【正文】 陽(yáng)區(qū) 雙井橋西北 (國(guó)貿(mào)橋向南約 700米 )，定位于 CBD商務(wù)圈旁的純居住區(qū) 規(guī)模 占地 ，建面 139萬(wàn)平方米 ；共分為四期 容積率 綠化率 ％ 建筑設(shè)計(jì)單位 北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下屬設(shè)計(jì)院 建筑形式 高層住宅（ 1523 層為主）、酒店、寫(xiě)字樓、別墅、花園洋房、公寓 樓間距 100150米 戶(hù)型面積 面積區(qū)間 70180平米，一居 7080平米；二居 100120平米，三居 150180平米；少量 200平米以上四居戶(hù)型 裝修情況 精裝修 總戶(hù)數(shù) 6000多套 車(chē)位比 1： 園林設(shè)計(jì)單位 普邦園林配套工程有限公司設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 17萬(wàn)平方米的園林綠化，光樹(shù)種就有 80多種，實(shí)現(xiàn)“每個(gè)樓座都在園林中”的效果 功能內(nèi)容 會(huì)所、酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、幼兒園 功能比例 2萬(wàn)生態(tài)會(huì)所， “星光大道”商業(yè)長(zhǎng)廊（約 4萬(wàn)平米），酒店5萬(wàn)平米 市場(chǎng)表現(xiàn) 20221223 ，高層開(kāi)盤(pán)價(jià) 7000元 /平米 ； 20221008 ，高層尾盤(pán)價(jià) /平米；普通高層住宅已售完。 開(kāi)發(fā)商 嘉里建設(shè)（深圳）有限公司 建筑雙排擺放，南低北高，東西方向通透，充分向深圳主干道方向展示項(xiàng)目的尊貴形象 總體規(guī)劃 日本 ANETOS地域規(guī)劃公司 位于中央綠化空間軸線(xiàn)上的兩層園林式五星級(jí)會(huì)所，涵蓋休閑、娛樂(lè)、健身、宴會(huì)多種功能 功能構(gòu)成 首層 ：游泳池、乒乓球室、兒童游戲室、閱讀室、咖啡酒廊、美容美發(fā)中心、便利店 二層 ：棋牌房、桌球房、宴會(huì)廳 引入香港維多利亞教育機(jī)構(gòu)，打造全深圳最頂級(jí)的幼兒園 香港維多利亞教育機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦于 1965年，迄今已有 40多年的辦學(xué)歷史，于 20世紀(jì)80年代末開(kāi)始推行的母語(yǔ)和英語(yǔ)雙語(yǔ)教學(xué)模式，深受學(xué)生家長(zhǎng)的歡迎。已售完。無(wú)阻視野，保障每一住戶(hù)都能享受悅目的海景 ?最大進(jìn)深達(dá) 3米的超大陽(yáng)臺(tái)，屬于客廳的延續(xù)，帶來(lái)更大的景觀(guān)、工作和休閑的空間 產(chǎn)品設(shè)計(jì) A 場(chǎng)景設(shè)定 B 操作自動(dòng)化 ? 墻上面板、手機(jī)、終端顯示器、 PDA、遙控器，均為控制家中電器的主腦，簡(jiǎn)單。 世貿(mào)濱江花園的占地高達(dá) 了四個(gè)不同的建筑風(fēng)格，獨(dú)顯尊貴感和專(zhuān)屬感 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。且售樓處大門(mén)高達(dá) 10米，體現(xiàn)氣派、體面的高端氣質(zhì) 14 貝爾高林迄今打造的唯一一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林成就了紅樹(shù)灣獨(dú)特的景觀(guān)，水景的和諧搭配使得紅樹(shù)灣更具高檔感 ? 綠化率高達(dá) 65％ ? 園林園中園布局，兩條 300米長(zhǎng)的景觀(guān)長(zhǎng)軸，成為聯(lián)系社區(qū)內(nèi)的景觀(guān)軸線(xiàn)； 這是貝爾高林迄今為止所設(shè)計(jì)的 第一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林 。 ? 整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出一種 時(shí)尚高檔 的生活方式；伊藤洋華堂、屈臣氏等精挑細(xì)選的物業(yè)配比給大家提供一種 高品質(zhì)的便利生活 。 ? 