【正文】 國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采取較有效的防護(hù)措施來保障安全生產(chǎn)。（1）項(xiàng)目供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85的規(guī)定。在倉庫內(nèi)等處設(shè)感煙探測器。加油站除建筑內(nèi)設(shè)有小型滅火器等消防設(shè)備外，加強(qiáng)配備推式干粉滅火器。（2）消防。／h 最大日水量：140m179。皮帶機(jī)頭部設(shè)置料位控制裝置自動灑水裝置，并考慮現(xiàn)場手動開、閉控制灑水。信息工程的主要建設(shè)內(nèi)容有：轉(zhuǎn)運(yùn)中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、生產(chǎn)加工區(qū)和倉儲區(qū)的工業(yè)電視、保安監(jiān)控系統(tǒng)，倉儲區(qū)、散貨堆場的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)等。經(jīng)估算，折算容量1709KVA，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。／d)706050①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。① 散貨堆場設(shè)獨(dú)立的污水處理站；② 綜合信息服務(wù)區(qū)內(nèi)的綜合信息樓的生活污水進(jìn)入化糞池處理后排放；②停車場污水排至散貨堆場污水處理站處理。生產(chǎn) 消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從生產(chǎn)用儲水池引接。 　　　　主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 第七章 給排水、供電及輔助設(shè)施（1）供水。 磚混2含水電、電話、電視綜合布線經(jīng)營門面m178?！?　　業(yè)務(wù)用房部分　商務(wù)配套用房m178。 　混疑土　　4場內(nèi)固定車位設(shè)置m178。 輕鋼結(jié)構(gòu)1,、共9幢,層高8米.倉儲（2）m178。符合國家建設(shè)用地指標(biāo)的要求。 （四）物流配送區(qū)，6層框架結(jié)構(gòu)，共2幢，12層為配送業(yè)務(wù)用房，36層商務(wù)用房（對外轉(zhuǎn)讓）。 倉庫（2）內(nèi)設(shè)管理室，內(nèi)部作防水、防潮處理，倉庫地面要求平坦、不起塵、堅(jiān)固。倉庫、堆場容量按下式計(jì)算：E=QhKBKKr/Tykαktdc式中：E—倉庫或堆場所需容量Qh——年貨運(yùn)量，其中10萬噸入庫， 90萬噸入場KBK——不平衡系數(shù)，Kr——貨物最大入倉庫或堆場百分比，取100%Tyk——倉庫或堆場年運(yùn)營天，取350天tdc——貨物在庫、場平均堆存期，其他12天，散貨8天則所需庫（場）總?cè)萘繛椋篍=QhKBKKr/Tykαktdc =30020=A、散貨堆場所需堆場容量為：E=（QhKBKKr/Tykαk）tdc =[（90100%）/350]8=所需堆場面積為：A= 25000000/[32152]=，結(jié)合項(xiàng)目地形。物流線路由散貨堆場進(jìn)入、經(jīng)過冷藏加工、儲存直至配送。在規(guī)劃用地范圍臨20米寬、40米寬道路一面不設(shè)圍墻、圍欄，增強(qiáng)主出入口面的開闊度。沿20米寬、40米寬道路一面依次布置物資運(yùn)輸配送區(qū)、綜合信息服務(wù)區(qū)、散貨堆場、停車場、倉儲區(qū)，分別在40米寬、20米寬道路一面設(shè)2個(gè)主要出入口。 （五）項(xiàng)目施工條件 項(xiàng)目實(shí)施地全州生產(chǎn)規(guī)模最大的水泥廠較近，交通方便，建筑材料可直接運(yùn)到施工現(xiàn)場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購買，運(yùn)距較短，項(xiàng)目施工條件較好。給水按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用城市自來水，接城市供水管網(wǎng)?！?，平均相對濕度71%；最熱月為六、七月；最冷月為一月，平均氣溫8～℃；由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適應(yīng)多種植物、農(nóng)作物生長。 （二）氣候條件 市境地處云南省東南部低緯度高原，東南近北部灣, 西南離孟加拉灣不遠(yuǎn)，跨北回歸線兩側(cè)，大部在北回歸線以南，屬西風(fēng)帶、中亞熱帶季風(fēng)氣候。下鉆5—10ｍ可見軟質(zhì)灰?guī)r基底，無斷裂、溶洞等地質(zhì)特征和滑坡、泥石流威脅，但地表高差較大，耕植土、粉質(zhì)粘土和粘土層較厚且不均勻，需作5—6ｍ孔樁澆注處理方可作為高層樓房地基使用。盤龍河從西北流向東南，斜貫全境，縣境隨盤龍河及其支流形成兩側(cè)高、中間低的走廊式地形。 規(guī)劃建設(shè)用地為文山市開化鎮(zhèn)老保黑村委會所屬，建設(shè)項(xiàng)目通過批準(zhǔn)實(shí)施后，項(xiàng)目業(yè)主單位按照有關(guān)政策規(guī)定，辦理有關(guān)土地征用手續(xù)。（五）倉儲及物流設(shè)施（六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生由保安全面負(fù)責(zé)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊(duì)伍。