合作建房合同糾紛案-全文預覽
【正文】 房合同，興建商住樓宇，但五方合作建房沒有辦理合建審批手續(xù)，也沒有依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依照《最高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第18條的規(guī)定，五方當事人簽訂的“五方合同”和作為此合同基礎的“兩方合同”、“三方合同”、“四方合同”及部分當事人之間簽訂的相關內(nèi)部協(xié)議均應認定為無效。廣東省高級人民法院還委托廣州市房地產(chǎn)估價管理所對本案合作項目進行評估，結(jié)果為：建筑物重置價為4．1632億元；房地產(chǎn)市場價，除已銷售面積35 512．67平方米、交易金額為6．6億元不予評估外，其余44 487．33平方米（含地下車庫車位）評估總價為人民幣5．9177億元。華泰公司、粵新公司還于1995年11月20日向華穎公司支付了4000萬元利潤款中的第一期利潤款人民幣300萬元。華穎公司轉(zhuǎn)讓的上述15％物業(yè)權(quán)益，由華泰公司和粵新公司承受，該兩公司須承擔華穎公司在該項目有關合同中的責任和義務（包含上述五項抵償款）。華穎公司提出管轄權(quán)異議后，經(jīng)廣東省高級人民法院終審裁定，該借款案由清遠市中級人民法院移送廣州市中級人民法院審理。同日，該合同和“五方合同”經(jīng)廣東省公證處作出了合同公證。1993年6月1日，人民日報社領取了建設用地批準書。1993年4月1日，人民日報社和華穎公司簽訂協(xié)議書，約定雙方根據(jù)“五方合同”分配的35％物業(yè)，人民日報社占10％，華穎公司占25％；華穎公司負擔該項目全部地價，向人民日報社提供開辦費人民幣100萬元，在物業(yè)銷售后一年內(nèi)補償人民日報社1000萬元及贈予進口汽車一輛。隨后，粵新公司又邀請華泰公司加入合作，華泰公司于1993年3月22日支付墊款1600萬元，并申請加入合作，于3月23日得到華穎公司、人民日報社等股東的同意。同年11月7日，華穎公司與粵新公司簽訂《聯(lián)營協(xié)議書》（以下簡稱“兩方合同”），改變土地用途為興建高級商住樓宇，物業(yè)名稱暫定為“南方國際新聞大廈”。本院依法組成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)?！ 》ǘù砣耍荷廴A澤，社長?！ 》ǘù砣耍荷蛉始?，經(jīng)理。 法定代表人：馬天洲，總經(jīng)理?！ ”簧显V人（原審原告）：廣州市白云華穎公司?！ ∩显V人（原審被告）：清遠市華泰工貿(mào)總公司。廣東省第一建筑工程公司城市建設綜合開發(fā)分公司等與廣州市白云華穎公司等合作建房合同糾紛案中華人民共和國最高人民法院民事判決書（1998）民終字第195號 上訴人（原審被告）：廣東省第一建筑工程公司城市建設綜合開發(fā)分公司。 委托代理人：張逸波，該公司干部?！ ∥写砣耍号砬逭?jīng)綸律師事務所律師。 原審被告：廣東省第一建筑工程公司。 原審被告：清遠市粵新商業(yè)實業(yè)發(fā)展公司?！ ≡瓕彽谌耍喝嗣袢請笊纭！ ∩显V人廣東省第一建筑工程公司城市建設綜合開發(fā)分公司（以下簡稱省一建城建分公司）、清遠市華泰工貿(mào)總公司（以下簡稱華泰公司）為與被上訴人廣州市白云華穎公司（以下簡稱華穎公司）、原審被告廣東省第一建筑工程公司（以下簡稱省一建公司）、清遠市粵新商業(yè)實業(yè)發(fā)展公司（以下簡稱粵新公司）以及原審第三人人民日報社合作建房合同糾紛一案，不服廣東省高級人民法院（1997）粵民初字第10號民事判決，向本院提起上訴。爾后，人民日報社與華穎公司簽訂協(xié)議書，約定由華穎公司負擔地價及提供建設資金進行開發(fā)，人民日報社自留物業(yè)10％，其余90％歸華穎公司所有。據(jù)此協(xié)議，粵新公司于1992年11月9日、1993年1月3日兩次付款2400萬元。1993年3月28日，以人民日報社和華穎公司為甲方，以省一建城建分公司、華泰公司、粵新公司為乙方，五家共同簽訂了《合作開發(fā)“南方國際新聞大廈／羊城國際商貿(mào)中心”合同》（以下稱“五方合同”），約定由甲方提供土地（即負擔地價），乙方提供全部建設資金，共同開發(fā)該項目；物業(yè)分成甲方占35％，乙方占65％，垂直分配。同時，雙方還簽訂補充協(xié)議，約定土地使用權(quán)不會因省一建城建分公司加名而發(fā)生任何實質(zhì)性變化，土地使用權(quán)仍屬人民日報社?！ ?994年3月18日，省一建城建分公司與華泰公司、粵新公司簽訂了《承包開發(fā)南方國際新聞大廈項目合同》，約定了三方內(nèi)部的權(quán)利義務，即由省一建城建分公司提供開發(fā)資質(zhì)及辦理所有合法的開發(fā)手續(xù)，華泰公司、粵新公司負責投入全部建設資金，自主經(jīng)營，自負盈虧，及向省一建城建分公司上繳固定利潤人民幣1000萬元。由于資金運作
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