【正文】 確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序批準(zhǔn)后方可調(diào)整。（4）取得初測(cè)結(jié)果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認(rèn)是否符合抵押要求。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過程考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距注意事項(xiàng)：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說明不能要（2）總規(guī)的文字說明和圖紙上的數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的辦事程序及經(jīng)辦人的性格特點(diǎn)（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。 7 公安部門門牌證明 1 原件 ? 設(shè)定抵押的須提供他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書 2 房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書 1 原件 提供原件核對(duì) 14 申請(qǐng)預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表2 原件 提供原件核對(duì) 4 國(guó)有土地使用證 1 復(fù)印件 報(bào)驗(yàn)流程：有發(fā)電機(jī)建設(shè)管理處處長(zhǎng)審批市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)審批經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收并審批取得發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告報(bào)入市環(huán)保局申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并交工本費(fèi)不合格取得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖和排污口登記審批報(bào)入市環(huán)保監(jiān)測(cè)中心委托發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)完畢、繳監(jiān)測(cè)費(fèi)征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)并審批合　格報(bào)入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備　齊　資　料無發(fā)電機(jī)整改取得《環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格證明》三十六、辦理銷售面積預(yù)測(cè)（一）介入條件：三層會(huì)驗(yàn)后取得最新施工圖（二）準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝环ㄈ舜碜C明書及委托書原件；報(bào)建審核意見書、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復(fù)印件；《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》；報(bào)建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復(fù)印件或曬藍(lán)圖，及其對(duì)應(yīng)的電子圖形（.dwg）文件；建設(shè)項(xiàng)目的名稱、門牌地址證明（已有的應(yīng)提供）、單元號(hào)的編排表或示意圖；預(yù)算項(xiàng)目說明原件，包括共有建筑面積使用情況、陽臺(tái)封閉情況、飄窗情況、墻體結(jié)構(gòu)厚度、幕墻結(jié)構(gòu)、車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)尺寸等情況作出說明；預(yù)算工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。（三）衛(wèi)生學(xué)建筑工程評(píng)價(jià)（驗(yàn)收）介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢驗(yàn)”資料，并完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收?！陥?bào)環(huán)保驗(yàn)收階段：（14）準(zhǔn)備完畢環(huán)保驗(yàn)收資料：建筑報(bào)建圖復(fù)印件、申請(qǐng)報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)表、環(huán)評(píng)報(bào)告書、《建設(shè)許可證》、發(fā)電機(jī)安裝竣工土（一份）發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告。（6）取得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站辦理發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)手續(xù)。報(bào)驗(yàn)流程：主體工程竣工驗(yàn)收后備　齊　資　料報(bào)入市人防辦申辦驗(yàn)收工程建設(shè)處經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)工程部整改人防工程驗(yàn)收未完善事項(xiàng)簽訂《警報(bào)通信房移交協(xié)議書》并移交通信房工程建設(shè)處經(jīng)辦人進(jìn)行正式驗(yàn)收并審批工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批市人防辦主任審批取得《防空地下室驗(yàn)收合格意見書》（二）環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙（一套）有發(fā)電機(jī)的，則要辦理建設(shè)項(xiàng)目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并取得“達(dá)標(biāo)”報(bào)告。（3）取得經(jīng)辦人初驗(yàn)結(jié)果。工作程序：（1） 將資料報(bào)入市規(guī)劃院建設(shè)工程測(cè)量隊(duì)委托測(cè)量；（2） 約請(qǐng)市規(guī)劃院建測(cè)隊(duì)放線組到現(xiàn)場(chǎng)放線；（3） 協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)放線組完成《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》的編制；（4） 協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)檢查員完成圖紙與記錄冊(cè)檢查；（5） 協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)完成圖紙與記錄冊(cè)復(fù)檢；（6） 取得核定放線費(fèi)，并辦理請(qǐng)款及繳費(fèi)手續(xù)；（7） 取得項(xiàng)目的《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》。處長(zhǎng)簽發(fā)窗口收案資金證明區(qū)淤泥所對(duì)申請(qǐng)單位交來的申報(bào)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收；淤泥所對(duì)實(shí)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，核對(duì)用地紅線與用地范圍，核對(duì)地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場(chǎng)圍閉和洗車設(shè)備，對(duì)各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責(zé)令限期整改。（4）取得工程監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見。（7）取得建審科科長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見。介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單體報(bào)建的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。工作程序：（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告表及圖紙上加蓋我司公章。（6）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，并取得建管處經(jīng)辦人項(xiàng)目定址審查意見。（8）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)?！陥?bào)單體人防工程施工圖審查（25個(gè)工作日）： 準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《人防工程施工圖審查申請(qǐng)表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、人防單體設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套。（二）人防單體報(bào)建介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報(bào)建同步。