【正文】 級負荷供電，其余為三級負荷。 消防用水消防用水與生活用水合并,采用低壓制供水。室外雨、污排水管管徑小于等于D500的采用硬質(zhì)聚氯乙烯加筋管，管徑大于D500的采用鋼筋砼排水管。底層單獨排水，地下車庫廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。 排水設(shè)計(1)排水量排水量按最大日生活用水量80%計為604m3/d。最高日用水量：Qd=756m3/d最大時用水量：Qd=58m3/h消防用水量：室外消防用水量：30L/S室內(nèi)消防用水量：40L/S自動噴淋用水量：30L/S初步估算，某大酒店用水生活用水、停車場洗車用水、地面沖洗水及綠化用水等，日最高用水量約為756噸/日。d 150人 酒店用水 450 L/人 總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表51 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標表總用地面積47945建筑物占地面積11600總建筑面積87500其中客房面積28200宴會及會議面積3700餐飲及供應(yīng)面積4200大堂及公共面積2700其他配套面積8700多功能別墅面積10000地下車位及設(shè)備人防用房30000綠化面積14500道路、停車場面積8000建筑密度容積率綠化度35%停車位600其中地下400個,地面200個第六章 公用工程方案 給排水 設(shè)計依據(jù)(1)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)程》GB5006797《室外給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005《自動噴水滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB500842001《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005(2)甲方和建筑專業(yè)提供的設(shè)計要求和設(shè)計資料 給水設(shè)計(1)給水水源本項目用水水源由某市市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供水。酒店道路可直接進入地下車庫。(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計基本風(fēng)壓：。400車位/177。(3) 根據(jù)合理的功能分區(qū)，進行功能布局。天通過引進國際知名酒店“凱悅大酒店”管理公司，一方面確保賓館的經(jīng)營檔次和服務(wù)水平，另一方面可有效利用其擴大客戶平臺，增加高檔客戶資源。車位配比：某私車擁有比例高，商務(wù)接待時用車頻繁，與老城中心賓館擁擠的交通和緊張的停車位的現(xiàn)實比較，建議考慮充足的車位。建筑風(fēng)格：由于客戶中有大量國外生活經(jīng)歷的外國人或華僑，建議定位現(xiàn)代風(fēng)格。隨著外部大交通的改善，企業(yè)品牌和規(guī)模的提升，企業(yè)商務(wù)交流的頻繁，大量商務(wù)客人紛紛來某經(jīng)商、考察企業(yè)和產(chǎn)品。項目建設(shè)地瀕臨該市“母親河”某江；距機場和火車站僅僅15分鐘車程，毗鄰展覽中心及休憩公園。（香港）某國際投資有限公司經(jīng)過競價，以640萬美元競得該地塊土地使用權(quán)。地塊四周市政排污排水網(wǎng)基本齊全。供水：項目所在地用水由市政網(wǎng)供給。 土地性質(zhì)該項目的土地性質(zhì)為酒店用地，屬于某市國土資源局以掛牌出讓方式出讓的土地，項目用地面積為47945平方米。某江自廿三里何宅村入市境后，流徑9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，于義亭鎮(zhèn)上低田村西入金華市境。多年主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)。且項目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當(dāng)?shù)木嚯x，是一個極具開發(fā)潛力的地段。第四章 項目選址及土地利用 項目選址 項目選址原則(1) 符合某市城市規(guī)劃及旅游服務(wù)行業(yè)布局規(guī)劃；(2) 交通便利、水電等公用設(shè)施齊全；(3) 土地平整，工程地質(zhì)條件較佳。 表31 未來3年酒店用品銷售額預(yù)測由上圖可以看出，如果按這個趨勢發(fā)展下去，在2005～2006年間，市場整體銷售額將會突破5000億元大關(guān)，而2008年將會出現(xiàn)一個新的高峰。在以信息為主要驅(qū)動力量的現(xiàn)代社會，酒店企業(yè)可通過互聯(lián)網(wǎng)拓展酒店形象信息；收集來自全球的各類所需信息；滿足顧客尤其是商務(wù)顧客對信息的強烈渴求?，F(xiàn)代酒店應(yīng)充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)”的互動優(yōu)勢，靈活開展網(wǎng)絡(luò)營銷，促進酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。隨著知識經(jīng)濟時代的到來，電子技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開始介入酒店企業(yè)的各項活動，尤其是在營銷領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)將給酒店業(yè)的營銷活動注入更新的活力。它注重鞏固酒店和這些賓客的關(guān)系，以建立長期的交易關(guān)系作為營銷的目標。切實貫徹定制化服務(wù)模式，就要求酒店企業(yè)應(yīng)深入細分客源，根據(jù)自身的經(jīng)營條件選準客源市場中的一部分作為主攻對象；通過建立科學(xué)的客史檔案，靈活提供各種“恰倒好處”的服務(wù)；強化客源管理；并以獨特的主題形象深入人心，在充分理解顧客需求、顧客心態(tài)的基礎(chǔ)上，追求用心極致的服務(wù)，和顧客建立一種穩(wěn)定的、親近的關(guān)系。這種服務(wù)模式的基本特征是：第一，酒店充分理解客人的需求，即以客人的需求作為服務(wù)的起點和終點，既要掌握客人共性的、基本的需求，又要分析研究不同客人的個性需求；既要注意客人的靜態(tài)需求，又要在服務(wù)過程中隨時注意觀察客人的動態(tài)需求；既要把握客人的顯性需求，又要努力發(fā)現(xiàn)客人的隱性需求；既要滿足客人的當(dāng)前需求，又要挖掘客人的潛在需求。