【正文】 可說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的，同時(shí)，項(xiàng)目可以借此提高自身的受關(guān)注度，帶動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。需求分析結(jié)果：根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管平頂山市的房?jī)r(jià)不斷上漲以及其他的因素的干擾，平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求依然是十分強(qiáng)勁的。：付款方式一次性付款分期付款按揭付款所選人數(shù)202337所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近一半的人選擇按揭購(gòu)房，%，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，%和25%。（多選）：關(guān)注因素位置價(jià)格交通戶型配套設(shè)施周遍環(huán)境小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì)房屋質(zhì)量物業(yè)管理品牌與開(kāi)發(fā)商實(shí)力人數(shù)6109134861086所占百分率%51010數(shù)據(jù)分析：在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的因素一欄中，通過(guò)上圖很明顯的，有五個(gè)方面是最多人關(guān)心的，按照比例它們是：%、%、周邊環(huán)境10%、%、%。而選擇能夠接受5000 元/平方米以上的消費(fèi)者不多。：位置城內(nèi)東郊南郊新城區(qū)北郊所選人數(shù)920182310所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：在被調(diào)查者中間有大多數(shù)人選擇了郊區(qū)及新城區(qū)，很好的說(shuō)明對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市內(nèi)買(mǎi)房的想法已經(jīng)改觀，新城區(qū)及郊區(qū)吸引力增加。 需求狀況（市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查及分析）依據(jù)需要調(diào)查的事項(xiàng)，就所關(guān)注的問(wèn)題，在市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷中設(shè)計(jì)了如下的問(wèn)題：（共17 個(gè)）房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)客戶調(diào)查問(wèn)卷0您的性別：男（ ）； 女（ ）0請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)是？私營(yíng)企業(yè)主（ ）； 機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部（ ）； 企業(yè)管理人員（ ）； 經(jīng)理/領(lǐng)導(dǎo)（ ）；教師（ ）； 公務(wù)員（ ）； 貿(mào)易（ ）； 證券（ ）； 高科技（ ）； 其它（ ）；0您目前的居住條件是？出租房（ ）； 自購(gòu)商品房（ ）； 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（ ）； 單位福利分房（ ）0您目前的住房房型是？?jī)煞浚?）； 三房（ ）； 四房（ ）； 復(fù)式（ ）； 別墅（ ）；0您目前住房的面積有多大？70平米以下（ ）； 71—90平米（ ）； 91—110平米（ ）； 111—130平米（ ）；131—150平米（ ）； 151—170平米（ ）； 171平米（ ）；0您計(jì)劃在幾年內(nèi)購(gòu)房：半年（ ）； 1年（ ）； 2年（ ）； 35年（ ）； 5年（ ）；0您計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型是？高層（15層以上）（ ）； 小高層（915層）（ ）； 多層（ ）；聯(lián)排別墅（ ）； 獨(dú)體別墅（ ）； 其它（ ）；0您計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)多大面積的住房？60—80平米（ ）； 80—100平方米（ ）； 100130平方米（ ）；130150平方米（ ）； 150平方米以上（ ）；0您計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)幾房的住房1房1廳（ ）； 2房（ ）； 3房（ ）； 4房（ ）； 復(fù)式及其他（ ）；您能接受的房屋單價(jià)是？1801—2100元/平方米（ ）； 2101—2400元/平方米（）；2401—2700元/平方米（ ）；27013000元以上/平方米（ ）；33013500元/平方米（ ）；3500元以上/平方米（ ）1您理想的房屋總價(jià)（單位：萬(wàn)元/套）15萬(wàn)元以下/套（ ）； 15—20萬(wàn)元/套（ ）； 20—25萬(wàn)元/套（ ）；25—30萬(wàn)元/套（ ）； 30—40萬(wàn)元/套（ ）； 40萬(wàn)元以上/套（ ）；1您想選擇的付款方式是？