費(fèi)：300元/人； 會務(wù)費(fèi)：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計送審報告建筑工程初步設(shè)計審查申請表窗口報案經(jīng)辦人審核處長審批發(fā)案十八、負(fù)責(zé)辦理設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：(一) 準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、設(shè)計要點(diǎn)等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計處；(四) 經(jīng)辦人出案(五) 處長批復(fù)