海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-全文預(yù)覽
【正文】 成交價(jià)格（元 /m2） 14637 18026 % % 成交總額（億元） % % 三亞市 3月商品住宅各類(lèi)指標(biāo)變化 三亞市場(chǎng) 瘋狂期 18 169。 供求關(guān)系： 2022年 13月商品住宅成交量接近 50萬(wàn)平方米，供應(yīng)明顯不足，后期市場(chǎng)供求矛盾突顯 2022年 13月，三亞市場(chǎng)供求有失平衡 2022年 1季度市場(chǎng)存量相比 2022年 1季度減少 % % 三亞市場(chǎng) 19 169。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 成交結(jié)構(gòu)： 大于 15000元 /平方米的高檔物業(yè)成交比例較 09年大幅增長(zhǎng)，占據(jù)首位；而 10年市場(chǎng)成交面積段結(jié)構(gòu)無(wú)明顯變化，依然是小戶型產(chǎn)品走俏 三亞市場(chǎng) 150 以上11% 130 15016%100 12014%80 10025%60 801 6 . 7 7 %60 以下17%2022 年 1 3 月三亞商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)（㎡）2022年 13月，三亞市場(chǎng)高端住宅比列增長(zhǎng) 2022年 13月，三亞市場(chǎng)住宅成交面積段結(jié)構(gòu)調(diào)整較大 20 169。 海南形成典型外向型市場(chǎng)，客群面向全國(guó) 外向型市場(chǎng)，核心價(jià)值是海南島的熱帶氣候環(huán)境、強(qiáng)勢(shì)海景資源； ? 自從 2022年非典過(guò)后，以北京、上海、江浙、東北為第一梯隊(duì)開(kāi)始大規(guī)模的在海南販房，主要集中在海口、三亞，所販房屋有海景資源的占 70%。保留所有權(quán)利。 ?觀點(diǎn)三：在島內(nèi)販房客戶中，新?？谌税缪葜髁巧?。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 (?？?)紫園：原計(jì)劃 4月開(kāi)盤(pán)，未延遲， 4月 30日開(kāi)盤(pán)。 (文昌 )波溪麗亞灣：開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。 (三亞 )鉆石海岸：原計(jì)劃五月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì) 10月開(kāi)盤(pán)。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 ?后市仍將保持“平抑房?jī)r(jià)”的大基調(diào)。保留所有權(quán)利。 客戶 ：外來(lái)度假投資需求仍為市場(chǎng)主流，保值增值需求也將逐步釋放。 產(chǎn)品 ：大型專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)商入駐將帶動(dòng)海南產(chǎn)品迅速升級(jí) 海南市場(chǎng)產(chǎn)品參差丌齊，國(guó)際旅游島背景下大批專(zhuān)業(yè)度高的地產(chǎn)商及服務(wù)商進(jìn)駐將快速提升整體開(kāi)發(fā)水平，建筑產(chǎn)品將快速升級(jí) 27 169。 The End ! 。保留所有權(quán)利。 國(guó)際旅游島規(guī)劃將將帶勱旅游地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，度假投資客戶仍將是海南主流客戶，在市場(chǎng)長(zhǎng)期看好和通貨膨脹預(yù)期下，保值增值客戶將逐步釋放。 2022年海南市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 物業(yè) ：具有優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目仍將贏得市場(chǎng)，普通項(xiàng)目將面臨市場(chǎng)調(diào)整。 ?國(guó)際旅游島概念熱點(diǎn)炒作，市場(chǎng)熱度預(yù)期將持續(xù)至 2022年下半年 國(guó)際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略利好下，海南長(zhǎng)期市場(chǎng)總體走強(qiáng)，短期內(nèi)樓市新政背景下海南將隨全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)歷一定幅度的調(diào)整期 海南市場(chǎng)整體走勢(shì)預(yù)測(cè) 26 169。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 新政之后，對(duì)海口、三亞、 文昌 等地樓盤(pán)銷(xiāo)售情況調(diào)研顯示，推售時(shí)機(jī)原本預(yù)定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間有所延遲，價(jià)格開(kāi)盤(pán)時(shí)再行公布，同時(shí)原本房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的海南樓盤(pán)近期已經(jīng)出現(xiàn)打折優(yōu)惠措施 二手中介掛牌、接盤(pán)的客戶： 早期購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)集中掛牌，供應(yīng)量迅速增加； 接盤(pán)客戶觀望，成交量甚少。 (文昌 )中南森海灣：近期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。 (?？?)國(guó)瑞 〃 觀海居：原計(jì)劃五 〃 一看盤(pán)，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì) 5月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 ?觀點(diǎn)二：在三亞島外販房客戶中山西、浙江、北京、福建、上海一帶客群集中在星級(jí)較高的項(xiàng)目；遼寧、吉林、黑龍江、四川地區(qū)客群則偏好星級(jí)一般項(xiàng)目；星級(jí)較低的項(xiàng)目島外客戶比較分散。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 ?觀點(diǎn)一：海口星級(jí)較高樓盤(pán)成交客戶以島外為主，所占比例可達(dá)到 7090%，而星級(jí)較低樓盤(pán)則以島內(nèi)客戶為主。 ?2022年，國(guó)際旅游島獲批后，大批高端客戶進(jìn)入，投資和休閑型為主； 北京地區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對(duì)別墅、大戶型等高端產(chǎn)品較偏愛(ài)； 東北地區(qū)，老干部占相當(dāng)比例，用于養(yǎng)老； 上海地區(qū)，以普通市民為主，偏好普通戶型，低總價(jià)
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