【正文】 地增加農(nóng)民收入，切實解決好“三農(nóng)”問題，都具有重要的戰(zhàn)略意義?！赌衬呈心衬撑_灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2022～2020）明確提出：“培育和壯大區(qū)域特色“茶、花、菜”產(chǎn)業(yè)，加大提質(zhì)增效力度，推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。全鎮(zhèn)現(xiàn)有 3所中學(xué)、1 所中心學(xué)校、14所完小和 2所幼兒園、1 所衛(wèi)生院、1 個影劇院。水利資源是某某能源開發(fā)的一大優(yōu)勢，主要河流——永福溪全長 52公里，從清源村筆架山至華安縣匯入九龍江，境內(nèi)有呂坊溪、內(nèi)洪溪、易坑溪、文星溪、下浙溪等 5條支流匯入永福溪，水能蘊(yùn)藏量為 ，現(xiàn)有上林水庫、大坂水庫，蓄水 2442立方米，大小水利工程 700多處，小水電 9座，裝機(jī)容量 14100千瓦。(2)項目區(qū)對臺合作交流的成果和優(yōu)勢臺創(chuàng)園核心區(qū)某某位于某某市西南部，平均海拔 780米，因為山地氣候與臺灣著名茶葉產(chǎn)區(qū)、旅游景區(qū)阿里山相近，被臺商譽(yù)為“大陸阿里山” ，已成為福建省乃至大陸對臺交流合作的重要品牌之一。 閩臺合作交流跨入新階段(1)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)迎來大好機(jī)遇某某市某某臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園于 2022年 5月被福建省委、省政府列入《海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 ，2022 年 710月，經(jīng)福建省委、省政府批準(zhǔn)，在臺創(chuàng)園核心區(qū)某某掛牌成立，2022年 2月，經(jīng)農(nóng)業(yè)部、國臺辦批準(zhǔn)，升格為國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，是福建省第二個國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園。(3)本項目的實施，需要較多的資金投入，建議在積極爭取國家和地方政府支持的基礎(chǔ)上，實行投資主體多樣化和股份合作制，大力吸收民間資本投入，以實現(xiàn)資金的良性循環(huán)與滾動發(fā)展，確保項目建設(shè)資金足額到位。(2)農(nóng)業(yè)是一個弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，投資大、回收期長、風(fēng)險大。 研究范圍 本報告從調(diào)查分析某某市某某農(nóng)業(yè)發(fā)展、閩臺農(nóng)業(yè)發(fā)展及某某臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園現(xiàn)狀入手，結(jié)合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源特色及臺創(chuàng)園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，重點分析本示范項目背景與建設(shè)必要性、市場需求分析、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、投資估算與資金籌措、財務(wù)評價、社會效益分析、項目風(fēng)險分析等內(nèi)容，進(jìn)而提出相關(guān)結(jié)論與建議。基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，建成的臺緣山莊榮獲福建省鄉(xiāng)村旅游四星級經(jīng)營單位，成為對臺交流重要平臺，臺緣廣場一期、十里花街、櫻花大道和杜鵑花公園等基本建成，正在建設(shè)海峽茶文化交流中心。2022年 2月，經(jīng)農(nóng)業(yè)部、國臺辦批準(zhǔn)設(shè)立國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，成為當(dāng)時全國兩批 8個國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園之一。項目總投資 ,資金籌措方式擬定如下：(1)申請上級預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 500萬元；(2)市級財政配套資金 300萬元；(3)企業(yè)自籌 。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項目規(guī)劃面積 120畝，擬建2“三區(qū)一心一平臺” ，即：精品花卉苗木示范區(qū)、種苗組培示范區(qū)、蔬菜無土栽培示范區(qū)、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心、農(nóng)業(yè)信息化科技服務(wù)平臺。I某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項目可行性研究可行性研究 報報 告告編制單位：編制時間：二 0一三年十月II目 錄第 1章 總 論 ...........................................1 項目概況 ...........................................1 建設(shè)單位概況 .......................................4 .................................5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................6 問題與建議 .........................................8第 2章 項目背景與建設(shè)必要性 .............................9 項目背景 ...........................................9 項目建設(shè)必要性 ....................................13第 3章 市場需求分析 ....................................17 項目市場供需現(xiàn)狀及前景分析 ........................17 銷售策略、銷售方案及銷售途徑 ......................22 ............................24第 4章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ..............................29 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ....................................29 產(chǎn)品方案 ..........................................30第 5章 項目場址與建設(shè)條件 ..............................32 項目場址 ..........................................32 建設(shè)條件 ..........................................32 項 目 場 址 評 價 ......................................38第 6章 建設(shè)方案 ........................................39III 總體布局與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ................................39 ..........................................41 ................................53 ..........................................54 工程建設(shè)方案 ......................................55 ......................................65第 7章 環(huán)境影響評價及節(jié)能減排措施 ......................73 環(huán)境影響分析 ......................................73 