某銀行大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-全文預(yù)覽
【正文】 象，一年一次定級保養(yǎng)。違約處理：主機(jī)及連體設(shè)施和層面設(shè)備設(shè)施物有損的，周檢無原始記錄或記錄虛擬的，煙感報(bào)警未作說明記錄和未及時(shí)處理的，消防監(jiān)控員無證操作的，每次視情況處以2000－5000元的罰款。二、機(jī)電設(shè)備完好率狀態(tài)：消防設(shè)備、中央空調(diào)、給排水設(shè)備、配電設(shè)備、技防設(shè)備等的設(shè)備本體運(yùn)行正常，機(jī)房整潔有序，無積水滴水現(xiàn)象，設(shè)備及管線表面無腐蝕銹跡現(xiàn)象。措施：巡查發(fā)現(xiàn)或接到通知的維修任務(wù)，小修實(shí)時(shí)完成，急修不過夜，特殊修理需延長時(shí)間，應(yīng)有記錄和分析說明，對涉及業(yè)主和使用人正常使用的，應(yīng)有聯(lián)系單或其它有效方式及時(shí)告知。第七章 工程維護(hù)事項(xiàng)一、日常維修服務(wù)，對甲方自用部位和共享部位，采用書面施工單確認(rèn)簽字、費(fèi)用記賬結(jié)算方式，與季度款同時(shí)結(jié)算，甲方有權(quán)審核乙方計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。十五、不承擔(dān)對業(yè)主和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。十一、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。七、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。三、以后對出租用房的物業(yè)管理，如涉及到用戶要求特約服務(wù)的，將按有償服務(wù)自主受理。九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。四、 大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為；內(nèi)陰植物1363盆、草花3000盆，甲方有重大活動租擺另行結(jié)算。一、 乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修、綠化管理、會務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待；二、 甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件（含油漆粉刷）費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核，以及費(fèi)用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(xiàng)（無償服務(wù)有：代收分發(fā)報(bào)刊、信件、雜志。六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時(shí)安全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任）。二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備（主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理和運(yùn)行。 銀行實(shí)際辦公用房為1F～5F、17F~21F,其余6F～16F為日后對外出租辦公或另用。第一章 委托管理的物業(yè)基本情況名稱：***銀行大廈地址： 建筑面積：35500平方米該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。第二章 委托管理范圍與內(nèi)容一、房屋建筑本體共享部位（屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內(nèi)墻面、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維護(hù)管理。五、公共環(huán)境（公共場地、房屋共享部位）的清潔，垃圾收集，會議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。乙方對大廈全年承包管理費(fèi)用為 元，每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次，合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧為原則。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出，事前須向甲方提請文字報(bào)告審核為準(zhǔn)。六、 甲方的副行長以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理（包括食堂綠化的擺設(shè)），其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理；七、 涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù)，乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促，有責(zé)任及時(shí)按書面聯(lián)系單形式，向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題。四、本合同有效之日起，按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。二、根據(jù)本合同
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