【正文】 設(shè)計 （代可行性研究報告） 16 新疆 xxx 設(shè)計研究院 四層 7 南入口三單元 四層 1200 給水干管和立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接。 設(shè)計圖紙 詳見后附圖紙。 本工程的設(shè)計使用年限為 50 年，未經(jīng)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境。 以下為 M10 水泥砂漿砌 MU10 粘土磚，一 、二、三 層為 M10水泥砂漿砌 MU10KP1 型多孔磚，四層及以上位 混合砂漿砌 MU10KP1 型 多孔磚 ，頂層及女兒墻為 M5 混合砂漿砌 MU10KP1 型多孔磚 。 豎向防潮層為：所有墻體在177。 可變荷載取值 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ： (非上人屋面 )； 樓面 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ： ； 基本雪壓： ； 基本風(fēng)壓： 。單元內(nèi)門為木門，進(jìn)戶門為成品四防門；套內(nèi)門為木門。 樓地面 衛(wèi)生間采用防滑地板磚地面；其余房間地面采用水泥 砂漿地面。 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 177。 ②屋面防水等級為Ⅲ級，屋面防水層耐用年限為 10 年，屋面防水做法見剖面圖：屋面排水方式為內(nèi)排水。 ②窗材質(zhì)：窗為白色節(jié)能型聚氯乙烯塑料窗；見門窗表。做法詳見建筑設(shè)計說明。做法見新 02J02樓 8樓 27。 外墻面從自然地面起 高范圍內(nèi)保溫層做法中的保護(hù)層改為鍍鋅鋼絲網(wǎng)直徑 6 脹管螺絲錨固聚合物砂漿 1012 厚抹面。 節(jié)能設(shè)計 詳見節(jié)能篇章。 xxx 鎮(zhèn)北入口四層組合 — B1 戶型： 北入口四單元 四 層組合，呈“一”字，東西長 ，南北寬 ，地下一層地上五層，一梯兩戶，北入口，戶型建筑面積 50 ㎡ ，一室一廳，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房 ，單體建筑面積 1200 ㎡ 。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 12 新疆 xxx 設(shè)計研究院 北入口 三 單元五層組合，呈“一”字，東西長 ，南北寬 ，地下一層地上五層，一梯兩戶，北入口，戶型建筑面積 50 ㎡ ，一室一廳，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房 ，單體建筑面積 1500 ㎡ 。 在充分滿足 小區(qū)居住 功能的要求上，合理組織各類功能空間，注重 建筑使用功能的設(shè)計和建筑形象的塑造，突出 小區(qū) 建筑本身的特點(diǎn)，使建筑具有親切感，富有時代感。創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，形成文明整潔的景觀，為小區(qū)居民營造溫馨、舒適的生活環(huán)境。 豎向設(shè)計 項目區(qū) 東高西低，南高北低；場地設(shè)計東西縱坡，南北橫坡均不小于 。項目建成后與周圍環(huán)境容為一體，和諧統(tǒng)一。 xxx 鎮(zhèn)德惠苑小區(qū) 位于南一路和光明路交匯處，小區(qū)北連南一路，西接光明路，小區(qū)分別設(shè)置出入口四個。 按功能 要求劃分各區(qū)，在保持互相聯(lián)系的同時，又互不干擾?？裳须A段按照可行性研究報告的要求進(jìn)行編寫，初步設(shè)計階段包括設(shè)計總說明、 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣專業(yè) 的設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙、工程概算書。該選址交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施健全，室外配套投資較少，原榨油廠樓房拆除后，新建 福利院 可以滿足要求。 、拆遷條件 項目區(qū)屬于 xxx團(tuán) xxx鎮(zhèn) 和 xxx鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)用地范圍，是 城鎮(zhèn)居住 用地 ，屬改建工程， 有部 分拆遷可通過團(tuán)場協(xié)商解決 。 xxx 團(tuán) 福利院 選址經(jīng)多方論證科學(xué)合理，居住環(huán)境優(yōu)美，社會環(huán)境良好。 