【正文】 福強(qiáng)路名稱位置營業(yè)時間距離電話彩田食街彩田路 星河世紀(jì)附近有哪些購物消費(fèi)場所？答：附近的主要購物場所： 名稱位置營業(yè)時間距離電話新一佳彩福大廈首層8：3011：001分鐘82956878萬佳福景大廈首層深圳商業(yè)銀行彩田支行8分鐘深圳發(fā)展銀行文蔚大廈（崗廈支行）5分鐘 名稱位置營業(yè)時間距離電話圣保羅彩田路中深花園18：002：007分鐘82996000拉斯維加斯聯(lián)合廣場B座18；002；0010分鐘82966666不過項目西邊為崗廈村，崗廈村的農(nóng)民房對項目的檔次和形象產(chǎn)生一定的影響。1)13) 外墻、屋頂、廚衛(wèi)的防水設(shè)計？防水采用何種做法？答：待定11) 停車場交付使用標(biāo)準(zhǔn)？答：待定9) 消防系統(tǒng)？ 答：有6) 答：有4) 國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)？五、14)生活陽臺設(shè)有洗衣機(jī)來、去水位12) 裝修套餐可以個性化修改嗎？不要裝修如何處理？ 答：客戶可以選擇個性化的定制式套餐服務(wù)。普通的交樓標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。 熱水器7)6) 公寓入戶大堂、電梯間、樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？高度？答：3) 寫字樓每戶有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：每戶有4條電話線，電視及寬頻線路引至戶內(nèi)弱電箱。 寫字樓是否采用中央空調(diào)系統(tǒng)？是否留有空調(diào)位？有幾個？答：采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。2) 小區(qū)有何配套？會所面積？功能？泳池面積？深度？答：小區(qū)自身配套有商場、會所等。 項目的凸窗是否計算面積？答：凸窗不計面積。 小區(qū)有多少個出入口？人流、車流如何劃分？答：小區(qū)住宅有6個出入口（B棟2個、C棟4個）；辦公有2個出入口；24) 外墻裝修材料？顏色？答：待定21) 內(nèi)外陽臺、入戶花園面積如何計算？ 答：內(nèi)外陽臺按一半面積計算，入戶花園不計面積；19) 是否有備用發(fā)電機(jī)？臺數(shù)？功率？位置？答：有一臺功率為1200KW的備用發(fā)電機(jī)，位于地下一層。15)14) 項目地塊使用年限？起止日期？答：70年。 C棟：A、B座615F 2梯8戶，A、B座1632F 2梯4戶，10)建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代建筑風(fēng)格。共32層。 平方米商業(yè)面積 6)世紀(jì)占地面積？總建筑面積？可售面積？寫字樓面積？公寓住宅面積？商業(yè)面積？ 答：（含地下室）可售面積 106294深南路由西向東車流可直達(dá)本項目，由東向西車流由于深南路交通限制，需到高交會館位置調(diào)頭。3)世紀(jì)，分A、B、C三棟。 監(jiān)理單位？以往監(jiān)理項目？答：深圳南油理業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司； 5) 建筑設(shè)計單位？以往知名作品？ 答：深圳市招商建筑設(shè)計有限公司；知名作品有深圳市商會中心、深圳新世界豪園、陽光帶海濱城二期等。世紀(jì)”、“星河公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營、善管理、通專業(yè)的建設(shè)管理人才。 第二部分：周邊環(huán)境及配套216。 小區(qū)的防盜設(shè)施有哪些？是否全封閉管理？10垃圾的處理方式？個人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)10 公共照明已含在物管費(fèi)用中。 合同第十四條認(rèn)為應(yīng)是道路綠化完全完成，燃?xì)饩邆溟_通條件？道路綠化基本完成，燃?xì)馊霊艟邆溟_通條件。 銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額是否發(fā)生變動，如何變動？供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額相應(yīng)發(fā)生變動。簽訂正式合同以后可否轉(zhuǎn)讓？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？合同在備案之前，客戶持購房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。7 何時辦理按揭？一般在簽訂合同的同時收集客戶的按揭資料，辦理按揭．70、 6 水系如何處理？二、購置的程序和有關(guān)費(fèi)用6水池的地面用什么材料？6每戶電壓是多少伏？是否可以增容？如何增容？費(fèi)用多少？6關(guān)于戶口問題？