一次付清（ ）； 分期付款（ ）； 按揭（ ）；1您喜歡何種住宅停車(chē)位的使用方式？租用（ ）； 購(gòu)買(mǎi)（ ）； 其他（ ）；1您認(rèn)為生活陽(yáng)臺(tái)（主陽(yáng)臺(tái)）連接客廳好還是連接主臥室較好？客廳（ ）； 主臥室（ ）；1廳（包括客廳和餐廳）和主臥室的面積比較，您較喜歡廳大主臥室?。?）； 廳小主臥室大（ ）； 兩者面積差不多（ ）； 無(wú)所謂（ ）；1您喜歡多大面積的客廳？10—15平米（ ）；16—20平米（ ）；21—25平米（ ）；26—30平米（ ）；3 0平米以上（ ）；1您喜歡多大面積的臥室？8—10平米（ ）；11—15平米（ ）；15—205平米（ ）；20平米以上（ ）；非常感謝您對(duì)我們的大力支持！如若方便，請(qǐng)您留下聯(lián)系方式，謝謝！最后經(jīng)過(guò)市場(chǎng)問(wèn)卷的調(diào)查發(fā)放，在所有發(fā)放的100份問(wèn)卷中收到80份有效的問(wèn)卷，以下是所收到的市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷的結(jié)果以及相關(guān)的分析：：家庭人口1 人2人3人4人4人以上所選人數(shù)102032108所占百分率%254010數(shù)據(jù)分析：如上圖所示，很明顯在所調(diào)查的人中間，家庭人口為 3人的居多，23人的占到總調(diào)查對(duì)象的65%。平頂山市作為內(nèi)地三線城市，改善型住房將日益成為住房需求的主流。3．商品住房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市，下半年市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。綜上分析：住房市場(chǎng)調(diào)整正在進(jìn)行中，消費(fèi)者持幣觀望等待機(jī)會(huì)，市場(chǎng)存量房較多，房?jī)r(jià)還有下行的空間，直至下跌到消費(fèi)者接受的水平，整體看調(diào)整有向深度發(fā)展的勢(shì)頭。十項(xiàng)措施中的一半與基建有關(guān)，且排名明顯靠前。市場(chǎng)信息的準(zhǔn)確有利于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)確的把脈和制定政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警制度建設(shè)有利于抑制市場(chǎng)的大起大落。流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)有利于抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)需求，但不利于二手房的市場(chǎng)發(fā)育。同時(shí)，可在土地出讓初期時(shí)就對(duì)嚴(yán)格的規(guī)定開(kāi)發(fā)進(jìn)程，同時(shí)在交易時(shí)交出相當(dāng)數(shù)量的開(kāi)發(fā)進(jìn)程保證金，如違反規(guī)定，部分沒(méi)收甚至全部沒(méi)收，嚴(yán)重者可收回土地使用權(quán)。國(guó)家一系列調(diào)控政策也將繼續(xù)影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。那么，在政府期望、開(kāi)發(fā)商預(yù)期、房地產(chǎn)政策救市與調(diào)控的“換班”，加之老百姓心態(tài)的博弈中，虎年樓市究竟何去何從？而此次是真能“敲山震虎”還是房?jī)r(jià)已然“騎虎難下”？房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)大幅回升，房企提高銷(xiāo)售預(yù)期，受益于2009年樓市銷(xiāo)售火熱，房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)大幅回升，多數(shù)房企銷(xiāo)售收入已創(chuàng)歷史新高。A股南方房地產(chǎn)指數(shù)一個(gè)月來(lái)持續(xù)調(diào)整，累計(jì)跌幅近20%。四季分明，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。14′～113176。 項(xiàng)目建設(shè)自然條件平頂山市位于河南省中南部，西依蜿蜒起伏的伏牛山脈，東接寬闊平坦的黃淮平原，南臨南北要沖的宛襄盆地，北連逶迤磅礴的嵩箕山系。同樣的能否按照預(yù)期的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資也將影響到項(xiàng)目的收益的實(shí)現(xiàn)。 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議u 本項(xiàng)目最為關(guān)鍵的部分是各計(jì)算期即各季度的銷(xiāo)售收入能否按照預(yù)期的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。四 企業(yè)用人理念 人盡其才，量才適用。公司分設(shè)綜合辦公室、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、合同預(yù)算部、工程部、營(yíng)銷(xiāo)部等部門(mén)，公司崗位編制25人，專(zhuān)科以上學(xué)歷22人，并高新誠(chéng)聘有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的工作人員17人，其中中級(jí)以上職稱(chēng)9人。