合作建房合同糾紛案-全文預(yù)覽
【正文】 房合同，興建商住樓宇，但五方合作建房沒(méi)有辦理合建審批手續(xù)，也沒(méi)有依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依照《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第18條的規(guī)定，五方當(dāng)事人簽訂的“五方合同”和作為此合同基礎(chǔ)的“兩方合同”、“三方合同”、“四方合同”及部分當(dāng)事人之間簽訂的相關(guān)內(nèi)部協(xié)議均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。廣東省高級(jí)人民法院還委托廣州市房地產(chǎn)估價(jià)管理所對(duì)本案合作項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果為：建筑物重置價(jià)為4．1632億元；房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，除已銷售面積35 512．67平方米、交易金額為6．6億元不予評(píng)估外，其余44 487．33平方米（含地下車庫(kù)車位）評(píng)估總價(jià)為人民幣5．9177億元。華泰公司、粵新公司還于1995年11月20日向華穎公司支付了4000萬(wàn)元利潤(rùn)款中的第一期利潤(rùn)款人民幣300萬(wàn)元。華穎公司轉(zhuǎn)讓的上述15％物業(yè)權(quán)益，由華泰公司和粵新公司承受，該兩公司須承擔(dān)華穎公司在該項(xiàng)目有關(guān)合同中的責(zé)任和義務(wù)（包含上述五項(xiàng)抵償款）。華穎公司提出管轄權(quán)異議后，經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院終審裁定，該借款案由清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院移送廣州市中級(jí)人民法院審理。同日，該合同和“五方合同”經(jīng)廣東省公證處作出了合同公證。1993年6月1日，人民日?qǐng)?bào)社領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。1993年4月1日，人民日?qǐng)?bào)社和華穎公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定雙方根據(jù)“五方合同”分配的35％物業(yè)，人民日?qǐng)?bào)社占10％，華穎公司占25％；華穎公司負(fù)擔(dān)該項(xiàng)目全部地價(jià)，向人民日?qǐng)?bào)社提供開(kāi)辦費(fèi)人民幣100萬(wàn)元，在物業(yè)銷售后一年內(nèi)補(bǔ)償人民日?qǐng)?bào)社1000萬(wàn)元及贈(zèng)予進(jìn)口汽車一輛。隨后，粵新公司又邀請(qǐng)華泰公司加入合作，華泰公司于1993年3月22日支付墊款1600萬(wàn)元，并申請(qǐng)加入合作，于3月23日得到華穎公司、人民日?qǐng)?bào)社等股東的同意。同年11月7日，華穎公司與粵新公司簽訂《聯(lián)營(yíng)協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“兩方合同”），改變土地用途為興建高級(jí)商住樓宇，物業(yè)名稱暫定為“南方國(guó)際新聞大廈”。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)?！ 》ǘù砣耍荷廴A澤，社長(zhǎng)?！ 》ǘù砣耍荷蛉始眩?jīng)理。 法定代表人：馬天洲，總經(jīng)理?！ ”簧显V人（原審原告）：廣州市白云華穎公司?！ ∩显V人（原審被告）：清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)總公司。廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)分公司等與廣州市白云華穎公司等合作建房合同糾紛案中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（1998）民終字第195號(hào) 上訴人（原審被告）：廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)分公司?！ ∥写砣耍簭堃莶ǎ摴靖刹?。 委托代理人：彭清正，經(jīng)綸律師事務(wù)所律師?！ ≡瓕彵桓妫簭V東省第一建筑工程公司?！ ≡瓕彵桓妫呵暹h(yuǎn)市粵新商業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司?！ ≡瓕彽谌耍喝嗣袢?qǐng)?bào)社?！ ∩显V人廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)分公司（以下簡(jiǎn)稱省一建城建分公司）、清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)總公司（以下簡(jiǎn)稱華泰公司）為與被上訴人廣州市白云華穎公司（以下簡(jiǎn)稱華穎公司）、原審被告廣東省第一建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱省一建公司）、清遠(yuǎn)市粵新商業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱粵新公司）以及原審第三人人民日?qǐng)?bào)社合作建房合同糾紛一案，不服廣東省高級(jí)人民法院（1997）粵民初字第10號(hào)民事判決，向本院提起上訴。爾后，人民日?qǐng)?bào)社與華穎公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定由華穎公司負(fù)擔(dān)地價(jià)及提供建設(shè)資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，人民日?qǐng)?bào)社自留物業(yè)10％，其余90％歸華穎公司所有。據(jù)此協(xié)議，粵新公司于1992年11月9日、1993年1月3日兩次付款2400萬(wàn)元。1993年3月28日，以人民日?qǐng)?bào)社和華穎公司為甲方，以省一建城建分公司、華泰公司、粵新公司為乙方，五家共同簽訂了《合作開(kāi)發(fā)“南方國(guó)際新聞大廈／羊城國(guó)際商貿(mào)中心”合同》（以下稱“五方合同”），約定由甲方提供土地（即負(fù)擔(dān)地價(jià)），乙方提供全部建設(shè)資金，共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目；物業(yè)分成甲方占35％，乙方占65％，垂直分配。同時(shí)，雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定土地使用權(quán)不會(huì)因省一建城建分公司加名而發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性變化，土地使用權(quán)仍屬人民日?qǐng)?bào)社。 1994年3月18日，省一建城建分公司與華泰公司、粵新公司簽訂了《承包開(kāi)發(fā)南方國(guó)際新聞大廈項(xiàng)目合同》，約定了三方內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)，即由省一建城建分公司提供開(kāi)發(fā)資質(zhì)及辦理所有合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，華泰公司、粵新公司負(fù)責(zé)投入全部建設(shè)資金，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，及向省一建城建分公司上繳固定利潤(rùn)人民幣1000萬(wàn)元。由于資金運(yùn)作
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