【正文】 室出入口位于東北側(cè)和東南側(cè)，地下停車(chē)泊位112個(gè)，室外停車(chē)位550個(gè)。二、通 風(fēng)（一）水泵房和配電室：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=6次/時(shí)。第七節(jié) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)***市的氣候條件，本工程進(jìn)行夏季空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和全年通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)由高性能的傳真機(jī)、微型計(jì)算機(jī)、文字處理機(jī)、音像裝置等現(xiàn)代化辦公設(shè)備與相應(yīng)的軟件系統(tǒng)組成，提供文字處理、文檔管理、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等服務(wù)。火災(zāi)探測(cè)器及手動(dòng)按鈕的火災(zāi)信號(hào)向消防控制中心發(fā)出警報(bào)，主機(jī)向火災(zāi)發(fā)生的樓層及其上、下層發(fā)出應(yīng)急廣播的同時(shí)，還將切斷非消防電源并使所有電梯降至一層，并自動(dòng)關(guān)閉防火門(mén)和防火閥，啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備。六、背景音響系統(tǒng)綜合大樓設(shè)置由收音機(jī)、放音機(jī)、均衡器、功放、揚(yáng)聲器等組成的背景音響系統(tǒng)。各層各房間的重要部位均設(shè)置網(wǎng)絡(luò)端子。第六節(jié) 弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（二）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB5019894）；（三）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；（四）《建筑物與建筑群綜合布線工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBT/T50311－2000）。五、安保措施采用TNS制。三、電力配電本工程所有低壓電力設(shè)備與照明裝置電源均由變電所低壓側(cè)以三相五線制380/220V配電，電力設(shè)備使用電壓為380V，照明使用220V。表44 電力負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積(m2)用電指標(biāo)(w/m2)需要系數(shù)預(yù)測(cè)負(fù)荷(kw)1高科技實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓　150 2高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓　150 3高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)大樓　150 4綜合辦公大樓　50 5員工公寓40 5地下室　251 6門(mén)衛(wèi)、管理用房　203030 7電梯　　　9128水泵　　　285　合計(jì)　　　 ，設(shè)計(jì)在一、三區(qū)和二區(qū)各建設(shè)變電所一座，一、三區(qū)選用5臺(tái)6000kVA變壓器，負(fù)荷率為80％。第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（二）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（三）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)； （四）《高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5006092）；（五）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；（六）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（七）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2000年版）；（八）其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。生產(chǎn)廢水經(jīng)收集后，統(tǒng)一集中處理，達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。開(kāi)水系統(tǒng)各單體建筑物各層均設(shè)有工作人員飲用水的開(kāi)水系統(tǒng)，采用電開(kāi)水器，預(yù)留電源6kw。；③自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：108m179。②室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)20L/s。東區(qū)（二區(qū)）水源由路上的市政給水干管接入DN200給水管，再分生活、消防二路，管徑均為DN150。第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（二）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（三）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）；（四）《室外硬聚氯乙烯給水管道工程設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS1790）；（五）《建筑給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)程》（CECS4192）；（六）《建筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程》（CJJ2989）；（七）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（八）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)；（九）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；（十）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）。本場(chǎng)地各種不良地質(zhì)現(xiàn)象不發(fā)育，場(chǎng)址區(qū)無(wú)活動(dòng)性斷裂帶，不存在地面沉降和采空區(qū)，場(chǎng)地適宜進(jìn)行建筑。（二）根據(jù)閩建設(shè)[2002]37號(hào)文和閩建設(shè)[2003]10號(hào)文，該場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組屬第一組。主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓高16層，； ②建筑層高：；， m， ③；④用地1378m2。216層為辦公及會(huì)議用房。每幢公寓設(shè)電梯3部，其中1部直達(dá)地下室兼作消防電梯。（二）員工公寓　建筑造型：?jiǎn)T工公寓共4幢，分布于一、二區(qū)，均為32層的高層建筑，大樓外型呈品字形，為聯(lián)體塔式結(jié)構(gòu)，主朝向南北，建筑風(fēng)格和造型協(xié)調(diào)生動(dòng)別致。