綠化覆蓋率達(dá) 50%； 11棟建筑構(gòu)成圍合式的 羅馬中庭式園林 ，面積 方米。 5 憑借突破市場(chǎng)水平的產(chǎn)品品質(zhì)以及 “ 中央公園區(qū) ”的區(qū)域價(jià)值，全面超越市場(chǎng)價(jià)格水平，實(shí)現(xiàn)北京經(jīng)典豪宅傳奇 區(qū)位 朝陽(yáng)公園旁， CBD，燕莎商務(wù)圈 資源 亞洲最大的城市公園 —— 朝陽(yáng)公園 規(guī)模 占地 3萬(wàn)平米，建面 32萬(wàn)平米 容積率 綠化率 50% 建筑形式 板式高層，塔樓；高度 3133層 園林設(shè)計(jì) 貝爾高林，羅馬中庭主題園林 功能內(nèi)容 高層住宅；酒店式公寓；豪華會(huì)所；精品商業(yè) 功能比例 園林占地 ；會(huì)所建面 ；商業(yè)建面 1萬(wàn)平米；酒店式公寓建面 6 建筑設(shè)計(jì)出自名師，整個(gè)建筑將古典精神融入現(xiàn)代風(fēng)格，華貴而尊榮 ?知名建筑師或公司 ：陳世民、雅科本建筑師事務(wù)所陳青松、新加坡 DP公司。 2 【 關(guān)鍵字 】 ?城市高層豪宅 【 簡(jiǎn)介 】 ?選取北京、深圳、上海的頂級(jí)高層城市豪宅，從 整體規(guī)劃、功能構(gòu)成（配套）、園林景觀(guān)、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 等方面對(duì)其做了深入研究，總結(jié)出城市高層豪宅 KPI體系，對(duì)做城市高層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。 ： [2022]GW01 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 城市豪宅傳奇 傳奇 北京 〃 棕櫚泉國(guó)際公寓 深圳 〃 中信紅樹(shù)灣 上海 〃 世茂濱江花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 淺棕色外立面 現(xiàn)代氣息， 簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)條 朝陽(yáng)公園內(nèi)看棕櫚泉 7 聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司，打造大規(guī)模震撼主題式園林 ? 由著名園林設(shè)計(jì)公司“ 貝爾高林 ”設(shè)計(jì) 。 9 ? 棕櫚泉生活廣場(chǎng)位于社區(qū)西側(cè)，地下 2層，地上 3層，總建面超過(guò) 1萬(wàn)平方米 。 公寓樣板間大廳實(shí)景 以其臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位，坐擁世界罕見(jiàn)的紅樹(shù)灣資源，加之獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范 區(qū)位 位于深圳南山區(qū)紅樹(shù)灣，沙河高爾夫球場(chǎng)旁，華僑城四大主題公園的東面 資源 稀缺的紅樹(shù)灣海景資源 規(guī)模 占地 ，建面 65萬(wàn)平米 容積率 綠化率 65% 建筑形式 11棟高層和超高層（其中超高層占兩棟，為 3233層），4棟 Townhouse 園林設(shè)計(jì) 貝爾高林，現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林 功能內(nèi)容 高層住宅；豪華會(huì)所；中央廣場(chǎng)；幼兒園 功能比例 住宅建面 ；園林占地 10萬(wàn)平米；會(huì)所建面 6000平米；中央廣場(chǎng)建面 3000平米；幼兒園建面 6000平米 建筑樓體采用斜列布局，能夠保障周邊自然風(fēng)光和人文景觀(guān)得到最大利用，做到戶(hù)戶(hù)都能觀(guān)景 第一期 第三期 第二期 13 高闊的售樓處和精心的樣板房設(shè)計(jì)體現(xiàn)高尚、氣派的品質(zhì)生活 聘請(qǐng) 著名 樣本房 設(shè)計(jì)公司 梁志天進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的高尚生活品質(zhì) 30*30米 通透玻璃盒子 售樓處 ，極具時(shí)尚沖擊力，濃縮項(xiàng)目產(chǎn)品的主要賣(mài)點(diǎn)，兼具銷(xiāo)售和藝術(shù)展示的功能。 蘇州園林 德式綠蔭天鵝湖 英式大草坪 奧運(yùn)公園 夏威夷沖浪沙灘 法式迷宮花園 18 ? 