本項(xiàng)目提供的服務(wù)內(nèi)容為：（1）臨近市縣：文山州各縣市、鎮(zhèn)；云南全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；（2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)；（3）泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)及全國、省內(nèi)與文山貿(mào)易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)；（一）商品倉儲為經(jīng)營者提供良好的營業(yè)場所（二）為經(jīng)營者和廣大消費(fèi)者創(chuàng)造良好的經(jīng)營和管理服務(wù)環(huán)境。第四章 建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)模式項(xiàng)目建成后商業(yè)運(yùn)行模式：采取自營（或租賃）、對外轉(zhuǎn)讓部分的方式。利用該項(xiàng)目地處文山市城南片區(qū)，距文山市中心3公里左右，處于文硯、文天、文都三條二公路交叉處的較好區(qū)位優(yōu)勢，立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，使之達(dá)到國家有關(guān)商業(yè)流通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能。二是物流系縝與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設(shè)等，如物料在途運(yùn)輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。包裝不僅具有保護(hù)貨物、便于促銷的作用，包裝與運(yùn)輸配合，可以減少貨損，便于運(yùn)輸裝卸。不同的產(chǎn)品，針對不同的需求實(shí)際，會需要相應(yīng)的流通加工環(huán)節(jié)。 （4）裝卸搬運(yùn)服務(wù)。 (3)冷藏儲存服務(wù)。發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)，提供多種運(yùn)輸方式，培植高效、快捷、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的運(yùn)輸系統(tǒng)，合理配置運(yùn)輸資源，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目定位于為大中小企業(yè)承擔(dān)物資倉儲、轉(zhuǎn)運(yùn)、信息服務(wù)、物資配送、停車等物流服務(wù)內(nèi)容。全州載貨汽車超過20萬輛，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到560萬噸公里以上。目前，輕工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、日用品、保鮮食品等，是文山州最大的貨運(yùn)物品類別，其主要運(yùn)輸方式為機(jī)動車輛公路運(yùn)輸。目前，文山州擁有各種流通企業(yè)及個(gè)體戶29650戶，其中：國有及國有控股流通企業(yè)750多戶，占總數(shù)的3%，集體控股企業(yè)900多戶，%，私營流通企業(yè)和個(gè)體戶28000多戶，占全州流通企業(yè)總戶數(shù)的94%；全州擁有各類具有一定規(guī)模的商品市場295個(gè)，其中，城區(qū)市場66個(gè)，農(nóng)村集貿(mào)市場229個(gè)（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)以街為市市場）。本項(xiàng)目的建設(shè)是在全國、全省全面推進(jìn)云南面向西南開放的重要橋頭堡和全州把文山建設(shè)成為面向泛珠三角和東盟開放的新高地這樣的背景和宏觀規(guī)劃下提出的，既具有宏觀規(guī)劃的合理性，也有具有具體規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)性。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機(jī)等運(yùn)輸工具；節(jié)點(diǎn)則是指車站、集散中心、倉庫、港口、機(jī)場等設(shè)施。這些活動要求有一個(gè)有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個(gè)基礎(chǔ)條件即為物流平臺。目前，文山州、市的自然資源正在得到有序的開發(fā)和利用，州內(nèi)涌現(xiàn)出了一大批以文山鋁業(yè)、華聯(lián)鋅銦、馬關(guān)云銅、麻栗坡紫金鎢業(yè)等為代表的礦產(chǎn)工業(yè)企業(yè)，以文山特安納制藥、人羞花等為代表的三七加工企業(yè)，以文山煙葉復(fù)烤廠、華博食品、達(dá)平辣椒等為代表的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)勁的動力?！笆晃濉逼谀萁?jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)翻番目標(biāo)，%；，%；，%；，%；外貿(mào)進(jìn)出口總額14587萬美元，比2005年增加11277萬美元，%。