freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

偉星?棲鳳華都全案策劃書-全文預(yù)覽

2025-06-01 18:54 上一頁面

下一頁面
  

【正文】 (b)、04/3——04/6 導(dǎo)入偉星房產(chǎn)品牌形象,對新區(qū)地塊進(jìn)行炒作。在推廣中,硬廣告和媒體軟文引導(dǎo)需要相互配合,相輔相成,擴(kuò)大效果。(—10) 通過房交會(huì)及全面的媒體配合,針對項(xiàng)目的規(guī)劃環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)等,結(jié)合銷售策略進(jìn)行強(qiáng)勢宣傳。 初期通過路牌和媒體引導(dǎo),進(jìn)行撫州新區(qū)炒作和偉星品牌的導(dǎo)入,以此擴(kuò)大新區(qū)地產(chǎn)的消費(fèi)者認(rèn)知度、品牌知名度,并把偉星品牌和新區(qū)建設(shè)聯(lián)系在一起,擴(kuò)大社會(huì)效益。三、舉辦各種公關(guān)活動(dòng),吸引民眾關(guān)注,建立項(xiàng)目品牌知名度,并對新的生活方式作導(dǎo)向性宣傳,利用口碑產(chǎn)生鏈?zhǔn)较M(fèi)。但從眼見為實(shí)的角度來說,我們的幾個(gè)競爭對手工期都比我們早,而且基本賣的是現(xiàn)房。而這個(gè)階層在對待住房問題、享受生活方面的意識應(yīng)該說是在不斷蘇醒,但仍處于萌芽狀態(tài)。二、無限自由的自我空間我們給業(yè)主的是一個(gè)可以完全放松的空間,在這里,他們能夠還原個(gè)人的“自然”與“本我”,更可以不受他人眼光評價(jià),可以邊聽自己喜歡的歌邊洗個(gè)熱水澡,可以在小區(qū)游步道上提著鳥籠邊逛邊哼哼小曲,可以聞著翠綠色小草和泥土的清香和鄰居聊聊家常,可以借助自然的靈感、或者更純粹的個(gè)人私秘的東西來放松自己。那是種大氣而不張揚(yáng)、尊貴而不奢華、自由而不單調(diào)的生活。生態(tài)包括原生態(tài)及人工生態(tài),我們要平衡兩種生態(tài),使人與自然最大程度和諧,主要體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)上,保留并想方設(shè)法做一些生態(tài)的小品,水草覆蓋的小溪,漂著浮萍的池塘等,在其中結(jié)合鋪裝、中心湖等人工景觀,滿足人們對于不同生態(tài)內(nèi)容的需求。以滿足人對于居住情感及童年生活的回憶。第一期(15個(gè)月) 2004年6月~2005年9月第二期(15個(gè)月) 2005年6月~2006年9月第三期(13個(gè)月) 2006年6月~2008年7月第四期(15個(gè)月) 2007年6月~2009年9月第五期(22個(gè)月) 2008年6月~2010年5月四、項(xiàng)目具體實(shí)施安排2003年6月~2004年5月前,項(xiàng)目前期階段,并進(jìn)行土方回填(已開始回填);2004年6月 第一期住宅開工建設(shè);2004年11月 第一期住宅開始預(yù)售(5個(gè)月);2004年1月 第一期多層住宅結(jié)頂(7個(gè)月);2005年4月 第一期小高層住宅結(jié)頂(10個(gè)月);2005年6月 第二期住宅開工建設(shè)(12個(gè)月);2005年9月 第一期住宅交付使用(15個(gè)月)。必須有完善的配套來滿足居民的日常生活,所以將西二路兩側(cè)的商業(yè)用房作為小區(qū)的配套是很必要的,這些商業(yè)用房將建成小面積、多功能銷售日常生活用品的商鋪。