環(huán)境保護(hù)措施 ......................................74 環(huán)境影響評價 ......................................76 節(jié)能與節(jié)水措施 ....................................76 ................................77第 8章 項目組織與管理 ..................................78 組織機(jī)構(gòu) ..........................................78 人力資源配置與培訓(xùn) ................................79 ..........................................80 ..........................................83第 9章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .............................85 ..................................85 安全防治措施 ......................................85 ..............................................86第 10章 項目實施進(jìn)度安排 ...............................89 .....................................89IV .................................89 ...............................89第 11章 投資估算與資金籌措 .............................91 投資估算 .........................................91 項目總投資估算 ...................................93 資金籌措與使用安排 ...............................93第 12章 工程招標(biāo)方案 ..................................100 ........................................100 ......................100 ....................................101第 13章 財務(wù)評價 ......................................103 財務(wù)評價依據(jù) ....................................103 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................103 ....................................104 成本費(fèi)用估算 ....................................104 利潤總額及分配 ..................................105 財務(wù)盈利能力分析 ................................105 財務(wù)生存能力分析 ................................106 不確定性分析 ....................................106 財務(wù)評價結(jié)論 ....................................107第 14章 社會效益分析 ..................................109，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ......................109 ......................109V ....................................110 ..................110 帶動就業(yè)分析 ....................................111 ........................................111第 15章 風(fēng)險評價 ......................................113 主要風(fēng)險因素 ....................................113 風(fēng)險防范措施 ....................................114第 16章 結(jié)論與建議 ....................................117 ........................................117 建議 ............................................118附表：銷售收入、稅金及附加估算表 .............................119固 定 資 產(chǎn) 折 舊 估 算 表 .............................120總 成 本 估 算 表 ............................121利 潤 和 利 潤 分 配 表 ..................122項 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 .............................1231第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱:某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項目 建設(shè)地點:某某市某某 建設(shè)單位:某某市某某臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會 建設(shè)單位法人代表: 項目負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話： 主要建設(shè)條件(1)項目區(qū)位于某某市某某，項目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，土地肥沃，水資源充沛，熱量資源尚豐，水熱同期，且熱量有效性高，適宜發(fā)展種植業(yè)。(4)福建省及某某市政府十分重視發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和閩臺農(nóng)業(yè)合作，并且出臺了一系列優(yōu)惠政策措施，為項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境和條件。其中：工程費(fèi)用 萬元（其中，建筑工程費(fèi) ，設(shè)備購置及安裝費(fèi) 3萬元） ；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ；基本預(yù)備費(fèi) 。 建設(shè)單位概況于 2022年 5月經(jīng)福建省委、省政府批準(zhǔn)成立，并列入《海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，7 月 8日，正式掛牌。永福已發(fā)展茶葉、花卉、水果、反季節(jié)蔬菜四大特色產(chǎn)業(yè)，總面積 ，其中名優(yōu)花卉 ，反季節(jié)蔬菜 4萬畝，水果 。 編制依據(jù)與研究范圍 (1)《國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》 ，中共中央、國務(wù)院，2022 年；(2)《中共中央國務(wù)院關(guān)于 2022年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)5增收的若干意見》 ，中共中央、國務(wù)院，2022 年；(3)《福建省人民政府關(guān)于加快臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園建設(shè)的若干意見》 ，福建省人民政府，2022 年；(4)《福建省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ，福建省人民政府，2022 年；(5)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)臺資企業(yè)發(fā)展的若干意見》 ，福建省人民政府，2022 年；(6)《福建