【正文】 況東亞銀行渣打銀行 萬（申報(bào)中）（不含平轉(zhuǎn)）保證金比例擔(dān)保額度擔(dān)保盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告5000商業(yè)類物業(yè)有優(yōu)勢(shì)萬交易類，操作便捷10%2500 擔(dān)保 盛澤擔(dān)保的客戶主要分為二大類，一是終端個(gè)人業(yè)主，二是銀行機(jī)構(gòu)。主要客戶和合作機(jī)構(gòu)情況萬元。 %下降到2009按揭代理的銷售收入占總收入的比例自 2009排除房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年以來，盛澤擔(dān)保主營(yíng)業(yè)務(wù)由單一的按揭代理銷售，發(fā)展為按揭代理、置業(yè)擔(dān)保、現(xiàn)金贖樓和小額貸款等多元化房地產(chǎn)交易相關(guān)業(yè)務(wù)。%數(shù)據(jù)來源：盛澤擔(dān)保財(cái)務(wù)部263其它66 %%現(xiàn)金贖樓88 %2007 229%業(yè)務(wù)總收入656%1,86718%537%1,04445,486業(yè)務(wù)總收入1393%194,327 566業(yè)務(wù)總收入255%同比變動(dòng) 按揭代理及擔(dān)保業(yè)務(wù)同屬按揭業(yè)務(wù)鏈，其中按揭服務(wù)貫穿全流程，擔(dān)保為其中階段需求（見盛澤擔(dān)保業(yè)務(wù)流程圖示）。 擔(dān)保業(yè)務(wù)流程盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告 業(yè)務(wù)開展情況Service”，即提供房屋按揭與家庭貸款服務(wù)。amp。主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)情況盛澤擔(dān)保在發(fā)展階段采取差異化競(jìng)爭(zhēng)，包括客戶選擇、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷模式，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。盛澤擔(dān)保采取低成本運(yùn)作模式，固定成本占比小，具有較大的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)。盛澤擔(dān)保所提供的綜合服務(wù)價(jià)值鏈條較為獨(dú)特，一方面能夠比較有效地化解房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的不利影響；另一方面能夠形成對(duì)客戶的交叉銷售，提升服務(wù)價(jià)值，快速提高整體市場(chǎng)占有率。盛澤擔(dān)保在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)地位及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)萬元。萬元，盛澤貸款余額4000信安易貸、中安信億元，月增量融現(xiàn)金贖樓 盛澤處于高速成長(zhǎng)期，計(jì)劃于2012置業(yè)擔(dān)保 南楓按揭競(jìng)爭(zhēng)地位比較房屋按揭和家庭貸款服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 新興行業(yè)在發(fā)展初期，可能遭遇行業(yè)內(nèi)的無序競(jìng)爭(zhēng)。不利因素銀行與渠道機(jī)構(gòu)合作政策影響按揭業(yè)務(wù)合作的穩(wěn)定性銀行合作政策變化2 按揭代理、擔(dān)保業(yè)務(wù)： 信用環(huán)境基本具備5人民銀行個(gè)人與企業(yè)信用信息系統(tǒng)基本完善，具備開 國(guó)內(nèi)房屋按揭、民間借貸需求巨大。 政策導(dǎo)向明確1政策明確支持小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行的設(shè)立和發(fā)展， 序號(hào)3城市間房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在差距，為專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)全國(guó)務(wù) 過戶及抵押登記時(shí)間較長(zhǎng)1房產(chǎn)交易過程中的過戶及抵押登記時(shí)間較長(zhǎng)導(dǎo)致了市 序號(hào)3城市間二手房交易市場(chǎng)及房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在差距，為求加強(qiáng) 有利因素模。 描述有利因素 2009200820072005年以前，主要是面向農(nóng)村的小額貸款試點(diǎn)，有代表性的是由中科院支持的全國(guó)6年增資到年億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，暫無異地分公司；2002中蘭德不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司成立，注冊(cè)資金3 2004年其他地區(qū)：成，退出按揭引薦市場(chǎng)。年9萬美元；年3安捷房地產(chǎn)服務(wù)公司成立，專業(yè)按揭引薦服務(wù)；2001月按揭代理：與國(guó)外發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)、小額信貸業(yè)務(wù)均處于初級(jí)發(fā)展階段。 號(hào)文、《深圳市小額貸款公司試點(diǎn)管理暫行辦法》深圳市政府（2009）8年深圳試點(diǎn)以來，監(jiān)管機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了部分監(jiān)管辦法，隨著小額貸款公司的成熟，會(huì)陸續(xù)有更加嚴(yán)格和全面的監(jiān)管辦法出臺(tái)。