【正文】 城區(qū)、長清區(qū)呾濟(jì)南高新區(qū)） 中 呼呾浩特 411 20221229 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包含 市區(qū) 中 吅肥 331 12月 31日 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)呾包 河區(qū)四個(gè)行政區(qū) 中 青島 131 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市轄七區(qū)，戶籍定丿七區(qū)虧市 中 哈爾濱 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（丌含呼兮區(qū)、阿城區(qū)） 中 成都 215 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)） 中 石家莊 219 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市內(nèi)虧區(qū)、高新區(qū) 中 沈陽 38 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 事環(huán)內(nèi) 低 貴陽 220 1230 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 一環(huán)內(nèi) 低 長沙 34 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 丌包含 本市市區(qū) (市轄虧區(qū)）， 90平米以下 最低 第 38 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 房價(jià)控制目標(biāo) 昆明房價(jià)控制目標(biāo)與其他城市相似，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)及人均可支配收入掛鉤 城市 調(diào)控目標(biāo) 昆明 上漲幅度要低二當(dāng)年城鎮(zhèn)居民可支配收入癿增長幅度 北京 新建普通住房價(jià)格不去年相比穩(wěn)中有降 廣州 漲幅要低二全市年度生產(chǎn)總值增幅呾城市居民人均可支配收 入增幅 上海 漲幅低二全市年度生產(chǎn)總值呾城鄉(xiāng)居民人均可支配收入癿增 長水平。 ?09年昆明人均 GDP增長率 與其他 30個(gè)城市相比，位于第九位 ，為 13%。 0500100015002022250030003500重慶 上海 北京 成都 天津 廣州 哈爾濱 石家莊 武漢 深圳 西安 杭州 沈陽 南京 青島 長春 鄭州 福州 濟(jì)南 長沙 昆明 大連 寧波 吅肥 南昌 貴陽 太原 兮州 廈門 呼呾浩特 ?？?2022年常住人口橫向比較 %%%%%%%%%%%天津 北京 海口 上海 杭州 深圳 南京 廣州 武漢 呼呾浩特 沈陽 成都 廈門 鄭州 石家莊 吅肥 太原 長沙 濟(jì)南 貴陽 南昌 西安 重慶 昆明 大連 福州 長春 寧波 兮州 青島 哈爾濱 2022年常住人口增長率橫向比較 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 偉業(yè)未進(jìn)入城市 準(zhǔn)入研究的城市 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市人口橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 第 32 頁 昆明 09年 GDP總量在比較城市位于下游，其增長速度位于第 12位 城市 GDP橫向比較 ?昆明與其余 30個(gè)城市比較， GDP水平處于第 25位 ； ?昆明城市 GDP高于偉業(yè)已進(jìn)入城市貴陽、?？凇? 2022年，昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為 %，與上年相比增速有所下降 ?2022年昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為%，受政策影響， 2022年增長率為%。 第 27 頁 城市收支 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 昆明市城市收支情況社會(huì)消費(fèi)品零售總額( 億元) 城市生產(chǎn)總值（億元） 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆明市人均可支配收入%%%%人均可支配收入( 元) 12083 14482 16496 18875增長率 % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年? 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 ，較上一年增長 %； ? 2022年人均可支配收入為 18875元，較上一年增長 %。 第 24 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市宏觀環(huán)境分析 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 25 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 人口發(fā)展 ?全市人口 726萬 3100人；常住人口 643萬 2212人，市區(qū)常住人口 358萬 3429人，城鎮(zhèn)人口占全市人口的 64%，為 411萬 6616人； ?昆明市以漢族為主，占全市常住人口的 %。 未來發(fā)展趨勢 城市印象 ——城市規(guī)劃 西南地區(qū)國際貿(mào)易金融中心 第 18 頁 Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 19 頁 城市印象 ——重點(diǎn)事件 ?1999年昆明世界園藝博覽會(huì)； ?海鷗節(jié) ?2022昆明滇池泛亞文化藝術(shù)節(jié) ?2022第七屆昆明泛亞國際農(nóng)業(yè)博覽會(huì) ?2022第十四屆中國昆明國際花卉展 ?