地產(chǎn)別墅項(xiàng)目策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 別墅都無法做到。由于受政府嚴(yán)格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競相爭奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。這一份天賜與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。本項(xiàng)目的環(huán)境特點(diǎn)和適合別墅身份的地域特點(diǎn)絕對是獨(dú)一無二的。由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬畝的原始森林就在別墅周圍，無窮無盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒有污染，沒有噪音，更沒有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡直稱得上完美。因?yàn)橄忍熳匀画h(huán)境的不足是它們的最大弱點(diǎn)；加上吝嗇的幢間距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。 小區(qū)自然條件得天獨(dú)厚，不僅植物茂盛，而且依山傍水，擁有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑錯落有致，更適合于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。8成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬/幢 地400余畝單價（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 定 寓30—70 m21960元/ m2 寓60~106m21600—18001即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級住宅的風(fēng)范相去甚遠(yuǎn)，更談不上豪華享受。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場極不穩(wěn)定。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強(qiáng)。b、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可望于今年3月份開始，這有利于全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，鼓舞消費(fèi)信心。 ——引自（現(xiàn)代漢語詞典） 目 錄前言市場分析一、 大市場環(huán)境二、 成都別墅及小型住宅市場特性三、 青城山區(qū)域市場特性產(chǎn)品分析一、 本項(xiàng)目概況二、 本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn)三、 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析投資回報分析一、 建筑成本二、 銷售成本三、 市場價格預(yù)測四、 投資回報計(jì)算策劃銷售一、 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)二、 銷售準(zhǔn)備工作重點(diǎn)三、 推盤時機(jī)四、 造勢運(yùn)動 市場分析一、 大市場環(huán)境利多因素a、 政府堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需牽動經(jīng)濟(jì)，采取各種措施鼓勵消費(fèi)者購房、購車，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產(chǎn)生。 二、 成都別墅及小型住宅市場特性 二環(huán)路以內(nèi)小型住宅以浣花風(fēng)景區(qū)為代表的市中心小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu)勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內(nèi)涵。 成都近郊的小型住宅從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚(yáng)的最大賣點(diǎn)是環(huán)境，只
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