武漢別墅市場裝修標(biāo)準(zhǔn)研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 理念源自于皇城——故宮，南北取直，左右對稱的九宮中軸布局，圍而不合，低調(diào)而大氣。 項目廣告中首要凸顯的是生態(tài)特色，重點強(qiáng)調(diào)三千原生水杉木，漢口面積最大的城中湖等，營造原生態(tài)的氛圍。 臨湖設(shè)置，雖然景觀視野良好，但是易受蚊蟲滋擾，后期物業(yè)管理顯得至關(guān)重要。干掛石材提高了建筑物的安全性和耐久性，即使時過百年，建筑的魅力仍存。是目前樓盤市場營銷過程中“不慎”出現(xiàn)的一次失誤。 點評： 產(chǎn)品體驗館內(nèi)雖尊貴奢華，獨具一格；但其置業(yè)顧問儀表不整，雜亂無章。半地下空間利用率高，配有洗手間，工具間和陽光工人房，字母車位。三、別墅市場重點項目調(diào)查項目 重點調(diào)查項目1項目名稱心齋橋項目地點東西湖金銀湖片區(qū)環(huán)湖路上（奧林匹克花園旁）別墅類型分為5個聯(lián)排別墅區(qū)和6個合院形式的別墅區(qū)（主盤）別墅價格總價均價在300萬左右，最高500多萬一套。武漢別墅市場裝修標(biāo)準(zhǔn)研究報告一、 說明鑒于目前別墅市場行情不為樂觀，并且供應(yīng)量不足及限購等調(diào)控政策的持續(xù)影響，武漢別墅市場需求明顯萎縮，成交狀況也大幅度下降。 調(diào)查區(qū)域：金銀湖片區(qū)（心齋橋、銀湖翡翠別墅），關(guān)山東湖高新片區(qū)（九臺別墅）、武昌南湖片區(qū)保利拉菲別墅） 重點調(diào)查內(nèi)容：別墅價格、付款方式、優(yōu)惠政策、 裝修狀況、別墅交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理類型、別墅建筑風(fēng)格（附圖）、營銷亮點等。在戶型設(shè)計上有類似于獨棟的感覺，隱私性非常好，花園贈送多、在規(guī)劃上是抬地設(shè)計，實現(xiàn)完全人車分流，有全明全生態(tài)的車型系統(tǒng)。 現(xiàn)場的模型展示區(qū)遵從人性化設(shè)計特別是可自由升降的戶型模型和地下車庫模型，從地下車庫的全明陽光車道，到主人獨享的室內(nèi)中央浴房，別墅每一個樓層的設(shè)計細(xì)節(jié)皆可看得清清楚楚，直觀而便捷。 心齋橋這個樓盤案名與日本大阪“心齋橋”購物街重疊，沒有能夠在網(wǎng)絡(luò)世界里 達(dá)到最大和最佳宣傳效果。采用高級面磚和高檔干掛石材作為外立面，同時以大面積玻璃裝飾，造就大氣和美觀感。 點評：戶型面積合理，但是布局稍顯不足，臥室不朝南，舒適性不強(qiáng)。網(wǎng)站在片頭運用春夏秋冬四季不同之美，配合線描動畫演繹方式，使銀湖翡翠真實的美娓娓而來。 金銀湖片區(qū)的自然資源是區(qū)域共享的，數(shù)個項目都會借用這個資源亮點，使得客戶覺得沒有新意。引入大量全冠高大喬木植物品種達(dá)到200余種，喬木高度達(dá)到12米，真正營造光谷城市中心“林中有房，房中有林”的景觀效果。 營銷亮點： “九”這個中國傳統(tǒng)意義上的認(rèn)為的最大數(shù)值，皇族建筑物中采用九作為基數(shù)，項目借用“九”這個概念，塑造項目的尊貴感。
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