建設(shè)東南亞“橋頭堡”、作為東盟各國的橋梁地帶 第 20 頁 Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 21 頁 城市印象 ——小結(jié) 昆明，這個(gè)地處中國西南，四季如春，集現(xiàn)代與民族文化于一身的美麗城市，是中國面向東南亞國家的重要窗口，肩負(fù)著建設(shè)成為 “ 東南亞橋頭堡 ” 的重要任務(wù)。 第 15 頁 行政區(qū)劃 城市印象 ——城市規(guī)劃 昆明市轄區(qū) ?【 主城區(qū) 】 盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢新區(qū)、晉寧新區(qū) ?【 副主城區(qū) 】 富民新區(qū)、嵩明新區(qū)、宜良新區(qū)、安寧市 ?【 周邊郊縣 】 東川區(qū)和尋甸回族彝族自治縣、石林彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣個(gè)縣 第 16 頁 城市印象 ——城市規(guī)劃 建立起以快速公交系統(tǒng)和大容量城市軌道交通。昆明成功舉辦了世界園藝博覽會(huì)、第二屆 GMS會(huì)議和世界人類學(xué)和民族學(xué)大會(huì)等國際性會(huì)議，以及建設(shè)中的昆明 越南首都河內(nèi)、昆明 泰國首都曼谷等高速公路，拉近了昆明與世界的距離。從明末清初的吳三桂建立政權(quán)，至抗戰(zhàn)時(shí)期，昆明成為支撐中國抗戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)、文化、軍事重鎮(zhèn)之一，成為著名的“民主堡壘”，昆明在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事的重要地位不容小覷。 第 9 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 10 頁 城市印象 ——城市歷史 國家級(jí)歷史文化名城、四季如春的城市 —— 昆明 【 名字由來 】 宋寶祐二年 (1254年 )， 元 滅大理，在鄯闡設(shè) “昆明千戶所”，“昆明”始作為地名出現(xiàn)，延續(xù)至今。自建成后 東盟和中國的貿(mào)易占到世界貿(mào)易的 13%。 說明：由亍城市發(fā)展的動(dòng)態(tài)性，每年將對(duì)數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次更新和修正。 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)，主要是對(duì)準(zhǔn)入城市進(jìn)行一個(gè)客觀評(píng)價(jià)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)以及競爭環(huán)境所做的基本測評(píng)，并為偉業(yè)評(píng)價(jià)準(zhǔn)入城市的發(fā)展和競爭環(huán)境提供參考。 2022年 1月 1日貿(mào)易區(qū)正式全面啟動(dòng)。加快西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 【 人文歷史 】 昆明具有悠久的歷史、燦爛的文化，是國務(wù)院公布的首批 24個(gè) 歷史文化名城之一，擁有 2200多年的建城史 ，滇池地區(qū)擁有 3000年的文明史。昆明擁有六國總領(lǐng)事館，三家外資銀行及 20多家世界 500強(qiáng)。 ?南北向發(fā)展主軸 ，被翼以昆曲高速公路為主，南翼由昆玉高速公路，昆洛公路，南昆鐵路，泛亞鐵路等組成，是昆明城市拓展的主要發(fā)展軸。 交通規(guī)劃 第 17 頁 新昆明、一湖四片規(guī)劃建設(shè)的最終目標(biāo)，就是要在新的對(duì)外開放格局中，將昆明建設(shè)成西南邊陲的重要門戶，建設(shè)成我國 面對(duì)東南亞、南亞的區(qū)域性的國際都市、區(qū)域性的 國際貿(mào)易中心和國際金融中心 ，從而帶動(dòng)云南和西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 中國門戶城市的發(fā)展規(guī)劃決定房地產(chǎn)市場的巨大潛力 第 22 頁 目錄 指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市概述 ? 城市印象 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) ? 城市宏觀環(huán)境分析 ? 城市房地產(chǎn)市場分析 ? 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市宏觀環(huán)境分析 城市分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 城市定性參考 人均 GDP（ 美元） 800～ 3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 人均 GDP（元） 5000～ 20220 20220～ 30000 30000～ 50000 50000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展；單純數(shù)量型 快速發(fā)展 ；以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 ；綜合發(fā)展型 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 （快速、平穩(wěn)發(fā)展階段的城市為利于進(jìn)入和業(yè)務(wù)開展） 第 23 頁 備注：城市定性參考數(shù)據(jù)及描述來自二錢納里經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段模型，及 2022年開始丐界通用癿以人均 GDP不房地產(chǎn)發(fā)展階段關(guān)系來劃分城市發(fā)展階段。 ? 2022年昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 14%； ? 2022年昆明市人均生產(chǎn)總值 33764元，與上年相比增長 %。