《未來(lái)地產(chǎn)形式預(yù)期》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 為什么要投資房地產(chǎn)？ 無(wú)論是人為戰(zhàn)爭(zhēng)還是自然災(zāi)害，土地都會(huì)永遠(yuǎn)存在； 無(wú)論科學(xué)技術(shù)如何先進(jìn)，土地都是無(wú)法復(fù)制、不可再生； 無(wú)論股指或者匯率如何變化，土地只會(huì)越加珍貴； 房地產(chǎn) =地產(chǎn) +房產(chǎn) 其中一半是地、一半是房 因此，土地是世界上唯一的長(zhǎng)效的、穩(wěn)定的稀缺性資源。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步從快速發(fā)展向理性穩(wěn)定增長(zhǎng)過(guò)渡。 固有型通貨膨脹 （ builtin inflation） —— 因合理預(yù)期所引起，通常與物價(jià)／薪資螺旋（ price/wage spiral）有關(guān)。 那么如果是 20萬(wàn)呢？ 1年后，原先的 20萬(wàn)元在現(xiàn)有的貨幣市場(chǎng)中，直接損失 15600元 。 房地產(chǎn)金融化提速 土地資源 務(wù)必做到：一是總量不能減少。他認(rèn)為 ,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要是兩大支柱在推動(dòng) ,一個(gè)是城市化進(jìn)程 ,另外一個(gè)就是人口結(jié)構(gòu) ,人口結(jié)構(gòu)將直接影響資產(chǎn)價(jià)格包括房?jī)r(jià)。 2022年中國(guó)主要人口數(shù)據(jù) 20220629 19:49:00 來(lái)源：中國(guó)人口與發(fā)展研究中心信息服務(wù)部根據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理 城市化和人口結(jié)構(gòu)是未來(lái)數(shù)年房地產(chǎn)景氣之源 根據(jù)十一五規(guī)劃 城市化水平由 2022年的 43%提高到 47%。 政策指導(dǎo) 穩(wěn)步健康的發(fā)展才是關(guān)鍵 2022年作為 十一五 規(guī)劃的開(kāi)局年，房地產(chǎn)行業(yè)成了典型的政策調(diào)控年。 正在醞釀中的政策（ 1） 進(jìn)一步減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。雖然此前相關(guān)部委在這一問(wèn)題上存在較大分歧，但決策層經(jīng)過(guò)調(diào)研認(rèn)為市場(chǎng)中確實(shí)存在較大的改善性購(gòu)房需求，“如果釋放出這一部分消費(fèi)潛力，對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需無(wú)疑效果巨大”。 正在醞釀中的政策（ 3） 科學(xué)決策保證合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模。 周邊租金 800元 700元 850元 950元 預(yù)期收益 天明國(guó)際公寓投資收益（一次性） 投資天明國(guó)際公寓 46平米小戶(hù) 房款總價(jià)約 20萬(wàn) 房產(chǎn)自然增值 8% 房租收益按 800元 /月 房產(chǎn)自然增值 8% 第一年收益 16000 第二年收益 17280 第三年收益 18662 第四年收益 20225 第五年收益 21768 第六年收益 23509 第七年收益 25390 第八年收益 27421 第九年收益 29615 第十年收益 31984 十年至少增值 31984元 正常的房租收益（ 800元 /月） 第一年收益 9600 第二年收益 9792 第三年收益 9988 第四年收益 10188 第五年收益 10391 第六年收益 10599
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