由此,沿迎賓大道的商業(yè)用房初步定位為汽車展銷、電腦城等大宗高檔市場。人們對住宅的需求不斷地提高,特別是非典以后,人們對住宅的需求又提高了一個(gè)層次,向健康住宅邁進(jìn)。第二章 產(chǎn)品初步定位根據(jù)上述原則,將本項(xiàng)目定位為以精品公寓為主(多層、小高層),輔以少量低層次花園洋房以及排屋或者別墅的大型中高檔樓盤。鑒于目前同區(qū)域供應(yīng)的同類產(chǎn)品創(chuàng)新水平還不是很高,有必要化較大功夫深入細(xì)致地研究產(chǎn)品的差異性,在產(chǎn)品創(chuàng)新上勝出競爭對手。從市場競爭的角度來講,本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位不適宜與目前市場的主要產(chǎn)品相似,一是避免產(chǎn)品同質(zhì)化,不然不能勾起人們的強(qiáng)烈的購買欲望。因此要他們形成提前消費(fèi)的觀念還有待引導(dǎo)。四是“西湖綠洲”的動(dòng)工比我們早,假如我們的樓盤宣傳未能及時(shí)到達(dá)潛在客戶,它勢必使我們的潛在客戶分流。因此在樓盤區(qū)域位置引導(dǎo)上需要投入較大精力,同時(shí)要配合新的行政中心的建設(shè)做好我們的宣傳工作。第四章 威 脅一、人口資源不足,房產(chǎn)消化能力弱招商引資力度之大,使得土地放量集中,房產(chǎn)供應(yīng)量增幅較大。市場由本土開發(fā)商的一、兩棟房子的開發(fā)擴(kuò)展到幾十萬方的開發(fā)量。二、整個(gè)城市消費(fèi)點(diǎn)的空白,可使我們更容易擔(dān)負(fù)“城市運(yùn)營”的角色撫州的房地產(chǎn)市場處于基礎(chǔ)消費(fèi)階段,此類市場存在很大一批具有潛在消費(fèi)需求的客戶群,需要我們的消費(fèi)引導(dǎo)。使得沿街邊的商鋪很難形成熱鬧的商業(yè)氛圍。本項(xiàng)目東邊的新行政區(qū)域雖然已經(jīng)規(guī)劃,但具體建設(shè)計(jì)劃還不明朗。雖然從本案開始陸續(xù)也有了類似項(xiàng)目,但本項(xiàng)目在定位,規(guī)劃,位置等方面的起點(diǎn)比其他競爭項(xiàng)目高,且公司在廣告推廣方面存在的優(yōu)勢,因此在撫州要制造影響力,形成輿論跟風(fēng)是相對容易的。四、未來的城市中心,離老城區(qū)距離在可接受范圍 本項(xiàng)目地處規(guī)劃中新行政中心附近,與其只間隔500米左右,根據(jù)城市新區(qū)發(fā)展規(guī)律,本案所處位置決定了項(xiàng)目是未來行政中心在居住、商貿(mào)功能上的一個(gè)補(bǔ)充,將形成一個(gè)新的城市中心。兩縱兩橫的交通體系使項(xiàng)目有著優(yōu)越的交通條件,項(xiàng)目所處位置又剛好在城區(qū)與臨川區(qū)之間,對于未來城區(qū)與臨川之間是一個(gè)重要的連接過度點(diǎn),即將建成的連接京福,黎溫的迎賓大道是撫州現(xiàn)行規(guī)劃中最高等級的城市交通要道,緊貼地塊南線而過,未來只需迎賓大道,鳳崗河邊30米景觀大道、西二路完成連接,本項(xiàng)目到老城區(qū)或臨川市區(qū)都將非常方便。第二部分 項(xiàng)目 SWOT分析第一章 項(xiàng)目優(yōu)勢一、規(guī)?;_發(fā)優(yōu)勢本項(xiàng)目總用地450多畝,規(guī)劃建筑45萬方,對于城市新區(qū)的發(fā)展有著舉足輕重的地位,這將是一個(gè)全市重點(diǎn)的以居住為主體,并且多種功能并舉的綜合項(xiàng)目。(3)、“盲目跟風(fēng)”心理,因撫州人對住宅缺乏評判標(biāo)準(zhǔn),比較容易受口碑影響,但同時(shí)他們也是比較固執(zhí)的,不易改變已有的住房觀念。