【正文】 水廠，井口水廠(規(guī)劃待建)。 給排水設(shè)施規(guī)劃給水管道全部入地進房、污水全部進入城市污水處理系統(tǒng)。7 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目(核心保護區(qū))，其中重，占建筑維修面積41－43m2；街道兩側(cè)立面整治1374m。 會；◇ 香民俗博覽館展示館☆ 水驛館及X碼頭文化展示館☆ 藝術(shù)家會所☆ 沙磁文化紀念館◆ 文昌宮復(fù)建工程；◆ 藝術(shù)家SOHO區(qū)?！?當(dāng)鋪：以景觀功能為主要目的。 商品購物項目◆ X旅游商品交易市場◆ 紀念商品店。表6－1 X古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開發(fā)系列產(chǎn)品類型支撐景點/項目觀光類建筑（民居、寶輪寺宗教建筑）、青山綠水、“嘉陵江上日出、日落”、三山風(fēng)景（馬鞍山、白崖山、鳳凰山）、新春舞龍燈宗教類燒香拜佛誦經(jīng)、講經(jīng)布道開光（從全國各地請一些佛教名僧）、鳴鐘擊鼓儀式、品嘗佛教素齋、趕廟會娛樂休閑類觀川戲表演、聽民間音樂、老茶館品茶、江上中秋賞月、山中消夏休閑、野炊和燒烤、劃船捕魚、橫渡嘉陵江游泳比賽（枯水期）、“水陸兩棲野戰(zhàn)”（盛夏）、“流花船”（從X到石門或朝天門，欣賞嘉陵江風(fēng)光，品嘗風(fēng)味小吃）、賞漁歌晚唱民俗體驗類民居生活體驗 （和當(dāng)?shù)鼐用裢?、同住、同生產(chǎn)、同娛樂）、趕集、民俗工藝學(xué)習(xí)抗戰(zhàn)追憶類“華子良”脫險故事、抗戰(zhàn)時期文人墨客軼事節(jié)慶活動類X廟會（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教朝拜和美食娛樂）、X小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對美食制作的參與）、風(fēng)箏節(jié)（三月三日、江灘、比賽和自由活動）購物類生活用陶瓷、水煙、釀造類產(chǎn)品、易包裝食品◆ 金碧主題休閑街位置：金碧街臨鳳凰溪一帶功能：跨時空文化體驗休閑內(nèi)容：傳統(tǒng)建筑符號、現(xiàn)代時尚休閑活動；建巴渝藝術(shù)展示中心，巴山夜雨會所，畫廊、書屋、咖啡廳、酒吧及康樂活動等。 古鎮(zhèn)旅游開發(fā)方向與目標(biāo)◆ 古鎮(zhèn)旅游開發(fā)文化取向傳統(tǒng)文化觀光休閑體驗旅游地。巴渝情懷”的形象定位，立足于X古鎮(zhèn)的“歷史風(fēng)云”與“巴渝情懷”的“回歸”情結(jié)，為X旅游開發(fā)的文化魂靈。老X縮影——中國X”◆ 支撐形象表述：——小山城、老碼頭，千年古鎮(zhèn)，巴渝情懷；——小X、老X，風(fēng)雨名鎮(zhèn)，歲月流金?！?早期形象：嘉陵商貿(mào)“水碼頭”得嘉陵江水運之利，X在明朝就形成了水陸交匯的繁榮商業(yè)碼頭，“白日里千人拱手，入夜來萬盞明燈”，碼頭文化、商貿(mào)文化與市井風(fēng)情繁衍。由于旅游市場的發(fā)展變化具有波動性、跳躍性和不穩(wěn)定性，其值對于部分年份會有一定的出入。2006年2010年2015年2020年接待國內(nèi)旅游者（萬人次）40070011001500國內(nèi)旅游收入（萬元）200004000070000100000接待海外旅游者（萬人次）681115旅游業(yè)外匯收入（萬元）356095120 旅游客源市場預(yù)測 客源市場預(yù)測依據(jù)◆ 理論基礎(chǔ)：一是延續(xù)性原理：市場的發(fā)展具有連續(xù)性、延伸性；二是因果性原理：任何市場結(jié)果都有導(dǎo)致的原因，因出必有果；三是類推性原理：可以用市場相似的現(xiàn)象解釋、預(yù)測類似的市場行為。