《征收細(xì)則定》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 P58 ? 確定征收范圍： 3種情形 P45 A10 ? 啟動程序： 3種情形 P58 ? 暫停辦理相關(guān)手續(xù)： 2種情形 A11 ? 舊城區(qū)改造意愿征詢 A12 21 ? 兩清摸底 A13 細(xì)致 ? 對未登記建筑的認(rèn)定處理 A14 ? 擬定方案 ：關(guān)鍵環(huán)節(jié) A15 ? ? ? ? 征求意見： A15 征求意見的方式和意見吸納 ? 方案修改公布： A16 ? 1資金房源： A17 如何理解“足額到位”？ ? 1社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估： A18 格式文本P119 ? 1征收決定： A19 注意用章 P114 ? 1宣傳解釋： A20 ? 1確定評估機(jī)構(gòu)： A24 ? 1價(jià)值評估： A25 ? A價(jià)值評估考慮的因素 ? B價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)的把握 ? C評估結(jié)果爭議的處理 ? D取消重新委托評估 ? 1訂立補(bǔ)償協(xié)議： A40 ? 1先補(bǔ)償后搬遷： A41 2種情形 ? 1補(bǔ)償決定： A42 ? 強(qiáng)制執(zhí)行 補(bǔ)償決定 作出補(bǔ)償決定的條件： ? 達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議 ? 所有權(quán)人不明確 補(bǔ)償決定體現(xiàn)強(qiáng)制性，單方面啟動 簡化程序 P54 審理程序：聽陳述、做調(diào)解、 30天 審理中止 文書送達(dá)：直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)、公告送達(dá) 補(bǔ)償決定的救濟(jì)途徑 司法強(qiáng)制執(zhí)行 ? 適用前提：作出補(bǔ)償決定 ? 使用條件：不復(fù)議或不訴訟，不搬遷 ? 申請主體：區(qū)（縣）人民政府 ? 特別告知：書面催告 ? 申請強(qiáng)制執(zhí)行的附加條件：提交相關(guān)材料 ? 1舊城區(qū)改建房屋征收的意愿征詢中，須有（ ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。 ? A、市人民政府 ? B、區(qū)（縣）人民政府 ? C、區(qū)（縣）房屋行政管理部門 ? D、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門 ? B ? 60、擬組建房屋征收事務(wù)所，應(yīng)當(dāng)按照《 上海市房屋征收事務(wù)所及征收工作人員管理辦法 》 的有關(guān)規(guī)定，向登記管轄的 ( )申請注冊登記。 ? A、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門 ? B、市建設(shè)行政管理部門 ? C、區(qū)（縣）房屋行政管理部門 ? D、市房屋行政管理部門 ? D ? 本市房屋征收部門為（ ），負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。原拆遷條例將政府放在 “ 居中協(xié)調(diào) ” 這個(gè)道德高地上，為后來政府和開發(fā)商結(jié)合在一起侵害民眾利益提供了一個(gè)擋箭牌。因?yàn)樵谖覈疬w事務(wù)中，事實(shí)上是政府將民眾還在享有的土地使用權(quán)征收回來， “ 出讓 ” 給開發(fā)商以及其它新的建設(shè)用地權(quán)利人，政府從中收取 “ 土地出讓金 ” 。 ” ? “ 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 ? 行政行為（區(qū)別于拆遷） ? 帶有強(qiáng)制性 ? 改變房屋所有權(quán)關(guān)系 ? 出于公共利益的需要 針對合法財(cái)產(chǎn)（區(qū)別于沒收） 拆遷法律關(guān)系 拆遷人 —— 被拆遷人 ? 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 第 4條： ? “ 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
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