就這點(diǎn)來看,我們首期項(xiàng)目的銷售應(yīng)該是一個(gè)比較漫長的過程,至少在首期銷售過程,還不能灌輸給他們“房源緊俏,欲購從速”的心理。第六章 消費(fèi)者心理分析當(dāng)?shù)厝巳河幸恍┨厥獾南M(fèi)心理,這些消費(fèi)心理影響著當(dāng)?shù)貥潜P的銷售方式。主要競爭樓盤如下:樓盤項(xiàng)目位置用地面積價(jià)格小區(qū)配套主打戶型主打面積現(xiàn)有狀態(tài)西湖綠洲西湖旁邊(撫州頂尖學(xué)校位于該地段)42萬方(已開發(fā)3萬方)9181300元/平會(huì)所、健身房、游泳池、幼兒園、小學(xué)、菜市場三室兩廳128平一期已開盤才子嘉園學(xué)府路(處于人文核心地段,與臨川一中等學(xué)校為鄰)12000平8681128元/平1025萬兒童樂園羽毛球場娛樂休閑廣場三房兩廳二房兩廳98.89平一期已交房,二期于04年7月交付恒盛城市花園玉茗大道與臨川大道交匯處32650平8961120元/平9萬18萬生態(tài)園林、噴泉廣場、會(huì)所、幼兒園三室二廳130平2004年3月份交付洪亮陽光稱臨川大道撫州武警支隊(duì)對面35萬平(已開發(fā)8.8萬平)6001500陽光小學(xué)陽光幼兒園三室兩廳123平04年56月開盤,7月交付瀚海龍?bào)磽嶂菔行鲁菂^(qū)金巢新區(qū)中心10萬平8631020平922萬養(yǎng)生會(huì)所公交車超市美容院三室兩廳130平2003年12月開盤2004年67月交房瑤坪湖畔撫州金巢大道11.5萬未定廣場、兒童樂園、書店、醫(yī)療會(huì)所、幼兒園三室兩廳130平現(xiàn)房銷售5月份開盤銷售三、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢及市場價(jià)值發(fā)現(xiàn)2002年撫州商品房均價(jià)為730元/平方米,贛東大道上800—1000元/平方米,玉茗大道、馬家山廣場一帶是750—1100元/平方米。市區(qū)內(nèi)居民住宅形態(tài):機(jī)關(guān)事業(yè)單位50%左右為集資房,金融系統(tǒng)、大型企業(yè)超過60%的為集資建房,20—30%左右的為商品房,個(gè)體戶中50%左右為商品房,這是購房中最大的群體。部分工業(yè)企業(yè)在職工人,一般公務(wù)員、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中先進(jìn)的生產(chǎn)者,外輸出勞動(dòng)力、普通機(jī)關(guān)單位人員、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員中的管理人員等構(gòu)成了中層階層,他們的年收入在8000——15000元。二、房地產(chǎn)按揭政策建行、農(nóng)行等提供房屋按揭,但在傳統(tǒng)觀念中,居民習(xí)慣一次性的現(xiàn)金付款,不僅因?yàn)橄M(fèi)觀念,也因?yàn)楝F(xiàn)金付款比按揭分期付款折扣更大,這一點(diǎn)上銀行和房產(chǎn)商都顯得被動(dòng)。部分高收入的教師,企業(yè)的管理層機(jī)關(guān)事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)層在面積需求上大于一般的市民,集中在130~~150平方米之間,躍層的接受度比較高。開發(fā)商在戶型配比上,90平方米的小戶型比例不高,最頂樓一般為躍層,而且躍層的比例有上升的趨勢。