◆ 本地游客老城古鎮(zhèn)風(fēng)情游憩與消閑、風(fēng)情美食購物、傳統(tǒng)民俗觀光體驗、傳統(tǒng)文化回歸體驗、歷史文化科教觀光。來渝中外高層人才和知名人士參觀古鎮(zhèn)者眾多。3082302622000年春節(jié)廟會游客25萬人，2001年春節(jié)廟會游客80萬人，2002年春節(jié)廟會游客達106萬人，通過這些活動凝聚了人氣，擴大了X的影響。近3年接待游客716多萬人次，其中海外游客約15萬人次，市外游客約80萬人次。古鎮(zhèn)的沙磁文化、陪都文化、抗戰(zhàn)文化吸引著海外華人華僑。廟會等宗教與民俗節(jié)事活動對本市廣大城鄉(xiāng)居民具有強大而穩(wěn)定的傳統(tǒng)性吸引力?？箲?zhàn)風(fēng)云、名人文化與暢銷小說《紅巖》、《幾度夕陽紅》及其傳奇故事的魅力，又使沙磁文化區(qū)蜚聲海內(nèi)外?！?評價結(jié)果根據(jù)專家意見法獲取各個要素的基礎(chǔ)分值，運用上述計算方法得出X古鎮(zhèn)旅游資源的“資源要素價值”得分為56分，“開發(fā)潛力”得分為27分，“附加值”得分為7分，合計90分。7總 知名度和影響力美譽度市場前景適游期和使用范圍附 加 值其中，旅游資源共有因子綜合評價賦分設(shè)“評價項目”和“評價因子”兩級。按現(xiàn)有古鎮(zhèn)的建筑格局，估計總面積中有30%的地塊可供旅游者活動，如此推算，X每天的最大游客容量為20000人次。有山、有水、有岸、有沙灘、有陽光，森林資源豐富，更有濃霧繚繞的歌樂山“云頂煙雨”絕景。正所謂“一條石板路，千年X”。他的原型韓子棟同志于1947年8月18日下午四時許，在X碼頭搭小船渡過嘉陵江脫險。在X還創(chuàng)辦了《現(xiàn)代讀物》、《民族文學(xué)》等八種刊物?！?碼頭文化——個性鮮明嘉陵江岸的老碼頭及各種坎道所反映的歷史文化景觀體現(xiàn)了重慶地區(qū)獨有的“碼頭文化”。X古建筑的特點是：灶壁粉白墻，手拱架挑梁，木柱雕龍鳳，房頂蓋青瓦，中間青石板、房屋立兩旁。寺內(nèi)原有“圣可法師碑”、“龍隱禪院”大匾、“古龍隱山”石刻；明永樂年間十年刻本《華嚴經(jīng)》八十一卷等珍貴歷史文物。X鎮(zhèn)歷史文化遺存豐富，是日益現(xiàn)代化的X主城區(qū)內(nèi)唯一規(guī)模最大、最具巴渝傳統(tǒng)民居、民俗、民風(fēng)特色的古鎮(zhèn)。 沙坪壩區(qū)大型商業(yè)統(tǒng)計一覽 百貨商場營業(yè)面積重百沙坪商場明日百貨新世紀凱瑞商都立洋百貨北京華聯(lián)總計全區(qū)擁有商業(yè)面積85萬平方米，按照全區(qū)人口112萬統(tǒng)計。有代表性的發(fā)展方向是圖書音像制品、出版印刷、文藝培訓(xùn)及中介服務(wù)、文博及藝術(shù)品展示交易、國際學(xué)術(shù)科研交流、山地健身運動等。沙區(qū)打造X“三中心”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的提出，將極大提升沙區(qū)在X都市圈中的地位與作用，為古鎮(zhèn)未來的發(fā)展提供良好的起飛平臺。● 打造X西部新城沙區(qū)西部區(qū)位條件優(yōu)越，槽形地帶地勢平坦開闊，是X市主城東、西拓展少有的良好空間，是X市構(gòu)建特大城市空間的重要一翼；沙區(qū)西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，完全有條件建成科技教育領(lǐng)先、工業(yè)商貿(mào)發(fā)達、物流集中暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城。