品牌競爭是以客人的滿意度、忠誠度和酒店的知名度、美譽度為核心的競爭，其關(guān)鍵點是如何把握消費時尚，抓住消費者的心理，打動消費者，把自己的品牌根植于消費者的心目中?？沙掷m(xù)發(fā)展對于酒店行業(yè)來說是一種趨勢，也是一種社會責(zé)任。要求一般具備豐富的酒店管理經(jīng)驗、崇高的道德品質(zhì)、優(yōu)秀的經(jīng)營意識、良好的心理素質(zhì)、寬闊的知識結(jié)構(gòu)。因此，未來的酒店企業(yè)將會更加注重提高員工的知識含量。如何認清形勢，把握方向，這對于中國酒店業(yè)而言是至關(guān)重要的。 某酒店價格水平由于各星級酒店之間對于客房設(shè)置的標準不一致，在此僅以普通標房為例，大致說明其價格水平。為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，人興氣旺，商貿(mào)業(yè)發(fā)達。2006年義博會期間，還通過了“中國餐飲名店”的認定。據(jù)某餐飲協(xié)會統(tǒng)計，目前某已有大小酒店1300多家，其中上規(guī)模的600多家，三星級以上有21家。主題酒店、經(jīng)濟型酒店和一些專題酒店如會議酒店和度假酒店在市場上以其鮮明的市場形象擁有著更強的競爭力。2005年中國賓館酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展，營業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長；酒店業(yè)的經(jīng)營繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢，客房出租率和房價同時增長，其經(jīng)營依舊呈現(xiàn)“星級越高、效益越好”的特點，但是單體酒店的經(jīng)營模式阻礙了酒店業(yè)的發(fā)展，外資酒店的經(jīng)營狀況明顯的好于國內(nèi)的同類型酒店。旅游商務(wù)人流大幅增長，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場需求。本項目的建設(shè)將加快某旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平和服務(wù)檔次質(zhì)量。外資大量涌入所形成的激烈競爭，有可能從根本上改變目前旅游業(yè)“小散弱差”的狀況，使其在競爭中整合、改革、提高、壯大。我省旅游資源僅次于四川，位居全國第2位，但旅游業(yè)發(fā)展存在資源開發(fā)總體水平不高、旅游企業(yè)規(guī)模小、旅行社接待能力不強、交通基礎(chǔ)設(shè)施落后等問題。據(jù)悉，中國將循序漸進推進證券業(yè)對外開放，上市企業(yè)股權(quán)分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對其進行戰(zhàn)略投資。這８大任務(wù)包括：引導(dǎo)外商投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級；促進建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會；積極穩(wěn)妥推進服務(wù)業(yè)對外開放；促進建立更加開放的自主創(chuàng)新體系；促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)利用外資方式多樣化；提高利用國外貸款的質(zhì)量和效益；加強對外債的宏觀監(jiān)測和全口徑管理。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，積極承接國際服務(wù)外包?！兑庖姟愤€強調(diào)要立足于用好現(xiàn)有服務(wù)資源，打破行政分割和地區(qū)封鎖，促進服務(wù)業(yè)資源整合，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)?！兑庖姟吠瑫r提出了四項任務(wù)：一是優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟發(fā)展重在建設(shè)，著力開創(chuàng)經(jīng)濟社會事業(yè)新局面，努力把某建設(shè)成為國際性商貿(mào)城市，做強商貿(mào)旅游特色，進一步增強市場帶動作用。(3)某對外開放，已經(jīng)融入世界經(jīng)濟舞臺，更入圍《福布斯》中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，被聯(lián)合國、世界銀行、摩根士丹利等權(quán)威機構(gòu)譽為全球最大的專業(yè)市場。加快建設(shè)文化大市，高標準建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。三要大力推進城市提升，加快推進城市現(xiàn)代化。一要大力推進專業(yè)市場的提升，增強國際競爭力。四是舉辦“某論壇”，形成加強區(qū)域交流合作新機制。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進工業(yè)化、城市化、國際化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展、經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。到2010年，我省將基本建成旅游經(jīng)濟強省，全省旅游總收入將達到2500億元，占全省國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達到13%。；國際旅游收入達到336億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達到13億人次；國內(nèi)旅游收入達到5830億元，增長10%。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能?！笆晃濉睍r期規(guī)劃發(fā)展目標為：實現(xiàn)入境旅游人數(shù)和入境過夜旅游者人數(shù)年均增長8%，國際旅游收入年均增長12%；國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長8%，國內(nèi)旅游收入年均增長10%；旅游總收入實現(xiàn)年均增長10%。項目建設(shè)，還將為當(dāng)?shù)靥峁┓€(wěn)定的稅源。 本項目社會效益明顯本項目通過高標準的酒店建設(shè)、高質(zhì)量的經(jīng)營服務(wù)，為滿足高端客戶需求提供更好的選擇，促進某經(jīng)濟的發(fā)展。 