6關(guān)于玻璃隔音效果？60、小區(qū)是否有背景音樂？5公積金如何購房？5小區(qū)大門多寬，如何設(shè)計裝修？5煙道位置、煤氣報警器位置及功能？5小區(qū)綠化出來時間？5小區(qū)車道寬、材料？總長是多少？5小區(qū)的東西降差有多少？南北直線距離有多少？5小區(qū)糞池位置，如何處理？5小區(qū)外立面（如采用全瓷磚與采用涂料有何區(qū)別），優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)？5本小區(qū)與周邊建筑物距離？50、項目的前后左右有無其他建筑物，對本項目采光、通風(fēng)有無影響？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4花園如何算面積？4房屋采用結(jié)構(gòu)及材料，有何特點(diǎn)？4室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)接口位置？4住宅內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置以及通風(fēng)排油煙管道?4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?樓板厚及隔墻板厚及材料？4房屋保修范圍？保修期？4室內(nèi)設(shè)計可否變更？有無限制和手續(xù)？B、其他細(xì)項3 陽臺欄桿用的材料是？，內(nèi)襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過特殊防銹處理？3?3高級防盜門厚？，價格我們的實(shí)用率是如何做到的？3屋頂層如何處理，具體作法：3外墻為何采用涂料，和外墻面磚相比的好處在那？3屋內(nèi)結(jié)構(gòu)如何3項目的全程策劃？3監(jiān)理公司是誰？3項目的承建商？本項目園林設(shè)計風(fēng)格和特色？2項目園林設(shè)計是誰？2項目建筑設(shè)計單位曾設(shè)計過那些著名建筑？2項目的建筑設(shè)計單位？2項目的發(fā)展商是誰？發(fā)展商信譽(yù)實(shí)力如何？2室內(nèi)層高、凈高為多少？1公攤面積主要包含哪些地方？1共幾棟、總戶數(shù)是多少？1項目的高度、樓層？1項目實(shí)用率？1項目的綠化率？有多少香樟樹？多少樹齡？1項目容積率？1小區(qū)總建筑面積有多大？計入容計率的面積有多大？ 項目的位置在哪？0我們有哪些主要優(yōu)勢賣點(diǎn)？0我們的目標(biāo)客戶定位？0項目的定位綜合品質(zhì)高（地段、小區(qū)規(guī)模、園林、開發(fā)商實(shí)力、服務(wù)）0 a184. 在供樓期間怎樣處理按揭手續(xù)？2 D9 c39。s4 Vamp。 [/ N$ ?39。 x. y! t% l177. 項目商鋪出售后發(fā)展商是否統(tǒng)一經(jīng)營免租？2 ramp。 s9 P Q173. 辦理按揭為什么要辦理保險？amp。 S k: B5 N w0 U K g169. 商業(yè)的柱間、柱寬是多少？ e1 i N: [amp。 N! c. x! C3 k* _6 Y162. 項目售樓處電話？$ L% [! l* h4 h! K39。 V Eamp。 {0 k。S% w F) [( ]153. 銀行可提供最長幾年最多幾成按揭？! e4 N. k0 }* c$ Q/ W/ I。 W! z, o5 G1 o148. 項目一次性付款優(yōu)惠？ Samp。 {/ I145. 項目住宅公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？% h v7 n。d6 e。 s8 `amp。O$ x* S138. 寫字間項目是否有中央空調(diào)？冷卻塔的安裝位置？設(shè)備房的位置？ C w8 xamp。 C39。 o6 b3 c% U。F! Z w$ C6 A* L128. 項目與周邊競爭樓盤對比有何特點(diǎn)？ s4 k i9 B3 |! ~3 |% i9 t9 b1 s129. 項目在功能上是如何規(guī)劃的？$ V2 R: \ ~! I/ t1 {2 n130. 項目的總投資額？。X6 i* C4 \, D! g126. 室內(nèi)提供多少個供電回路？+ T6 W T: w2 H2 1 g9 u* [$ n8 B第四部分、提問補(bǔ)充2 g4 n z4 Kamp。M8 Z1 p: B1 Z5 {: J39。 A3 Gl* A% d. O% U7 Oamp。 r7 r* S115. 可做幾成按揭？ % g) ?, tP( ]3 c O0 M. p/ 113. 保安巡邏密度如何？) ^ 6 ) D9 \: |9 i9 H消防. i/ z. {39。 a R* K物業(yè)管理3 q。 Y, b/ t q106. 是否一定要直系親屬方可遷入？8 L39。 D: ?97. 總共有多少個車位？ d/ O w) O/ q98. 車位是露天的還是地下的？+ p( ^ l! j8 S4 X。 C F }% e8 b. k94. TV插座有幾個？在什么位置？39。T$ F( s( g87. 每棟樓門口有無可視對講機(jī)？