沙坪壩區(qū)行政審批服務(wù)大廳以“廉潔、勤政、務(wù)實、高效”為基本工作原則，實行“開放式辦公、一條龍服務(wù)、并聯(lián)式審批、陽光下作業(yè)、規(guī)范化管理”的運作模式，在沙坪壩區(qū)委、區(qū)政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下努力探索改革和實施行政審批制度，完善行政審批運行機制。每天流動人口達30萬人以上，年購買力在50億元以上。市場潛力巨大，是X重要的物資集散地和商貿(mào)區(qū)。此外，還擁有輕工紡織、化工醫(yī)藥及電子電器三大支柱產(chǎn)業(yè)。民營科技企業(yè)260家，是全國“科技工作先進區(qū)”，人口素質(zhì)高、科技優(yōu)勢突出。區(qū)內(nèi)有X大學(xué)、西南政法大學(xué)、四川外語學(xué)院、X師范大學(xué)、第三軍醫(yī)大學(xué)等大專院校12所，中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué)113所。5條國道、省道穿區(qū)而過，成渝高速公路、渝長高速公路的起點均在沙區(qū)?！?交通狀況：沙坪壩區(qū)有便捷的交通，完備的城市功能，通訊暢達，是西南地區(qū)人流、物流、信息流要道。同比增長41％；，％。城區(qū)面積約40萬平方公里，下轄11個街道、12個鎮(zhèn)和1個經(jīng)濟園區(qū)。其中，三峽庫區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策為X獨有，其力度遠遠大于其他?。ㄊ小^(qū)）。其中，江海聯(lián)運，大型船隊可直達世界各地，運輸費用將減少40％，這些在西部是獨一無二的。屆時，X市的面貌又將有一個很大的改觀。在建設(shè)都市中心的同時，還要完善沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪四個城市副中心，新規(guī)劃西永、茶園兩個城市副中心。“五片”指按兩江四山的山水格局，將主城分為東、南、西、北、中部五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立?！?城市規(guī)劃近幾年來，隨著城市發(fā)展的加快和規(guī)劃管理的需要，X市開展了各個領(lǐng)域各個層次的研究和規(guī)劃工作，開展了《X特大城市空間發(fā)展戰(zhàn)略》研究，完成了《X市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》、《X市主城區(qū)綜合交通規(guī)劃》、《X市主城區(qū)山水園林城市規(guī)劃》以及旅游、文物、水利、環(huán)境等方面的專項規(guī)劃，同時綜合城市新拓展區(qū)的發(fā)展編制了一系列概念規(guī)劃。 2000－2004年度X市GDP情況 年份2000年2001年2002年2003年2004年GDP（億元）1750197522502650作為西南地區(qū)和長江上游重要的中心城市，X是全國重要的工業(yè)基地，交通樞紐和貿(mào)易口岸，加上相關(guān)的優(yōu)惠政策和良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的可開發(fā)市場，使得X成為今年的投資熱土。都市區(qū)是X市域中心城市，輻射帶動全市發(fā)展，影響范圍遠達達川、黔、滇、藏、陜、鄂、湘等省份。