【正文】 有關(guān)資料記載，開發(fā)區(qū)李姓安莊一帶是秦皇島人均壽命最長(zhǎng)的地方，平均壽命達(dá)到了78。使“新都市生活”或“我健康、我開放、我自信”的理念深入人心，并在社會(huì)各界引起轟動(dòng)效應(yīng)與關(guān)注。所以，活動(dòng)將邀請(qǐng)政府相關(guān)部門、學(xué)院派專家、房地產(chǎn)開發(fā)商共同對(duì)新都市住宅的現(xiàn)象與概念進(jìn)行研討。 推廣概要介紹第一階段：造勢(shì)階段（時(shí)間待定）1）新都市居住模式大揭密；組織《秦皇島日?qǐng)?bào)》、《秦皇島晚報(bào)》、《視聽之友報(bào)》、《秦皇島電視臺(tái)》等多家媒體進(jìn)行廣告推廣，在媒體中形成新都市住宅的概念。（二）對(duì)年輕人而言，還有比酒吧更具吸引力的場(chǎng)所嗎？也許有，但酒吧絕對(duì)是一個(gè)上上之選。活動(dòng)在老年人的身上也可以體現(xiàn)，一個(gè)源源活動(dòng)的健康區(qū)、開放區(qū)。青年人的張揚(yáng)個(gè)性，前衛(wèi)思想。3） 因考慮有子女與父母同住的愿望，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該在150—180平米之間，突出戶型設(shè)計(jì)的功能。 應(yīng)在戶型整體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，考慮書房、電腦房、大陽臺(tái)等其它與年輕個(gè)性有關(guān)的實(shí)用特征。 面向準(zhǔn)白領(lǐng)層1） 人車分流，次周邊式機(jī)動(dòng)車道路與內(nèi)環(huán)式的非機(jī)動(dòng)車步行道路結(jié)合成真正的人流小區(qū)中避免汽車的嘈雜和兒童過馬路的危險(xiǎn)為居民創(chuàng)造出一個(gè)寧靜、安全的空間。社區(qū)規(guī)劃現(xiàn)充滿現(xiàn)代氣息，洋溢青春光彩。作為一個(gè)年輕人，我們總會(huì)喜歡在早晨上班或者晚上回家的社區(qū)內(nèi)看到我們父輩、母輩的一代正在甬路上、草地上練劍、打拳、遛彎、有說有笑，有種家的感覺與溫暖。2) 老齡群體：特征：（1）“金屋家園”不僅僅是您的家，更是你休生養(yǎng)息的理想所在。金屋地產(chǎn)從金屋花苑到金屋雅苑，到金屋鑫苑的黃金走廊，懷著“要?jiǎng)?chuàng)新，要做一些與眾不同的事情”的心態(tài)，又精心繪制了一條呈動(dòng)態(tài)上揚(yáng)之美的創(chuàng)新曲線—一個(gè)崇尚健康，開放生活方式，立志成為開發(fā)區(qū)龍頭的—金屋家苑。（建議起一個(gè)比較好的案名，在這個(gè)名字第一次出現(xiàn)時(shí)，給人眼前一亮的的感覺。房地產(chǎn)項(xiàng)目更是如此。 緊依湯河，且社區(qū)及地段規(guī)模發(fā)展將日趨成熟，具有無限的升值潛力。鑒于以上幾點(diǎn)分析考慮，建議將本案做為中高檔住宅，均價(jià)要控制在2200—2500元/平米之間（多層），理由有以下幾點(diǎn)： 項(xiàng)目定位經(jīng)過2002年秦皇島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)項(xiàng)目與開發(fā)商也日趨成熟。（一）現(xiàn)階段房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量已經(jīng)可以滿足人們重新置業(yè)的需要，而且在天洋新城、海洋新城、大秦世家等幾家大規(guī)模社區(qū)面世以后，我市的房產(chǎn)表象上將暫時(shí)呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 2003年地產(chǎn)項(xiàng)目形勢(shì)分析據(jù)我市開發(fā)辦的負(fù)責(zé)人介紹，秦皇島市今年的開盤量控制在50萬平方米，開發(fā)面積的控制，有利于在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下分得一懷羹。大多數(shù)老人的子女有為其父母換房并且換一個(gè)全新的環(huán)境與父母同住的想法，他們都希望老人在晚年的時(shí)候，能夠更好地享受生活，享受快樂，在幽靜的環(huán)境中執(zhí)子之手，安渡晚年。（4）（3）更為值得我們關(guān)注的是，由于眾多開發(fā)商介入開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)明顯加快了孟營(yíng)區(qū)域的整體發(fā)展的步伐。 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析（二） 檔次樓盤目標(biāo)消費(fèi)群關(guān)注的因素不同，但對(duì)樓盤綜合素質(zhì)都有一定的要求對(duì)普通住宅與高檔住房來說，普通消費(fèi)者最為關(guān)心價(jià)格與方便性方面，如交通與配套等；而高端消費(fèi)者則更看中身份與享受方面因素，如地段（某些地段是身份象征）、社區(qū)人文環(huán)境等。 