【正文】 主義風(fēng)格，大氣、華麗、高貴，能從周邊高層單棟現(xiàn)代建筑、以及多層建筑中脫穎而出。一期主體施工時間計(jì)劃為2010年12月——2011年12月，考慮到社區(qū)工程建設(shè)、銷售的延續(xù)性，二期工程會在2011年中展開，持續(xù)至2013年。綠洲國際將分批進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計(jì)3年時間完成全部開發(fā)工作，安排如下：位置：龍馬大道建筑及開發(fā)面積：197281平方米（1）住宅：129063平方米（2）商鋪：20129平方米（3）地下車庫：48089平方米（4）物業(yè)管理用房：工期安排施工周期：2010年8月——2013年8月。從單體建筑風(fēng)格上來看，整個小區(qū)建筑采用了新古典主義手法，把抽象的古典主義元素運(yùn)用到了現(xiàn)代高層建筑之中。%，%。三、XXXX其中相當(dāng)部分人為二次以上置業(yè)者，他們有固定的住所，但是對目前的居住環(huán)境不滿，想轉(zhuǎn)換到更好的、更有檔次的居住環(huán)境。他們中間，政府公務(wù)員、企業(yè)單位員工、教師等事業(yè)單位員工、中小企業(yè)業(yè)主所占比例較大。市場細(xì)分（1）區(qū)域特征龍馬潭區(qū)50%、周邊區(qū)縣30%、市區(qū)其它區(qū)域及外地20%。 他們大部分是兩口之家，未來可能有人口增加，目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因而性價比對于他們來說更重要。 他們對居住環(huán)境的要求較高，因此他們會對周邊環(huán)境和項(xiàng)目本身塑造的條件進(jìn)行多方的考察。 他們有較好的事業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)收入持續(xù)、穩(wěn)定增長，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生增多的變化，原居住空間不符合現(xiàn)在的需求。綠洲國際目標(biāo)消費(fèi)市場分析準(zhǔn)確地說，XX這幾大舉措，將在未來23年內(nèi)逐步見效，必然會推動區(qū)域人居環(huán)境的升級，提升區(qū)域居住形象、商業(yè)形象，對本項(xiàng)目的居住環(huán)境非常有利。首先是沿龍馬大道兩側(cè)的汽配行業(yè)將整體搬遷，龍馬大道的商業(yè)形態(tài)將會發(fā)生一次大變動。禁止在商業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)發(fā)展建設(shè)各類商品批發(fā)市場、倉儲商場和物流中心，控制住宅底商類的小型網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展。同時，以社區(qū)商業(yè)、專業(yè)（特色商業(yè)）街作為補(bǔ)充，全面構(gòu)建具有自身文化特色且富有層次性和立體感的城市商業(yè)級次結(jié)構(gòu)。按照國辦發(fā)〔2010〕4號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和川建房發(fā)[2010]218號《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項(xiàng)檢查的通知》要求，XX市將繼續(xù)加強(qiáng)對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地限制和炒地行為、違法違規(guī)建設(shè)行為、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價行為及其他違法違規(guī)行為進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理行為，從而促進(jìn)XX市房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。二年內(nèi)，商品住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢鼓勵剛性需求，遏制投機(jī)性需求。政府“一心、兩帶、多組團(tuán)”的規(guī)劃進(jìn)一步落實(shí)，城北組團(tuán)的中心地位逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)價值無疑更高。