【正文】 合門窗或不銹鋼門窗。框架結(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。（選址意見書）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場。（5）四層四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。預(yù)留空間作為批發(fā)市場。建筑物地上主體三層，局部四層。（7）符合規(guī)范的原則。菜市場設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。設(shè)計(jì)時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（1）功能第一的原則。建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場停車場必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。該市場的市場定位為中高檔社區(qū)市場。該項(xiàng)目的服務(wù)對象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會增加道路負(fù)荷。東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對于從東、南方向的人流會造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢未能體現(xiàn)，但對于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場所。城東市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。 4建設(shè)項(xiàng)目定位分析丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個大型菜市場。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。建設(shè)場地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購需求。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。2005年街道下轄7個社區(qū)、26個行政村，7萬人口。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。%。現(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道， 2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，‰。象山海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。水文象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)?？h內(nèi)大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。解放后臺風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。（3）降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。極端最低氣溫為－℃（1967年1月6日）， ℃（1971年8月20日）。建設(shè)場地現(xiàn)為暫住房。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。29176。122176。菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。以民主法制健全、社會文明進(jìn)步、人民安居樂業(yè)為基本目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。本項(xiàng)目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀?007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》（4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》（5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目總論象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機(jī)動車、非機(jī)動車車位。 表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 214702 建筑面積 ㎡ 434473 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機(jī)動車位 輛 2417 地面自行車位 輛 8508 投資估算 萬元 156569 年均營業(yè)收入 萬元 310010 年均利潤總額 萬元 147011 年均凈利潤 萬元 110212 投資凈利潤率 萬元 %13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)?！断笊娇h國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。象山縣城東菜市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。3439。4539。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。項(xiàng)目總占地面積21470㎡。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。各地日照時數(shù)，南多北少。（4）災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、