大盤趨勢(shì)明顯，綜合配套成為市場(chǎng)追逐熱點(diǎn)大盤是實(shí)力的體現(xiàn)，而且可實(shí)現(xiàn)規(guī)?；渲?，使得小區(qū)園林、學(xué)校、生活配套及運(yùn)動(dòng)、娛樂配套一應(yīng)俱全，生活環(huán)境便利舒適。1998年——目前 規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化走向期 96年起，國(guó)家8次降息，取消不合理收費(fèi)，土地開始實(shí)行拍賣制，市場(chǎng)進(jìn)入門欄提高；另外，消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商信譽(yù)與要求提高，市場(chǎng)作為看不見的手也促使房地產(chǎn)向規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 健康、開放的現(xiàn)代生活（四）銷售口號(hào)“健康無法復(fù)制”“健康，開放的現(xiàn)代生活”充分挖掘項(xiàng)目所處地理位置蘊(yùn)含的無限機(jī)會(huì)與市場(chǎng)賣點(diǎn)，將是推動(dòng)項(xiàng)目前期立項(xiàng)與后期銷售的重中之重，而這一點(diǎn)如何做到極致，將是在項(xiàng)目推進(jìn)的過程中需要致力渲染的。（二）這個(gè)世界變化越來越快，生活節(jié)奏快，工作效率快，科技進(jìn)步快，所以因技術(shù)革新而帶來的復(fù)制與克隆也日益成為新時(shí)代的名詞。以上兩種理念任選其一，將貫穿全案并項(xiàng)目推廣實(shí)施的整個(gè)階段。 項(xiàng)目理念關(guān)鍵詞：（1）新都市生活 人流匆匆，默然相視。（三）處于開發(fā)區(qū)與海港區(qū)的交接地段，湯河從身邊流過，成為了動(dòng)靜分區(qū)的標(biāo)志。我們知道，本案也將是黃金走廊的一個(gè)延續(xù)，一個(gè)深入，將是黃金走廊奠定品牌形象的一個(gè)重要與關(guān)鍵的組成部分，我們也將通過本項(xiàng)目的策劃實(shí)施，深化黃金走廊的內(nèi)涵，打造其品牌影響力，詮釋開發(fā)商的開發(fā)理念與人文關(guān)懷。策劃需要謀略。 人們正在日益追求一種未曾遭受破壞，更加貼近自然的生活環(huán)境。威尼斯因?yàn)樗蔀槿藲饩奂?，維也納因?yàn)槎噼Ш佣蔀榧で橛苛髦??！霸谒环健逼髣澆莅福ㄎ母澹?緣起 水乃是萬物之源。城市有水，才更有生氣更有活力。誠(chéng)然，我們會(huì)追求一種完美服務(wù)的過程，但最終的目的在于：希望我們的創(chuàng)意與服務(wù)，能夠贏取最大的利潤(rùn)來回報(bào)開發(fā)商。也許是，二者都少。雖然黃金走廊在港城的名氣還不是太響亮，但畢竟金屋雅苑、金屋花苑自開盤以來創(chuàng)造的銷售業(yè)績(jī)給予了我們足夠的信心。項(xiàng)目緊依湯河，與開發(fā)區(qū)開放廣場(chǎng)百米左右，北面為規(guī)則中的海港區(qū)政府與市公安局辦公樓，東面與金屋鑫苑隔路而居，后面為海港區(qū)李姓安莊。（二） 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目總占地面積約12—15萬平方米，計(jì)劃2003年6月份建筑設(shè)計(jì)完成，產(chǎn)品周期為二年左右。關(guān)鍵詞：（2）我開放、我健康、我自信由項(xiàng)目所處的地理位置決定，我們將社區(qū)的理念與開放廣場(chǎng)與自然環(huán)境相結(jié)合，稱之為“我開放、我健康、我自信”，“健康、開放、自信”等都是一種比較具象的概念，但我們希望這種理念的訴求成為社區(qū)發(fā)展的文化底蘊(yùn)，利用理念的訴求與內(nèi)涵吸引目標(biāo)消費(fèi)群體，并使之這一理念在人性的作用下得到很好的宣揚(yáng)與發(fā)揮。金屋家園項(xiàng)目緊臨李姓安莊，健康將是其第一賣點(diǎn)。原因在于項(xiàng)目緊依海港區(qū)李姓安莊—海港區(qū)名副其實(shí)的長(zhǎng)壽村。 1990年——1997年 盲目膨脹與治理整頓期 此階段大量圈地、炒地帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格飆升，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，直至97年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有盲目膨脹進(jìn)入理性思考與回歸。因此，樓盤開發(fā)建設(shè)時(shí)，突出運(yùn)動(dòng)、娛樂及小孩教育配套等等，比較重要。開發(fā)商對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的塑造，遠(yuǎn)勝于對(duì)局部賣點(diǎn)的精雕細(xì)刻。產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者層次的細(xì)分也越來越明顯，其中2002年房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏地產(chǎn)巨作，其中青馨家園TOWNHOUSE、世紀(jì)嘉園、大秦世家、天洋新城等新開樓