【正文】 》或《建設用地批準書》。（三）配套類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目配套設施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。二、 根據主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設工程類：主要負責房地產開發(fā)項目各項建設工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設項目預審選址、申請規(guī)劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批意見、申領《建設工程規(guī)劃許可證》。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設計方案的復函》（以下簡稱單體）建設單位領取到詳規(guī)及附圖后，建設單位向相關單位及部門辦理或審領單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設單位領取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設項目施工放線、完成《擴大初步設計批復》、完成建設工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領規(guī)劃證。工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設計圖審查。（3）取得市人防辦工程建設處經辦人審查意見。（2）與環(huán)評設計人員勘察現(xiàn)場。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。（4）取得建管處經辦人環(huán)保報建審查意見。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。報建流程：備　齊　資　料報入市公安消防局經辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審意見反饋設計作必要的圖紙修改換　　　圖建審科經辦人審查建審科科長審批防火處處長審批取得市公安消防局關于建筑消防設計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學審查的報建▲衛(wèi)生學審查的報建：介入條件：取得開發(fā)中心有關部單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。十七、負責辦理擴大初步設計批復的事宜；(一) 單體方案批復后，準備完畢擴初資料；(二) 協(xié)調開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；(三) 將擴初資料報入市建委對外辦公中心；(四) 資料報入后轉到市建委技術處；(五) 市建委技術處經辦人初審完畢；(六) 市科技委確定召開擴初會時間；(七) 擴初會后取得科技委的批復意見；(八) 取得市建委擴初批復；(九) 所需資料：（1）《建筑工程初步設計審查申請表》；（2）初步設計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產投資計劃；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設計要點；（5）市國土局的《建設用地批準書》復印件；（6）規(guī)劃部門關于報審方案的歷次批復及審定方案圖紙、設計說明及指標；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復函；收費標準：專家評審費：300元/人； 會務費：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設用地規(guī)劃許可證初步設計送審報告建筑工程初步設計審查申請表窗口報案經辦人審核處長審批發(fā)案十八、負責辦理設計邀請招標核準手續(xù)：(一) 準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地通知書》、固定資產立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質證書、設計要點等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉到市建委設計處；(四) 經辦人出案(五) 處長批復(六) 主管領導批準(七) 取得設計邀請招標核準書；建設用地規(guī)劃許可證附件：流程圖設計要點資質證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照窗口收案經辦人審案主管處長審批主管主任簽發(fā)發(fā)案十九、施工、監(jiān)理邀請招標核準手續(xù)：(一) 準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地通知書》、固定資產立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質證書、《報建審核書》等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉到市建委施工處； (四) 經辦人出案(五) 處長批復(六) 主管領導批準(七) 取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；二十、負責取得設計邀請招標中標通知書的事宜； (一) 取得設計邀請招標核準書；(二) 總工室提供三家設計投標單位；(三) 準備完畢設計招標文件；(四) 將設計招標文件先提供給設計招標管理辦公室進行預審；(五) 準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、設計邀請招標核準書、自主邀請招標機構申請表、招標文件等；(六) 等待市建委將設計邀請招標核準書以公文交換的形式轉送到市建設工程交易中心后，將上述資料報入市建設工程交易中心收案窗口；(七) 由收案窗口轉至市建設工程交易中心信息咨詢部；(八) 市建設工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉至設計招標部；(九) 設計招標部確定開標日期；(十) 進行設計招投標的開標手續(xù)；(十一) 招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務費；(十二) 取得設計招標中標通知書；收費標準：場地使用費萬分之五；交易服務費萬分之九二十一、負責取得施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書：（一） 辦事程序：取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；預結算部提供三家施工、監(jiān)理投標單位；預結算部準備完畢施工、監(jiān)理招標文件；將施工、監(jiān)理招標文件先提供給招標管理辦公室進行預審；準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標核準書、自主邀請招標機構申請表、招標文件等；等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標核準書以公文交換的形式轉送到市建設工程交易中心后，內將上述資料報入市建設工程交易中心收案窗口；內由收案窗口轉至市建設工程交易中心信息咨詢部；市建設工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉至施工、監(jiān)理招標部； 施工、監(jiān)理招標部確定開標日期；施工、監(jiān)理進行招投標的開標手續(xù)；1招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務費；1取得施工、監(jiān)理招標中標通知書；（二）收費標準：工程中標價的萬分之五交納場地使用費。 