【正文】 廠房面積約50000平米，東區(qū)及光機電基地1元左右。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進，將使HDT在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使HDT不斷成長成為國際一流的孵化器?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務、政府服務到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務的工作基礎上，開拓了科技型中小企業(yè)技術創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為HDT孵化器的深層服務搭建了強大的服務支撐體系。因此，建設具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是HDT實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。二、國際企業(yè)孵化器建設的意義不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是“利大于弊”，是我國實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”的一個組成部分，對此種國際化的工作應加以鼓勵和引導，也可以為我國中小企業(yè)“走出去”積累一定的經(jīng)驗?！　∥覈恍┦》莺透咝聟^(qū)利用當?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢，自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術，進行孵化、合作研發(fā)，在當?shù)剡M行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對方某個單位合辦的。雙方合作對象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟南高新區(qū)內(nèi)的“濟南中烏高科技合作園”。一家是韓國科學技術院在望京創(chuàng)業(yè)園設立的孵化器“北京喜安科高技術有限公司”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項目的代理，在華發(fā)展孵化，進駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導體材料等19個項目。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質。15年來，我國高新技術開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。其中三資企業(yè)投資額占75%以上，高新技術企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80%以上。1999年國務院批準加快中關村科技園區(qū)建設，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中的7萬平方公里被同時定名為中關村科技園區(qū)亦莊科技園。促進大學科技園和孵化器與風險投資結合，支持設立促進成果轉化的種子資金。要認真抓好市委、市政府《關于增強自主創(chuàng)新能力建設創(chuàng)新型城市的意見》的落實。為了促進孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點支持孵化器以及在孵企業(yè)。在充分調(diào)研基礎上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)展。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導力量，中小型技術創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（三）區(qū)域需要加強技術引進，提高區(qū)域企業(yè)技術水平北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的技術人力資源。三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景自國內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來，孵化器作為中小企業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡。同時，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會的認同，享有較高的社會知名度。再次，合資或者獨資建設海外扶助基地。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機構等參與科技企業(yè)孵化器建設，引進國際資金、技術、管理和服務，使科技企業(yè)孵化器的運作與管理國際化。實現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手：第一，孵化留學生企業(yè)?？萍计髽I(yè)孵化器的網(wǎng)絡化發(fā)展是借助于組織結構網(wǎng)絡化、信息網(wǎng)絡化、資源網(wǎng)絡化和服務網(wǎng)絡化來實現(xiàn)的。 （二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢推進我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學的發(fā)展取向，如推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進孵化器的國際化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器因地制宜地發(fā)展。科技企業(yè)孵化器融資渠道拓寬，服務質量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術企業(yè)，成為高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗和特色值得總結和弘揚。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。僅在火炬計劃體系內(nèi)的53個國家高新區(qū)，%；%；%；，%；，%。通過國際培訓，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國際市場，有效地促進了高新技術成果的轉化和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。一些正在申請國際企業(yè)孵化器認證的國家創(chuàng)業(yè)服務中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機構，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。自2001年以來，廣州、重慶、上海、西安和北京IBI等國際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓班，共為20多個發(fā)展中國家培訓了200多位科技領域的官員，搭建了項目轉移的推介平臺，促成了企業(yè)技術和產(chǎn)品的國際交流，同時也使孵化器自身能力建設得到了普遍提升。隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996年組織推選了北京、西安、上海共8個具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心又被批準為國際孵化器試點單位，形成了目前8+1的試點格局。為實現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實現(xiàn)國際化運營與跨國發(fā)展。它對推動高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟意義。在充分調(diào)研基礎上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)展。（三）完善的組織領導所有的工程建設項目都非常重視組織領導工作，做到專人負責，目標責任明確。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領導的大力支持下，HDT公司已完成了總面積達64000平方米的兩個孵化園區(qū)的建設，為近300百家企業(yè)提供了各種服務，為開發(fā)區(qū)招商引資達70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設及搭建國際化的招商服務體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。（2）搭建國際化的科技平臺——HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園HDT于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。○新一代移動通訊公共技術支撐平臺北京市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關高新技術企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導行業(yè)之一——移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。（二）HDT的發(fā)展戰(zhàn)略 HDT在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團結一致，使HDT逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術開發(fā)、技術轉讓、技術培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務、企業(yè)營銷策劃服務、電腦圖文設計制作、電子商務服務、網(wǎng)絡技術服務、提供會議服務、勞務服務、翻譯服務。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設是必要的。公司于2006年12月正式通過科技部認定，正式晉升為“國家級高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心”。n （二）建設主要內(nèi)容項目名稱：HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔單位：HDT科技（北京）有限公司建設地點：位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側與科創(chuàng)十三街之間占地面積：建設規(guī)模：建設內(nèi)容：建設研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術企業(yè)孵化基地五、建設單位概況HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。2006年作為“十一五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設，進一步增強開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。三、項目的提出背景與建設的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的歐洲中小高新技術企業(yè)。本商業(yè)計劃書嚴格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術經(jīng)濟分析的有關內(nèi)容，結合HDT目前國際合作業(yè)務的開展情況，對本項目建設的提出背景與項目建設的必要性和技術方案、實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關標準對本項目進行技術經(jīng)濟分析。北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。四、項目建設的目標（一）建設目標根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標設置如下： 計劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個硬件設施完備、服務體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；引進30～50家國際高新技術企業(yè)；引資額30～40億元人民幣；搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務體系，推動國際技術轉移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。HDT公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號和西環(huán)南路18號，均處于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和中關村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被北京市科學技術委員會認定為北京市“高新技術企業(yè)”及“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時也是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。HDT孵化（北京）有限公司于2002年4月25日經(jīng)北京市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號。2003年8月，HDT公司順利通過由北京市科委組織的“北京市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認定的高新技術企業(yè)孵化基地。目前二期的租售率超過了90%，、華隆機電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。○生物工程與新醫(yī)藥服務平臺HDT通過參股成立了北京京師利源醫(yī)藥技術有限公司，并和北京市生物醫(yī)藥促進中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務的平臺。通過技術、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結合，開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術企業(yè)成長的搖籃，成為留學人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。（四）HDT公司榮譽中國民營科技促進會的理事單位2006年被北京市科委評為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認定為“高新技術企業(yè)” ?2005年10月公司榮獲2005年度“優(yōu)秀民營科技企業(yè)奉獻獎”、“全國民營科技促進獎先進單位”?2005年6月16日，HDT國際企業(yè)科技園被命名為“中國民營科技促進會HDT民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”?2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促進會理事單位?2004年12月公司被中關村管委會評為信用良好企業(yè)?2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進獎”?2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎”?2004年被北京中關村科技擔保有限公司評為“二零零四年年度信用良好企業(yè)”?2003年11月被北京市科委認定為高新技術企業(yè)二、HDT建設該項目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設實踐經(jīng)驗HDT經(jīng)過一園、二園的建設與運營，在孵化器企業(yè)的建設與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。HDT幾年來建立了以公司總部結構為主體的全方位、多層次的銷售和服務支持體系，并配有專門的咨詢與服務人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術企業(yè)申請、人力資源、財務管理、創(chuàng)新基金與專項基金申請等方面已累計為企業(yè)提供服務600多項。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。第三章 項目提出背景與建設必要性