【正文】 植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。開闊的林地， 優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多 景 觀的 大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你 型的水上公寓，為長凡十公頃的果樹公園。 這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。 24 階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 20xx 年 是“ 十二五” 的關(guān)鍵之年，做好 20xx 年國民經(jīng)濟和社會 發(fā)展工作，對全縣加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型 ，推 動跨越，加快實現(xiàn)“十二五” 規(guī)劃目標具有十分重要的意義。 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)水范基地建設(shè)進展順利，流轉(zhuǎn)土地 9800 畝，建成日光溫室大棚 620 座； 育苗中心、新優(yōu)特品種展示中心建成使用，基地大道完成鋪設(shè)，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開。 （三） 農(nóng) 業(yè) 生產(chǎn)穩(wěn)步增長。 全 年全社會固定資 產(chǎn)投資完成 93 億元，增長 47％，完成市上下達 92 億 元 任務(wù)的101％。 全 縣轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，完成計劃的 ％，增長 ％。 農(nóng) 業(yè) 生產(chǎn) 富平縣 大地植被分為農(nóng)作物 植被和林草植被，呈現(xiàn)農(nóng)作物植被 為主 ， 林草 次之的狀況。 交通條件 富平處 于關(guān) 中通往陜北的 要 沖，是連接渭北東西的樞紐，區(qū)位交道優(yōu)勢明顯。 水資源 境內(nèi)有順陽河、石川河、趙氏河、溫泉河等 4 條河流和桃曲坡水庫、尚書水庫、賀蘭水庫、 三寨水庫等 10 個水庫，建成東雷二期 抽黃、交 口 抽 渭、抽 涇擴 灌和桃曲坡水庫等 4 20 大灌區(qū)，有效灌溉面 積 52 萬 畝 。無霜期為 199 天 ～ 224 天，年降水量 508 毫米～ 608 毫 米。 3． 地理位置 富平縣地處陜西省“關(guān)中一天水經(jīng)濟區(qū)”的東極．我國西部大開發(fā) 的門戶地區(qū)；縣城位于西安、成陽、渭南和銅川 19 四城 市的交匯 位置，距離均約 60 公里，到西安大都市半小時車程，距關(guān)中 旅游環(huán)線 僅 3 公里；東與陜西通用航空基地—— 鹵陽湖開發(fā)區(qū)變接， 南 與 中國航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ——西安市閻良區(qū)毗鄰，僅 8分鐘牛程 ， 即將建設(shè)的西 — 閻輕軌將加速富平融入大西安經(jīng)濟圈內(nèi)。 18 2 縣域概況與市場分析 項目區(qū)域概況 富平縣處于鄂爾多斯地臺南邊緣，位于渭河地塹北邊緣的斜坡地帶。服務(wù)質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。 、社會效益明顯，財務(wù)評估指標均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源 16 豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設(shè)將帶動富平縣和周邊地區(qū)農(nóng)村運用高新生物技術(shù)走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達到生態(tài)效益，經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。因此 富平縣博達紅霞商貿(mào) 有限公司抓住機遇決定在富平縣北一環(huán)以北興建一個以生態(tài)觀光、景觀綠化為宗旨，集花卉、果樹的種植以及觀光休閑于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 332 畝。在解決溫飽之 后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。本次 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園項目的建設(shè)，公司將以“盡職創(chuàng)新、團結(jié)、奉獻”的企業(yè)精神，“百年基業(yè)，經(jīng)營為本”的質(zhì)量理念，“靠管理創(chuàng)信譽，向管理要效益，以管理促發(fā)展”的經(jīng)營方針，“優(yōu)良的質(zhì)量，完善的服務(wù)，最快的工期，最廉的售價”的服務(wù)宗旨創(chuàng)一流的企業(yè)。 富平縣博達紅霞商貿(mào) 有限公司成立于 20xx 年 12 月 8 日，注冊資金 500 萬元整，法定代表人為 吳紅俠 。 ③ 供暖 該項目區(qū)采用中央空調(diào)供暖。同時，應(yīng)當前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把項目區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓基地及大專院校學生實訓基地，體現(xiàn) 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的旅游科普功能，進一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。 （ 1）農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園 天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的設(shè)計采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進行布局，目的是通過生態(tài)學原理，在富平建立一個能合理利用自然資源，保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對 邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。 1 目錄 1 總論 項目概況 建設(shè)單位情況 提出的理由 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 編制依據(jù) 研究范圍 結(jié)論及建議 2 項目背景及必要性 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的可行性 3 縣域概況與市場分析 項目區(qū)域概況 縣域經(jīng)濟概況 項目市場分析 4 建設(shè)條件與土地利用 項目選址 土地利用 5 工程方案 2 項目總體規(guī)劃 建設(shè)規(guī)劃 總平面設(shè)計 工程建設(shè)方案 工程技術(shù)方案 公共輔助工程 設(shè)備方案 6 環(huán)境保護 編制依據(jù) 環(huán)境影響評價應(yīng)堅持的原則 建設(shè)施工期環(huán)境影響評價 項目運行期環(huán)境影響評價 7 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 能耗現(xiàn)狀 能耗分析 能源管理 節(jié)能措施 8 消防與安全 消防 安全 9 風險分析 3 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險 防范風險措施 10 組織機構(gòu)及項目組織管理 組織機構(gòu) 項目建設(shè)管理職責 人力資源配置 項目建成后管理 勞動定員及培訓 11 項目實施進度 建設(shè)工期 工程實施進度安排 工程實施進度表 12 投資估算和資金籌措 估算范圍 估算依據(jù) 估算結(jié)果 資金籌措 13 財務(wù)分析 評價依據(jù)及方法 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 