豪布斯卡君瑞濱河廣場策劃建議案-全文預(yù)覽
【正文】 招商談判原則的確定 招商談判的準(zhǔn)備 聚鵬 咨詢 確定招商方式與渠道 商業(yè)物業(yè)項目招商的方式主要有兩種， 即： 1）委托專業(yè)招商咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目招商； 2）自己搭建招商團(tuán)隊進(jìn)行招商工作。如何根據(jù)目標(biāo)側(cè)重點的不同，制定合理的銷售價格及有利于項目開發(fā)目標(biāo)的實現(xiàn)。 ?經(jīng)濟(jì)商務(wù)間 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 四 ） 酒店 部分定位 配套 酒店商業(yè)配套部分并入本案商業(yè)部分整體規(guī)劃。 可借助豪布斯卡文化背景，打造濱河商務(wù)酒店。 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 三 ） 寫字樓 部分定位 星級服務(wù)，尊貴享受 把星級酒店搬來，把尊崇的享受搬來，把想要的全般來。 對二次置業(yè)人士和投資者而言， “ 未來城 ” 都是一個升值的城。 未來城 釋義及支持點 Ⅰ “ 未來 ” 的內(nèi)涵 “ 未來 ” 象征著超前、現(xiàn)代、科技、發(fā)展、健康、文明、 豐富、和諧、融洽等； 意味著高度發(fā)達(dá)、高度成熟、高度便捷、高度自由，生活 異常豐富，發(fā)展空間極大 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 同時巫溪業(yè)內(nèi)人士也提出了對目前巫溪商業(yè)狀況的一些看法，認(rèn)為巫溪需要一個大型綜合商業(yè)購物環(huán)境，需要一個集旅游、購物、辦公、休閑、娛樂的互動式商業(yè)中心。 商業(yè)主題定位 巫溪缺什么？巫溪需要什么？ 巫溪作為小三峽主要旅游景區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐年加速，人民生活水平得到顯著提高，同時各項事業(yè)也得到蓬勃發(fā)展，促進(jìn)項目商業(yè)市場的繁榮。 ? 巫溪遠(yuǎn)期將形成具有國際化的都市氛圍，因此本案的定位需有局部超越性與引導(dǎo)性。這些都與 HOPSCA形成的特點密切相關(guān)。三大塊的分散對于總?cè)丝趦H 8萬人的縣城來講為中心商圈的形成增加了難度 ?現(xiàn)階段國際經(jīng)融危機(jī)造成的不利因素還遠(yuǎn)為消除，國內(nèi)通貨膨脹的風(fēng)險又在不斷加大，消費者投資取向受到了很大的沖擊，同時消費者也對巫溪商業(yè)的發(fā)展方向疑慮較多，最終形成持幣觀望的局面 ?本案的開發(fā)商的品牌信譽(yù)度在巫溪還遠(yuǎn)沒有建立起來 ?開發(fā)商沒有商業(yè)經(jīng)營管理方面的經(jīng)驗和精力，難以形成強(qiáng)有力的專業(yè)團(tuán)隊 Opportunity市場 機(jī)會分析 Threat市場 威脅分析 ?本案所在區(qū)域沒有大型的綜合性強(qiáng)的商業(yè)物業(yè) ?巫溪馬鎮(zhèn)壩的建設(shè)、巫溪政府機(jī)關(guān)的搬遷、巫溪政治中心的建成，將伴隨巫溪商業(yè)中心建設(shè)機(jī)遇的來臨 ?巫溪 CLD的不斷成熟 ，尋求 CBD的步伐肯定加快，而本案及周邊項目的加快建設(shè)，離真正的 CBD就不遠(yuǎn)了 ?2022年政府規(guī)劃在巫溪縣城將建設(shè)三個四星級酒店 ?漫灘路三期工程已確定為【巫溪縣 2022年十大民心實事】，這對本案【豪布斯卡】建成具有非常重要的意義 ?如果有專業(yè)的團(tuán)隊加盟，將會使本案實現(xiàn)成功運營變?yōu)榭赡? ?隨著巫溪城市化發(fā)展進(jìn)程速度的加快，巫溪第一商圈的選址競爭相當(dāng)激烈；本案的進(jìn)程速度如果放慢，將很可能被明珠廣場或其他潛在項目所取代 ?本項目就現(xiàn)實講，如果選擇的入市時機(jī)較晚，將會被巫溪新近政府倡導(dǎo)的重客隆及已經(jīng)建成或正在建設(shè)的項目和未來將要建設(shè)的項目所取代 本案的地理位置從地塊屬性角度分析，屬于活躍區(qū)，而從本區(qū)域人口數(shù)量、人員結(jié)構(gòu)、收入水平、消費結(jié)構(gòu)以及本案所處趙家壩的人流量分析，符合支撐一個商業(yè)項目基本的元素；加之本案從建設(shè)之初至今，對于品牌樹立、品牌歸屬、品牌號召力等方面都沒有系統(tǒng)考量。 政府將 加快城市住宅建設(shè)，增加房屋建設(shè)投放量，有效穩(wěn)控房價。致 :君瑞地產(chǎn) 重慶聚鵬房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 謹(jǐn)呈 2022年 3月 豪布斯卡 I 君瑞 ● 濱河廣場 策劃建議案 聚鵬 咨詢 地塊感受 Site deep experience 聚鵬 咨詢 地塊感受 Site deep experience 聚鵬 咨詢 地塊感受 Site deep experience 聚鵬 咨詢 前 言 我公司在接觸本案后，由于時間倉促，因此公司就本案的前期市場調(diào)研工作稍后進(jìn)行，現(xiàn)就本案項目策劃以及推廣的建議做如下闡述。 聚鵬 咨詢 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 【 2022】 城市建成區(qū)面積擴(kuò)大 1平方公里，新增城市人口 2萬人，縣城總?cè)丝谶_(dá)到 9萬人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 15億元，房地產(chǎn)開發(fā)總投資 8億元。 聚鵬 咨詢 Strength產(chǎn)品 優(yōu)勢分析 Weakness產(chǎn)品 劣勢分析 ?本案地處 CLD中心地帶 ?本案擁有巫溪目前單體最大的商業(yè)體量 ?本案前期的設(shè)計和建設(shè)規(guī)模很容易形成具有鮮明文化特色的商業(yè)文化氛圍 ?本案的建筑外立面有別于巫溪其他建筑物，加上所
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