【正文】 進行打分記錄；（2）、每月25日提交本月各班組工作績效檢查結(jié)果，結(jié)合部長日常抽檢結(jié)果共同作出本月班組工作績效考評，發(fā)放各班組主管確認。(一)、遵循的原則公平、公正、公開的原則；重在提高工作質(zhì)量為原則；與工資調(diào)檔、獎勵等關(guān)聯(lián)為原則。關(guān)鍵職位特招人員由于特殊職位的情況及后勤物業(yè)保障服務的需要，個別關(guān)鍵職位特招人員的全薪必須經(jīng)過后勤集團審評，且此類人員的數(shù)量一般不應超過部門總?cè)藬?shù)的2%。（四）、員工定薪應屆大學畢業(yè)生由各專業(yè)最低檔級標準起薪，轉(zhuǎn)正后，根據(jù)其自身能力及正式職位對應的職級確定工資。（8）、浮動績效a、根據(jù)工作完成情況，效果，質(zhì)量而定；b、根據(jù)員工考勤情況，遵守集團和部門各項規(guī)定情況而定，具體表現(xiàn)在主動性，服從性，責任心等方面。a工作未滿三個月的不參與年終績效獎金發(fā)放；b工作滿三個月不滿一年的按照工作月份和工作績效折合計算發(fā)放；（3）、加班補貼：加班除法定節(jié)假日原則上進行調(diào)休，法定節(jié)假日加班按照國家規(guī)定執(zhí)行。福利是集團按照規(guī)定形式支付給員工的報酬形式，包括法定福利和補充福利。 部 長：根據(jù)后勤集團政策結(jié)合本部門工作實際情況制定和修改部門薪酬體系，每年組織班組長和職工代表對薪酬制度的執(zhí)行情況進行研討，并做相應的完善和修改。完成領導交辦的其他任務。負責教師公寓的教職工日常設施維修工作，指導和檢查下屬工作的開展；完成部長交辦的其他任務。▲消防管理員（1人）按照學校消防管理制度開展巡查工作，確保各類消防設施符合要求，并做好巡視記錄；保持與消防大隊的聯(lián)系，參加各類消防會議并及時匯報，牽頭落實各類消防要求； 負責消防監(jiān)控室的衛(wèi)生的，做好設施設備清潔衛(wèi)生，工具擺放規(guī)范；配合隊長制定消防工作計劃，制定消防培訓計劃并落實培訓計劃，做好記錄存檔工作；參與處置突發(fā)事件，參與學校各類重大活動的保衛(wèi)工作；完成上級交辦的其他任務?！０碴犻L負責擬定保安隊工作計劃，執(zhí)行各項治安保衛(wèi)工作制度，領導保安人員做好校區(qū)綜合治安管理服務；參與協(xié)調(diào)周邊環(huán)境關(guān)系，保持與所在區(qū)域公安消防部門的聯(lián)絡，及時處置不安定因素；負責聯(lián)系安防消防系統(tǒng)維保方對系統(tǒng)故障進行維修，負責護校隊工作使用的設施設備的維護，維修申報和驗收工作；負責護校隊工作所需相關(guān)物品的申報，保管和領用，物品耗用的統(tǒng)計匯報；負責提出保安人員的考核，獎懲，執(zhí)行保安人員訓練計劃，檢查各項工作的落實；負責學校各類活動、會議的現(xiàn)場保衛(wèi)，周邊交通秩序的維護； 完成上級交辦的其他任務?！G化領班負責帶領綠化服務人員，在主管的指導下進行植物修剪、鋤草、施肥等，確保校區(qū)始終保持良好的環(huán)境，保障師生正常的工作、學習和生活；負責綠化管理工作中相關(guān)物品和工具的保管，向主管進行維修申報；注意平時員工工作標準，建議人員的獎懲，為主管對員工的考核提供依據(jù)；遵守操作規(guī)程并負責監(jiān)督執(zhí)行，帶領員工做好綠化養(yǎng)護工作，不定期進行業(yè)務培訓和學習；參與學校重大活動和突擊任務的搬運工作；完成上級交辦的其他任務?！彝獗嵐へ撠熉访娴那鍜咄舷矗萜呵鍧?；擦拭各類設施設備保障表面干凈整潔；負責衛(wèi)生間大便器小便器的洗刷，地面墻面洗手臺清潔，玻璃的清潔；工具擺放整齊，不亂丟亂放?！