第二節(jié) 規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程一、負(fù)責(zé)辦理公司開發(fā)資質(zhì)年審工作；(一) 辦理驗(yàn)資報(bào)告事宜：準(zhǔn)備公司資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財(cái)務(wù)部門出具的年度財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表；確定建委承認(rèn)的具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；與會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書；提供給會(huì)計(jì)師事務(wù)所第（1）項(xiàng)資料后三個(gè)工作日內(nèi)交納驗(yàn)資費(fèi)用后取得驗(yàn)資報(bào)告；(二) 準(zhǔn)備資料：驗(yàn)資報(bào)告、所有項(xiàng)目手冊(cè)、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、所有地塊的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地通知書》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)年審申請(qǐng)表、統(tǒng)計(jì)證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；(三) 填寫資質(zhì)年審申請(qǐng)表：按照建委開發(fā)處的要求準(zhǔn)備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人員的證書原件及復(fù)印件；(四) 每年五月二十日前將上述資料報(bào)送市建委開發(fā)處，(五) 建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(六) 建委開發(fā)處組織集體會(huì)審出具審核意見(七) 主管處長(zhǎng)批復(fù)(八) 建委主管主任批準(zhǔn)(九) 取回年審結(jié)果；附：辦理資質(zhì)年審流程圖：確定具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)部門出具年度資產(chǎn)負(fù)債表簽訂業(yè)務(wù)約定書取得驗(yàn)資報(bào)告退案將資質(zhì)年檢資料報(bào)入建委對(duì)外辦公中心資料不全建委開發(fā)處經(jīng)辦人審核補(bǔ)齊資料開發(fā)處會(huì)審主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)取得年審結(jié)果二、負(fù)責(zé)辦理新增項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)；(一) 拍賣所得的新增項(xiàng)目：拍賣交易后，取得拍賣確認(rèn)書及地塊的相關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等；在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢建委主管主任批準(zhǔn)1取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；(二) 掛牌交易取得的新增項(xiàng)目： 在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項(xiàng)目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等；在規(guī)劃局及國(guó)土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢1建委主管主任批準(zhǔn)1取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項(xiàng)目拍賣所得新項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書資質(zhì)證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照 建委對(duì)外辦公中心建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案處長(zhǎng)批準(zhǔn)建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委對(duì)外辦中心取案三、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目手冊(cè)的年審工作；(一) 每年九月份，負(fù)責(zé)整理公司所有項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)并填寫該年度的項(xiàng)目開發(fā)情況；(二) 準(zhǔn)備資料：待年審的項(xiàng)目手冊(cè)；(三) 年審資料準(zhǔn)備完畢并報(bào)送項(xiàng)目所在區(qū)建設(shè)局；(四) 根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場(chǎng)；、(五) 十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)手續(xù)；(一) 辦事程序：報(bào)送前三個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部取得本月份的公司資金證明；根據(jù)年度開發(fā)計(jì)劃填寫預(yù)備立項(xiàng)表；準(zhǔn)備資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(二) 每年元月份，負(fù)責(zé)辦理我司所屬地塊項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)資料報(bào)送市建委并對(duì)外辦公中心；(三) 建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果(四) 經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)(五) 處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢(六) 建委主管主任批準(zhǔn)(七) 在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢；(八) 在市建委對(duì)外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項(xiàng)申請(qǐng)表報(bào)送市計(jì)委城市發(fā)展處；(九) 市計(jì)委城市發(fā)展處批復(fù)完畢； 五、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(一) 拍賣地塊 取得《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓合同》 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓合同》(二) 掛牌轉(zhuǎn)讓地塊 取得《土地出讓合同》 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套 將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣地塊掛牌交易所得新項(xiàng)目立案申請(qǐng)表拍賣確認(rèn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同 報(bào)入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案七、負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及申請(qǐng)調(diào)整事宜；(一) 辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)條件過期） 將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件； 所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、已經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 (二) 辦理申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)條件 將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得調(diào)整的設(shè)計(jì)條件 所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計(jì)條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見附件：流程圖調(diào)整設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)條件建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書立案申請(qǐng)表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書立案申請(qǐng)表建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；(一) 周一至周四上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；(二) 由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；(三) 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(四) 規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)(五) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(六) 辦理完畢；(七) 所需資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)函、申請(qǐng)表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書