營業(yè)收入及總成本費用估算 4 利潤總額估算 盈虧平衡分析 財務(wù)盈利能力分析 敏感性分析 財務(wù)評價 14 社會、經(jīng)濟及生態(tài)影響分析 社會影響分析 經(jīng)濟影響分析 生態(tài)影響分析 綜合評價 15 招標投標管理 編制依據(jù) 招標方案 招標應(yīng)遵循的原則 評標要點 16 結(jié)論及建議 研究結(jié)論 建議 附圖： 1 項目區(qū)鳥瞰圖 2 總平面布置圖 附表： 1 財務(wù)指標匯總表 2 項目總投資使用計劃及資金籌措 5 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表 4 總成本費用估算 5 流動資金估算表 6 固定資產(chǎn)折舊費估算表 7 借款還本付息計劃表 8 資產(chǎn)負債表 9 利潤與利潤分配表 10 項目投資現(xiàn)金流量表 附件： 1 可行性研究報告委托書 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3 組織機構(gòu)代碼 4 稅務(wù)登記證 5 區(qū)域法定代表人證書 6 1 總 論 項目概況 項目名稱 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項目 建設(shè)單位 富平縣博達紅霞商貿(mào)有限公司 吳紅俠 新建 富平北一環(huán)以北 本項目規(guī)劃集觀光、 采摘、特色餐飲、自樂等活動于一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的度假、旅游、觀光、休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。 項目建成后主要技術(shù)指標： 容積率 ，綠地率 %，建筑密度 %，停車位 165輛 7 主要建設(shè)內(nèi)容見 表 11 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 一 建筑物 1 管理中心 ㎡ 2300 2 檢測、配送中心 ㎡ 3200 3 植物工廠 ㎡ 1600 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳 ㎡ 3840 5 生態(tài)觀光園 ㎡ 8000 6 田園度假村 ㎡ 4200 7 有機食品體驗館 ㎡ 12600 8 樓待中心 ㎡ 1980 9 熱帶植物觀光區(qū) ㎡ 3840 10 零售項目 421 二 建筑物 1 蓄水池 ㎡ 4800 2 光照燈 個 1 三 其他管理 1 目光溫室種植 區(qū) ㎡ 17000 2 農(nóng)業(yè)觀光采摘體驗區(qū) ㎡ 17000 3 釣魚區(qū) 個 2 4 停車位 輛 165 5 人工湖 / / 通過科學規(guī)劃設(shè)計， 現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 應(yīng)該是一個具備多種功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機農(nóng)業(yè) 8 綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益三者的統(tǒng)一。 （ 4）科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 9 通過在 項目區(qū)內(nèi)室外農(nóng)具展覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳等，對廣大游客和中小學生開展環(huán)保和科普教育。 ② 供電 該項目區(qū)供電由市政電網(wǎng)供電，就近接入即可。 資金籌措 該項目資金籌措主要有兩方面，申請銀行貸款 6500 萬元，其余建設(shè)單位自籌解決。 富平縣博達紅霞商貿(mào)有限 公司以“顧客至上，誠信經(jīng)營”為宗旨，以“ 為客戶打造最優(yōu)秀的產(chǎn)品、 ” “讓客戶享 受最大的實惠”為方針，努力打造企業(yè)品牌形象。 觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 富平縣豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 12 間。項目的建設(shè)不但為富平縣提供了新的旅游項目，而且宣傳了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展與進步。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 13 表 12 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總占地面積 Ha 合約 332米 建構(gòu)筑物基底占地面積 ㎡ 36323 道路及場地硬化面積 ㎡ 綠地面積 ㎡ 人工湖及垂釣區(qū)占地面積 ㎡ 120xx 2 總建筑面積 ㎡ 41981 3 容積率 / 4 綠地率 % 5 建筑額度 % 6 停車位 輛 165 7 施工周期 月 36 8 估算總投資 萬元 11995 工程費 萬元 工程建設(shè)其他費 萬元 預備費 萬元 鋪底流動資金 萬元 建設(shè)期貸款利息 萬元 編制依據(jù) （ 1）建設(shè)項目可行性研究報告編制委托書 （ 2）《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社 20xx 14 年 3 月 （ 3）《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社20xx年 9 月 （ 4）國家發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評估方法與參數(shù)》第三版（ 20xx 年） （ 5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》（【 94】國農(nóng)綜字第 28號） （ 6）《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行其他涉農(nóng)企業(yè)貸款管理辦法》 （ 7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國 農(nóng)辦 字 【 20xx】 175 號 ） （ 8）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx20xx）》的通知（國發(fā)【 20xx】 4 號） （ 9）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 10）《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 11）《富平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 12）《陜西省富平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20xx2030） （ 13）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 20xx 年本）》 （ 14） 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 15 研究范圍 （ 1）對項目提出的理由進行分析論證 （ 2）都項目建設(shè)的背景、必要性進行分析論證 （ 3）對項目的區(qū)域概況、建設(shè)條件及市 場分析進行分析論證 （ 4）的項目的指導思想、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工程方案等進行分析論證 （ 5） 對項目在建設(shè)和運行過程中的環(huán)境保護、節(jié)能措施、消防與勞動安全等方面提出實施意見，環(huán)境保護方案按環(huán)保部門批復意見實施 （ 6） 根據(jù)可行性研究報告的規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容進行投資估算，并提出資金籌措方案 （ 7）根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實施進度及招標方案 結(jié)論及建議