目前，X是以居住功能為主的街區(qū)，區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)普遍景氣，滯約了街區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，財政收入欠佳，市民生活水平低下，排水設(shè)施不齊備，部分地區(qū)仍未通氣，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，周邊水體污染、山體破壞嚴重，街區(qū)環(huán)境狀況惡劣，目前轄區(qū)內(nèi)1 5％的危舊房得不到有效維護，面臨倒塌的危險。在X傳統(tǒng)街區(qū)保護項目的建設(shè)規(guī)劃中，明確了項目以發(fā)展旅游為核心，并集旅游、文化娛樂、商業(yè)、居住等多功能于一體，在進行傳統(tǒng)街區(qū)、歷史文化的恢復(fù)和保護的同時，形成具有X濃郁地方文化特色的旅游景點。 項目建設(shè)必要性 是實施X市歷史文化名城重點保護項目不可缺少的組成部分X是歷史上X發(fā)展的四大古鎮(zhèn)之一，也是目前唯一保持完好的古鎮(zhèn)，具有保護的條件和環(huán)境，同時1998年國務(wù)院對《X市城市總體規(guī)劃》的批復(fù)中，也明確了X傳統(tǒng)街區(qū)是X市主城區(qū)兩個必須保護的歷史街區(qū)一。 X傳統(tǒng)街區(qū)保護的機遇和契機X傳統(tǒng)街區(qū)悠久的歷史，深厚的文化底蘊，極具X地可特色的街巷格局及建筑，豐富的旅游資源受到國內(nèi)外專家學(xué)者的廣泛關(guān)注，X市政府及沙坪壩區(qū)政府對X傳統(tǒng)街區(qū)保護項目也非常重視。 影響X古鎮(zhèn)建設(shè)的諸多因素X傳統(tǒng)街區(qū)的特有風(fēng)貌，得益于其自然的山水環(huán)境，若水體受到污染，山體遭到破壞，山地風(fēng)貌特色也將蕩然無存。區(qū)內(nèi)電力線路基本完備，在區(qū)域邊緣有10KV電力線通過。另外，區(qū)內(nèi)還設(shè)有居委會、市場、工商所、郵電所、電影院等公共設(shè)施，設(shè)備均落后陳舊，場所經(jīng)營不善；排水設(shè)施極其缺乏，居民生活污水就近排入溪溝；區(qū)內(nèi)居宅大多無衛(wèi)生間，公廁數(shù)量明顯不足；街區(qū)無專門垃圾站，只能沿溪岸指定地點堆放，環(huán)境污染狀況嚴重；該地區(qū)部分區(qū)域輔設(shè)了φ108天然氣管，仍有部分區(qū)域仍未通氣；由于街區(qū)房屋多為木結(jié)構(gòu)建筑，配電線路老化，消防設(shè)施又不完善，火災(zāi)隱患嚴重。居民家庭經(jīng)濟收入普遍低下，約8000元左右，自我改善居住環(huán)境的能力極差。自上世紀六十年代以來，隨著市區(qū)公路交通的不斷完善，X地區(qū)過去作為水陸交匯商業(yè)碼頭的優(yōu)勢地位逐漸喪失，失去了耐以繁榮的有利條件，經(jīng)濟日漸衰落?，F(xiàn)狀人口中，老年人（55歲以上）占27%，少幼年（18歲以下）占19%，呈現(xiàn)出兩頭大，中間少，人口結(jié)構(gòu)不合理，老齡化現(xiàn)象突出。X街區(qū)建筑大多是清末和民國時期遺留下來的民居宅院和商業(yè)店鋪，按空間形式可分為前店后宅式、下店上宅式和上店下宅式三種，按結(jié)構(gòu)類型可分穿逗式構(gòu)架和混合式結(jié)構(gòu)兩種。X現(xiàn)存祠廟有寶輪寺和寶繕宮。X街區(qū)以兩條主要街道正街和橫街為骨架，它們將嘉陵江水運碼頭、寶輪寺及外圍交通干道聯(lián)為一體。X商貿(mào)和文化的繁榮一直延續(xù)到上世紀60年代，以后隨著公路運輸?shù)陌l(fā)展，水運地位的逐漸下降，X也隨之衰落，但其繁盛時期的風(fēng)貌依然如故，雖顯滄桑，仍魅力不減，極具旅游、觀光價值。