【正文】 證券性質(zhì)的權(quán)益憑證。光彩中心產(chǎn)權(quán)式商城的出現(xiàn)，為我們保障孩子的未來成長資金的投資增值，點(diǎn)燃了一盞財(cái)富的指路明燈！刷新了此前所有的資金穩(wěn)定增值的投資模式，為子女教育成長資金的投資增值指明了方向，投資一個(gè)光彩商城產(chǎn)權(quán)式商城鋪位，就是獲得一份保障子女未來成長教育的產(chǎn)權(quán)式基金。富爸爸守則之三——選擇光彩中心的“兒童成長基金計(jì)劃”擁有保障，才能贏得未來。在中國，房地產(chǎn)證券化一直處于探索階段，而此次光彩商城產(chǎn)權(quán)式基金的問世，無疑在中國房地產(chǎn)證券化的進(jìn)程中具有開創(chuàng)性的意義。為家庭而投資、為子女成長而投資，首先要求的是資金的安全性，其次要保證財(cái)富具有穩(wěn)定的回報(bào)和可觀的升值空間。我們盼望能成為一個(gè)“富爸爸”，盼望開啟財(cái)富之門，找到一條讓財(cái)富保值增值的捷徑，為孩子描繪一幅成長的美好藍(lán)圖！光彩中心“兒童成長基金計(jì)劃”的全面啟動(dòng)，為我們提供了一個(gè)子女成長資金儲(chǔ)備的最好范本！它是金融與地產(chǎn)的完美組合，投資和教育的最佳載體，它不僅是一種全新的理財(cái)觀念，更是一種全新的子女教育儲(chǔ)備方式！我們期待著有足夠的能力負(fù)擔(dān)孩子的成長，讓他們獲得良好的教育、美滿的生活，因此，每一個(gè)希望成為“富爸爸”的家長都有必要全面深入地了解光彩商城的“兒童成長基金計(jì)劃”，不僅為自己，更為子女，不僅為現(xiàn)在，更為將來，不僅為獲得財(cái)富，更為擁有全新的智慧、全新的創(chuàng)富觀念！富爸爸守則之一——清楚了解你的支出對(duì)于每一個(gè)富爸爸而言，首先必須清晰全面地了解家庭和子女成長的開支，并未雨籌繆，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。商鋪本身就具備了極高升值空間，而光彩商城雄距重慶市中心，聯(lián)手實(shí)力雄厚的品牌商家，堪稱“鋪王”。其三、收益穩(wěn)定性。這是任何一種投資模式所無法比擬的，而這也是其引發(fā)全民投資風(fēng)暴的基礎(chǔ)。這既保證了商城經(jīng)營的長期性和專業(yè)性，使投資者至少能看到未來10年、20年的回報(bào)；更形成了多方共贏的局面：對(duì)商家而言，省卻了占領(lǐng)市場的大筆資金，利于在經(jīng)營上集精力；對(duì)投資者而言，產(chǎn)權(quán)式商城極低的置業(yè)門檻使得商鋪投資不再是職業(yè)投資者和商鋪經(jīng)營者的專利，而成為全民投資的最佳出路。通過廣告擴(kuò)大前期工作獲得的知名度，通過良好的銷售服務(wù)鞏固發(fā)展商和本專案初步形成的品牌美譽(yù)度。同時(shí)〈光彩財(cái)商大講堂〉繼續(xù)進(jìn)行。D、銷售現(xiàn)場人力推廣 在此環(huán)節(jié)將由天方資深銷售經(jīng)理對(duì)銷售人員進(jìn)行集中強(qiáng)化管理。 增加〈金山是怎樣被鍬動(dòng)的？〉篇 〈香車美人大展〉活動(dòng)介紹9月29月230各一次。〈光彩財(cái)商大講堂〉專題性社會(huì)大討論：欄目由光彩獨(dú)家冠名，并特約名家點(diǎn)評(píng)，為老百姓提供獲得理財(cái)咨詢，交流理財(cái)心得的平臺(tái)。（3）項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃：編號(hào)項(xiàng)目類別項(xiàng)目明晰時(shí)段/版式成本控制A、戶外大型形象廣告在解放碑樹立一塊商城大戶外形象牌B、報(bào)紙軟文炒做《商業(yè)恐龍入渝消息篇》詳見媒體計(jì)劃《好又多真的來了消息被證實(shí)篇》《好又多引起商業(yè)中心轉(zhuǎn)移？現(xiàn)象分析篇》、《商家如何應(yīng)對(duì)？篇》《幕后巨頭浮出水面光彩醞釀大動(dòng)作消息篇》《光彩首創(chuàng)產(chǎn)權(quán)式商城營銷模式消息核實(shí)篇》《產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解篇》〈好又多簽約光彩〉《產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解之跟蹤報(bào)道采訪發(fā)展商篇》《產(chǎn)權(quán)模式學(xué)術(shù)講解之跟蹤報(bào)道采訪策劃機(jī)構(gòu)篇》《創(chuàng)富時(shí)代完全攻略篇》軟文式廣告《“民工排隊(duì)買鋪”？之怪現(xiàn)象篇》C、賣場形象包裝 對(duì)外賣場形象進(jìn)行全面包裝。核心媒體組合策略（1） 以報(bào)紙軟硬廣告和戶外形象廣告作為主要媒體迅速炒熱本案概念和商鋪知名度（2） 外賣場和銷售現(xiàn)場包裝作為促成交易的最直接媒體（3） CATELOGO和DM作為賣場包裝和銷售講解最有力的補(bǔ)充。