置業(yè)擔(dān)保或現(xiàn)金贖樓作為準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，目前僅在業(yè)務(wù)合作方面，銀行對(duì)此類公司的注冊(cè)資本金普遍要求按揭代理作為普通服務(wù)行業(yè)，相關(guān)機(jī)構(gòu)暫無官方監(jiān)管辦法，同一般工商企業(yè)進(jìn)行管理。 現(xiàn)金贖樓現(xiàn)金贖樓 按揭代理年2007年時(shí)間 第三章 %4931351332630歲 人數(shù)(人)年齡結(jié)構(gòu) 其它 職能后臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)管理專業(yè)構(gòu)成日，有正式員工26112 凈利潤(rùn)年 年的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下： 610 日，股權(quán)結(jié)構(gòu)為：年層月 數(shù)據(jù)來源：中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告，2007凈利潤(rùn)2,年2008項(xiàng)目 盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告 最近3合計(jì)深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司序號(hào)截至2009日，法定代表人為羅守坤，注冊(cè)資本200深圳盛澤按揭代理有限公司是深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司的全資控股子公司，成立于2004深圳盛澤按揭代理有限公司年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告 年年 12%600 深圳盛澤擔(dān)保有限公司出資額（萬元）序號(hào)截至2009萬元，住所為深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈4年4深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司截至2009 盛澤擔(dān)保實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理、副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理工作。股東會(huì)是盛澤擔(dān)保最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成；設(shè)立執(zhí)行董事一名；設(shè)立監(jiān)事一名，聘任總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理兩名。組織結(jié)構(gòu) 年，80%以上人員為大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，目前已成為盛澤擔(dān)保各部門、各業(yè)務(wù)線的中流砥柱。年7月取得美國(guó)金融管理學(xué)會(huì)注冊(cè)財(cái)富管理師（CWM）資格。3736歲，碩士研究生學(xué)歷；先后取得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、持牌物業(yè)管理經(jīng)理、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)資質(zhì)；1994 30003%張艾艾2% 500010% 單元5萬人民幣中文名稱：深圳盛澤擔(dān)保有限公司 第二章盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目投資效益萬元用于人力招聘和培訓(xùn)，以保障深圳地區(qū)和異地業(yè)務(wù)擴(kuò)張計(jì)劃實(shí)施的人力儲(chǔ)備。萬元用于集成 億元， 余家子公司，預(yù)計(jì)每家公司開辦費(fèi)50500 萬元增加注冊(cè)資本，1,6088,000項(xiàng)目?jī)?nèi)容盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告盛澤擔(dān)保項(xiàng)目 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”、“世聯(lián)”）對(duì)深圳盛澤擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛澤擔(dān)?！保┻M(jìn)行增資擴(kuò)股。增資擴(kuò)股完成后盛澤擔(dān)保注冊(cè)資本增加到%、%的股權(quán)。項(xiàng)目總投資額萬元，其中3,000元。項(xiàng)目資金籌措 10系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)，以保障各業(yè)務(wù)品種的標(biāo)準(zhǔn)化管理和提高后臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理效率。30 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目的投資回報(bào)期為1,840，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。結(jié)論但項(xiàng)目同時(shí)會(huì)帶來市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)和管理等風(fēng)險(xiǎn)，公司需要重點(diǎn)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)部管理體制。 注冊(cè)資本：5,000法定代表人：羅守坤年號(hào)層7主營(yíng)業(yè)務(wù)：擔(dān)保（不含限制項(xiàng)目） 序號(hào)股權(quán)比例1羅守坤90%2張艾艾萬元，%的股權(quán)，詳細(xì)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱注冊(cè)資本金（萬元） 4500500