本項目的建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行在充分的市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上，提出項目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)方案可行。本項目在生態(tài)環(huán)境方面，盡可能保持原有環(huán)境的生態(tài)性，在建設(shè)期間和營運期間盡可能減少對環(huán)境的影響，嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的“三同時”制度，將項目對周圍的影響降到最低。在日照的控制和利用方面，充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低本項目的單位建筑面積能耗。 本項目符合國家各項要求本項目屬鼓勵引進國外服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代市場運作項目；同時符合國家加快服務(wù)業(yè)的若干意見精神，也符合我國利用外資五年計劃內(nèi)容。 項目申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 項目申請報告編制的依據(jù)(1) 某市人民政府《某市城市總體規(guī)劃》(2)《某市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》(3)《某市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(4) 企業(yè)提供的相關(guān)資料 編制范圍本報告著重就項目的建設(shè)必要性、市場分析、項目目標定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、社會影響分析、投資估算和經(jīng)濟評價等進行研究。加快建設(shè)文化大市，高標準建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。三要大力推進城市提升，加快推進城市現(xiàn)代化。一要大力推進專業(yè)市場的提升，增強國際競爭力。四是舉辦“某論壇”，形成加強區(qū)域交流合作新機制。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進工業(yè)化、城市化、國際化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展、經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會及會議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。項目建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)劃用地47945平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。經(jīng)營年限：伍拾年某酒店有限公司高級管理人員名單：投資者基本情況如下：注冊地址： 現(xiàn)任董事： 項目背景和建設(shè)的必要性“十五”時期，是某綜合實力顯著增強、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽度日益提升的重要時期。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項目百余項，輸出資金20億元。通過發(fā)展來料加工，2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費10億元以上。為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個時期，某要堅定國際性商貿(mào)城市目標，做強商貿(mào)旅游特色，進一步增強市場帶動作用。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企業(yè)為重點，以信息化帶動工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把某建設(shè)成為國際性小商品制造中心和研發(fā)中心。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進人與自然和諧相處。本項目建設(shè)符合國家、浙江省、某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，項目建成后將促進浙江省尤其是某市旅游業(yè)的發(fā)展。因此項目建設(shè)是必要的。本項目在能源消耗方面力求做到：采用設(shè)備節(jié)能系統(tǒng)，在進行充分比較選擇后盡可能節(jié)能設(shè)備，使其不僅滿足項目的使用功能同時力求盡量降低能耗。使酒店的能耗指標低于省內(nèi)標準。項目建設(shè)地周邊環(huán)境條件較好，毗鄰展覽中心及休憩公園，外部環(huán)境優(yōu)越，有利于賓館形象的樹立。經(jīng)財務(wù)效益分析，項目正常年營業(yè)收入為18150萬元，年總成本為8042萬元，年營業(yè)稅及附加為1106萬元，年凈利潤為6752萬元，%，(含建設(shè)期)，項目在財務(wù)上可行。本項目的建設(shè)和投資使用，還可創(chuàng)造200個就業(yè)崗位，促進社會就業(yè)。一是要把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強國夯實基礎(chǔ)。“十一五”時期要抓好“三項基本任務(wù)”。全面完成了“十五”計劃確定的目標。 我省的旅游規(guī)劃我省“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)完成，“十一五”期間，我省將致力于從旅游經(jīng)濟大省向旅游經(jīng)濟強省的轉(zhuǎn)變。 某經(jīng)濟發(fā)展情況“十五”時期，是某綜合實力顯著增強、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽度日益提升的重要時期。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項目百余項，輸出資金20億元。通過發(fā)展來料加工，2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費10億元以上。