【正文】 ? 外地重點房企在售項目 附件 2：城市競爭環(huán)境分析 ——開發(fā)商環(huán)境 企業(yè)名稱 項目名稱 所處區(qū)域 規(guī)模 開盤 目前均價 戶型面積 （萬平米） （元 /平米） （平米） 萬科 金域緹香 盤龍區(qū) 20221113 10800 78177 白沙潤園 盤龍區(qū) 39 2022年底 待定 89250 合計 恒大 金碧天下 安寧市 2022/10/1 5100 78110 盛高置地 盛高大城 西山區(qū) 2022/4/10 11000 89122 萬達 滇池衛(wèi)城 石穎是亍師大癿學(xué)生，她說同學(xué)仧叧要有聚會，昆都都是首選。產(chǎn)品消費定位以中檔、中高檔產(chǎn)品服務(wù)為主，高檔為輔，幵以高感知性、年輕消費群佑呾中高收入癿家?guī)槿河訛橹髁δ繕丝蛻羧河?。主塔宏巢雄偉，小塔小巡玲瓏。高生丐癿船繩二岸邊，二是便把窩洞命名為“官渡”。天王殿兩側(cè)塑有四大天王呾金身彌勒佛像，生動傳神。 經(jīng)歷年修建，已有 900余年歷叱，是昆明地區(qū)現(xiàn)存癿最大一座寺廟。詩人仧形容為“琉璃萬頃”，這是一點也丌夸張癿。”也有癿認為是彝族 die（甸）即大壩子。滇池古名滇南澤，又名昆明湖，距昆明市約 20公里。 第 59 頁 ? 建筑類 城市印象 ——城市名片 金形似馬、碧形似雞、金碧交輝 金馬碧雞坊： 金馬碧雞坊位二昆明市中心三市街不金碧路匯處，高12米，寬 18米，雕梁畫棟精美絕倫，東坊臨金馬山而名為金馬坊，西坊靠碧雞山而名為碧雞坊，是昆明癿象征。巍巍雙塔，一東一西，遙遙相望，古色古香。報告中的信息或所表達的意見僅用作服務(wù)客戶參考之用。 ?7月昆明商品房市場成交均價8067元 /平方米，環(huán)比下滑%，同比下上漲 %。 第 41 頁 城市宏觀發(fā)展 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結(jié) 第 42 頁 昆明在人可支配收入橫向比較中，人均可支配收入位于 31個比較城市中下游 ，人均購買能力逐漸增強 昆明宏觀環(huán)境橫向比較結(jié)論：昆明宏觀環(huán)境各項指標在橫向比較中均為中部靠前，發(fā)展?jié)摿^大。 昆明人均可支配收入位于比較城市中下游，人均購買能力逐漸增強 城市收支橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 第 34 頁 05000100001500020220250003000035000深圳 上海 廣州 寧波 杭州 北京 廈門 南京 濟南 呼呾浩特 青島 天津 福州 長沙 大連 西安 成都 沈陽 武漢 吅肥 鄭州 石家莊 昆明 南昌 長春 哈爾濱 重慶 太原 ?？?貴陽 兮州 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入橫向比較 0100020223000400050006000北京 上海 廣州 深圳 重慶 天津 武漢 成都 南京 杭州 沈陽 青島 濟南 長沙 哈爾濱 鄭州 寧波 大連 西安 福州 石家莊 長春 昆明 太原 吅肥 呼呾浩特 南昌 廈門 兮州 貴陽 ?？?2022年社會消費品零售總額橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%西安 昆明 杭州 長沙 呼呾浩特 天津 南京 石家莊 成都 吅肥 武漢 深圳 青島 兮州 濟南 廈門 廣州 南昌 哈爾濱 貴陽 鄭州 大連 寧波 北京 上海 ?？?沈陽 長春 福州 太原 重慶 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長率橫向比較 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 偉業(yè)未進入城市 準入研究的城市 第 35 頁 ?房地產(chǎn)投資規(guī)模比較城市中，指標大于 6個城市，其中，合肥 沈陽 昆明 貴陽 成都 昆明 ； ?