張家界國(guó)際購(gòu)物中心專業(yè)策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)銷售及委托知名百貨公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)分析 2021年張家界市存款總額 萬(wàn)元，銀行存款余額 億元，這說(shuō)明老百姓非常缺乏投資回報(bào) 較高、風(fēng)險(xiǎn)較小的投資品種，銀行利率較低，因此，在克拉瑪依市操作產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)具有極強(qiáng)的 現(xiàn)實(shí)性與針對(duì)性，啟動(dòng)個(gè)人投資有利于全市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在操作過(guò)程中要得到政府部門的配 合與支持。如果二層在第二年銷售價(jià)格具有 1000元以上的上升 空間，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)， 2層以上樓層再第二年以后銷售取得最佳經(jīng)濟(jì)回報(bào)。銷售利潤(rùn) 10002021萬(wàn)元，項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)率。做好自己經(jīng)營(yíng)２萬(wàn)平方米精品百貨的 思想準(zhǔn)備。 產(chǎn)出預(yù)計(jì)： 考慮到商業(yè)出售需要，可以采取兩棟商場(chǎng)中間連接方式，中間進(jìn)行藝術(shù)化過(guò)渡，采用中檔與 中高檔方式進(jìn)行設(shè)施配備。四樓采用中國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng) 格相互結(jié)合。 四、建筑規(guī)劃提示 １． 交通提示 交通入口 規(guī)劃有５００ — １０００平方米停車場(chǎng) 出口規(guī)劃出兩個(gè)方向，一 個(gè)是向景區(qū)方向，一個(gè)使回市區(qū)方 向。 三層 女性消 費(fèi)特區(qū) 休閑女裝、職業(yè)女裝、時(shí)尚女裝６０００平方米，精品化妝品2021 平方米，美容美發(fā)規(guī)劃５００平方米，女性時(shí)尚攝影室３００平方米。舞臺(tái)面積為３００平 方米。建材市場(chǎng)的商鋪售價(jià)從４０００到８０００元不等，住宅售價(jià)為 ８００多元 /平方米，從2021年開始發(fā)售，目前已經(jīng)完成９８％銷售任務(wù)。賓館部分擁有 97間標(biāo)準(zhǔn)客 房， 220個(gè)床位、是一家按照二星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝修、設(shè)計(jì)的集商務(wù)、住宿、餐飲、娛樂(lè)、旅游 為一體的綜合性賓館。 2021年社會(huì)零售市場(chǎng)總額 億元。 土家風(fēng)情園的娛樂(lè)項(xiàng)目和賓館與我們的 SHOPING MALL及要興建的酒店存在一定競(jìng)爭(zhēng)，如果 在功能分布上，特別是娛樂(lè)項(xiàng)目規(guī)劃要進(jìn)行互補(bǔ)，對(duì)于旅游人流設(shè)計(jì)引導(dǎo)措施，從土家風(fēng)情園 和武陵源等景區(qū)流入 MALL購(gòu)物中心，那么兩個(gè)項(xiàng)目雙贏的可能性就極大。土家山寨吊腳樓式的客房雅致幽靜 、別有情調(diào)。代表作 有土司城堡、擺手堂、土家山寨、和、后王宮等。銷售環(huán)境差，周邊衛(wèi)生差，假冒商品充斥其間。方案的取舍主要根據(jù)張家界市場(chǎng)情況以及公 司操作能力。 本方案闡述了兩種策劃思路，一種是投資回報(bào) 5000萬(wàn)元利潤(rùn)，一種是投資回報(bào) 2021萬(wàn)元以上 ，流出接近 2萬(wàn)平方米收租商業(yè)物業(yè)的策劃方案。 張家界旅游紀(jì)念品市場(chǎng)比較分散，大小旅游商店３０多家，１０余家超市和商場(chǎng)也同時(shí)經(jīng)營(yíng) 旅游用品。 土家風(fēng)情園內(nèi)建筑多為木石結(jié)構(gòu)，雕梁畫棟，金碧輝煌，飛檐翹角，玲瓏雅致。 土家風(fēng)情園夜景 園內(nèi)設(shè)有三星級(jí)賓館，設(shè)施豪華，功能齊備，高中低檔客房百余間，床位 250個(gè)，多功能會(huì)議 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 室三個(gè)，另外設(shè)有桑拿按摩、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、游泳池等。 土家風(fēng)情園賓館按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建，座落于張家界市南莊坪，距飛機(jī)場(chǎng)僅五分鐘路程， 是由主樓區(qū)、門樓區(qū)、山 寨區(qū)三部分組成，具有濃郁的土家民族特色，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華套 房、山寨土家農(nóng)舍等 100余套，有可同時(shí)容納 300余人的會(huì)議廳、露天泳池、博園、網(wǎng)吧、美容 美發(fā)、桑拿按摩等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。 ２００ 1年社會(huì)零售市場(chǎng)總額 億元。
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