土地增值稅培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 土地開(kāi)發(fā)（如三通一平等），不進(jìn)行房屋的建造，即將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去的，在計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的金額、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金。 （五）、加計(jì)扣除對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。包括國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行、區(qū)域性銀行、股份制銀行、外資銀行、中外合資銀行、以及其他綜合性銀行；包括全國(guó)性保險(xiǎn)企業(yè)、區(qū)域性保險(xiǎn)企業(yè)，股份保險(xiǎn)企業(yè)、中外合資保險(xiǎn)企業(yè)，以及其他專(zhuān)業(yè)性保險(xiǎn)企業(yè)；還包括城市信用社、農(nóng)村信用社、各類(lèi)財(cái)務(wù)公司以及其他從事信托投資、租賃等業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)和綜合性非銀行金融機(jī)構(gòu)。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出不能按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)利息證明的，利息不能單獨(dú)扣除，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，以取得土價(jià)和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10％進(jìn)行計(jì)算扣除。其次，用核定建安造價(jià)乘以房屋清算面積，確定前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的扣除金額。開(kāi)發(fā)成本中的各項(xiàng)明細(xì)項(xiàng)目的劃分核算，應(yīng)直接按照《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中的規(guī)定進(jìn)行對(duì)應(yīng)，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這四項(xiàng)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。不可以串移開(kāi)發(fā)成本。（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。包括項(xiàng)目管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。⑤公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)指開(kāi)發(fā)中必須建造、但不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施；主要是指：物業(yè)辦公場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車(chē)棚、公共廁所等。如果取得的土地已經(jīng)進(jìn)行了三通一平，這部分支出體現(xiàn)在土地使用權(quán)價(jià)款中，開(kāi)發(fā)成本中不允許重復(fù)扣除。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。取得土地使用權(quán)所支付金額的確認(rèn)取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款，提供已支付的地價(jià)款憑證，不能提供已支付的地價(jià)款憑證的，不允許扣除支付的金額。（二）扣除項(xiàng)目金額情況的審核 《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，各項(xiàng)成本和費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額扣除；無(wú)合法有效憑證的，不予扣除；各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得扣除；具體扣除項(xiàng)目為：(1)地價(jià)款的審核土地取得方式如下：一是按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等出讓方式取得土地使用權(quán)的，所支付的土地出讓金。其他收入，是指銷(xiāo)售商品房而取得的無(wú)形資產(chǎn)收入或其他具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利。貨幣收入，銷(xiāo)售商品房而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國(guó)庫(kù)券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價(jià)證券。對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有其他商品房的，應(yīng)分別核算增值額。（五）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售明細(xì)表、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章（包含：合同號(hào)、項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售收入、實(shí)測(cè)面積等）（六）項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 WORD資料可編輯 土地增值稅清算業(yè)務(wù)指南一、清算準(zhǔn)備資料（一）初始填報(bào)的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》、已完工項(xiàng)目成本計(jì)算表。（四）項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。（九）整體項(xiàng)目用途與面積分布全面介紹；包括：開(kāi)發(fā)總建
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1