【正文】 施工機械和施工方式。倡導文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學校的影響，提倡文明施工，做到“ 愛 民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時協(xié)調解決施工中對環(huán)境影響問題。（3）環(huán)境空氣本項目為住宅建設項目，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。42第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 設計依據(jù)（1）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》TJ212022（2）《工業(yè)企業(yè)廠內運輸安全規(guī)程》GB438784（3）《機械設備防護罩安全要求》GB819687（4）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022（5）《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（6）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2022 年版）為貫徹“安全第一、預防為主”的方針，保障職工的安全與健康，根據(jù)1997 年 7 月 1 日原勞動部 3 號文《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章內容。（2）用電設備接地采用 TNCS 系統(tǒng)。（6）危險區(qū)域設置警告標志。本項目在同一時間內按一處著火點考慮。（4）電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。（8）注意火警預防，將本項目平面布置圖交予當?shù)叵乐ш?，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進行驗收，然后交給業(yè)主委員會確定的物業(yè)管理公司進行管理。46 工程質量保證和施工期安全措施業(yè)主與承包商簽定質量保證責任書，對責任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進行整改。 項目實施進度安排在資金落實的情況下，建議本項目工程建設工期為 12 個月，施工進度設計安排如下：施工準備施工準備包括開工前準備和開工審批，擬用半個月。各有關單位(包括設計、施工單位) 應將技 術資料進行系統(tǒng)整理，由建設單位分類立卷，交生產(chǎn)單位或使用單位統(tǒng)一保管。三是編制竣工決算?？⒐を炇粘醪綌M定為一周。準備時間初步擬定為 12 天。二是繪制竣工圖紙。三、竣工驗收階段竣工驗收主要包括驗收準備和驗收兩個階段，擬用 20 天。 質量保證機制建立工程質量獎懲制度，把工程質量與經(jīng)濟效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。 項目工程的質量管理項目建設嚴格執(zhí)行基本建設程序的“四制” ，即項目法人責任制、合同管理制、招投標制和工程質量監(jiān)理制。 物業(yè)管理物業(yè)管理是小區(qū)項目建設竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務性工作，它直接關系到整個住宅小區(qū)的形象和后勤保障。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。（6）施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。（2）平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。 消防 設計依據(jù)（1）《中華人民共和國消防法》（2022 年 10 月 28 日修訂）（2）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022（3）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500571994（2022 年版）（4）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402022（5）《消防安全標志》GB134951992（6）《消防安全標志設置要求》GB156301995 火災隱患分析消防必須貫徹“預防為 主，防消結合”的方針。（4）各通道處設置足夠的照度，并設安全疏散指示燈，建筑材料采用不燃或阻燃型材料。 勞動安全衛(wèi)生措施針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應的安全措施方案。41 結論及建議 結論本項目符合凱里市城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設是可行的。道路兩側新建建筑應安排在距道路紅線 35米之外，并應自行實施建筑物隔聲措施。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加40蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工應對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。如必須采取夜間作業(yè)時，應取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設置固定式硬質圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內。在加強管理、 優(yōu) 化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。在執(zhí)行相關城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。噪聲影響分析38施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。按照凱里市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時，凱里市還將把進城務工農村勞動者、新就業(yè)大學畢業(yè)生納入住房保障范圍。實施用水定額管理，裝表計量考核，嚴格獎懲制度。用水單位要做到用水計劃到位、節(jié)水目標到位節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位）過程中，應積極采用《中國節(jié)水技術政策大綱》推薦的節(jié)水技術。（4）門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。采用高效 節(jié)能燈代替普通白熾燈可節(jié)電 60～80% （《十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》2022 年 7 月）34（6）按照《“十一五 ”十大重點 節(jié)能工程實施意 見》，新建建筑的節(jié)能要全面嚴格執(zhí)行 50%的節(jié)能標準，實行從規(guī)劃、 設計、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗收和 銷售等全過程的嚴格監(jiān)管，使節(jié)能設計標準得以切實實施。（4）施工工藝參數(shù)實行監(jiān)測與控制，使在行業(yè)化最佳狀態(tài)下工作，避免能耗和物耗過高，從而節(jié)約能源和資源。根據(jù)使用特點，分區(qū)分時段進行照明控制。 單位建筑面積能耗指標、工藝和設備的合理用能、主要工程能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)。 