憑《登記表》%開《交款通知書》； 持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網點交款并將回執(zhí)送辦公室； 將該項目的項目經理證書原件送辦公室備案； 登記表取得后取得安全文明施工情況表；(三) 所需資料：（1）、建設工程施工中標通知書；（2）建設工程質量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質勘察報告；（4）、報建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設計；（6）、淤泥渣土排放證；(四) 收費標準：%附：辦事流程圖辦理質量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設工程質量安全監(jiān)督登記資料報入質監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費通知繳交質監(jiān)費到監(jiān)督科、設備科確定質安員和設備員取得建設工程質量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場領取《建設工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》二十九、負責辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；(一) 辦事程序： 取得建設工程施工施工中標通知書后，持中標通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額； 勞保金額較大的，負責簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費； 簽證金額較小，負責簽訂勞保金繳交合同； 交納完畢保證金后當天取得交繳證明；(二) 所需資料：中標通知書、報建審核書收費標準：工程項目一類工程二類工程三類工程四類工程建筑工程園林綠化安裝工程三十、負責辦理《建設工程施工許可證》；(一) 辦事程序： 負責取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明； 將施工證資料報入建委對外辦公中心； 經辦人出案 經辦科長出案 建設單位及施工單位繳交印花稅； 處長批準 取得《建設工程施工許可證》；(二) 所需資料：（1）填寫建設工程施工許可證申請表；（2）施工中標通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標通知書；（5）固定資產投資許可證；（6）《建設用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設用地批準書》；（8）《建設工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質量安全監(jiān)督登記表；（11）建設工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經理、施工員、質安員的證書；收費標準：印花稅：建設單位和施工單位各萬分之三附件：流程圖施工許可證申請表《建設用地規(guī)劃許可證》三十三、建設工程施工放線(一) 情況1：跨越單體方案報建的項目：介入條件：取得修建性詳規(guī)批復，并滿足條件：（40米）一線；；；取得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。(三) 工作程序：將資料報入市規(guī)劃院測量隊委托測量；約請市規(guī)劃院測量隊驗線組到現(xiàn)場驗線；協(xié)調測量隊驗線組完成《建設工程規(guī)劃驗線測量冊》的編制；協(xié)調測量隊檢查員完成圖紙與測量冊檢查；協(xié)調測量隊隊長完成圖紙與測量冊復檢；取得核定測量費，并辦理請款及繳費手續(xù)；取得項目的《建設工程規(guī)劃驗線測量冊》。（6）辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。工作程序：▲辦理發(fā)電機監(jiān)測階段：（1）報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。（9）進行發(fā)電機現(xiàn)場監(jiān)測。（18）取得建管處經辦人環(huán)保設施驗收審查意見。（2）約請市疾病預防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（三）流程圖新建單元式房屋測繪程序測繪委托單位提交立案資料受理科預審資料 科長簽名確認提前介入，簽備案合約備案有效期48個工作日 所長派案 科長派案 經辦人7日內到現(xiàn)場勘測經辦人總體把握案情及時做出補資料或完善施測條件的決定簽訂《合約》所長派案 科長派案經辦人5日內到現(xiàn)場施測資料不符合要求或現(xiàn)場不具備測繪條件情況備案有效期內將資料補送受理科備案有效期內不能補齊資料或現(xiàn)場不滿足施測條件經辦人填寫《跟蹤表》、《通知》，帶測人在《通知》簽名經辦人填寫《跟蹤表》、《通知》受理科記錄交資料時間及相關情況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經辦及科長發(fā)出通知由科長領取資料交經辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時限提交成果系統(tǒng)向經辦、科長發(fā)出提示經辦填寫《跟蹤表》交科長確認科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科補齊資料、現(xiàn)場滿足施測條件簽署《合約》辦案時限重新計算經辦人將案件交科長科長確認情況科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號形式寄出受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復印件交經辦人放入案件在《通知》期限內補齊資料或現(xiàn)場符合施測條件超過《通知》時限未能補齊資料或提供實測條件科長確認情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》測繪委托單位確認《回執(zhí)》內容蓋章后送返科長處科長請示所長簽名開通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位受理科根據《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限科長將案件交經辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時限提交成果科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章由科長發(fā)出《停案通知》帶測人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出案件停止辦理 案件相關資料存受理科受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復印件交科長放入案件01年后核發(fā)預售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測條件資料、現(xiàn)場符合測要求按《合約》時限提交成果三十七、辦理預售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結構已完成三分之二。 提供原件核對 7 招投標管理部門出具的工程施工合同備案表及經施工單位確認的施工進度計劃 1 復印件 市地名辦出具的 16 項目建設方案及備案登記表1 原件 ? 合作開發(fā)的項目提供合建合作合同 5 預售許可證 1 復印件 9 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 ?（二）文件（證照）處理原件存檔復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。注意事項：（1）辦理預售證前須認真填寫網上項目概況，住宅的預測面積、結構、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數(shù)和層高等必須認真填寫并經至少兩人復核后方能提交上網。八、竣工備案階段（一）辦案過程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理原件存檔復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。注意事項：（1）申報確權前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復