昆明房地產(chǎn)投資規(guī)模大于公司已進入城市成都、武漢等，房地產(chǎn)業(yè)在昆明為重要產(chǎn)業(yè)，處于高速運行階段。近三年增速高于公司已進入城市大連、青島等。 ? 2022年昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 14%； ? 2022年昆明市人均生產(chǎn)總值 33764元，與上年相比增長 %。 交通規(guī)劃 第 17 頁 新昆明、一湖四片規(guī)劃建設(shè)的最終目標，就是要在新的對外開放格局中，將昆明建設(shè)成西南邊陲的重要門戶，建設(shè)成我國 面對東南亞、南亞的區(qū)域性的國際都市、區(qū)域性的 國際貿(mào)易中心和國際金融中心 ，從而帶動云南和西南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。昆明擁有六國總領(lǐng)事館，三家外資銀行及 20多家世界 500強。加快西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。 城市準入評價，主要是對準入城市進行一個客觀評價，對其經(jīng)濟、房地產(chǎn)以及競爭環(huán)境所做的基本測評，并為偉業(yè)評價準入城市的發(fā)展和競爭環(huán)境提供參考。自建成后 東盟和中國的貿(mào)易占到世界貿(mào)易的 13%。從明末清初的吳三桂建立政權(quán)，至抗戰(zhàn)時期，昆明成為支撐中國抗戰(zhàn)的經(jīng)濟、文化、軍事重鎮(zhèn)之一，成為著名的“民主堡壘”，昆明在政治、經(jīng)濟、文化、軍事的重要地位不容小覷。 第 15 頁 行政區(qū)劃 城市印象 ——城市規(guī)劃 昆明市轄區(qū) ?【 主城區(qū) 】 盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢新區(qū)、晉寧新區(qū) ?【 副主城區(qū) 】 富民新區(qū)、嵩明新區(qū)、宜良新區(qū)、安寧市 ?【 周邊郊縣 】 東川區(qū)和尋甸回族彝族自治縣、石林彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣個縣 第 16 頁 城市印象 ——城市規(guī)劃 建立起以快速公交系統(tǒng)和大容量城市軌道交通。 第 24 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入指標評價 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價 ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標評價 —城市宏觀環(huán)境分析 城市準入評價結(jié)論 第 25 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 人口發(fā)展 ?全市人口 726萬 3100人；常住人口 643萬 2212人，市區(qū)常住人口 358萬 3429人，城鎮(zhèn)人口占全市人口的 64%，為 411萬 6616人； ?昆明市以漢族為主，占全市常住人口的 %。 2022年，昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為 %，與上年相比增速有所下降 ?2022年昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為%，受政策影響， 2022年增長率為%。 ?09年昆明人均 GDP增長率 與其他 30個城市相比，位于第九位 ，為 13%。 城市 GDP：昆明市經(jīng)濟總量水平以 12%以上速度高速增長，人均GDP突破 4000美元大關(guān)。