這將會對XX比如：2006年在全省率先實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理制度，起到了積極效；2008年下半年，國際金融危機(jī)來襲，本市就在加快保障性住房建設(shè)、財(cái)稅信貸支持力度、購房補(bǔ)貼、降低住房交易稅收、放寬住房公積金貸款、盤活存量建設(shè)用地、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅按下限預(yù)征等方面出臺了一系列重大“利好政策”，客觀上促進(jìn)了2009年XX房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。為此，從2009年8月起，XX新一輪城市總體規(guī)劃修編工作啟動。從未來的城市發(fā)展來看，政府的各種發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)也有比較積極的推動作用。前三季度，%。綠洲國際所處的城北組團(tuán)，將與中心半島組團(tuán)組成新的中心城區(qū)，加上其它城市功能組團(tuán)，整體形成“一心、兩帶、多組團(tuán)”的城市空間布局。XX市將建設(shè)成為長江上游沿江發(fā)展軸及川滇黔渝結(jié)合部特大城市和區(qū)域性中心城市。 在全國經(jīng)濟(jì)形勢看好的大背景下，未來幾年，XX經(jīng)濟(jì)勢必也會呈現(xiàn)上升態(tài)勢，居民收入、消費(fèi)支出等也會相應(yīng)增長。居民收入穩(wěn)步增長前三季度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資19220元，%。第三產(chǎn)業(yè)前三季度保持增長，％。其中，第一、二、%、%%。同時，龍馬大道景觀改造工程的完成，以及XX大劇院、五星級酒店、會議會展中心、新客站的建成，龍馬大道的現(xiàn)狀將得到極大的改善，將成為XX新的高品質(zhì)、高品位居住版塊。 龍馬大道為主干道，通往高壩等工廠集中區(qū)，過往車輛中，大型貨車等較多，比較鬧。 區(qū)域目前房價相對較低，房產(chǎn)未來升值空間大。因此，目前項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目少，競爭相對趨緩，不會造成大量客戶分流。 周邊目前居住人口較多，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?項(xiàng)目位于城北龍馬大道版塊核心區(qū)，交通便捷，出行方便。醫(yī)療：龍馬潭區(qū)中醫(yī)院。購物：緊靠摩爾瑪商場、蘇寧電器商城等，周邊還有諸多臨街的大小超市，人氣鼎沸。從龍馬大道更可在10分鐘左右，即可直達(dá)高速路，出行極為方便迅捷。但實(shí)際上，項(xiàng)目的生活半徑還可以延伸至龍馬大道內(nèi)側(cè)，這就使項(xiàng)目有了更為豐富的生活配套，為項(xiàng)目打造成為區(qū)域的一流品質(zhì)樓盤奠定了基礎(chǔ)。本項(xiàng)目地塊處于龍馬大道版塊核心地段，在以上項(xiàng)目的環(huán)抱中，且規(guī)模優(yōu)勢明顯，隨著區(qū)域的發(fā)展，未來發(fā)展?jié)摿薮?，本?xiàng)目業(yè)主們必然能享受到更為成熟的、高品質(zhì)的城市生活。本項(xiàng)目建筑限高為100米，最高可規(guī)劃修建33層的高層建筑。綠洲國際基本情況分析一、項(xiàng)目形成背景XX綠洲國際可行性研究報(bào)告XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX年12月28日第一部分、XX整個地塊形狀較為規(guī)整，呈較規(guī)則的矩形，南面沿龍馬大道方向長約235米，東西方向最寬處約185米，用地性質(zhì)為住宅兼商業(yè)用地。隨著區(qū)域居住人口的增加，各新建社區(qū)商業(yè)的投入運(yùn)營，以及摩爾瑪商城、蘇寧電器等的開放，春雨路餐飲商業(yè)的向外延伸，區(qū)域商氣將同步提升，區(qū)域市政、生活配套設(shè)施也將更加完善。項(xiàng)目距龍馬潭區(qū)政府等政府部門相隔不遠(yuǎn)，周邊市政、生活配套比較齊全，目前條件基本能滿足生活要求。從項(xiàng)目地塊出發(fā)，橫穿龍馬大道，步行410分鐘即可到達(dá)城北餐飲美食街。公園：楊大山公園。餐飲：藝夫天下火鍋、春雨路餐飲一條街、咖啡廳、火鍋城等中餐、高中低檔茶樓、娛樂場所齊全，能滿足不同階層人士的需求。三、項(xiàng)目優(yōu)勢與劣勢分析優(yōu)勢216。216。萬象城目前剛