【正文】 商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》批復的事宜；(一) 辦事程序： 報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套及電子文件； 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉入設計處 規(guī)劃局設計處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局設計處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》 (二) 所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設計條件（含歷次調整規(guī)劃設計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入設計處經辦人審案設計處處長批準主管領導簽字出案規(guī)劃局綜合處取案十一、負責辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復的事宜；(一) 辦事程序： 取得修建性詳規(guī)后半個月內總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套； 在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉至市規(guī)劃局市政處； 規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 (二) 所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設計資質文件（圖紙上蓋資質章可認為已提交）；5繪制在1：5001：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/5001/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現況地形圖；7電子磁盤報批文件； 十二、人防設計的報建（一）人防總規(guī)報建介入條件：取得修建性詳規(guī)批復后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設計圖。開發(fā)報建流程及細則目錄第一章 開發(fā)中心職能概述....................................................................................2第二章 規(guī)劃建設工程類…………………………………………………………3第一節(jié) 規(guī)劃建設項目的主要內容概述................................................................4第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程………………………………………………6第三節(jié) 規(guī)劃建設項目的工作要點及注意事項………………………………..55第四節(jié) 績效考核標準…………………………………………………………..59第三章 用地類…………………………………………………………………..60第一節(jié) 階段性程序簡述......................................................................................60第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..63第三節(jié) 相關工作辦理程序……………………………………………………..67第四章 配套類…………………………………………………………………..93第一節(jié) 階段性程序簡述………………………………………………………..93第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..95第三節(jié) 相關業(yè)務辦理程序……………………………………………………..98 第一章 開發(fā)中心職能概述一、 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。準備資料：申請函、《建設項目情況登記表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、設計單位資質證書（復印件）、計委立項投資批文、人防總規(guī)設計圖。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查。（8）取得市環(huán)保局領導項目定址審批意見。工作程序：（1）備齊資料并報入市公安消防局。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學審查意見。建設用地批準書(二) 準備資料：紅線圖（原件），報建圖及四至圖（原件一份），放線冊（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報建審核書（復印件）。準備資料：市環(huán)保局審批的報告書（表）及有關批文、《污染源排污口申報表》、發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。（17）約請市環(huán)保局建管處人員進行現場驗收。（二）準備資料：單位法人代表證明書及委托書原件；報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復印件；《廣州市建設工程驗線測量記錄冊》；國有土地使用證； 建設用地批準書及附圖商品房預售證；門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；建設工程驗收合格證及附圖；本層與非本層公用設施使用情況的說明1測繪工作中需要的其他相關說明、文件。 15 規(guī)劃部門出具的建筑物名稱核準證 1 復印件 有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據。四、施工證階段（一）辦案過程考慮因素：（1）施工現場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現場安全維護設施是否已落實到位，施工設施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等有關人員是否到位注意事項：（1）報送資料應加蓋有關單位公章；（2）有關施工現場的安全措施方案應經過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質監(jiān)站、安監(jiān)站現場檢查和現場發(fā)證時，有關人員應在現場；（4）施工現場的安全設施、有關安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設。（二）文件（證照）處理原件存檔復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。第三章 用地類第一節(jié) 階段性程序簡述以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權一、建設項目用地預審階段辦理建設項目選址意見書辦理土地勘測定界辦理建設項目用地預審報告書辦理建設用地規(guī)劃許可證及設計要點二、建設項目用地報批審查階段（一）不涉及征用集體用地的辦理權屬套圖申報建設用地批準書（二）涉及征用集體用地的辦理征用土地通知書辦理征用土地公告簽訂征用土地補償協(xié)議辦理征用土地補償計算表辦理征地補償結案及核減耕地通知書辦理權屬套圖申報建設用地。九、房屋面積實測階段（一）辦案過程：考慮因素：房屋實測結果的準確性直接影響緊后的確權辦證工作及對業(yè)主的售后工作。五、面積預測階段（一）辦案過程：考慮因素：預測銷售面積的準確性影響銷售額，且和以后實測面積的偏差大小，影響退補款率的高低。 提供原件核對 2003 年6 月13 日前 領取預售許可證的須提供樓盤單元明細表 6 身份證明 1 復印件 17 《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》1 復印件 經濟適用房項目 （二）準備資料：序號 資料名稱 份數 是否 原件 條件 備注 1 北京市商品房預售申請表和商品房預售許可證委托書 2 原件 （19）取得建管處處長環(huán)保設施驗收審批意見。（2）約請征監(jiān)科人員勘察現場。(四) 報建流程：取得《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現場驗線編制《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查交開發(fā)中心相關部蓋具甲方、設計單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗收工作（一）人防工程驗收介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。監(jiān)理中標通知書附件：流程圖 二十二、負責簽訂建設工程檔案移交合同；(一) 在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結通知；(二) 憑案件辦結通知到市城市檔案館領取建設工程檔案移交責任書；(三) 報送合同管理部并批復完畢；(四) 到市規(guī)劃局檔案館繳交建設工程檔案移交責任書；(五) 市規(guī)劃局檔案館在案件辦結通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負責建設工程施工圖審查；(一) 辦事程序 總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結構、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質勘察報告、結構計算書、計算軟件授權書等資料； 全套資料送施工圖審查機構審查； 取得施工圖審查意見； 總工室回復施工圖審查意見； 辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)； 取得施工圖審查報告，報入市建委備案； 取得已備案施工圖審查合格書。（3）協(xié)調防火處建審科經辦人對施工圖紙進行初審。報建流程：定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》，取得建設項目的可行性審批意見。（4）取得市人防辦工程建設處處長審批意見。（2）取得市人防辦工程科經辦人方案批復。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續(xù)，主要包括：申領建設工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領《建筑工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續(xù)。七、第七主要工作階段：辦理建設工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設工程竣工驗收檔案認可書》（建委辦理）后，向建設部門申辦竣工備案表。（5）取得人防單體設計方案批復。（5）協(xié)助環(huán)保設計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進行小區(qū)項目定址審查。報建流程：建管處處長審批經辦人勘察現場并審查 報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備　齊　資　料 取得《建設許可證》　十四、負責辦理建筑單體方案批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 據規(guī)劃業(yè)務劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進行審理；(二) 報送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準備資料：（1） 申請表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復的修建性詳細規(guī)劃方案批復（包括四圖一書）或設計要點、規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件兩份；（3） 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖復印件兩份；（4） 《建設用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復印件兩份；（5） 當年計委投資計劃批文復印件兩份；（6） 建筑設計方案圖紙一式三份（須蓋建設單位、設計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；（7） 繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報入區(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經科長批復 區(qū)規(guī)劃局主管領導批準 取得單體方案 (三) 報送市規(guī)劃局的案件 準備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設計條件和修建性詳細規(guī)劃批準文件；C、建筑設計方案（一式二份）；D、繪制在1/5001/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設計單位的建筑設計資質許可文件（圖紙蓋資質章可視為提供）或單項建筑設計資質許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據已批準的修建性詳細規(guī)劃直接申請建筑設計方案審查的，應提交《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復印件）； 在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個工作日內由收案窗口轉至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務會討論主管處長簽發(fā)取案十五、建筑消防設計審查（土建階段）的報建。（3）取得工程監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學設計審查意見。正式立項準備資料：用地紅線圖，建筑設計方案復函及其圖紙（平立剖）一套，擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。（10