裝飾裝修：外墻立面采用鋁塑板和局部玻璃幕墻裝飾。（三）中心的實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測(cè)試檢測(cè)大樓，應(yīng)突出研究、開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的特殊要求，盡量做到自然采光、通風(fēng)；空間上要滿足研究開(kāi)發(fā)的技術(shù)要求，辦公、研究開(kāi)發(fā)等功能合理分區(qū)。表41 主要建筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）幢數(shù)層數(shù)結(jié)構(gòu)型式基礎(chǔ)型式備注1高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓232剪力墻樁基礎(chǔ)2高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓824/32剪力墻樁基礎(chǔ)3高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)大樓232剪力墻樁基礎(chǔ)4員工公寓632剪力墻樁基礎(chǔ)5綜合辦公大樓118框架樁基礎(chǔ)6管理用房185013~4框架樁基礎(chǔ)7地下室2處1剪力墻樁基礎(chǔ)9傳達(dá)室18041磚混天然地基五、堅(jiān)向設(shè)計(jì)一、二、三 區(qū)的地平高程設(shè)計(jì)與周邊道路一致，建筑物內(nèi)部地面標(biāo)高比室外地平高50cm。西區(qū)地塊（一、三區(qū)）的主出入口位于基地北側(cè)，面向?qū)氈蘼罚ㄈ懵罚?；次出入口位于基地南?cè)，面向?yàn)I海路；一、三區(qū)之間有一條小河（排洪溝）建設(shè)二座小橋相聯(lián)。東區(qū)地塊（二區(qū)）的主出入口位于基地東北側(cè)；次出入口位于基地東南側(cè)，面向東濱路。另外，人才公共服務(wù)平臺(tái)人才依托廈門(mén)大學(xué)、福州大學(xué)、華僑大學(xué)、福州軟件技術(shù)職業(yè)學(xué)院等高等院校軟件科教人員，可以為入住的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供講師，也可為各研發(fā)機(jī)構(gòu)提供外聘專家從事研發(fā)工作，中心可從中收取一些合作收入。地下12層。場(chǎng)地距新的市行政中心約1km，水、電、通訊等市政管線設(shè)施齊備。（四）可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃建設(shè)要考慮到項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展，留出適當(dāng)發(fā)展余地，以滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。第四章 建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃 一、總平面規(guī)劃原則 （一）節(jié)約用地原則土地是不可再生資源，我省人均土地面積大大少于全國(guó)平均面積，***市更為突出，總平面設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約用地，提高土地利用率的原則。***晉江機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通20條國(guó)內(nèi)航線，貨運(yùn)1萬(wàn)余噸，在全國(guó)空港排名列第39位。省道202130308線等主要公路，構(gòu)成了***四通八達(dá)的公路網(wǎng)。本項(xiàng)目用電擬由寶洲島變電站引入二路10kv電源，距離約500米，供電質(zhì)量及電量均可滿足需要。六、地震根據(jù)閩建設(shè)[2002]37號(hào)文、閩建設(shè)[2003]10號(hào)文和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）》，該場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組屬第一組。四、場(chǎng)地的穩(wěn)定性與適宜性 該場(chǎng)地上部地基土由沖淤積層組成，地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性較差；沖淤積層之下風(fēng)化巖土層的地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性均較高。該場(chǎng)地的地下水位，～。淤泥、粉質(zhì)粘土和殘積土為相對(duì)隔水層。厚度≥。厚度變化很大，～。稍濕，堅(jiān)硬，標(biāo)貫N=～（擊）。標(biāo)貫修正值為N=～（擊）。分布不均勻，主要分布于淤泥層之下，局部呈透鏡狀?yuàn)A于淤泥層中?！?。 （三）粉質(zhì)粘土（Q4alpl）：灰黃、褐灰色，稍有光滑感、無(wú)搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度中等、韌性中等?！?chǎng)地較為平坦，地面標(biāo)高介于～m（黃海高程）之間。晉江為***市第一大河，發(fā)源于戴云山東南麓，流經(jīng)永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入***灣，流域面積5629平方公里。年日照時(shí)數(shù)為1892～2131小時(shí)。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門(mén)及傳達(dá)室90 m2。xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目，面積需求見(jiàn)表2－1。四、綜合辦公大樓需求基地建設(shè)1幢16層的綜合辦公大樓?！眡x高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地，為培育一批服務(wù)于我省高科技產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。其四，***市民營(yíng)企業(yè)多、民間游資多，經(jīng)濟(jì)總量居全省第一，是福建省乃至全國(guó)發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過(guò)xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)化、國(guó)際化，和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)***市乃至福建省吸收外來(lái)投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進(jìn)一步促進(jìn)海峽西岸的經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展，進(jìn)一步加快***市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個(gè)規(guī)?；?，持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。建設(shè)xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應(yīng)，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為來(lái)泉?jiǎng)?chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場(chǎng)所。