《房款回收管理辦法》-全文預(yù)覽
【正文】 揭律師將已審批好的按揭貸款合同及意見書等資料送到銀行； （ 10）負(fù) 責(zé)與銀行溝通，跟蹤落實按揭款到帳情況，敦促銀行盡快將按揭款到帳，并及時將銀行已放款清單交財務(wù)部出納；負(fù)責(zé)到銀行、房管局劃入首期房款及解凍監(jiān)控戶中按揭款； （ 11） 負(fù)責(zé)將按揭貸款合同交產(chǎn)權(quán)組存檔； 5 （ 12）如業(yè)主逾期不供樓或其它原因需回購已按揭樓房，負(fù)責(zé)銀行取回清單交法律室并協(xié)助法律室（或合約部）辦理回購工作； （ 12） 協(xié)助產(chǎn)權(quán)組辦理產(chǎn)權(quán)證所須資料的銀行借、還工作； 項目公司財務(wù)經(jīng)理 （ 1）全面負(fù)責(zé)項目公司房款回籠工作，保證將欠收率控制在公司規(guī)定范圍內(nèi)（ %）指標(biāo)； （ 2）負(fù)責(zé)對項目公司財務(wù)部房款回籠相關(guān)人員的溝通、 協(xié)調(diào)及管理，合理安排人員協(xié)助收款，遇到問題及時處理和反映； （ 3）負(fù)責(zé)與項目公司各部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，及時向項目公司負(fù)責(zé)人反映房款回籠中存在的問題，保證房款及其它款項收支的及時性、準(zhǔn)確性、安全性，協(xié)助項目公司負(fù)責(zé)人完成項目經(jīng)營指標(biāo)； （ 4）負(fù)責(zé)審核項目有關(guān)房款回籠、撻定返還、退房、換房等相關(guān)報告，是否符合公司制度、是否按規(guī)定程序辦理等； 地區(qū)公司財務(wù)部按揭主管、統(tǒng)計組主管 （ 1）分別負(fù)責(zé)按揭和一次性付款房款的回籠工作； （ 2）負(fù)責(zé)地區(qū)公司房款回籠體系及相關(guān)制度的建立和不斷完善； （ 3）負(fù)責(zé)地區(qū)公司房款回 籠相關(guān)人員的溝通、協(xié)調(diào)及管理，遇到問題及時處理和反映； （ 4）負(fù)責(zé)有關(guān)房款回籠環(huán)節(jié)相關(guān)部門和項目公司的溝通、協(xié)調(diào)； （ 5）負(fù)責(zé)有關(guān)房款回籠環(huán)節(jié)相關(guān)外部機(jī)構(gòu)的溝通、協(xié)調(diào)； （ 6）負(fù)責(zé)跟蹤房款回籠管理制度的執(zhí)行情況及房款欠收情況，分別提交每月按揭和一次性付款房款欠收分析報告，提出存在的問題及解決辦法； 三、 公司考核按揭放款相關(guān)工作時間 序號 環(huán)節(jié)描述 計劃天數(shù) (天 ) A 業(yè)主下定，交齊首期，簽買賣合同，交齊所有簽約及代辦所需資料 17 B 業(yè)主簽個人貸款合同及辦理按揭相關(guān)手續(xù) 3 C 契約鑒證，貸款合同審批出 法律意見書，合同簽批蓋章 15 D 貸款合同備案、公證 7 E 銀行放款，取回單入帳 3 合 計 45 備注： 自 2020年 8月 1日起，新認(rèn)購的按揭房屋從認(rèn)購到房款到帳須在 45天（自然日）內(nèi)完成按揭放款； 辦理公積金貸款 150天； 由于公司原因如現(xiàn)樓、抵押等導(dǎo)致無法貸款的房屋不參照上述時間。 按揭人員 建立按揭臺帳，跟蹤按揭款從認(rèn)購至銀行放款各環(huán)節(jié)的工作流程，對收到鑒證后的《買賣合同》或合同復(fù)印件需當(dāng)天轉(zhuǎn)交按揭律師，并負(fù)責(zé)對按 揭律師和按揭銀行的溝通和對銷售員及業(yè)主的催辦工作，辦理監(jiān)控戶工作。在全部資料收齊后需在 2 天內(nèi)出具《法律意見書》并將資料送交銀行審查（包括備案合同的情況等）。 出納員 按統(tǒng)計員開具的票據(jù)向業(yè)主收取房款。 銷售員 銷售人員根據(jù)付款計劃時間提前三天與客戶聯(lián)系，提醒客戶近期應(yīng)交款項及時間，并再次告知按揭客戶有關(guān)簽約及辦理按揭手續(xù)所需帶齊的資料及證件等。同時將《認(rèn)購書》復(fù)印件交按揭員登記臺帳，今后《認(rèn)購書》如有變更應(yīng)及時通知各方 。并及時通知簽約點和按揭員業(yè)主交首期款的情況。 按揭律師 在簽署《買賣合同》當(dāng)天或按規(guī)定時間內(nèi)與業(yè)主簽署《貸款合同》，向業(yè)主收齊按揭資料
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