該項(xiàng)目地處文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心3公里，處于文山通往全州8縣市的文硯、文天、文都三條二級公路的交叉處，周圍有占地達(dá)280余畝的全州最大的汽車城、全國最大的三七工業(yè)園區(qū)和文山國際三七交易中心、文山州煙葉復(fù)烤廠煙葉堆放場等大型物流需求企業(yè)，距離城內(nèi)最大的家具批發(fā)零售市場、建筑建材市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場、各大超市、文山馬塘工業(yè)園區(qū)等也只有2至8公里左右的路程。（2）地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃功能完善文山州地處祖國西南邊陲，距省城昆明市356公里，東距廣西百色市390公里，距北海港890公里，南距越南首都河內(nèi)460公里，距越南海防港690公里，西與紅河州接壤，北與曲靖地區(qū)相連。“十一五”以來，文山市立足北上昆明、東連兩廣、南出越南的區(qū)位優(yōu)勢，扎實(shí)推進(jìn)“工貿(mào)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展取得了明顯成效，其經(jīng)濟(jì)增長速度高于全國、全省、全州平均水平，為物流業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?”即打造文山馬塘工業(yè)園區(qū)和文山三七藥物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等七個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?！段纳街輫窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》明確提出，“十二五”期間，文山州將緊緊抓住建設(shè)“兩強(qiáng)一堡”、“新高地”的歷史機(jī)遇，積極構(gòu)建“1347”戰(zhàn)略布局。在上述背景下，云南物流產(chǎn)業(yè)凸顯出前所未有的重要意義，必將成為云南省國民經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。這是黨中央國務(wù)院著眼于提升國家沿邊開放質(zhì)量和水平，進(jìn)一步完善國家對外開放格局，推動云南省經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展作出的重大戰(zhàn)略決策。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。2010年以來，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。 可行性分析（1）符合國家、省、州、市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，形勢樂觀現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。由于缺乏一批設(shè)施完備、功能完善，集倉儲、停車、物資轉(zhuǎn)運(yùn)、物資配送和信息服務(wù)的現(xiàn)代物流企業(yè)，使州內(nèi)外的許多廠礦、農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)、對外貿(mào)易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組建物流小企業(yè)、運(yùn)輸小分隊(duì)來解決自己的產(chǎn)品和原材料流通問題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。農(nóng)副產(chǎn)品和主要工業(yè)品產(chǎn)量大幅增加，全年主要糧食作物和蔬菜、三七等經(jīng)濟(jì)作物總產(chǎn)量達(dá) 41萬噸，烤煙、鐵合金、銻、鋅、水泥、化肥、成品糖等主要工業(yè)品產(chǎn)量達(dá)158萬噸。近年來文山州及文山市工商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值、社會商品零售總額、對外貿(mào)易增長迅猛，但與工商業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會商品零售額和對外貿(mào)易不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個(gè)發(fā)展的初期階段。4場地及道路占地 ｍ178。結(jié)論及建議：該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，特別對文山構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴(kuò)大商品流通起著重要的作用，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠和扶持，使項(xiàng)目盡快建成。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1） 平方米；（2）；（3）；（4） 平方米；（5） 平方米；（6） 平方米； ，、。 （1）根據(jù)《文山壯族苗族自治州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)規(guī)劃》；（2）《文山州流通服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；（3）《文山州物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；（4）《文山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（5）《建設(shè)單位提供的有關(guān)資料》。目前文山市乃至全州都沒有一個(gè)設(shè)施完備的大型的倉儲、停車、物資轉(zhuǎn)運(yùn)、物資配送和信息服務(wù)的物流企業(yè)。