【正文】 被征地地區(qū)居民的生活水平、工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費(fèi)等綜合因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。委托掛牌的，與申請(qǐng)單位商定土地補(bǔ)償?shù)娜〉梅绞?、?biāo)準(zhǔn)等掛牌條件；第三步：向市規(guī)劃局申請(qǐng)編制擬掛牌地塊的控制性規(guī)劃；第四步：服務(wù)中心在委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬掛牌地塊進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，擬定土地招標(biāo)出讓方案，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)議會(huì)審；第五步：實(shí)施方案經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議批準(zhǔn)后，根據(jù)方案編制掛牌文件，在社會(huì)媒體上發(fā)布掛牌出讓公告，按法定程序組織掛牌交易；掛牌結(jié)束后，簽訂成交確認(rèn)書；第六步：服務(wù)中心將資料移交局土地利用處辦理用地審批手續(xù)。簽訂招標(biāo)成交確認(rèn)書；第十步：招標(biāo)出讓資料移交局土地利用處辦理用地審批手續(xù)。（2）提交資料；、縣國(guó)土資源部門請(qǐng)示文件；；；“一書三方案”；；；；（用）土地告知書；（用）土地確認(rèn)書；（用）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性說明；：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；（鄉(xiāng)級(jí)）；；；；；。改善性需求及投資需求市場(chǎng)化； 本次政策更加明確了地方（尤其是房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)），加大保障性住房的供應(yīng)量及建設(shè)規(guī)劃的執(zhí)行力度，通過政策性住房來平抑房?jī)r(jià)，滿足低收入人群的居住及購房需求，解決民生問題；四 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 政府聯(lián)合及委托開發(fā)企業(yè)實(shí)施一級(jí)開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。（7）加快保障性安居工程建設(shè)。（10）對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組?；咀》啃枨笳?，由于供需雙方對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，供給和需求沒有實(shí)現(xiàn)均衡，導(dǎo)致一方面房屋積壓，另一方面又有很多居民持幣觀望，近期將持續(xù)一種博弈的狀態(tài)，但從長(zhǎng)期來看，由于開發(fā)商資金鏈壓力，最終將導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌，以適應(yīng)剛性需求人群的支付能力。（3）地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。（二）4月17日，新國(guó)十條從本次“國(guó)十條”標(biāo)題“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”直觀來看，針對(duì)的主要為一線城市，及部分房?jī)r(jià)上漲較快的3線城市。（2）一線城市的收入明顯高于二三線城市，而且工資的上漲幅度也要高于二三線城市，加上一線城市的土地越來越稀缺，高利率換來的是高回報(bào)的話，還是有很多投資客敢于出手的，但是在二三線城市則不然，最關(guān)鍵的問題是高利率換不來高回報(bào)，則投資客持觀望態(tài)度，則會(huì)導(dǎo)致二三線城市房子有價(jià)無市，甚至?xí)霈F(xiàn)大量的爛尾樓。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。數(shù)據(jù)顯示，上市商品住房中，90 m2以下的占1329套，90 m2144 m2的占2897套，144 m2以上的占179套，分別占比30%、66%和4%，普通住房供應(yīng)占比達(dá)到了96%。，供銷結(jié)構(gòu)基本合理 （1）16月，商品房供銷比（期間商品房上市面積:期間商品房銷售面積）:1，:1，:1。，品質(zhì)樓盤帶動(dòng)上漲1 6月商品房成交均價(jià)2915元/m2，%。其中，辦理個(gè)人預(yù)購商品房抵押1953起，；共辦理在建工程抵押50起，抵押金額 億元 。