編制依據(jù)和節(jié)能規(guī)范（1）國務院《關于加強節(jié)能工作的決定》（）32（2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）（3）《中國節(jié)能技術大綱》（2022 年）（4）《“十一五 ”十大重點 節(jié)能工程實施意見》 （）（5）《國家發(fā)展改革委員會關于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指 x（2022）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2022]21 號）（6）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2022]2505 號）（7）《建筑照明設計標準》（GB/500342022）（8）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672022）（9）《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（GB/T134711892）（10）為加強節(jié)能工作管理，國務院下發(fā)了《關于加強節(jié)能工作的決定》，國家有關部門將要把單位 GDP 能耗降低目 標逐級分解落實到各市、 縣以及重點耗能企業(yè)，將能耗指標納入各地經(jīng)濟社會發(fā)展綜合評價和年度考核體系，作為地方各級人民政府領導班子和領導干部任期內貫徹落實科學發(fā)展觀的考核內容，作為國有大中型企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核的重要內容，實 行節(jié)能工作問責制。 建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要：隨著現(xiàn)代化建設的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。因此在建筑中推廣 節(jié)能技術十分必要。建設用地范圍內項目內部道路的行道樹按 平方米/株計入綠地面積。如建筑物底層架空的內部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。在地下車庫及發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）；在各設備用房、 電梯前室及合用前室、 電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；設消防廣播及消防電話系統(tǒng)。 電話配線系統(tǒng)本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。29公建部分在豎井內預埋電視器件箱，以便二裝使用。由光纖電視網(wǎng)引入信號。 弱電 設計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692；（2）《智能建筑設計標準》；GB/T503142022；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T 503112022；（4）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894；（5）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094；（6）《安全防范工程技術規(guī)范》GB503482022（7）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432022；（8）建設單位本專業(yè)的設計要求。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT 系統(tǒng)。供電系統(tǒng)（1）10KV 配電系統(tǒng)采用 單母線不分段形式。配電設備10 千伏配電柜和低壓配電柜。公建配套用電負荷按 600kW 估計，項目工程其他公共用電負荷按2022kW 估 計。小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、 電視電纜系統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動 控制、防雷接地、網(wǎng) 絡、保安對講 系統(tǒng)以及三表出戶計量系統(tǒng)等。 雨水管道直徑≤300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm 選用鋼筋混凝土承插管。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按三里鎮(zhèn)市降雨強度設置。 排水排水系統(tǒng)采用雨污分流。室內生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設。用水量用水量：最高日水量 179。 給排水現(xiàn)狀本項目地塊工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。 綠化小區(qū)入口設入口廣場，設中心綠地，沿小區(qū)內道路的兩側及在樓與樓之間布置綠地。小區(qū)主入口設入口花園。 豎向布置項目場地高差較小。22第六章 項目工程建設方案 總平面布置 設計依據(jù)主要設計規(guī)范和標準（1）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502022；（2）《建筑設計防火規(guī)范》；《民用建筑工程總平面初步設計深度圖樣》05J804；《住宅設計規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2022 版）GB5018093業(yè)主提出的設計要求。20可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。水文地質條件擬建項目地址地形平緩，無不良地質現(xiàn)象，地基土強度較高，適宜建筑；總體地下水水位埋深較大，淺部含水量較小，因此，地下水對施工及地面建筑物影響極小。建設期供水及建成后供水均有保障，生活、工作及消防用水皆由城區(qū)供水管網(wǎng)提供。 建設條件 自然條件擬建項目地址地形平緩，無不良地質現(xiàn)象，地基土強度較高，適宜建筑；總體地下水水位埋深較大，淺部含水量較小，因此，地下水對施工及地面建筑物影響極小。湘黔鐵路、株六復線鐵路、 凱麻高速公路、凱玉高速公路和 320國道貫穿全境。07′15″，北緯 24176。黔東南苗族侗族自治州 2022 年度生產(chǎn)總值突破 200 億大關，達到 億元；凱里市 2022 年度生產(chǎn)總值 億,占到全州總量的四分之一，比上年增長 12％，其中第一產(chǎn)業(yè)增長 ％，第二產(chǎn)業(yè)增長 ％，第三產(chǎn)業(yè)增長 13％，大大高于全州及全省平均水平。42′38″～ 25176。 項目區(qū)概況凱里市是黔東南州首府，是全州政治、經(jīng)濟、文化、教育中心和交通樞紐。（5）交通和運輸便捷。技術要求（1）符合防洪、防震、防地質災害的安全原則。近年來，凱里市加快發(fā)展迅速，擬建大量廉租房，用以初步緩解居民住房壓力。 城鎮(zhèn)化住房需求分析。實際上在前 30 年城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，是欠帳的，在改革開放之后才開始城鎮(zhèn)化發(fā)展的新機制、新步伐，城市建設 的水平才逐步提高。然而，隨著我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房價上漲較快，部分中、低收入人群的住房保障問題逐漸顯露出來。在促進城市經(jīng)濟發(fā)展的同時，最大限度地改善人們的吃、穿、住、用、行的條件，是不斷滿足居民全面發(fā)展的需要。城市發(fā)展必須始終以提高人的生活質量和素質為中心，以適宜人居住、生活、休息、工作和全面發(fā)展為根本原則。 提升城市形象、提高城市競爭力的需要城市是人類文明和進步的標志。此外，房地產(chǎn)業(yè)是 勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它能增加地方勞動力就業(yè)，彌補第二產(chǎn)業(yè)節(jié)約勞動力給地方經(jīng)濟帶來的不足。黨中央新一屆領導班子的“ 親民”政策，倡 導“ 以人 為本，構筑和諧社會” ，關心弱勢群體，保障公民權益，是建 設小康社會的前提條件。當前我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新體制，實現(xiàn)住房的商品化、社會化。因此，本項目的建設是解決凱里市低收入家庭的住房問題，提高城市低收入人民生活水平的迫切需要。1996 年我國在聯(lián)合國第二次人居大會上就指出：“人人享受有適當?shù)淖》渴且豁椬罨镜娜藱啵桶l(fā)展權的重要內容” 。低收入家庭住房保障制度是對人的基本生存權利的肯定。10由此可見，國家及地方各級政府對公共租賃住房和廉租住房建設高度重視，項 目建設符合國家政策要求。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。2022 年 10 月 30 日財政部頒發(fā)《財政部關于印發(fā)廉租住房保障資金管理辦法的通知》(財綜[2022]64 號),202