【正文】 效率等級》）（GB214542008）；（20）《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》（）；（21）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10362007）。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。（1）用水管理。四是著力精細(xì)管理。通過逐項指標(biāo)的對比和逐項措施的落實，有效促進了企業(yè)節(jié)能減排工作。 資源節(jié)約措施我國經(jīng)濟增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。 行業(yè)準(zhǔn)入分析到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項目建設(shè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。有利于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強、競爭力提升和品牌影響力增強，從而進一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。項目符合《HZ市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》規(guī)劃要求HZ市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機制，強化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進區(qū)域整合。鼓勵經(jīng)濟強縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點功能，推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。項目的實施有利于推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進程，有利于實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表17 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號名稱單位數(shù)量備注一經(jīng)濟指標(biāo)1項目總投資萬元全部由企業(yè)自籌建設(shè)投資萬元流動資金萬元3002財務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前3財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前4投資回收期年所得稅前5資本金收益率%%二技術(shù)指標(biāo)1總用地面積m2258812建設(shè)期月183總建筑面積m233600辦公建筑m23000 研發(fā)大樓m24000 產(chǎn)品陳列區(qū)m25000 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)m26600 住宿區(qū)m24000 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)m28000 后勤配套用房m23000 4停車位個3365容積率6建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動定員人300第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析項目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。（3）預(yù)備費預(yù)備費暫按上述費用的10%計。招標(biāo)基本情況表本項目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。（2）招標(biāo)的組織形式項目擬采取委托招標(biāo)的組織形式?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的方式。（2）設(shè)計方案①通風(fēng)及防煙設(shè)計項目總平面設(shè)計應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向的暢通。消防用水量。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的房間等場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。，電機均防爆。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。、變配電房之間采用防火墻隔離。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)材料，在室外合理位置設(shè)置消防水池。b. 本項目建筑耐火等級均為一級，其房物間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。（2）消防設(shè)計建筑耐火等級為一級。項目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。本項目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。（2）給水①水源采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。平均照度要求為150LX。導(dǎo)線采用銅芯塑料線穿PC高強冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。接地采用TNS方式。發(fā)生故障時，母聯(lián)開關(guān)手動合閘投入。供配電設(shè)計（1）編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005593）；《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》（GB5006292）；《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）。（6）構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面采取防水、防潮措施。（3）產(chǎn)品展示區(qū)擬采用鋼結(jié)構(gòu)，辦公、研發(fā)、配套服務(wù)用房擬采用框架結(jié)構(gòu)。建筑界面“軸線對稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城品牌形象。（3）項目綠化①將項目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項目內(nèi)部采用三級綠化模式；②根據(jù)功能布局，在各個空間組團有機結(jié)合，并在組團中心布置大片綠化場地，作為項目一個重要的綠化區(qū)域；③盡可能在項目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）；（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；（6）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)；（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)；（8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102010)；（9）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)；（10）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB500232008)；（11）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500172003)；（12）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50033—2001)。其中，南片區(qū)為辦公研發(fā)區(qū)域，建筑面積約18600平方米，主要用于日常辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)品陳列、同行交流、會議、展覽等功能；北片區(qū)為接待配套區(qū)域，建筑面積約15000平方米，主要用于科研人員住宿、會務(wù)交流接待、總部物業(yè)管理等功能。 項目編制依據(jù)及研究范圍項目編制依據(jù)（1）《HZ市城市總體規(guī)劃》（20012020年）；（2）《WW區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要》（20072020年）；（3）《WW區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（4）《HZ市瓶窯組團分區(qū)規(guī)劃》（20082020年）；（5）《建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（6）《國家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號）；（7）相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)等；（8）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。總部經(jīng)濟聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競爭的共生性以及創(chuàng)新性等，同時，由于其本身聚集的是企業(yè)總部，處于研發(fā)、營銷等產(chǎn)業(yè)價值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨特的特點。項目總投資：。 項目概況 項目概述項目名稱：HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目。公司一直承擔(dān)著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料淡季儲備和救災(zāi)農(nóng)資商品儲備的社會職能。公司平均年銷售額29212萬元，產(chǎn)品主要銷往美國、澳大利亞、歐洲、南美及東南亞等國家。HZBB化工有限公司，注冊資金人民幣1000萬元，公司成立于2008年，是一家國家定點農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)，；HZ群方工貿(mào)有限公司，注冊資金500萬人民幣，成立于2010年；HZWW良渚包裝袋廠注冊資金100萬元，以辦公及研發(fā)為主。HZBB實業(yè)有限公司是集農(nóng)藥生產(chǎn)、銷售于一體的工貿(mào)公司，下屬三個實體公司。現(xiàn)在職員工50人，其中高級職稱5人、終極職稱10人。2001年9月改制為有限責(zé)任公司，是HZ市最大的一家從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營的專業(yè)公司。公司與28家國內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立品牌農(nóng)資商品在全省、區(qū)域的總代理關(guān)系，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。項目建設(shè)期：18個月?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)是在知識經(jīng)濟、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級形態(tài)?；谝陨媳尘?，項目投資方擬在HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目，項目建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。本項目將分成南、北兩大功能互補的片區(qū)。表11 項目建設(shè)規(guī)模一覽表項 目指標(biāo)總占地面積25881 m2總建筑面積33600 m2建筑面積辦公建筑3000 m2研發(fā)大樓4000 m2產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2住宿區(qū)4000 m2業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2后勤配套用房3000 m2容積率建筑密度38%綠地率30%停車位336個 工程技術(shù)方案設(shè)計原則本項目的設(shè)計遵循以下原則：（1）以國家制定的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，通過規(guī)劃明確劃定建設(shè)控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）遠(yuǎn)期的前瞻性和近期的可操作性相結(jié)合的原則：高標(biāo)準(zhǔn)確立遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)又立足于近期的實際情況，確定兩階段的不同任務(wù)；（3）以人為本的原則，在有效保護生態(tài)的基礎(chǔ)上，注重規(guī)劃為人性化的管理創(chuàng)造條件；（4）處理好該地塊與城市交通關(guān)系，合理設(shè)置出入口，交通組織要做到暢通無阻，對外聯(lián)系便捷，又不對城市交通產(chǎn)生干擾。（2）交通組織根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經(jīng)濟便捷的道路系統(tǒng)，并做好消防通道及無障礙設(shè)計。選用材料(包括玻璃)以淺色為主。具體基礎(chǔ)選型需依據(jù)地質(zhì)勘測資料而定。（5）通風(fēng)主要以自然通風(fēng)，其他部位根據(jù)要求采用敞開式或避風(fēng)天窗。（8）項目設(shè)計抗震設(shè)防烈度6度。（3）供電高壓配電采用單母線分段運行，二路電源同時使用，互為備用。低壓配電線路采用放射式與樹干式相結(jié)合。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨立。室內(nèi)照明既要達到標(biāo)準(zhǔn)照度要求，同時要滿足照明的均勻度。給排水設(shè)計（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）。③給水管道給水管道的布置與敷設(shè)要求安全、經(jīng)濟、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設(shè)置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。（3）排水生活污水經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市政排水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)落水管直接排入市政排水管網(wǎng)。（1）編制依據(jù)《中華人民共和國消防法》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB5005892）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295）；《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）。①項目總圖：a. 場區(qū)四周為環(huán)形通道。建筑內(nèi)部合理布置，最遠(yuǎn)疏散間距控制在規(guī)范要求之內(nèi)。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。，設(shè)置可燃?xì)怏w報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。依據(jù)GBJ1687規(guī)定，室內(nèi)消防