％，％。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)㎡%㎡%綠化率60%㎡，公共建筑面積5673㎡，社區(qū)內(nèi)小高層景觀公寓、多層花園洋房及TOWNHOUSE住宅齊全，共計(jì)戶數(shù)552戶。法定代表人關(guān)朝輝，注冊(cè)資本捌佰萬(wàn)元人民幣。三 企業(yè)精神 精明做事，誠(chéng)懇做人。在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中將貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住生活空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市社區(qū)。u 本項(xiàng)目另一關(guān)鍵的部分是建設(shè)投資。u 平頂山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策u 項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料u 項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)u 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本參數(shù)和指標(biāo)2 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)的用地條件項(xiàng)目建設(shè)用地位于平頂山新城區(qū)。20′，東經(jīng)112176。冷暖空氣交匯頻繁，季風(fēng)氣候特別明顯。3 房地產(chǎn)環(huán)境 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境2009年似乎過(guò)得特別快，樓市也從谷底飆至巔峰，從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，2009年中國(guó)樓市的V型反彈和臨近年關(guān)的政策轉(zhuǎn)向，以及對(duì)于金融海嘯及其后市場(chǎng)低迷的感覺(jué)仿佛仍未退去，給2010年房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)留下很多不確定性。眼下，一場(chǎng)涉及三方角力的大戲已拉開(kāi)帷幕。因此，部分自住型消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注房市，而理智的投資型消費(fèi)者也在觀察抄底的機(jī)會(huì)。這需要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。第三，改革房地產(chǎn)稅費(fèi)管理機(jī)制，管理重點(diǎn)由交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)。第五，加強(qiáng)國(guó)家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)與預(yù)警制度的建設(shè)。其一，從各項(xiàng)措施的先后次序來(lái)看，保障性安居工程（房地產(chǎn)投資）排在第一位，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)排在第二位，重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)排在第三位，增值稅轉(zhuǎn)型（有助于促進(jìn)企業(yè)固定資產(chǎn)投資）排在第九位，加大金融支持（為投資與基建服務(wù)）排在第十位。一些調(diào)整比較早、調(diào)整幅度較深的城市，隨著價(jià)格的小幅上升，將有自住型住房陸續(xù)入市。 2．商品房成交增長(zhǎng)明顯。隨著新城區(qū)行政中心的全面啟用，絕大部分在舊城區(qū)擁有住房的工作人員也需要安置住房，解決日常生活問(wèn)題。另外，住房貸款作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也將對(duì)住房消費(fèi)具有重要推動(dòng)作用。：收入狀況2千以下23 千 千 千6 千以上所選人數(shù)102123206所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平普遍在2000 元/月以上，其中30006000元/月的占到被調(diào)查對(duì)象的六成。：價(jià) 位23 千34 千45 千56 千6 千以上所選人數(shù)272018105所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者能夠接受的價(jià)位在20004000元/平方米之間的占多數(shù)，20003000元平方米的占33%，30004000 元/平方米的戰(zhàn)25%，合在一起就是說(shuō)，有超過(guò)五成的人可以接受20004000 元/平方米的價(jià)格。應(yīng)該說(shuō)是比較合理的。而其余選項(xiàng)選擇所占的比例比較接近。：廣告方式電視報(bào)紙電臺(tái)房交會(huì)房地產(chǎn)超市宣傳單互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)已購(gòu)房親友其它所選人數(shù)1513546