世茂濱江花園擁有歐式服務(wù)會(huì)所、美式休閑會(huì)所、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)所等 4個(gè)不同建筑風(fēng)格的會(huì)所 ，面積達(dá) 15000平方米，分布在不同主題景區(qū)內(nèi)，每位住戶(hù)都能就近享受。 裝修狀況 毛坯 總戶(hù)數(shù) 447戶(hù)，其中高層 318套，低層 219套 車(chē)位比 447： 778 園林設(shè)計(jì)單位 新加坡 AEP design（新加坡柏景建筑景觀(guān)設(shè)計(jì)公司） 園林設(shè)計(jì) 私家園林最大化 功能內(nèi)容 高檔住宅，水上會(huì)所，幼兒園，私家園林 功能比例 水上會(huì)所 2022多平米，幼兒園 3000平米 市場(chǎng)表現(xiàn) 20221025開(kāi)盤(pán)價(jià) 2萬(wàn) /平， 20220912達(dá)到 7萬(wàn) /平，除兩套頂層復(fù)式，其余已經(jīng)銷(xiāo)售完畢 開(kāi)發(fā)商 中海地產(chǎn)、香港信合置業(yè) 澳大利亞柏濤（墨爾本） 建筑設(shè)計(jì)有限公司 總體規(guī)劃 層層遞進(jìn)的建筑布局方式使景觀(guān)資源最大化，同時(shí)也保持了項(xiàng)目景觀(guān)均好性，盡可能使所有住戶(hù)都能欣賞到香蜜湖美景 一線(xiàn)香蜜湖景雙拼 臨湖美墅TownHouse 臨湖疊拼會(huì)館 無(wú)限視野 湖景空中合院 地塊邊界采用高層來(lái)區(qū)隔，保持豪宅內(nèi)部私密性，也突出了城市天際線(xiàn)；與道路之間布局一定綠化帶，隔絕道路噪音和灰塵影響 總體規(guī)劃 ? 劣勢(shì)規(guī)避：項(xiàng)目東側(cè)緊鄰交通主干道香梅路，高層單位會(huì)受到一定的噪音和灰塵影響，用綠化區(qū)隔 紅荔西路 香蜜湖路 香梅路 會(huì)所入口 會(huì)所布局在項(xiàng)目的中心位置，使得會(huì)所不僅成為休閑場(chǎng)所，也成為一種景觀(guān)資源 會(huì)所入口 功能構(gòu)成 五星級(jí)會(huì)所 會(huì)所內(nèi)部裝修奢華，配備高檔健身房及室內(nèi)外泳池，將各種功能做到極致 內(nèi)部配備高檔健身房 五星級(jí)會(huì)所大堂 功能構(gòu)成 室內(nèi)游泳池和室外游泳池用玻璃半隔離，景觀(guān)聯(lián)成一體 空間節(jié)點(diǎn)和綠軸結(jié)合的景觀(guān)布局，使項(xiàng)目景觀(guān)功能發(fā)揮極致，獨(dú)顯私家尊邸感受 私家林蔭路 —— 不現(xiàn)張揚(yáng)，卻暗示著一份尊貴 中心園林之跌水瀑布 園林景觀(guān) 新加坡 AEP design （新加坡柏景建 筑景觀(guān)設(shè)計(jì)公司） 擁有深圳最密集的喬木綠化： 50年以上的古榕隨處可見(jiàn) 園林景觀(guān) 百年雞蛋花 百年古榕 擁有深圳小區(qū)中最大規(guī)模的原石景觀(guān)、規(guī)模最大的瀑布 園林景觀(guān) 千年原生瀑布 中心園林疊水池 統(tǒng)一的豪宅標(biāo)識(shí)，體現(xiàn)豪宅特色，給予業(yè)主專(zhuān)屬感和尊貴感 園林景觀(guān) 首層 9米豪華大堂體現(xiàn)豪宅氣質(zhì) 9米豪華入戶(hù)大堂 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 三重門(mén)廳，步步凸現(xiàn)尊貴氣質(zhì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 三房 180190平米 四房 240250平米 五房 280290平米 獨(dú)棟復(fù)式 180190平米 戶(hù)型 面積區(qū)間 ㎡ 套數(shù) 套數(shù)比 高層 3房 184 30 % 4房 238245 184 % 5房 291 48 % 獨(dú)棟復(fù)式 327329 44 % 頂層復(fù)式 342434 12 % 合計(jì) —— 318 100% 領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶(hù)型 智能直達(dá)電梯 （兩梯兩戶(hù)） 陽(yáng)光早餐廳 合院花園 生態(tài)走廊 入戶(hù)花園 獨(dú)立客房 奇數(shù)層 偶數(shù)層 4房 2廳 3衛(wèi) 238245平米 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶(hù)型 —— 高層低層化生態(tài)模式 ?