完成總量的50%1119C、第三次銷售高潮完成全部銷售，同時(shí)良好營造發(fā)展商品牌完成余量12020010日核心推廣策略（1） 采用IMC（整合營銷傳播）的手法，將實(shí)際銷售與廣告、SP、公關(guān)等緊密結(jié)合。（8）、十年期滿，視情況決定是否由經(jīng)營方繼續(xù)經(jīng)營。（4）、小業(yè)主在與發(fā)展商簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)與經(jīng)營單位簽訂租賃合同（十年）和一次性返回五年租金的補(bǔ)充協(xié)議。雙方簽：委托協(xié)議。l 10年到70年內(nèi)的回報(bào)預(yù)計(jì)十年后租金水平每月租金收入60年租金收入商鋪增值收益總回報(bào)150元/平方米1500元約140萬30萬170萬B、一次性付款方式投資分析：回報(bào)率總價(jià)折扣一次性付款5年一次性回報(bào)實(shí)付5~10年月回報(bào)5~10年總回報(bào)10年內(nèi)月總付樓款10~70年總收益商鋪升值%10萬8折8萬31850元66150元31850元34300元140萬30萬如果投資者選擇一次性投資的方式，在前十年內(nèi)他只要付出相當(dāng)1/3的樓款（34300）即可獲得一個(gè)總價(jià)10萬元的商鋪。投資者的回報(bào)分為2個(gè)階段，前十年的供樓階段和十年后收取租金階段。%，%，%，8%不同水平下發(fā)展商與投資者在前十年內(nèi)的收益發(fā)展商收益（未考慮打折銷售，利息，管理費(fèi)等情況）回報(bào)率總價(jià)（萬）十年收益（萬）十年付出（萬）實(shí)際收入（萬）相當(dāng)于售價(jià)（元/平方米）實(shí)際總收入（萬）%1071009514%.10770009380%10.680091128%10856007504投資者收益分析（1） 不同回報(bào)比率對(duì)投資者的影響根據(jù)上面分析，%的方案，既保證了發(fā)展商的合理的收益，又保證了投資者在十年的供樓期內(nèi)，回報(bào)率正好可以抵供樓款。（5） 如何在保證開發(fā)商利益的前提下降低置業(yè)門檻，使新模式得到普及。產(chǎn)權(quán)式投資方式核心優(yōu)點(diǎn)：（1） 投資有保障，因?yàn)橛衅放粕碳液蛯?shí)力開發(fā)商的存在使得中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)大幅度降低。應(yīng)采用提點(diǎn)和整體出租為宜。）A、 對(duì)象：以各類型家庭的孩子為主，集玩、食、購、學(xué)習(xí)和智力開發(fā)為一體的兒童世界。同時(shí)設(shè)置coffee shop，快餐廳與高檔酒樓。 現(xiàn)只針對(duì)商鋪的銷售價(jià)格進(jìn)行初步定位：整個(gè)商城均價(jià)計(jì)劃10000元。目標(biāo)投資客戶群定位（1） 主力客戶群：重慶市中等與中等偏上收入的中年人群。有柜臺(tái)、半開放式鋪位，獨(dú)立鋪等多種形式。中國消費(fèi)者亦逐漸接受了這一新理念，shopping mall的普及是必然趨勢。（7）發(fā)展商的實(shí)力以及天方對(duì)操作同類項(xiàng)目豐富的經(jīng)驗(yàn)劣勢、威脅點(diǎn)（1）多年空置對(duì)買家信心有不利的影響（2）買家可能對(duì)商場整體經(jīng)營管理的信心不足（3）買家對(duì)這種投資方式不夠了解，從認(rèn)知到接受有必然過程。（3）合作商家“好又多”的品牌效應(yīng)將大大增強(qiáng)客戶的信心。（2） 一次性返租五年使投資門檻大幅降低，市場接受面廣，中等收入者都可以投資。（6）重慶市場暫無同類可比、競爭性產(chǎn)品。2000年中國首家shopping mall銅鑼灣廣場在深圳面市，2年來經(jīng)營火爆。各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)品構(gòu)成方案如下：A、各產(chǎn)權(quán)單位面積在5~20平方米之間。D、購買時(shí)，一次性返回5年租金回報(bào)。價(jià)格定位 物業(yè)價(jià)格的制定是一個(gè)綜合而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟呗赃^程，在未對(duì)市場進(jìn)行全面調(diào)研之前，制訂本業(yè)態(tài)的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格顯然是不科學(xué)的。B、 產(chǎn)品：主要經(jīng)營品牌服裝、珠寶、名表、高檔化裝品。二、三、四層（已定）：深圳好又多商場；五層主題：兒童世界；（和“好又多”同一模式整體出租經(jīng)營。 （2）定位總結(jié)：A、 由于有投資回報(bào)的限定（%的投資回報(bào)相當(dāng)于57元/平方米的租金水平