309成都地產(chǎn)青城山策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 級(jí)居住形態(tài)23畝才建造一幢別墅，有清溪流淌，數(shù)百畝公園專為你而設(shè)……這一切都只為了改變你以往的居家觀念，實(shí)現(xiàn)你真正的豪宅居家夢(mèng)。 目前道路環(huán)境不成熟盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。 性價(jià)比高由于開發(fā)商實(shí)力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價(jià)格，壓倒同區(qū)域所有樓盤。三、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì) 位置獨(dú)特位于青城山山上，而其它項(xiàng)目大都位于山腳。而且，項(xiàng)目中1800元/m2的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價(jià)位無論是青城山下的別墅，還是華陽(yáng)的別墅都無法做到。由于受政府嚴(yán)格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價(jià)值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競(jìng)相爭(zhēng)奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。這一份天賜與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。本項(xiàng)目的環(huán)境特點(diǎn)和適合別墅身份的地域特點(diǎn)絕對(duì)是獨(dú)一無二的。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開發(fā)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來彌補(bǔ)外環(huán)境的缺陷。而在成都平原，要想實(shí)現(xiàn)真正意義上的別墅生活，可以說完全不可能。三、 青城山區(qū)域市場(chǎng)特性 客戶群體a、 企事業(yè)機(jī)關(guān)單位灰色收入人群b、 中產(chǎn)階級(jí)c、 企業(yè)、公司等單位自用d、 文化、藝術(shù)、體育圈人士 產(chǎn)品特點(diǎn)a、 別墅與聯(lián)排、公寓相結(jié)合，套型從60m2—300m2豐富多彩b、 主推環(huán)境優(yōu)勢(shì)c、 強(qiáng)調(diào)休閑生活方式的重要性d、 在宣傳中把渡假與投資結(jié)合e、 均居于青城山腳下，借勢(shì)發(fā)揮有近山樓臺(tái)之優(yōu)勢(shì)青城白鷺洲，中國(guó)青城，高爾夫山莊比較占 地430畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓60~106m21600—18001七成20年聯(lián)體別墅130~160m22600獨(dú)立別墅360~400m22700—3100青城白鷺洲中國(guó)青城占 地800余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓30—70 m21960元/ m2七成20年聯(lián)體別墅180—200 m2未 定獨(dú)立別墅200—380 m2未 定高爾夫山莊占 地400余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓三期暫未定未 定2—3元/ m28成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬(wàn)/幢注：裝修為全清水 項(xiàng)目分析一、 本項(xiàng)目概況位于距青城山山門約10分鐘車程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800畝，另有數(shù)百畝天然公園相依。如青城白鷺洲的人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場(chǎng)。不足之處在于，它們依然不能寧 靜致遠(yuǎn)，過于喧囂，并且容積率偏高。b、 股市動(dòng)蕩，雖然有轉(zhuǎn)好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。 利少因素a、 WTO的加入反而在近期
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