社會依托條件 與擬建項目外部配套的供水、排水、供電、供熱、通訊、道路、環(huán)境綠化可充分依托鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有條件，只需投入必要的二次管線和局部區(qū)域綠化建設(shè)即可達(dá)到使用要求，外部配套設(shè)施投資較少。其用水量能夠滿足本工程的供水需求。 供電：項目區(qū)原用電線路現(xiàn)已嚴(yán)重老化不能使用，需從鎮(zhèn)區(qū) 35KV變電箱引入項目區(qū)，經(jīng)過自備變壓器變壓后，由低壓電纜引至本工程進(jìn)戶箱，供電電壓為 220/380V，三相四線制。 連隊均通柏油路，交通方便。 項目所在地 位于天山北麓中段 ， 準(zhǔn) 格爾盆地南緣，地處瑪納斯河，巴音溝河，古老的沖擊洪積平原上， 降水稀少，氣候干燥，屬極度干旱的暖溫帶大陸性氣候，氣候呈現(xiàn)春季升溫不穩(wěn)，夏季炎熱干燥，秋季降溫迅速，冬季少雪干冷等特點(diǎn)。場地土凍脹類別為強(qiáng)凍脹，凍脹等級為Ⅳ級，地基土凍脹類別為特強(qiáng)凍脹，凍脹等級為 V 級，建筑物基礎(chǔ)應(yīng)置于凍土層以下。壓縮模量 ( ES )為 ，屬高壓縮性土；② — 2層粉土，埋深 — ，承載力特征值 ( fak )為 120kPa，厚度 ～ 。境內(nèi)海拔在 ～310米之間 ，場地地層主要為粉土。 45′～ 44176。 場址現(xiàn)狀 新疆兵團(tuán) xxx 團(tuán) 位于 天山北麓中段，準(zhǔn)格爾盆地南緣，地處瑪納斯河，巴音溝河，古老的沖擊洪積平原上。 充分考慮 需要和可能，現(xiàn)狀和長遠(yuǎn)、局部和總體的關(guān)系。 擬建工程建成后，為 xxx 團(tuán)城鎮(zhèn)居民提供良好的居住生活環(huán)境， 推動了團(tuán)場和諧社會的 的建設(shè)。 xxx 團(tuán) 2021 年 底 鎮(zhèn)區(qū) 居住于平房的 居民 住房及收入情況統(tǒng)計 表 35 居民戶數(shù)統(tǒng)計 家庭人均住房建筑面積（ ㎡ /人） 合計 （戶數(shù)） 不足 14 ㎡ 14 ㎡ 15 ㎡ 15 ㎡ 16 ㎡ 16 ㎡ 以上 家庭人均月收入（ 元 /人178。 按照 xxx 團(tuán)“十二五”廉租住房建設(shè)規(guī)劃，本著鎮(zhèn)區(qū)居民基本上樓居住的原則， 到 2021 年，鎮(zhèn)區(qū)還需新建廉租住房共計 2083+858=2941 戶 。 20212021年 ， 國家開始大力發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)廉租住房建設(shè) ， 三年共計建設(shè)廉租住房 1406套。 為了保證該項目的順利實(shí)施， 以及 xxx團(tuán)均 成立了該項目的領(lǐng)導(dǎo)小組，依法進(jìn)行項目監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)建設(shè)招標(biāo)、財務(wù)審核，為該項目提供最有力的保障。將使 鎮(zhèn)區(qū) 職工的居住 的 生活條件 進(jìn)一步 提高，為 團(tuán)場 發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為早日 實(shí)現(xiàn)小康社會，推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)提供 有力 保證。 人人有房住，人人有個溫暖的家，是實(shí)現(xiàn)社會和諧的根本所在 ， 因此， xxx團(tuán)城鎮(zhèn) 職工居住問題急需解決，這對 促進(jìn)團(tuán)場 城鎮(zhèn) 建設(shè)，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。實(shí)行廉租住房體現(xiàn)了社會公平，作為住房保障制度的核心內(nèi)容，廉租房的意義在于保障那些在激烈的市場競爭中被甩在后面的公民的基本生活，從而保證市場機(jī)制的良性運(yùn)作和社會穩(wěn)定；實(shí)行廉租住房很好地倡導(dǎo)了道德人倫，體現(xiàn)出人與人之間的友愛精神。廉租住房制度建設(shè)尚處于起步階段，相應(yīng)政策措施還不夠完善，廉租住房制度各項政策還沒有完全落實(shí)到位，住房公積金制度覆蓋面低，作用沒有充分發(fā)揮。 為確保項目交付使用后 小區(qū) 功能的正常發(fā)揮。 （ 1）技術(shù)指標(biāo)： 序號 xxx 鎮(zhèn)德惠苑小區(qū) xxx 鎮(zhèn) 8小區(qū) 1 小區(qū)規(guī)劃總用地面積 2 小區(qū)規(guī)劃建筑密度 % 3 小區(qū)規(guī)劃容積率 4 小區(qū)規(guī)劃綠地率 % 5 廉租住房實(shí)施區(qū)域面積 ha 6 建設(shè)總 建筑面積 ㎡ 7 建設(shè)戶數(shù) 戶 （ 2）經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 概算總投資： 萬元 其中：建安工程費(fèi) 萬元 室外配套工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 問題與建議 項目的建設(shè)必須符合 xxx團(tuán) 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 和小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 。 擬建項目 符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 及小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 要求。 項目擬建地點(diǎn)符合總體規(guī)劃以及小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 2021 年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，其中：第一產(chǎn)業(yè) 億元，第二產(chǎn)業(yè) 6027 萬元（工業(yè) 5000 萬元、建筑業(yè) 738 萬元）第三產(chǎn)業(yè) 5289 萬元。其中 ： xxx鎮(zhèn)德惠苑小 區(qū) ； xxx鎮(zhèn) 8號小區(qū) 。 項目性質(zhì)： 新 建 項目建設(shè)期： 一 年 （ 2021年 ） 工程總投資： 。 2021 年末，xxx 團(tuán)總?cè)丝?22243 人，場內(nèi)從業(yè)人員是 6128 人 ，耕地面積 15073 公頃，農(nóng)作物總播種面積 12800 公頃。 東一路以東、北京路北側(cè)，原 xxx 團(tuán) xxx 醫(yī)院位置，擬建項目的周圍有零散居民點(diǎn)。從而為團(tuán)場精神文明建設(shè)注入強(qiáng)勁的動力，構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展。 綜上所述，項目建設(shè)的主要建設(shè)條件是具備的。必須按照“項目施工法”組成項目經(jīng)理部 ，對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工等實(shí)施全面的控制，協(xié)調(diào)參加建設(shè)各方的關(guān)系，確保有效的控制成本，做到全面對業(yè)主負(fù)責(zé)，對工程質(zhì)量 縱深負(fù)責(zé)。當(dāng)前兵團(tuán)住房保障工作還存在一些亟待解決的矛盾和問題。 項目建設(shè)的必要性 一、是 實(shí)施 國家 廉租房政策 ， 健全社會保障制度 的需要 廉租房是國家和各級人民政府為了解決城市低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 4 新疆 xxx 設(shè)計研究院 建的普通住宅，有社 會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。 項目的建設(shè) 幫助 團(tuán)場低收入家庭 實(shí)現(xiàn)了 “居者有其屋 ”的夢想 。 項目建設(shè)的可行性 一、 項目的建設(shè)具有良好的 社會環(huán)境和施工力量 兵團(tuán)各農(nóng)牧團(tuán)場的廉租住房建設(shè)已經(jīng)實(shí)施了三年，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，項目 的建設(shè) ，為 團(tuán)場 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和職工居住條件改善奠定了良好的基礎(chǔ)。 二 、對于該項目領(lǐng)導(dǎo)極為重視，組建了該項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 5 新疆 xxx 設(shè)計研究院 第三章 需求 分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析 xxx團(tuán) 自 1999年開始，陸續(xù)建設(shè)集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等各類樓房，截止 2021年底， xxx鎮(zhèn)和 xxx鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)共建設(shè)樓房 908套（其中 xxx鎮(zhèn) 518套、 xxx鎮(zhèn) 390套） 。 