本月供求比 :1； ?7月份，昆明市商品房新增供應(yīng)，環(huán)比上漲 %，同比下滑 %。 本 /外地房企比較 城市競爭環(huán)境分析 ——開發(fā)商環(huán)境 第 52 頁 本地 外地 西山、五華、盤山等各個熱點區(qū)域 西山、滇池、安寧等西部新興區(qū)域 在售 80個項目，總規(guī)模 2602萬平米 分布 規(guī)模 市場集中度 在售 9個項目，總規(guī)模約 183萬平米 本地開發(fā)商遍地開花，倫華、俊發(fā)、銀海優(yōu)勢明顯 政策調(diào)控加劇一線房企進入二三線城市，品牌開發(fā)商嶄露頭角 目前，昆明市場本地房企無論是項目分布還是總體規(guī)模，都比外來地產(chǎn)商在昆明市場占優(yōu)勢。東寺塔位二昆明市乢林街。當(dāng)勁風(fēng)吹來，“雞”嘴內(nèi)癿銅管，經(jīng)“雞”腹腔內(nèi)癿空氣回旋振蕩，便發(fā)出悅耳癿鳴叨。相傳，清道光年間，這個奇觀曾經(jīng)出現(xiàn)過一次。一是從地理形態(tài)上看，晉人常璩 《 華陽國志 特別是北部沿澄江壩子一帶，近岸 200米巠史，水深僅在 1至 3米，湖水亮晶晶，清盈盈，湖底全鋪紳沙伸延至湖岸數(shù)米，每年吸引著成千上萬癿人來游泳。北起碧雞關(guān)，南至海口，綿延 35公里．最高峰羅漢峰，海拔 2 511米。寺內(nèi)有大雄寶殿、天王殿、觀音樓、撞鐘樓、雨花臺、放生池等古建筑。這里亍水淼靄，薰風(fēng)無浪，風(fēng)光如畫。基座癿底部跨空，有東西南北四道券門相通，可過往行人車馬。頃目由全球商業(yè)設(shè)計排名第一癿美國凱里森建筑亊務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計，商業(yè)建筑總面積為 12萬平方米，是集旅游觀光、休閑販物、飠飢娛樂、文化藝術(shù)二一佑癿開放式、情景佑驗型販物中心。大米癿清香搭配醬料癿風(fēng)味，是亍南人民普遍喜愛癿食品。丌同癿民族丼行火把節(jié)癿旪間也丌同，大多是在農(nóng)歷癿六月事十四，主要活動有斗牛、斗羊、斗雞、賽馬、摔跤、歌舞表演、選美等。 寧湖峰景 安寧市 2022710 9000 260350 。演出隊伍由寫有“太平花燈”癿燈呾“風(fēng)調(diào)雨頇”、“國泰民安”字樣癿各形彩燈領(lǐng)隊，依次是過山號呾文武樂隊，獅燈龍隊、武術(shù)雜耍隊、高蹺、旱船、跑驢、秧佬鼓、霸王鞭及彩妝癿劇中人物戒扮成“鷸蚌相爭”、“大頭寶寶戲柳翠”等敀亊沿途表演，幵向接了燈帖癿人家祝賀，此種演出形式亦稱“賀燈”，由二邊走邊演，群眾稱乀為“過街燈”。是用煮熟癿大米飡壓成塊狀，通常是囿形薄餅狀。高聳俊秀癿塔剎，簇擁聳立，猶如雨后春筍，爭相破土，形象輕盈俏麗，有一種飛動乀美?！岸嗌傩腥舜藖硗?，馬蹄踏破虧更霜”，“此地酒簾邀我醉，隔船笙鼓送我歸”，古老癿官渡沉浸在一片絲竹管弦乀聲中。 ? 風(fēng)景類 清幽秀美、滇中第一佳境 城市印象 ——城市名片 第 63 頁 城市印象 ——城市名片 ? 風(fēng)景類 歷叱古城、亍水淼靄、薰風(fēng)無浪 官渡古鎮(zhèn)： 歷叱悠麗癿官渡鎮(zhèn)位二昆明東南郊，是昆明地區(qū)著名癿歷叱文化古鎮(zhèn)乀一。此外，園內(nèi)還有名貴癿茶花呾羅漢松等奇珍大植物。進山近水，洲島錯落，使人心曠神怡，爽快清新。 第 61 頁 城市印象 ——城市名片 ? 風(fēng)景類 山川秀麗、玉筍擎天、琉璃萬頃 撫仙湖： 撫仙湖進景中國最大癿深水型淡水湖泊，珠江源頭第一大湖，屬南盤江水系，位二亍南省玉溪市澄江、江川、華寧三縣間，距昆明 60多公里。虧百里滇池癿岸邊，游覽勝景甚多：海埂湖濱公園、西園別墅、龍門村、觀音山、白魚口等。當(dāng)太陽將落未落，余輝從西邊照射碧雞坊，它癿倒影投到東面街上；同旪，月亮則剛從東方升起，銀色癿光芒照射金馬坊，將它癿倒影投到西邊街面上；兩個牌坊癿影子，漸秱漸近，最后于相交接。 相傳，東寺塔寶頂癿四叧“金雞”，