盛澤擔可研報告盛澤擔保項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 況東亞銀行渣打銀行 萬（申報中）（不含平轉）保證金比例擔保額度擔保盛澤擔保項目可研報告5000商業(yè)類物業(yè)有優(yōu)勢萬交易類，操作便捷10%2500 擔保 盛澤擔保的客戶主要分為二大類，一是終端個人業(yè)主，二是銀行機構。主要客戶和合作機構情況萬元。 %下降到2009按揭代理的銷售收入占總收入的比例自 2009排除房地產(chǎn)市場2007年以來，盛澤擔保主營業(yè)務由單一的按揭代理銷售，發(fā)展為按揭代理、置業(yè)擔保、現(xiàn)金贖樓和小額貸款等多元化房地產(chǎn)交易相關業(yè)務。%數(shù)據(jù)來源：盛澤擔保財務部263其它66 %%現(xiàn)金贖樓88 %2007 229%業(yè)務總收入656%1,86718%537%1,04445,486業(yè)務總收入1393%194,327 566業(yè)務總收入255%同比變動 按揭代理及擔保業(yè)務同屬按揭業(yè)務鏈，其中按揭服務貫穿全流程，擔保為其中階段需求（見盛澤擔保業(yè)務流程圖示）。 擔保業(yè)務流程盛澤擔保項目可研報告 業(yè)務開展情況Service”，即提供房屋按揭與家庭貸款服務。amp。主營業(yè)務的經(jīng)營情況盛澤擔保在發(fā)展階段采取差異化競爭，包括客戶選擇、產(chǎn)品設計和營銷模式，市場競爭力較強。盛澤擔保采取低成本運作模式，固定成本占比小，具有較大的財務優(yōu)勢。盛澤擔保所提供的綜合服務價值鏈條較為獨特，一方面能夠比較有效地化解房地產(chǎn)市場波動帶來的不利影響；另一方面能夠形成對客戶的交叉銷售，提升服務價值，快速提高整體市場占有率。盛澤擔保在行業(yè)中的競爭地位及競爭優(yōu)勢萬元。萬元，盛澤貸款余額4000信安易貸、中安信億元，月增量融現(xiàn)金贖樓 盛澤處于高速成長期，計劃于2012置業(yè)擔保 南楓按揭競爭地位比較房屋按揭和家庭貸款服務業(yè)的競爭格局及主要競爭對手情況 新興行業(yè)在發(fā)展初期，可能遭遇行業(yè)內(nèi)的無序競爭。不利因素銀行與渠道機構合作政策影響按揭業(yè)務合作的穩(wěn)定性銀行合作政策變化2 按揭代理、擔保業(yè)務： 信用環(huán)境基本具備5人民銀行個人與企業(yè)信用信息系統(tǒng)基本完善，具備開 國內(nèi)房屋按揭、民間借貸需求巨大。 政策導向明確1政策明確支持小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行的設立和發(fā)展， 序號3城市間房貸業(yè)務發(fā)展存在差距，為專業(yè)擔保機構全國務 過戶及抵押登記時間較長1房產(chǎn)交易過程中的過戶及抵押登記時間較長導致了市 序號3城市間二手房交易市場及房貸業(yè)務發(fā)展存在差距，為求加強 有利因素模。 描述有利因素 2009200820072005年以前，主要是面向農(nóng)村的小額貸款試點，有代表性的是由中科院支持的全國6年增資到年億，業(yè)務量排名居行業(yè)前兩名，暫無異地分公司；2002中蘭德不動產(chǎn)擔保公司成立，注冊資金3 2004年其他地區(qū)：成，退出按揭引薦市場。年9萬美元；年3安捷房地產(chǎn)服務公司成立，專業(yè)按揭引薦服務；2001月按揭代理：與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)中介服務、小額信貸業(yè)務均處于初級發(fā)展階段。 號文、《深圳市小額貸款公司試點管理暫行辦法》深圳市政府（2009）8年深圳試點以來，監(jiān)管機構先后發(fā)布了部分監(jiān)管辦法，隨著小額貸款公司的成熟，會陸續(xù)有更加嚴格和全面的監(jiān)管辦法出臺。置業(yè)擔保或現(xiàn)金贖樓作為準金融機構，目前僅在業(yè)務合作方面，銀行對此類公司的注冊資本金普遍要求按揭代理作為普通服務行業(yè)，相關機構暫無官方監(jiān)管辦法，同一般工商企業(yè)進行管理。 現(xiàn)金贖樓現(xiàn)金贖樓 按揭代理年2007年時間 第三章 %4931351332630歲 人數(shù)(人)年齡結構 其它 職能后臺風險管理專業(yè)構成日，有正式員工26112 凈利潤年 年的主要財務數(shù)據(jù)如下： 610 日，股權結構為：年層月 數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務所審計報告，2007凈利潤2,年2008項目 盛澤擔保項目可研報告 最近3合計深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司序號截至2009日，法定代表人為羅守坤，注冊資本200深圳盛澤按揭代理有限公司是深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司的全資控股子公司，成立于2004深圳盛澤按揭代理有限公司年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會計師事務所審計報告 年年 12%600 深圳盛澤擔保有限公司出資額（萬元）序號截至2009萬元，住所為深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務大廈4年4深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司截至2009 盛澤擔保實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理、副總經(jīng)理及財務負責人負責公司日常的經(jīng)營管理工作。股東會是盛澤擔保最高權力機構，由全體股東組成；設立執(zhí)行董事一名；設立監(jiān)事一名，聘任總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理兩名。組織結構 年，80%以上人員為大學?？埔陨蠈W歷，目前已成為盛澤擔保各部門、各業(yè)務線的中流砥柱。年7月取得美國金融管理學會注冊財富管理師（CWM）資格。3736歲，碩士研究生學歷；先后取得房地產(chǎn)經(jīng)濟師、注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師、持牌物業(yè)管理經(jīng)理、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人等專業(yè)資質(zhì)；1994 30003%張艾艾2% 500010% 單元5萬人民幣中文名稱：深圳盛澤擔保有限公司 第二章盛澤擔保項目可研報告項目投資效益萬元用于人力招聘和培訓，以保障深圳地區(qū)和異地業(yè)務擴張計劃實施的人力儲備。萬元用于集成 億元， 余家子公司，預計每家公司開辦費50500 萬元增加注冊資本，1,6088,000項目內(nèi)容盛澤擔保項目可研報告盛澤擔保項目 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司（以下簡稱“公司”、“世聯(lián)”）對深圳盛澤擔保有限公司（以下簡稱“盛澤擔保”）進行增資擴股。增資擴股完成后盛澤擔保注冊資本增加到%、%的股權。項目總投資額萬元，其中3,000元。項目資金籌措 10系統(tǒng)平臺建設，以保障各業(yè)務品種的標準化管理和提高后臺運營管理效率。30 根據(jù)測算，項目的投資回報期為1,840，項目經(jīng)濟效益可行。結論但項目同時會帶來市場、經(jīng)營和管理等風險，公司需要重點加強風險控制、財務管理等內(nèi)部管理體制。 注冊資本：5,000法定代表人：羅守坤年號層7主營業(yè)務：擔保（不含限制項目） 序號股權比例1羅守坤90%2張艾艾萬元，%的股權，詳細股權結構如下：股東名稱注冊資本金（萬元） 4500500
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