豪華尺度，舒適生活； ?超大連廊似陽(yáng)臺(tái)，香蜜湖美景一覽無(wú)余； ?主要臥室開(kāi)窗全部朝南 5房 3廳 3衛(wèi) 291平米 奇數(shù)層 偶數(shù)層 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶(hù)型 —— 完善功能、合理空間結(jié)構(gòu)、通透明朗 ?智能直達(dá)電梯； ?入戶(hù)花園及觀(guān)景露臺(tái)等五個(gè)超大花園設(shè)計(jì)； ?主臥私密性極強(qiáng)，二樓亦設(shè)立闊綽生態(tài)走廊； 復(fù)式 327434平米 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 領(lǐng)先市場(chǎng)的高層創(chuàng)新戶(hù)型 —— 完善功能、合理空間結(jié)構(gòu)、通透明朗 高智能化系統(tǒng)增加豪宅硬指標(biāo) 公共部分： ?先進(jìn)的身份識(shí)別系統(tǒng)； ?指紋鎖、智能鎖（兼有密碼、磁性鑰匙）； ?紅外線(xiàn)對(duì)射防盜系統(tǒng)； ?小區(qū)內(nèi)緊急報(bào)警系統(tǒng)； ?垃圾集中壓縮處理； ?情景燈光控制系統(tǒng)：三種燈光場(chǎng)景 —— 傍晚、入夜及深夜 ?水體自循環(huán)系統(tǒng)：水體自動(dòng)凈化、循環(huán) 私密部分： ?智能化控制系統(tǒng)，包括空調(diào)控制系統(tǒng)、家庭布防系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等）； ?多媒體系統(tǒng)； ?中央新風(fēng)系統(tǒng)； ?綜合立體降噪系統(tǒng)； ?防噪降輻射窗玻璃； ?無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)； ?高層智能直達(dá)電梯 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 紅樹(shù)西岸 .深圳 憑借海景資源以及高智能化、生態(tài)化科技注入，打造深圳最具現(xiàn)代感的城市豪宅 區(qū)位 位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見(jiàn)海，紅樹(shù)林濕地和香港天圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場(chǎng)，東面是紅樹(shù)灣規(guī)劃中的大型中央主題公園 資源 占據(jù)海景地王優(yōu)勢(shì)，毗鄰深圳沙河高爾夫球場(chǎng)、紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)、規(guī)劃大型中央主題公園 規(guī)模 占地 ，建面 255300平方米 容積率 綠化率 77% 建筑設(shè)計(jì)單位 世界著名建筑設(shè)計(jì)大師、 ARQ公司創(chuàng)始人 —— 本納道 .霍（ Bernardo FortBrescia） 建筑形式 3棟 29－ 31高層板式住宅 樓間距 南北樓間距最近超 83米 戶(hù)型面積 面積區(qū)間 120平方米 ~520平米 ，主力戶(hù)型 150260平米 裝修狀況 毛坯 總戶(hù)數(shù) 1301 車(chē)位比 1： （ 約 1900個(gè)半地下車(chē)庫(kù)、地下景觀(guān)車(chē)庫(kù) ） 園林設(shè)計(jì)單位 國(guó)際景觀(guān)權(quán)威 EDAW公司設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 熱帶濱海風(fēng)景園林 功能內(nèi)容 會(huì)所 ； 幼兒園 功能比例 會(huì)所 3000平米，幼兒園 3000平米 市場(chǎng)表現(xiàn) 20220429開(kāi)盤(pán)價(jià) 2萬(wàn) /平， 20221024價(jià)格 /平，銷(xiāo)售率 80％，銷(xiāo)售速度 35套 /月 開(kāi)發(fā)商 深圳市百仕達(dá)實(shí)業(yè)股份有限公司 規(guī)劃布局獨(dú)特新穎， 3棟高層板