39。 T) { ^1 Y9 v82. 戶型共有多少種？有多大面積？3 d7 damp。|9 S/ a+ U/ R76. 社區(qū)內(nèi)有無幼兒圓？位置在哪里？. b% }8 Y, C3 S0 P9 j2 \2 B$ E77. 社區(qū)內(nèi)有無小學(xué)？位置在哪里？6 O: H+ L2 { y. { N3 [9 }% P Y5 `9 s3 r70. 周邊是否有農(nóng)貿(mào)市場或凈菜市場？, O% L。 A65. 屬哪個派出所轄區(qū)？9 M5 \9 h5 }7 a$ p* GD。 q* v7 X6 W: G60. 小區(qū)的主干道有多寬？ }% ^6 S0 ?2 m+ D* _61. 社區(qū)相鄰道路有那些？1 p/ e u3 q. j8 q( m+ S H6 c58. 從開盤到現(xiàn)在，房價升值是多少？ n/ O$ `39。 C5 M a3 F52. 私家小花園到底有多大？* A Y) _+ g% C6 h* Z7 K8 g6 Y53. 項目的總投資是多少？資金來源？! W! p/ S+ l$ F8 ? x。 Tamp。 l N* t45. 社區(qū)里的水、電有無應(yīng)急措施？* K ?( M* a$ u39。 A43. 會所里有公用游泳池嗎？amp。 uamp。 i/ T5 r) [+ n$ aamp。 |, e! m, Q3 S32. 業(yè)主出入口的設(shè)置是否受商業(yè)街影響？* w39。 ?7 o! X+ N, t) } [27. 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？, y. j: Y$ ^2 l0 z28. 商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？+ J$ {% K3 x5 V29. 商鋪的招租主要對像是哪些？. M5 q0 F8 \+ P3 B30. 商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？0 `0 v% z39。 }/ O24. 基本層數(shù)？) t8 I: Y8 `8 o1 ! c4 ]25. 園區(qū)規(guī)劃休閑場所是否有適合不同年齡的需要？( Z7 p! m) n O39。 L, S1 B! R! F( u* z/ p) U20. 項目容積率？, [6 {0 d+ u0 l8 v x21. 公攤率？2 }6 D) y* v0 L8 j7 I22. 戶內(nèi)使用率？6 W4 P5 ]8 q! |39。 ]17. 規(guī)劃什么時候能批下來，何時動工？如果批不下來怎么辦？3 Q1 O, J+ i D* h( K2 j16. 南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？7 w6 N。 V5 f) o6 Z, h1 B+ f14. 各組團(tuán)總戶數(shù)？4 ~5 K6 P$ ~39。P11. 小區(qū)規(guī)劃布局具體情況？。 T7 d1 Y4 \) l/ Z W/ t( v2. 開發(fā)商背景?% D R0 Z( ^7 n* e3. 承建商名稱及資質(zhì)* E: ^, w4 w7 J) y* B4. 建筑設(shè)計公司及設(shè)計理念？( iamp。房地產(chǎn)銷售百問銷售百問: ~39。H! X. K) d+ u0 A1. 項目地理位置? 路網(wǎng)格局？4 D: h+ f% Q2 _4 Y! D) t3 h39。 j: f ?6 q D5 f y7 F) j$ ?3 n10. 項目規(guī)劃理念？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ amp。 P5 p13. 各組團(tuán)占地面積多少？amp。[0 N15. 各組團(tuán)的動工時間、開盤時間、交房時間？% K S) d5 Q5 }1 ]/ A39。b39。 z s. v2 ?19. 項目綠化面積？2 * q。X23. 各種戶型有無使用率的差別？! j+ j8 o U9 r+ |39。 N。 _31. 附近有無大型的酒家？衛(wèi)生情況如何？ P$ q39。 F. ^1 g, ^34. 會所有健身場所？2 t Wamp。 L7 F t36. 會所的產(chǎn)權(quán)歸誰？（開發(fā)商）! S% h: X/ I6 A37. 會所何時可全面交付使用？: _0 I) o$ |amp。 A A! d! b% e7 I$ n40. 會員可否帶朋友入場？% C0 l/ Q N, m41. 有哪些項目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？. 8 ?4 s ^: V42. 有無免費(fèi)娛樂設(shè)施？. p: p% h9 u% e% N2 {9 X% B. tamp。h4 v M7 K。d49. 能退房嗎？有沒有違約金？! m g* k39。 |( ?。p39。 \/ I4 p H! z6 X m57. 社區(qū)的排水、排污、排氣問題如何處理？4 W。 n2 G39。 k4 t. [5 c0 lamp。 M: X T5 }4 |68