同時，以古鎮(zhèn)為根基和依托的現(xiàn)代文化——沙磁文化在沙坪壩和X地區(qū)悄然崛起，使這里不僅成為當(dāng)時X文化的圣地，而且也是國內(nèi)文化精英集中最多、層次最高的地方，沙磁文化的靈魂體現(xiàn)在全民抗日救亡運動中的愛國主義精神。X正街及馬鞍山一帶，若從高處歌樂山、江北區(qū)等地望去，由正街河邊逶迤相延至童家橋、五靈觀，長達5華里，氣勢磅礴，從大貌視之，宛若隱伏的一條巨龍，有吞天噬日之態(tài)。1984年建成的X大橋，橫跨在馬鞍山、鳳凰山之間，最大洪水時也可通行。南部鳳凰山高高突起，俯瞰全境。◆ X位于嘉陵江畔，歌樂山東側(cè)，這里有山、有水、有岸，環(huán)境優(yōu)雅?！?X古鎮(zhèn)距X市第二商業(yè)中心——，距X市政府駐地約15公里，是X市主城區(qū)內(nèi)唯一的古鎮(zhèn)。 報告研究范圍X市沙坪壩區(qū)X古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告的研究范圍如下：◆ 項目的背景及建設(shè)的必要性；◆ 項目的旅游資源條件分析；◆ 項目的客源市場前景分析；◆ 項目的開發(fā)建設(shè)總體思路。公司主要股東X古鎮(zhèn)管委會。X旅游開發(fā)可行性研究報告1 總 論 項目概況◆ 項目名稱：X古鎮(zhèn)保護建設(shè)與旅游開發(fā)◆ 項目業(yè)主：XX保護開發(fā)有限公司◆ 法人代表：◆ 項目建設(shè)地址：X市X區(qū)X古鎮(zhèn)◆ 項目建設(shè)規(guī)模：X古鎮(zhèn)已經(jīng)批準的規(guī)劃保護區(qū)。 項目開發(fā)單位XX保護開發(fā)有限公司系X古鎮(zhèn)保護開發(fā)區(qū)管理委員會與沙坪壩濱江建設(shè)開發(fā)有限公司共同出資組建的股份制公司，于2001年12月成立，注冊資本100萬元人民幣，其中X古鎮(zhèn)管委會持股90％，其執(zhí)行董事為公司法定代表人，公司下設(shè)5個部室，現(xiàn)有人員18人，其經(jīng)營范圍是組織X古鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)?！?與項目可行性研究相關(guān)的法律法規(guī)。2 建設(shè)條件分析 X古鎮(zhèn)基本情況 范圍及區(qū)位條件◆ X古鎮(zhèn)地處X市最具文化氛圍的沙坪壩區(qū)北部，東北臨嘉陵江與江北區(qū)相望，東南鄰沙坪壩街道，南與覃家崗鎮(zhèn)相望，西接童家橋街道與井口鎮(zhèn)，西北同石井坡街道緊相連接?！?X為沙磁文化的發(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學(xué)生便是X旅游業(yè)的一個潛力極大的市場，古鎮(zhèn)旅游有很好的市場區(qū)位。地區(qū)北部從石井坡和童家橋境內(nèi)自西而入的金碧山、馬鞍山伸展到東部江邊，由西自東傾斜，從歌樂山上流下的鳳凰溪（小街溪）和從楊公橋流入境內(nèi)的清水溪（新街溪），穿插在金碧山、馬鞍山、鳳凰山之間，將X分割成新街（金沙街）、X正街（金蓉正街）和小街（金碧正街）三部分。清朝時修建的人壽橋、新街大橋、金碧橋多年來連接著三街，每當(dāng)洪水季節(jié)，三座石拱橋被淹沒，X正街便成為孤島。嘉陵江位于境內(nèi)一段，河床開闊，枯水季節(jié)江面較窄，汛期江面較寬，中小洪水不會造成損害?？箲?zhàn)爆發(fā)后，隨著全國許多學(xué)校、科研及醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、工廠及國