【正文】 …………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析0201204102011屆畢業(yè)設計(論文)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410單片機課程設計報告(數字溫度計).經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410自動報時系統(tǒng)設計(單片機)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410自動報時系統(tǒng)設計(單片機)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410疏港大道坭洲段工程環(huán)境影響報告書(簡本).經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效****國際中心。**國際中心地處**中心，緊鄰**橋，現址原為**飯店。**國際中心。■ 根據西安城市建設規(guī)劃，**將位于舊城和長安區(qū)新城之間，為整個西安市的商業(yè)地理中心,具有極高的發(fā)展和升值潛力。■ **地區(qū)大專院校及科研機構林立，具有濃厚的人文氣息。首先，**飯店受原有建筑結構、布局所困，造成1700平方米的餐廳和大禮堂長期閑置，沒有發(fā)揮其應有的作用。另外，從西安市酒店業(yè)的整體環(huán)境來看，西安市目前旅游酒店數量過剩、酒店客房出租率下降，許多飯店相互壓價競爭，出現了靠為酒店拉客源以從中牟取差價的“二房東”，削價惡性競爭、行業(yè)利潤率下降，使整個行業(yè)進入一個無序競爭的惡性循環(huán)之中。南有好又多超級市場、**國貿大樓，北鄰南二環(huán)路、工業(yè)品展覽館、陜西國際展覽中心，西有**綜合商貿樓、日用品批發(fā)市場、百盛**店，**處于長安大學、西安音樂學院、西北建筑工程學院等幾所名牌大專院校環(huán)抱之中，交通便利、客源充足。**國際中心，利用其優(yōu)越的地理位置，本著“引領都市新生活，打造西安新地標”思想，把**飯店建設成一座集現代商業(yè)購物中心，五星級商務會所及酒店式公寓為一體的綜合性大廈——**投資對**飯店進行增值改造，發(fā)揮其地理位置優(yōu)勢，改變其現狀，既避開了目前酒店業(yè)競爭的焦點，又找到了新的利潤增長點，符合公司長遠發(fā)展目標和發(fā)展戰(zhàn)略，也符合西安市總體城市規(guī)劃和商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃。整個中心提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。主要包含西餐廳、中餐廳、咖啡廳、茶館、CEO會館、SPA中心等商務休閑功能，采取會員制經營，吸納中心的業(yè)主、入住的游客、企業(yè)法人、社會成功人士為會員，收取固定的會費，為會員提供星級服務。內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構成。餐廳、餐飲場所和設施可實行租賃制。設計手法采用整體設計、均衡設計和細節(jié)設計相結合的原則，突出視覺沖擊力，保證比例尺度的均衡，強化建筑的垂直感；屋面的玻璃體、頂部帶有發(fā)光體的金屬光槽高低錯落，使得建筑更為高聳挺拔，精致典雅。A、現代購物中心商業(yè)裙樓：按照現代購物中心商場的統(tǒng)一標準進行內部設計。讓正在為夢想打拼的年輕人實現在“城市中心”置業(yè)安家的愿望，打造城市新生活。②一房一廳戶型（主要分布于A的局部單位、B棟的中間樓層）在30—45平方米，約占總建筑面積的50％，堅持彈性組合設計原則。地下二至三層主要為停車庫，共停車212輛，局部設置設備用房。八層部分為演藝餐廳，提供更為開闊，自由的空間，充分滿足消費者的精神需求。戶型布局緊湊，功能分區(qū)明確，流線清晰合理，最大限度的滿足采光通風需求。主要車流由城市主干道經規(guī)劃路至用地內部道路，可由北側坡道入地下停車庫，也可到達南側的公寓入口和餐飲入口，地下車庫出口位于用地東南部。整個車行環(huán)路很好的滿足建筑各功能的使用需求，并充分滿足安全疏散，消防撲救的要求。⑵大專院校密集，具有活躍的消費趨向和極強的集團采購能力**地區(qū)集中了幾十所大專院校：長安大學、音樂學院、交通大學醫(yī)學院和財經學院、陜西師范大學、西安外國語學院、西安郵電學院、西北政法學院、西安石油大學、陜西經貿學院、西安統(tǒng)計學院等。****國際齊全的功能、高檔的設施、現代化的經營服務理念、優(yōu)越的地理位置，將引領西安市的購物時尚，吸引西安市其它商區(qū)的消費者到**購物消費。作為世界上最古老的城市之一，西安在具有濃厚的歷史文化底蘊的同時，日益呈現出現代化大都市的風采，商業(yè)貿易往來頻繁，文化交流廣泛。城內宏城國際公寓宏府地產4,350項目位于北大街中央金融商務區(qū)，市政府東側。城東海景國際海匯實業(yè)4,200項目位于西安市興慶北路219號，是純復式國際商務公寓。裝修選用德國品牌建材，確保社區(qū)的精品風范。高新紫薇龍騰新世界紫薇地產3,700項目位于高新區(qū)科技路和太白南路交匯處，由A座寫字樓與B、C座高層公寓樓（優(yōu)格公寓）組成，公寓樓面積在36—154平米之間。楓尚、海景國際、上海城等樓盤也紛紛跟進。改造**飯店、開發(fā)以中小戶型為主力、面積可以自由組合、多種套型結合，商業(yè)、商務、會所、餐飲、娛樂、停車場等配套服務設施齊全的酒店式公寓，順應市場需求，具有較強的增長潛力。目前住宅、公寓、商鋪等物業(yè)的銷售均價均高于其它區(qū)域，城南**區(qū)域已成為僅次于高新區(qū)及城內的黃金地段。具有星級酒店式的豪華大堂，商務中心、生活中心與娛樂中心，樓內功能劃分明晰合理，戶型布局分割適合于小公司辦公與居住應用。第三章　項目定位 主題定位：引領都市新生活，打造西安新地標以超越性的現代商業(yè)購物中心及高檔次的五星級休閑商務會所為引導，建設高品位，高品質的購物中心、休閑會所和酒店式公寓。**?**國際中心正是在對“城市新生活”思考下而展開的新探索—堅持打造“精品物業(yè)”與“作品工程”，關注新貴階層的城市生活需求，致力建造市中心地段內適用、舒適而具有更高品質的居住產品，成為代表“新貴階層的新生活領域”。4）將**?**國際中心的餐飲部分，打造成為集地方風味、民族風味、文化表演和高檔餐飲于一體的“餐飲美食中心” 市場定位 主要消費群體結合項目的環(huán)境特色和市場競爭環(huán)境，**?**國際中心酒店式公寓、購物中心、商務會所的潛在消費者構成特征及客戶市場定位鎖定聚集在**及市中心為主要區(qū)域的“新貴階層”； 第一、“新貴階層”的定義：“新貴階層”是在改革開放后隨著基本經濟制度的變化（由過去單一的公有制經濟轉變?yōu)楣兄平洕鸀橹黧w、多種所有制經濟共同發(fā)展的格局）和經濟體制的變化（市場經濟推動社會勞動分精細化，為“新貴階層”提供了成長條件），以及產業(yè)結構的變化（第一與第二、三產業(yè)之間的更替，促進社會階層結構性變化）產生的經歷了一定時期的充分市場競