撫州二手房市場疲軟,2002年二手房成交300宗,主要原因一是基礎(chǔ)需求不足;二是外地人口流動(dòng)性較小,平均每年流動(dòng)人口增加才1萬多人,租賃市場不活躍。市中心住宅價(jià)格在700—1000元/平方米,城郊結(jié)合部的房價(jià)在500元/平方米左右,基本接近建安成本。第二章 房地產(chǎn)現(xiàn)狀一、一級市場撫州房產(chǎn)的發(fā)展仍停留在較初級的階段,小盤林立,但2003年以來,幾個(gè)大盤西湖綠洲、陽光城、宏基名仕家園、祥生瑤坪湖花園異軍突起,整個(gè)房地產(chǎn)市場的激烈競爭初現(xiàn)端倪。五、地塊交通情況地塊周邊的路網(wǎng)豐富發(fā)達(dá),在規(guī)劃中,地塊南面為迎賓大道,它連接京福高速、梨溫高速公路,整個(gè)地塊距京福高速公路出口僅1公里、。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),自宋而清,僅臨川(撫州)進(jìn)士及第者2000余人,涌現(xiàn)了舉世矚目的才子群體。三、項(xiàng)目周邊配套目前在臨川大道上已經(jīng)有了零星的小商鋪、銀行網(wǎng)點(diǎn)、餐飲飯店、交通賓館以及撫州大型娛樂場所——水上樂園等生活休閑場所;同時(shí)部分行政單位包括檢察院、農(nóng)業(yè)局、司法局也位于臨川大道上;教育設(shè)施方面,體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、振興武術(shù)學(xué)院、臨川一中、二中也位于臨川大道上,但在交通上只有一條公交線路通至上頓渡一帶,總體說來由于地塊偏郊,所以人氣不旺。在撫州市政府新一輪的城市規(guī)劃中,行政中心將南移至項(xiàng)目東南面。棲鳳華都全案策劃書第一部分 綜合市場環(huán)境分析第一章 區(qū)域狀況分析一、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于迎賓大道北側(cè),臨川大道以南,東臨鳳崗河。自然環(huán)境良好,無環(huán)境污染,遠(yuǎn)離鬧市喧囂?!懊寰薰?,彬彬輩出,不可勝數(shù)”。據(jù)統(tǒng)計(jì),撫州共有60所小學(xué), 17所普通中學(xué),其中尤其以臨川一中、臨川二中、撫州一中最為著名, 撫州一中為全省重點(diǎn)學(xué)校;大專院校有撫州師專、江西醫(yī)學(xué)院撫州分院以及面向全國招生的東華理工學(xué)院。臨川大道將建成55米寬的道路,臨川大道和西二路的交叉口將有100米長的綠地和一網(wǎng)球場。決定價(jià)格的主要因素還是地段。二、二手房市場一級市場、二手房市場是共生共存的關(guān)系,二手房市場的繁榮對一級市場具有重要意義,尤其在撫州這樣外地人口流動(dòng)量不大的城市顯得尤其重要。2003年全市房屋交易面積為35萬平方米左右,開發(fā)量在77萬方左右。 市民在面積需求及戶型選擇上,心理面積需求主要在130平方米左右,準(zhǔn)確地講是120—135平方米之間。在撫州新一輪城市規(guī)劃中,預(yù)計(jì)2010年撫州市區(qū)人口達(dá)到50萬。在收入層次分布上:私營經(jīng)濟(jì)業(yè)主、個(gè)體經(jīng)商者、政府部門、機(jī)關(guān)單位高級人員、少數(shù)企業(yè)管理人員構(gòu)成了中高收入階層的主體,他們的年收入在15000元以上。第五章 區(qū)
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)教案相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1