商業(yè)地產(chǎn)全案招商資料6、駐場招商人員培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 、休閑娛樂、生活配套等多種業(yè)態(tài)。經(jīng)過幾次現(xiàn)場的實(shí)地考察和周邊的情況了解，星光大道及好時(shí)光雙方都給出了具體租賃條件。區(qū)域KTV平均租金預(yù)估根據(jù)商戶摸底，—㎡區(qū)域市場對KTV較為認(rèn)可，本項(xiàng)目具備發(fā)展KTV的市場條件。 電影院市場情況說明名稱體量座位數(shù)新世紀(jì)影院1店3000多平方米10個(gè)專業(yè)放映廳，含2個(gè)3D影廳，共計(jì)座位1300多個(gè)新世紀(jì)影院2店1500平方米6個(gè)專業(yè)放映廳，總坐席近700個(gè)。 216。 216。 福山振華商廈位于煙臺(tái)福山區(qū)城里街147號，2008年12月12日開業(yè)迎賓，總建筑面積3．5萬平方米，地下一層，地上七層，地下一層至七層為精品百貨店，經(jīng)營面積2萬平方米 216。分為四層，負(fù)一層為量販超市，地上一層為百貨和鞋帽商場，主要經(jīng)營化妝品、珠寶、首飾、箱包、男鞋、女鞋、休閑鞋、帽子，二層為女裝商場，三樓是男裝和運(yùn)動(dòng)休閑商場。于2003年10月1日開業(yè)。與汽車站、火車站、貨運(yùn)站三站毗鄰，交通便利。規(guī)劃人口規(guī)模約30萬。 3. 市場調(diào)研分析說明市場概況煙臺(tái)是一個(gè)海濱城市，下設(shè)的12個(gè)縣市區(qū)就有11個(gè)臨海，海洋漁業(yè)自然豐富。第四，在餐飲條件方面，對于一層的餐飲部分商鋪的餐飲所需的排油、排煙等工程條件都進(jìn)行的增加。東側(cè)廣告位目前已有部分出租給街對面的小商戶，將逐步取回，另有部分將作為項(xiàng)目次主力商戶使用。 采暖制冷方式，設(shè)備放置位置制冷采用溴化鋰機(jī)組，采用天燃?xì)庵婆?，中央空調(diào)集中采暖制冷，各鋪位隔斷不做到頂。 主要出入口設(shè)置位置在哪？項(xiàng)目主要入口設(shè)在項(xiàng)目中部臨近天府街的一側(cè)，另外，本項(xiàng)目的北側(cè)餐飲區(qū)域設(shè)有一至兩個(gè)次主入口，方便小區(qū)內(nèi)部的消費(fèi)者能夠到達(dá)本項(xiàng)目，另外，名流臺(tái)球位置的一層設(shè)有一出入口。 總建筑面積多少？各樓層建筑面積（B1F4）？總建筑面積53852㎡B1：9617㎡（不含停車場）F1：12372㎡F2：13445㎡F3：13563㎡F4：4882㎡ 項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？框架結(jié)構(gòu) 各樓層層高，凈高？柱距？B1—F4：，根據(jù)管道管線安裝，—。 項(xiàng)目電梯設(shè)置數(shù)量及位置？一層三架扶梯（不包含沃爾瑪）、二層五架扶梯，兩組步行梯，兩架觀光梯、三層六架扶梯、兩組步行梯、兩架觀光梯、四層兩架扶梯，兩架觀光梯。 廣告位設(shè)置在哪？如何使用？項(xiàng)目南側(cè)沿街面東西側(cè)各有17塊廣告位，其中西側(cè)目前為沃爾瑪使用，日后除其南側(cè)出入口頂部廣告位保留外，其他廣告位均可收回各其他商戶使用。第三，在商鋪劃分方面，根據(jù)本次所規(guī)劃的業(yè)態(tài)情況對商鋪進(jìn)行了重新分割。具有眾多知名品牌已進(jìn)駐 目前，本項(xiàng)目已簽約的品牌商戶有：全球知名綜合性超市沃爾瑪、全國連鎖性知名電器專賣店蘇寧電器、中央六套直屬影院華誠影院、星光大道KTV、知名兒童游樂品牌淘氣堡等。福山區(qū)劃范圍北起同三高速，南至門樓水庫，總用地約65平方公里，其中可建設(shè)用地約43平方公里。 振華商廈位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)西大街8號，1996年?duì)I業(yè)。 振華購物中心位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)南大街78號。 振華國際廣場振華國際廣場位于芝罘區(qū)南大街180號，大海陽路與海港路匯聚處，毗鄰南大街及煙臺(tái)港，于2009年9月12日開業(yè)。 216。 本案周邊主要住宅項(xiàng)目共12個(gè)，總體量達(dá)到了239萬平米。 按照此比例計(jì)算。 項(xiàng)目周邊工廠、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)帶來的流動(dòng)性消費(fèi)力，項(xiàng)目周邊固定消費(fèi)群力可達(dá)13萬人左右 216。 KTV現(xiàn)有市場情況目前在福山區(qū)范圍內(nèi),項(xiàng)目周邊共有3個(gè)較具規(guī)模的KTV，分別為快樂驛站KTV，；舜昊KTV，；好時(shí)光KTV，具體位置如上圖所示?？鞓敷A站相較于另外兩家，硬件設(shè)施及經(jīng)營效果較差，不在本項(xiàng)目考慮的品牌范圍內(nèi)。通過初次的接觸，好時(shí)光和星光大道租賃意向較強(qiáng)。4. 針對不同業(yè)態(tài)的說
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