【正文】 建委開發(fā)處經辦人審案并出具初步審核結果經辦科長批準處長批準完畢1建委主管主任批準1取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目建設用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料 建設用地規(guī)劃許可證； 營業(yè)執(zhí)照； 資質證書資質證書營業(yè)執(zhí)照 建委對外辦公中心建委開發(fā)處經辦人審案處長批準建委主任領導簽字建委對外辦中心取案三、負責辦理項目手冊的年審工作；(一) 每年九月份，負責整理公司所有項目的項目手冊并填寫該年度的項目開發(fā)情況；(二) 準備資料：待年審的項目手冊；(三) 年審資料準備完畢并報送項目所在區(qū)建設局；(四) 根據區(qū)建設局的安排，陪同經辦人員查看現(xiàn)場；、(五) 十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負責辦理項目預備立項手續(xù)；(一) 辦事程序：報送前三個工作日內協(xié)調財務部取得本月份的公司資金證明；根據年度開發(fā)計劃填寫預備立項表；準備資料：資金證明、項目手冊、《建設用地規(guī)劃許可證》；(二) 每年元月份，負責辦理我司所屬地塊項目預備立項資料報送市建委并對外辦公中心；(三) 建委開發(fā)處經辦人審案并出具初步審核結果(四) 經辦科長批準(五) 處長批準完畢(六) 建委主管主任批準(七) 在市建委開發(fā)處批復完畢；(八) 在市建委對外辦公中心取得批復后，將預備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處；(九) 市計委城市發(fā)展處批復完畢； 五、負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；(一) 拍賣地塊 取得《拍賣確認書》、《土地出讓合同》 準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 辦理完畢 《建設用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確認書》、《土地出讓合同》(二) 掛牌轉讓地塊 取得《土地出讓合同》 準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 辦理完畢 《建設用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣地塊掛牌交易所得新項目立案申請表拍賣確認書建設用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同 報入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導批復規(guī)劃局綜合處取案七、負責辦理用地規(guī)劃設計條件及申請調整事宜；(一) 辦理建設用地設計條件（已經取得《建設用地規(guī)劃許可證》未取得設計條件或設計條件過期） 將辦理建設用地設計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 辦理完畢建設用地設計條件； 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復印件）、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》 (二) 辦理申請調整設計條件 將辦理建設用地設計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得調整的設計條件 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復印件）、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設計條件、我局歷次批復的有關用地的批準文件、我局批復的歷次有關規(guī)劃的批文及附圖、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》、屬調整公建配套的需提交主管部門意見附件：流程圖調整設計條件申請設計條件建設用地通知書或建設用地批準書原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設用地通知書或建設用地批準書市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導批復規(guī)劃局綜合處取案八、負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；(一) 周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；(二) 由綜合處轉入用地處；(三) 規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見(四) 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復(五) 規(guī)劃局主管領導批準(六) 辦理完畢；(七) 所需資料：單位申請函、申請表、原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質改名的須提交有關主管部門的批復或其他有效證明文件、我局歷次批復的有關用地的批準文件、我局批復的歷次有關規(guī)劃的批文及附圖、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》。四、第四主要工作階段：辦理《建設工程施工許可證》（以下簡稱施工證）建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設計邀請招標核準、設計邀請招標中標通知書、設計合同備案、施工圖審查及批準書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領施工證。（三）配套類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目配套設施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續(xù)，主要包括：申領建設工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領《建筑工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續(xù)。二、 根據主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設工程類：主要負責房地產開發(fā)項目各項建設工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設項目預審選址、申請規(guī)劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批意見、申領《建設工程規(guī)劃許可證》。（二）用地類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設用地的預審、報批手續(xù)，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設用地批準書》及《國有土地使用證》等有關證照。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設計方案的復函》（以下簡稱單體）建設單位領取到詳規(guī)及附圖后，建設單位向相關單位及部門辦理或審領單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設單位領取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設項目施工放線、完成《擴大初步設計批復》、完成建設工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領規(guī)劃證。七、第七主要工作階段：辦理建設工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設工程竣工驗收檔案認可書》（建委辦理）后，向建設部門申辦竣工備案表。工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設計批復。工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設計圖審查。（5）取得人防單體設計方案批復。（3）取得市人防辦工程建設處經辦人審查意見。（7）憑合同原件和復印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。（2）與環(huán)評設計人員勘察現(xiàn)場。（5）協(xié)助環(huán)保設計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進行小區(qū)項目定址審查。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。準備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復及附圖、單體方案批復、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設計方案（由環(huán)評設計單位提供）、《廣州市建設項目申建報告表》、申請函。（4）取得建管處經辦人環(huán)保報建審查意見。報建流程：建管處處長審批經辦人勘察現(xiàn)場并審查 報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備　齊　資　料 取得《建設許可證》　十四、負責辦理建筑單體方案批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 據規(guī)劃業(yè)務劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進行審理；(二) 報送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準備資料：（1） 申請表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復的修建性詳細規(guī)劃方案批復（包括四圖一書）或設計要點、規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件兩份；（3） 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖復印件兩份；（4） 《建設用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復印件兩份；（5） 當年計委投資計劃批文復印件兩份；（6） 建筑設計方案圖紙一式三份（須蓋建設單位、設計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；（7） 繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報入區(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經科長批復 區(qū)規(guī)劃局主管領導批準 取得單體方案 (三) 報送市規(guī)劃局的案件 準備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設計條件和修建性詳細規(guī)劃批準文件；C、建筑設計方案（一式二份）；D、繪制在1/5001/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設計單位的建筑設計資質許可文件（圖紙蓋資質章可視為提供）或單項建筑設計資質許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據已批準的修建性詳細規(guī)劃直接申請建筑設計方案審查的，應提交《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復印件）； 在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個工作日內由收案窗口轉至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務會討論主管處長簽發(fā)取案十五、建筑消防設計審查（土建階段）的報建。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。（6）取得經辦人消防設計審查意見。報建流程：備　齊　資　料報入市公安消防局經辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審意見反饋設計作必要的圖紙修改換　　　圖建審科經辦人審查建審科科長審批防火處處長審批取得市公安消防局關于建筑消防設計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學審查的報建▲衛(wèi)生學審查的報建：介入條件：取得開發(fā)中心有關部單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。（3）取得工程監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學設計審查意見。十七、負責辦理擴大初步設計批復的事宜；(一) 單體方案批復后，準備完畢擴初資料；(二) 協(xié)調開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；(三) 將擴初資料報入市建委對外辦公中心；(四) 資料報入后轉到市建委技術處；(五) 市建委技術處經辦人初審完畢；(六) 市科技委確定召開擴初會時間；(七) 擴初會后取得科技委的批復意見；(八) 取得市建委擴初批復；(九) 所需資料：（1）《建筑工程初步設計審查申請表》；（2）初步設計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產投資計劃；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設計要點；（5）市國土局的《建設用地批準書》復印件；（6）規(guī)劃部門關于報審方案的歷次批復及審定方案圖紙、設計說明及指標；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復函；收費標準：專家評審費：300元/人； 會務費：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設用地規(guī)劃許可證初步設計送審報告建筑工程初步設計審查申請表窗口報案經辦人審核處長審批發(fā)案十八、負責辦理設計邀請招標核準手續(xù)：(一) 準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地通知書》、固定資產立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質證書、設計要點等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉到市建委設計處；(四) 經辦人出案(五) 處長批復