截止6月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)312家，其中外來企業(yè)82家，今年新增注冊(cè)25家。 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（岳陽市數(shù)據(jù)），建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，同比增長(zhǎng)31%， %。通暢順捷的水陸交通格局基本形成。正在建設(shè)的三千噸級(jí)漕溪港深水碼頭南通長(zhǎng)沙港，北接岳陽城陵磯港，是湖南省地理?xiàng)l件最優(yōu)越的內(nèi)河港口，長(zhǎng)沙霞凝港和金霞保稅物流園水上運(yùn)輸?shù)闹匾吸c(diǎn)，貨輪可直接進(jìn)湘江，出長(zhǎng)江，直通遠(yuǎn)洋，同時(shí)又成為上游（長(zhǎng)沙霞凝港）貨輪和下游船只停泊轉(zhuǎn)運(yùn)的驛站。湖洲潮土土層深厚，土質(zhì)肥沃，夏季淹水，冬季干涸，適種蘆葦、意大利楊。西部堤垸平原和湖洲分布著水稻土和潮土；東部低山崗地分布著紅壤和水稻土。地貌類型以沖積平原和崗地為主。湘資兩水在縣內(nèi)流經(jīng)長(zhǎng)度達(dá)250余公里，內(nèi)江流經(jīng)長(zhǎng)度70余公里，計(jì)有外湖81個(gè)，內(nèi)湖78個(gè)，塘堰3372個(gè)，水壩2249座。雨季（37月）%。 湘陰位于季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。03 ′，現(xiàn)隸屬湖南省岳陽市。土地收儲(chǔ)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案土地收儲(chǔ)及一級(jí)開發(fā)方案一 項(xiàng)目基本情況 二 編制依據(jù)三 項(xiàng)目市場(chǎng)分析四 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 五 項(xiàng)目投資方案 六 項(xiàng)目方案總結(jié)一. 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：土地收儲(chǔ)及一級(jí)開發(fā)整體規(guī)劃方案（湘陰縣） 湘陰縣位于湖南省東北部，南濱洞庭湖，湘資兩水尾閭，東經(jīng) 112 176。30 ′29 176。城區(qū)人口15萬。全年無霜期為223304天。 湘陰縣境內(nèi)河渠縱橫交錯(cuò)，湖沼塘堰星羅棋布。 全縣土地資源構(gòu)成可概括為“一山四水三分田二分道路和莊園”。土壤以水稻土、紅壤、潮土為主。低山紅黃壤，質(zhì)地較松，有機(jī)質(zhì)豐富，有利于林木生長(zhǎng)。水路承湘資沅澧四水，接煙波浩淼洞庭，航通萬里長(zhǎng)江?？h內(nèi)湘汨、湘營(yíng)、湘楊、湘樟、臨賽、新喬六大縣級(jí)主干道連通各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。從岳陽歷年土地市場(chǎng)成交情況來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年成交水平，回歸2005年市場(chǎng)水平，一方面體現(xiàn)目前岳陽市場(chǎng)處于相對(duì)平穩(wěn)的市場(chǎng)，開發(fā)商購地?zé)崆椴⑽措S著市場(chǎng)的回暖出現(xiàn)買地的熱潮；另一方面也體現(xiàn)了目前岳陽二手土地市場(chǎng)交易的活躍。全市共有在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目193 個(gè)，%。市區(qū)共辦理房地產(chǎn)抵押登記 3329 起， 億元。，住房消費(fèi)需求旺盛16月，成交套數(shù)4029套，%、%、%；，3758套，%、%、%；，236套，%、%、%。本月商品房放量成交，創(chuàng)歷史新高。6月，商品房成交均價(jià)2892元/m2，%，%；其中商品住房均價(jià)2834元/ m2，%，%，住房均價(jià)比上月略有下降。（2）商品住房供需以90 m2144 m2為主。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。1倍，這將讓客戶承擔(dān)更多的銀行利息，這是這些改善型客戶所不愿，也不能承受的。讓想買房的人有更多的購房渠道，而不是只有商品房一條路。本次新政運(yùn)用“政策調(diào)控”+“金融調(diào)控”并舉的手段，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)需求這3個(gè)層面來執(zhí)行，從政策的力度來看是空前的；政策逐條解讀：第3條——制約房地產(chǎn)市場(chǎng)需求（1）商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