《石家莊市城中村舊城改造土地收儲工作流程》和《石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程范文-全文預(yù)覽
【正文】 轄區(qū)政府確定實施單位并組織實 施。對凈地儲備項目，由轄區(qū)政府或有關(guān)部門依照城市規(guī)劃 要求提請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)確定為土地一級開發(fā)項目。宗地公開出讓時，根據(jù)該項目批準(zhǔn)的土地規(guī)劃用途，綜 合同類土地基準(zhǔn)地價以政府凈收益公開出讓。競得人自行籌措回 遷樓建設(shè)資金的，按照石家莊市建設(shè)局審定的拆遷補(bǔ)償安置 方案及回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案實施建設(shè)。舊城改造項目申請人根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案測算拆遷安置 成本，由市土地儲備中心報市財政局評審中心進(jìn)行審核并出 具財政評審報告書。舊城改造項目拆遷補(bǔ)償安置方案和申請人按照規(guī)劃批 準(zhǔn)的建筑面積、貨幣補(bǔ)償、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間等回遷房建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料報石家莊市建設(shè)局綜合開發(fā)處認(rèn)定。一、適用范圍 已列入政府城中村改造計劃并經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小 組辦公室批準(zhǔn)列入城中村改造范圍的城中村改造項目中已 拆平的國有土地；舊城改造項目中已拆平的國有土地。市土地儲備中心對驗收合格的項目報市政府批準(zhǔn)后，納入土地儲備庫。（五）土地收儲項目涉及征收集體土地的，按照土地管理法等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序辦理。轄區(qū)政府對上述項目進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估并出具報告，報送市房屋征收部門審查。危陋房改造項目：由轄區(qū)政府會同市危陋住宅區(qū)改建辦公室擇優(yōu)確定實施單位。土地收儲計劃每半年調(diào)整一次，報市土地儲備委員會批準(zhǔn)，年終尚未實施完畢的項目可轉(zhuǎn)入下計劃。（三）危陋住宅區(qū)項目：轄區(qū)住房保障部門對擬改建項目編制計劃，向市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后，報送市土地儲備中心列入土地收儲計劃（草案）。一、基本原則及適用范圍土地收儲工作堅持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一計劃、規(guī)劃先行的原則；在征收補(bǔ)償工作中，堅持決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。涉及集體土地的，依法征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。土地收回公告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由市國土資源局發(fā)布，并根據(jù)財政評審報告與舊城改造項目申請人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（四）拆遷安置費用認(rèn)定城中村改造成本由申請人根據(jù)拆遷方案進(jìn)行測算后，報轄區(qū)政府審定。二、工作流程（一）申請及受理申請人（城中村改造的由村（居）委會、集體經(jīng)濟(jì)組織，舊城改造的由原項目開發(fā)單位）向石家莊市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”）領(lǐng)取土地收儲申請表，接件后3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的予以受理。項目驗收合格后，由市國土局報市政府批準(zhǔn)后公告收回國有土地使用權(quán)，納入土地儲備庫。八、實施補(bǔ)償安置和房屋拆除項目實施單位按照與居民簽訂的生效的補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行資金補(bǔ)償后，居民搬遷、交房。七、第二輪征詢和簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議項目實施單位根據(jù)補(bǔ)償安置方案與居民簽訂附生效條件的補(bǔ)償安置協(xié)議。在補(bǔ)償方式上鼓勵貨幣安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的提倡異地安置。如同意征收搬遷的居民戶數(shù)達(dá)不到90%的，項目停止實施。實施方案應(yīng)包括：項目地塊現(xiàn)狀、土地及地上建筑物權(quán)屬狀況、拆遷紅線、一級開發(fā)測算成本、資金籌措及使用計劃、一級開發(fā)實施方式及時間安排、項目前期措施、項目補(bǔ)償安置方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置用地等內(nèi)容。一、項目確定土地一級開發(fā)項目實行凈地儲備和項目儲備。舊城改造項目及涉及土地由市土地儲備中心移交給競得人。（六）供地及移交公開出讓起始價參照評估價格確定。由轄區(qū)政府報市財政局評審中心進(jìn)行審核并出具財政評審報告書。（二）收儲范圍確定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局先行對項目范圍出具規(guī)劃用地紅線圖和規(guī)劃條件，市國土資源局依據(jù)規(guī)劃紅線圖出具項目收儲范圍的宗地圖，做為土地收儲范圍的依據(jù)。第一篇：《石家莊市城中村舊城改造土地收儲工作流程》和《石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程范文石家莊市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)石家莊市城中村舊城改造土地收儲 工作流程和市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程的通知石政辦函〔2010〕61號市內(nèi)五區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《石家莊市城中村舊城改造土地收儲工作流程》和《石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程》印發(fā)給你們，望結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹落實。二、工作流程（一）申請及受理申請人（城中村改造的由村（居）委會、集體經(jīng)濟(jì)組織，舊城改造的由原項目開發(fā)單位）向石家莊市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”）領(lǐng)取土地收儲申請表，接件后3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的予以受理。（四）拆遷安置費用認(rèn)定城中村改造成本由申請人根據(jù)拆遷方案進(jìn)行測算后，報轄區(qū)政府審定。土地收回公告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由市國土資源局發(fā)布，并根據(jù)財政評審報告與舊城改造項目申請人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。涉及集體土地的，依法征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程為創(chuàng)新模式、優(yōu)化程序、完善措施、有效推進(jìn)土地一級開發(fā)工作，提升我市土地開發(fā)管理水平，按照“政府主導(dǎo)、市場運作、社會參與、統(tǒng)一計劃、分級實施、規(guī)劃先行”的原則，根據(jù)《石家莊市市區(qū)國有土地儲備辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲備工作的實施意見》（石政發(fā)〔2009〕38號文）等有關(guān)規(guī)定，制定本流程。二、項目論證和編制實施方案土地一級開發(fā)項目確定后，由轄區(qū)政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行摸底調(diào)查，測算一級開發(fā)成本
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