xxx 團(tuán) 鎮(zhèn)區(qū)人口及居民戶數(shù) 統(tǒng)計表 （ 20212021 年 ） 表 32 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 人 口 12140 12560 12780 12910 13110 13190 戶數(shù) 3679 3925 3994 4165 4229 4397 根據(jù) 上表分析可知： xxx 團(tuán) 6 年內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝谀昶骄鲩L率約為 %，居住總戶數(shù)年平均增長率約為 %，則 按次增長率， 2021 年 2021 年 xxx團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)人口及居民戶數(shù)推算詳見表 33 xxx 團(tuán) 鎮(zhèn)區(qū)人口及居民戶數(shù)預(yù)測 表 （ 20212021 年 ） 表 33 年份 2021 2021 2021 2021 2021 人口 xxx11 13635 13863 14095 14331 戶數(shù) 4556 4722 4893 5071 5255 由 以上 分析可知 ： 2021 年底 xxx 團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝?13190 人共 4397 戶 （其中居住平房 2083 戶，居住樓房 2314 戶） ， 2021 年 2021 年 5 年間鎮(zhèn)區(qū)居民總戶數(shù) 將 增加 858 戶 。 詳見表xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 6 新疆 xxx 設(shè)計研究院 35。 根據(jù)需求分析和 xxx團(tuán) 近期廉租住房建設(shè)的實(shí)際需要和具體功能設(shè)置要求以及現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)多方論證，綜合確定： 擬建的廉租住房共計 800套，總建筑面積為 ，地上 五 層。 符合國家、地區(qū)和 xxx 團(tuán) 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃的要求。 應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少項目對生態(tài)和環(huán)境的影響。 32′，北緯 44176。 場址條件 、地貌條件 xxx團(tuán) 2021年廉租住房建設(shè)項目初步設(shè)計 （代可行性研究報告） 7 新疆 xxx 設(shè)計研究院 xxx團(tuán)團(tuán)部 位于天山北麓，地處金溝河巴音溝河沖洪積平原下游，場地地形較平坦， 團(tuán)場地勢由東南向西北傾斜，坡降為 ‰。 2）、場地土自上而下可分為三層：①層雜填土，厚度 — ，其工程力學(xué)性質(zhì)差，予以清除；② — 1 層粉土，承載力特征值 ( fak )為 80kPa，埋深 ,厚度 ～ 。本區(qū)凍土標(biāo)準(zhǔn)深度為 ， 為季節(jié)性凍土。 6)、場地內(nèi)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害及對工程不利的埋藏物存在。 、通訊條件 xxx團(tuán) 團(tuán)部東南 距 石河子 91km， 西南 距 奎屯 市 75km。 擬建項目所在地 xxx團(tuán)，其基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，水、電、暖、道路等基礎(chǔ)條件可以滿足擬建項目的使用要求。 供水：本工程的生活、消防給水由 xxx團(tuán) xxx鎮(zhèn)市政給水干管直接引入，接入口位于項目區(qū)東北側(cè)鎮(zhèn)區(qū)供水水源地附近，供水管線長 1000米。 項目建設(shè)所需材料大都可在本地區(qū)解決，基本不需外購；施工期水、電用量不大；本地區(qū)有三級及三級以上施工企業(yè)多家，施工力量雄厚，完全有能力承接該項目的施工。 基地 現(xiàn)有綠化條件較好適宜 老年人 居住 。 本項目建設(shè)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不會引起法律糾紛。 xxx鎮(zhèn) ：該選址位于 xxx團(tuán) xxx鎮(zhèn) 6小區(qū)（原 xxx榨 油廠）位置，光明路以西，