【正文】 3房產(chǎn)稅1728192192…192損　益　表單位：萬元序號項目合計12345…9101經(jīng)營收入2372716326264463116001600…16001600商品房銷售收入9327163246643031租金收入1440001600160016001600…160016002開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營成本416915271599228120116…1161153自營部分經(jīng)營費用4出租部分財務(wù)費用5自營部分折舊、攤銷7948786786786786786…7867916經(jīng)營稅金及附加1320913472598989…89897房產(chǎn)稅1728192192192192…1921929利潤總額864577233403166413417…41741310彌補以前年度虧損77277211應(yīng)納稅所得額864525683166413417…41741312所得稅28548471045136138…13813613稅后利潤579117212121277279…27927714法定盈余公積金5801722122828…282815公益金290861061414…141416任意盈余公積金290861061414…141417加：年初未分配利潤18年末未分配利潤463113771697221223…223221盈利能力分析：全部投資內(nèi)部收益率：稅前21%，凈現(xiàn)值2240萬元；稅后13%，凈現(xiàn)值375萬元，均大于銀行貸款利率和基準收益率，因此在財務(wù)上是可行的。計算期：建設(shè)期1年，本項目營運期暫定9年。天）；四、銷售及租賃收入估算經(jīng)營園與商業(yè)樓：第一年交納35%，余款第二年繳齊；電子大廈、服務(wù)區(qū)及車位：當年交納全部租賃款。從第二年起開始營業(yè)。附表1　總投資估算表單位：萬元序號項目金額備注1前期費用36853200萬元+建安工程費用的10%2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費580綠化80道路120水、電、暖、天然氣管線工程費用260其他1203建筑安裝工程費用4266商業(yè)建筑1523新建面積1600元/平方米已建成建筑裝修2401已建成面積1200元/平方米停車場342114個3萬元/個4銷售費用1186取銷售收入5%5管理費用2426開發(fā)期稅費8357其他費用48取建安工程費用的1%8不可預(yù)見費542　9財務(wù)費用1064　10房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總投資124481+2+3+4+5+6+7+811開發(fā)建設(shè)總投資15948　　其中：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資12448　　流動資金3500　第二節(jié) 資金籌措一、資金籌措企業(yè)投資6000萬元；向金融部門貸款3000萬元；其余款項通過預(yù)售、預(yù)租方式籌措。第八章 資估算和資金籌措第一節(jié)　投資估算 一、估算依據(jù)山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；泰安市材料預(yù)算價格；同類工程造價情況；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。項目合同制建設(shè)單位應(yīng)按照中標結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊伍、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認真會審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機制。依據(jù)項目單位的實際情況，招標的組織形式應(yīng)實行公開招標。在項目建設(shè)過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財務(wù)部、辦公室等機構(gòu)，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進行管理，確保項目按時完成。燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約用電。三、環(huán)境影響評價本項目屬綜合業(yè)務(wù)樓，無污染物排放，產(chǎn)生的少量生活污水和生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。環(huán)保治理措施(1)生活污水：采用化糞池對生活污水進行先期處理，然后再通過污水處理系統(tǒng)處理，達標后排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 吊裝排風(fēng)機采用減震吊架吊裝于板底。第八節(jié)　衛(wèi)生防疫與環(huán)境貫徹“以人為本”、“尊重自然”、“可持續(xù)性發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)越的辦公大廈，是本項目建設(shè)追求的目標。五、消防系統(tǒng)場地內(nèi)不同區(qū)域都有完善的室內(nèi)外消防體系。三、防雷接地系統(tǒng)各箱式變工作接地、保護接地合一，采用TNCS系統(tǒng)，接地電阻要求不大于4歐姆。管道敷設(shè)要求，沿室外地勢坡度重力排水，但管道坡度不得小于最小坡度(DN200、)。四、排水方案采用雨水、污水分流處理制：雨水沿場區(qū)主干道埋設(shè)排水管，雨水通過排水溝匯入附近的雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。三、給水設(shè)計用水范圍根據(jù)項目的特點，本著整個基地供水系統(tǒng)一步到位的設(shè)計原則進行總用水量測算，用水主要是職工生活用水和道路、綠化噴灑用水。鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm178。雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中全國基本雪壓分布圖， N/m178。四、設(shè)計荷載取值恒載及特殊設(shè)備荷載按實際計算。道路方面考慮到新街景觀的重要性，在建筑設(shè)計上進行了重點的刻畫，盡量減少建筑對道路的壓迫感，同時設(shè)計應(yīng)豐富城市景觀。②建筑色彩應(yīng)追求統(tǒng)一中有變化。第三節(jié)　建筑設(shè)計方案“建筑是凝固的音樂”，因此精品辦公大廈的建筑風(fēng)格應(yīng)該具有長久的藝術(shù)鑒賞價值。本項目園區(qū)占地20畝，總建筑面積29522平方米，包括已建成主體建筑電子大廈樓高19層，建筑面積16697平方米；已建成住宿、餐飲服務(wù)區(qū)建筑面積3308平方米；在現(xiàn)有基礎(chǔ)上續(xù)建現(xiàn)代化電子經(jīng)營園，建筑面積為6264平方米；周邊商業(yè)樓，建筑面積為3253平方米。