其城市群內(nèi)四個(gè)縣市均進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。全市中等職業(yè)學(xué)校76所（含技工學(xué)校），普通高中116所，普通初中271所。其中。深水良港多，可建萬(wàn)噸以上深水泊位123個(gè)。56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) ***市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況***市地處福建省東南部，依山面海，東經(jīng)117176。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，資金來(lái)源較為落實(shí)，建設(shè)方案合理可行，社會(huì)效益顯著。通過(guò)xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的建設(shè)，為***高新技術(shù)發(fā)展提供一個(gè)具有高度活力的專業(yè)性科技性產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，完成人才、信息、技術(shù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果與市場(chǎng)有效對(duì)接，使***在高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，推動(dòng)***市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺(tái)胞、華僑來(lái)***投資創(chuàng)業(yè)。（二）是整合科研資源，增強(qiáng)科研實(shí)力的需要建設(shè)科技孵化基地，可以集中有限的資金和智力資源，實(shí)現(xiàn)科研資源的整合，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是建設(shè)創(chuàng)新型社會(huì)，發(fā)展我國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)的需要在2006年1月9日全國(guó)科學(xué)技術(shù)大會(huì)上，胡錦濤總書(shū)記發(fā)表了《堅(jiān)持走中國(guó)特色自主創(chuàng)新道路，為建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家而努力奮斗》的重要講話，提出了“自主創(chuàng)新能力是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的核心，是我國(guó)應(yīng)對(duì)未來(lái)挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領(lǐng)我國(guó)未來(lái)科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家目標(biāo)的根本途徑”?！〉谌?jié) 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景“九五”以來(lái)，福建省委、省政府作出的“科教興省”的戰(zhàn)略決策，把科技進(jìn)步作為加速福建經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有力促進(jìn)了高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高科技產(chǎn)業(yè)的科技競(jìng)爭(zhēng)力的提高。近年來(lái)，特別是通過(guò)“十五”“211工程”建設(shè)，組建了省級(jí)“集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”、“集成電路設(shè)計(jì)基地”等教學(xué)和研發(fā)機(jī)構(gòu)；加強(qiáng)了IC設(shè)計(jì)骨干人才的引進(jìn)；通過(guò)培訓(xùn)和IC設(shè)計(jì)實(shí)踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導(dǎo)體集成電路專業(yè)教學(xué)和研發(fā)的師資隊(duì)伍。近三年來(lái)共承擔(dān)科技項(xiàng)目1420多項(xiàng)，獲省部級(jí)科技成果獎(jiǎng)66項(xiàng)，其中國(guó)家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)1項(xiàng)，省部級(jí)一等獎(jiǎng)8項(xiàng)。學(xué)院現(xiàn)設(shè)立Web應(yīng)用程序設(shè)計(jì)、可視化程序設(shè)計(jì)、軟件測(cè)試、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用開(kāi)發(fā)、數(shù)據(jù)庫(kù)管理、計(jì)算機(jī)圖形/圖像技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理、計(jì)算機(jī)游戲開(kāi)發(fā)、多媒體技術(shù)、計(jì)算機(jī)辦公應(yīng)用、會(huì)計(jì)電算化、應(yīng)用英語(yǔ)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物流管理、國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等15個(gè)專業(yè)，目前共有在校生1200多人。學(xué)院于2005成立，位于風(fēng)景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達(dá)、素有“東南硅谷”之稱的福州軟件園區(qū)內(nèi)，學(xué)院依托福州大學(xué)軟件學(xué)院良好的辦學(xué)條件，共享豐富的教育資源。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達(dá)1000多人，關(guān)聯(lián)單位的專家級(jí)人才達(dá)300多人，僅集團(tuán)創(chuàng)辦的學(xué)校就有在校生1萬(wàn)多人。xx于2006年8月由福建省工商行政管理局批準(zhǔn)成立。（二）財(cái)務(wù)效益財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前) %，基準(zhǔn)收益I=12%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)，盈虧平衡點(diǎn) %，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。（三）人才公共服務(wù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)中心、員工公寓和行政管理用房及公用輔助設(shè)施等。.高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心二、承辦單位xx三、項(xiàng)目地址xx。七、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人才公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門(mén)及傳