文山市是文山州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，近幾年來，文山州、市提出了“工業(yè)強(qiáng)州”、“工貿(mào)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是文山州、市各級黨委政府的一項(xiàng)中心任務(wù)。其中，同比增長9%；，%；，%。其中工業(yè)增加值1130295萬元，%，建筑業(yè)增加值411284萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1557124萬元，%。文山市是文山壯族苗族自治州州府所在地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心建設(shè)方案第一章 總 論（1）項(xiàng)目名稱：文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目承擔(dān)單位：中正投資有限公司（3）項(xiàng)目法人：（4）建設(shè)性質(zhì)：新建（5）建設(shè)地點(diǎn)：文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心6公里。項(xiàng)目地處文山州文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值915258萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1541579萬元，%。文山市轄15個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），2011年全市生產(chǎn)總值 (GDP) ，占文山州生產(chǎn)總值的30%，按可比價(jià)格計(jì)算，%。全年各種運(yùn)輸方式完成貨運(yùn)量392萬噸，%；貨物周轉(zhuǎn)量32400萬噸公里，比上年增21%。目前，文山的物流企業(yè)多數(shù)處于規(guī)模小、設(shè)施設(shè)備落后、服務(wù)內(nèi)容單一、信息閉塞的狀況。面對企業(yè)對物流服務(wù)業(yè)需求的劇增，本項(xiàng)目承擔(dān)單位在認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前流通設(shè)施建設(shè)經(jīng)營現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢，提出了通過購置場地，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、設(shè)施齊全、功能完善的物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心，為州內(nèi)外各大中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本，在實(shí)現(xiàn)社會效益的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)本公司的經(jīng)濟(jì)效益。其中，、 平方米、綠地率15%、。%、%，（含建設(shè)期），內(nèi)部收益率18%，同時(shí)，項(xiàng)目還可解決154人的就業(yè)問題，帶動當(dāng)?shù)亟ㄖú?、商品零售、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對擴(kuò)大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用。 3總建筑面積ｍ178。文山市是文山州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，近幾年來，文山州、市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，以三七、烤煙、辣椒等為代表的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)及加工業(yè)，以鋁土礦、鋅銦礦等為代表的有色金屬開采和冶煉業(yè)，以生豬養(yǎng)殖等為代表的畜牧業(yè)等等都取得巨大的發(fā)展成就，要保持州內(nèi)這樣的良好發(fā)展態(tài)勢，客觀上必然要求有相關(guān)的物流服務(wù)業(yè)與之相匹配，同時(shí)，隨著廣昆高速公路、平遠(yuǎn)至文山至天保口岸二級公路、桂昆鐵路、富寧港等的建成和投入使用，文山州作為中國西南地區(qū)通向“兩廣”和越南的必經(jīng)之地，物資中轉(zhuǎn)站的地位和作用也愈加突出，這也必然要求文山州需積極發(fā)展物資轉(zhuǎn)運(yùn)等現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。完成外貿(mào)進(jìn)出口總額7322萬美元，%。由此可見，文山市商貿(mào)物流業(yè)仍處于規(guī)模小、設(shè)施設(shè)備落后、服務(wù)內(nèi)容單一、信息閉塞的狀況。因此，綜上所述，面對企業(yè)對物流服務(wù)業(yè)需求的劇增，在文山城南片區(qū)建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模、功能完備、設(shè)施完善、服務(wù)配套的物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心非常必要。進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。2010年，比2005年