規(guī)劃設(shè)計突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的前提下，把實用、經(jīng)濟的原則與美觀的要求有機結(jié)合起來，強調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生理需求及工作生活環(huán)境的需求。第五章　規(guī)劃設(shè)計方案第一節(jié)　規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制方法實施細則》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 　 （GB50180－93）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 　 （GB50220－95）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB50096－99）《泰安市城市總體規(guī)劃（20052020）》山東泰安市有關(guān)城市建設(shè)技術(shù)要求甲方提供的地形圖和設(shè)計任務(wù)書國家與其它相關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范等。交通東岳大街、青年路等市際干道為本項目建立了便捷的對外聯(lián)系信道。三、配套條件給排水項目區(qū)位于泰安市自來水公司供水服務(wù)范圍內(nèi)，本項目擬采用自來水公司提供的自來水；利用城區(qū)已有雨、污干管，可就近排入。大風(fēng)最多月份為3－5月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為8－9月份。風(fēng)速9月份最小，平均2米/秒以下；4月份最大。冬季雨雪稀少，()，()；平均初雪日為12月3日－10日，終雪日為2月26日－3月18日。年均無霜期202天。－℃。59′，北緯35176。第四章　建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)　建設(shè)地點創(chuàng)業(yè)園位于原岱岳區(qū)機關(guān)招待所，地處繁華的商業(yè)地段，屬于泰山歷史文化軸線的人間鬧市人脈區(qū)域。絕大部分企業(yè)的產(chǎn)品屬于科技含量較高的產(chǎn)品。在全市的行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中是增長最快的行業(yè)，有優(yōu)先形成我市新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能。其中軟件企業(yè)5家，嵌入式軟件企業(yè)8家，制造企業(yè)19家。五、發(fā)展特性分析創(chuàng)業(yè)群體面比較廣，既有大中專學(xué)校師生，又有一般投資者，起步比較快。三、資本特性分析我市電子產(chǎn)品結(jié)構(gòu)資金占用少，技術(shù)含量高，有效地解決了資金的制約。對于土地廠房的要求比較低，基本建設(shè)投資占用少。人才要求相對較高，有利于吸納大中專畢業(yè)生就業(yè)，發(fā)揮我市學(xué)生與學(xué)校集中的優(yōu)勢。電子信息行業(yè)的注冊資本、設(shè)備投資、基本建設(shè)投資是最少的行業(yè)之一，我市電子信息行業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)品是資金最不密集的行業(yè)，產(chǎn)品研發(fā)周期短，投資見效快，因此資金回收快。起步階段發(fā)展的基本要求是低成本，群聚性、專注性。（4）提供了適用于電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位置與環(huán)境條件，比岱岳區(qū)其他開發(fā)區(qū)有比較好的區(qū)位優(yōu)勢。三、有利于解決電子信息行業(yè)發(fā)展的制約因素（1）有利于解決信息產(chǎn)業(yè)不適合遠離城區(qū)，缺乏適應(yīng)的辦公設(shè)施，缺乏專業(yè)園區(qū)等問題。作為岱岳區(qū)開發(fā)區(qū)的專業(yè)性園區(qū)，一區(qū)兩園、規(guī)劃發(fā)展：電子信息產(chǎn)業(yè)具有在市區(qū)發(fā)展的特點，為了增加岱岳區(qū)的稅源，為岱岳區(qū)在市區(qū)增加就業(yè)，發(fā)展新興行業(yè)，在市區(qū)設(shè)立專業(yè)園區(qū)很有必要。有利于形成產(chǎn)業(yè)鏈招商與新產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展：電子信息產(chǎn)業(yè)與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈長，帶動性強，從現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，可帶動機械業(yè)、電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件業(yè)、電子材料業(yè)、系統(tǒng)集成業(yè)、電子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)、信息化管理服務(wù)業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。項目建成有利于緩解大中專學(xué)生的就業(yè)壓力問題，同時因為電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資少，建設(shè)周期短，進入市場快，有利于較快的形成稅源。電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于我市的經(jīng)濟發(fā)展具有獨特與重要意義：首先，起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。預(yù)計到2010年僅消費類電子產(chǎn)品國內(nèi)就可能形成超過10000億元的市場規(guī)模。產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)名列全國各工業(yè)行業(yè)之首。泰安市岱岳區(qū)機關(guān)招待所，原神州賓館建成至今閑置十三年，原屬爛尾工程，環(huán)境臟、亂、差，與周圍環(huán)境極不協(xié)調(diào)，影響市容、市貌，與我市建設(shè)“藍天、碧水、綠色家園”的總體要求相差太遠，多年來岱岳區(qū)委、區(qū)政府雖然多方努力，但由于該項目多年來幾經(jīng)變更，遺留問題盤根錯節(jié)，加之地處通天街西側(cè)和財源街北的狹小區(qū)域內(nèi)，地理位置的局限性較大，一直沒有找到一個好的解決方案。二、項目提出的背景泰安市作為華東地區(qū)重要的對外開放旅游城市之一，近年來國民經(jīng)濟保持了快