【正文】 展。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)所有的工程建設(shè)項(xiàng)目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負(fù)責(zé)，目標(biāo)責(zé)任明確。HDT的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，HDT公司已完成了總面積達(dá)64000平方米的兩個(gè)孵化園區(qū)的建設(shè)，為近300百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá)70多億元人民幣；逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。（三）HDT管理團(tuán)隊(duì)LLD先生，現(xiàn)任HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院，擁有多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。（2）搭建國際化的科技平臺(tái)——HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園HDT于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國家“863” 計(jì)劃十五重大專項(xiàng)課題?！鹦乱淮苿?dòng)通訊公共技術(shù)支撐平臺(tái)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)劃在園區(qū)建立移動(dòng)通訊基地研發(fā)平臺(tái)，借助該研發(fā)平臺(tái)建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一——移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。 HDT在平臺(tái)建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺(tái)目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和HDT原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動(dòng)通訊公共服務(wù)平臺(tái)（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園。（二）HDT的發(fā)展戰(zhàn)略 HDT在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，使HDT逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項(xiàng)目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。HDT一期園區(qū)情況HDT一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)；公司運(yùn)營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。第二章 HDT簡介一、公司概況（一）公司簡介 HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會(huì)為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動(dòng)作用，項(xiàng)目的順利實(shí)施將產(chǎn)生較大的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入3,萬元總成本萬元經(jīng)營成本萬元銷售稅金萬元利潤總額2,萬元所得稅萬元凈利潤1,萬元投資利潤率（稅后）%　投資利稅率%　自有資金利潤率%　成本利潤率%　銷售利潤率%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）　　全部投資（所得稅前）%　全部投資（所得稅后）%　 自有資金%　財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%　全部投資（所得稅前）14,萬元全部投資（所得稅后）8,萬元 自有資金8,萬元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）　　全部投資（所得稅前）年全部投資（所得稅后）年 自有資金年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）年盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%　七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)HDT增強(qiáng)國際競爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。公司于2006年12月正式通過科技部認(rèn)定，正式晉升為“國家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。n （二）建設(shè)主要內(nèi)容項(xiàng)目名稱：HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)單位：HDT科技（北京）有限公司建設(shè)地點(diǎn)：位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間占地面積：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地五、建設(shè)單位概況HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是HDT國際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實(shí)施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。2006年作為“十一五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺(tái)”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱： HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)單位： HDT科技（北京）有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京京澳凱芬斯設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍本項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法按照國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本商業(yè)計(jì)劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合HDT目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)（一）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 計(jì)劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；引進(jìn)30～50家國際高新技術(shù)企業(yè)；引資額30～40億元人民幣；搭建中歐企業(yè)合作平臺(tái)與服務(wù)體系，推動(dòng)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)。HDT公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)和西環(huán)南路18號(hào)，均處于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定為北京市“高新技術(shù)企業(yè)”及“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時(shí)也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營將由HDT科技（北京）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)目自有資金部分主要由HDT自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進(jìn)行預(yù)測。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。本可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。HDT孵化（北京）有限公司于2002年4月25日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)。HDT公司已經(jīng)完成有兩個(gè)園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。2003年8月，HDT公司順利通過由北京市科委組織的“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。HDT二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。目前二期的租售率超過了90%，、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。HDT的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使HDT逐步成為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要?jiǎng)恿υ慈?，使HDT逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。○生物工程與新醫(yī)藥服務(wù)平臺(tái)HDT通過參股成立了北京京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和北京市生物醫(yī)藥促進(jìn)中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)的平臺(tái)?！鸨本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。該項(xiàng)目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)目標(biāo)，同時(shí)加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于北京市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。（四）HDT公司榮譽(yù)中國民營科技促進(jìn)會(huì)的理事單位2006年被北京市科委評(píng)為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認(rèn)定為“高新技術(shù)企業(yè)” ?2005年10月公司榮獲2005年度“優(yōu)秀民營科技企業(yè)奉獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“全國民營科技促進(jìn)獎(jiǎng)先進(jìn)單位”?2005年6月16日，HDT國際企業(yè)科技園被命名為“中國民營科技促進(jìn)會(huì)HDT民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”?2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促進(jìn)會(huì)理事單位?2004年12月公司被中關(guān)村管委會(huì)評(píng)為信用良好企業(yè)?2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進(jìn)獎(jiǎng)”?2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎(jiǎng)”?2004年被北京中關(guān)村科技擔(dān)保有限公司評(píng)為“二零零四年年度信用良好企業(yè)”?2003年11月被北京市科委認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)二、HDT建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)HDT經(jīng)過一園、二園的建設(shè)與運(yùn)營，在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系HDT以人才為本，多年來形成了一支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。HDT幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金申請等方面已累計(jì)為企業(yè)提供服務(wù)600多項(xiàng)。對于HDT三期工程項(xiàng)目，HDT公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