【正文】 注意事項：（1）申報確權(quán)前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。注意事項：（1）辦理預(yù)售證前須認真填寫網(wǎng)上項目概況，住宅的預(yù)測面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數(shù)和層高等必須認真填寫并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。 9 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 ? ? 提供原件核對 7 招投標管理部門出具的工程施工合同備案表及經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃 1 復(fù)印件 （2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（9）進行發(fā)電機現(xiàn)場監(jiān)測。（6）辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。三十三、建設(shè)工程施工放線(一) 情況1：跨越單體方案報建的項目：介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：（40米）一線；；；取得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。 憑《登記表》%開《交款通知書》； 持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網(wǎng)點交款并將回執(zhí)送辦公室； 將該項目的項目經(jīng)理證書原件送辦公室備案； 登記表取得后取得安全文明施工情況表；(三) 所需資料：（1）、建設(shè)工程施工中標通知書；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質(zhì)勘察報告；（4）、報建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計；（6）、淤泥渣土排放證；(四) 收費標準：%附：辦事流程圖辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報入質(zhì)監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費通知繳交質(zhì)監(jiān)費到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》二十九、負責辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；(一) 辦事程序： 取得建設(shè)工程施工施工中標通知書后，持中標通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額； 勞保金額較大的，負責簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費； 簽證金額較小，負責簽訂勞保金繳交合同； 交納完畢保證金后當天取得交繳證明；(二) 所需資料：中標通知書、報建審核書收費標準：工程項目一類工程二類工程三類工程四類工程建筑工程園林綠化安裝工程三十、負責辦理《建設(shè)工程施工許可證》；(一) 辦事程序： 負責取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明； 將施工證資料報入建委對外辦公中心； 經(jīng)辦人出案 經(jīng)辦科長出案 建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅； 處長批準 取得《建設(shè)工程施工許可證》；(二) 所需資料：（1）填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）施工中標通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標通知書；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準書》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；收費標準：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬分之三附件：流程圖施工許可證申請表報建流程：備　齊　資　料報入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改換　　　圖建審科經(jīng)辦人審查建審科科長審批防火處處長審批取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報建▲衛(wèi)生學(xué)審查的報建：介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報建審查意見。（2）與環(huán)評設(shè)計人員勘察現(xiàn)場。工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設(shè)計圖審查。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》（以下簡稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項目施工放線、完成《擴大初步設(shè)計批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。（三）配套類：主要負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。（二）人防單體報建介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。（8）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。工作程序：（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告表及圖紙上加蓋我司公章。（7）取得建審科科長消防設(shè)計審批意見。區(qū)淤泥所對申請單位交來的申報資料進行審查驗收；淤泥所對實地進行現(xiàn)場查勘，核對用地紅線與用地范圍，核對地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場圍閉和洗車設(shè)備，對各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責令限期整改。處長簽發(fā)窗口收案（3）取得經(jīng)辦人初驗結(jié)果。（6）取得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測中心站辦理發(fā)電機監(jiān)測手續(xù)。（三）衛(wèi)生學(xué)建筑工程評價（驗收）介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢驗”資料，并完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收。 提供原件核對 4 國有土地使用證 1 復(fù)印件 設(shè)定抵押的須提供他項權(quán)利登記申請書 2 房屋面積測繪成果報告書 1 原件 7 公安部門門牌證明 1 原件 （4）取得初測結(jié)果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認是否符合抵押要求。（4）當遇到銷售套內(nèi)面積與實測套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時協(xié)調(diào)經(jīng)辦對面積進行一定范圍調(diào)整。第四節(jié) 績效考核標準一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號文）要求規(guī)劃建設(shè)項目相關(guān)證照辦理時間如下：(一) 建設(shè)項目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗收合格證》。（4）申報預(yù)售證前須落實監(jiān)控帳戶及工程形象進度（七層以下封頂，七層以上達到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。 正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。 未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項目申請確權(quán)的報告。 （5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)驗收審批意見。（12）繳納監(jiān)測費用。（9）取得人防辦主任驗收意見。(二) 情況2：需經(jīng)建筑設(shè)計方案審定的項目：介入條件：取得建筑設(shè)計方案復(fù)函，取得擬報建建筑施工圖（平立剖）；工程項目現(xiàn)場場地平整。辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場勘察情況表（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（7）打印《建設(shè)項目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》。（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評價報告書》編制工作。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。六、第六主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（以下簡稱合格證）建設(shè)項目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得驗線冊方可申辦合格證。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。（5）取得市人防辦主任審批意見。市環(huán)保局局長審批建管處處長審 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見　　（二）、單體環(huán)保設(shè)施報建介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。（4）總工室對圖紙進行必要的修改和深化。(二) 所需資料：施工圖審查申請表；擴初批復(fù)；預(yù)備立項；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點；《建設(shè)用地批準書》；報建審核書；消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；設(shè)計合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。工程承發(fā)包合同施工中標通知書準備資料：申請函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。（3）訂制標志牌及標志分布圖并繳交工本費。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗收審批意見。 提供原件核對18 市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售價格的批準文件1 原件 經(jīng)濟適用房項目 ?注意事項：（1）委托測繪所計算的圖紙應(yīng)該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍圖一套。注意事項：（1）在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場測量結(jié)果。二、政府部門辦理時限(一) 合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）(二) 竣工備案辦理時限十五個工作日(三) 權(quán)屬證明書辦理時限三十個工作日。建設(shè)項目竣工前一個月進行竣工圖會驗，參加部門：開發(fā)、設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗收。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。 三十七、辦理房屋面積實測（一）介入條件：工程竣工后。（16）報入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗收案。（建議納入發(fā)電機安裝單位辦理還可省錢省時）。報建流程：報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）約請放線組現(xiàn)場放線編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢現(xiàn)場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗線(一) 介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。準備資料：申請報告、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（見附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。（7）取得建管處處長項目定址審批意見。工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。附件：流程圖建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準書更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案九、負責辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 負責提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；(二) 報送之前征求經(jīng)辦人、主管科長意見； (三) 準備資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四) 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(五) 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處(六) 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見(七) 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(八) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(九) 取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖 市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場經(jīng)辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)處業(yè)務(wù)會討論局業(yè)務(wù)會討論同意簽字取案十、負責辦理《