覂?nèi)保潔工負責走廊過道的清掃拖洗，墻面樓梯天棚的清潔；擦拭各類設施設備及標示標牌，做到表面干凈整潔；負責衛(wèi)生間大便器小便器的洗刷，地面墻面洗手臺清潔，玻璃的清潔；工具擺放整齊?！嗤吖へ撠熜@的路面，花壇，房屋建筑，墻面粉刷等維修工作；在轄區(qū)內(nèi)進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；詳細填寫工作記錄和維修記錄，向主管提交每月維修工作計劃并認真落實，執(zhí)行到位； 熟練操作工具，愛護工具，負責各類小型砌筑，修補工作；服從調(diào)動，參與突擊任務，完成上級交辦的其它工作。加強自身業(yè)務能力學習，提高解決問題的能力；緊急情況下或者有重大項目實施無條件服從主管的調(diào)度；完成上級交辦的其它工作。三、物業(yè)管理部整合后的組織架構(gòu)（一）、架構(gòu)物業(yè)管理部工程組綠化組保潔組護校隊公寓組（二）、人員配備計劃部 門組崗 位編 制部門辦公室部長1主管1合 計2工程機電運行組主管1空調(diào)工1配電工2鍋爐工綜合維修組領班1水電綜合工泥木工2合 計15保結(jié)保潔組主管1保潔工26清運組領班1清運工4合 計32綠化綠化養(yǎng)護組主管1領班2綠化工10合 計13保安護校隊隊長1指導員1領班3保安員24合 計29公寓管理主管兼維修1內(nèi)勤1保潔2合 計4總 計95四、物業(yè)管理部各崗位的主要職責及人員配備（一）、各崗位主要工作職責：▲物業(yè)管理部部長負責擬定房屋及附屬設施設備、公用設施設備維修養(yǎng)護工作計劃，確保正常教育教學活動的開展；擬定校園公共環(huán)境秩序和衛(wèi)生綠化各項工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行情況；組織員工參與校園重大活動的支持保障工作；負責物業(yè)管理工作重大問題的匯報和協(xié)調(diào)解決，編制水電氣報表，分析能耗問題及時匯報；負責編制物業(yè)管理工作財務資金的預算，審核部門借款和報銷，審核部門物料的消耗和申購；負責與物業(yè)管理有關(guān)的政府及外部部門溝通、協(xié)調(diào)，實現(xiàn)對教育教學工作環(huán)境的支持和保障；負責組織擬定部門內(nèi)部管理制度和各項管理流程，參與外包項目的談判、合同擬定和執(zhí)行，項目管理工作的落實； 負責部門人員工作分工，考核和調(diào)整，研究改進工作流程，解決內(nèi)部矛盾和沖突，保障物業(yè)工作的有效進行；指導和培訓部門員工業(yè)務知識和工作方法，提高團隊工作能力；完成集團領導交辦的其他任務。（七）、統(tǒng)計水電氣及各類物料消耗，及時發(fā)現(xiàn)運行不正常數(shù)據(jù)，并組織研究分析，出臺解決方案；制定有效措施進行節(jié)能降耗、有效利用資源。服務原則快速反應、耐心細致、服務為主、教育為輔二、物業(yè)管理部工作內(nèi)容及范圍(一)、承擔包括房屋及附屬設施設備的維修、管理和保養(yǎng)(水電氣五金土建綜合)，簡易工程施工；設備資料及各類工程資料的檔案建立和管理；（二）、參與學?；按笮途S修項目的招投標方案編制，招投標工作的組織、參與和執(zhí)行；施工項目現(xiàn)在的管理配合；（三）、校區(qū)周邊安全環(huán)境的維護和協(xié)調(diào)；學校進出門人財物的管理，校園重點區(qū)域巡邏及問題處置，安防消防監(jiān)控管理，內(nèi)部交通環(huán)境的維護；（四）、校區(qū)環(huán)境清潔衛(wèi)生的維護，垃圾清掃清運，校園綠化改造養(yǎng)護，花卉種植養(yǎng)護，環(huán)境布置和重大活動，突擊搬運工作的支持；（五）、教師值班公寓的日常物業(yè)服務工作（保安，保潔，維修，綠化，客服等）；參與學校對教師公寓房屋分配的手續(xù)辦理，退房驗房及入住的保障；（六）、物業(yè)管理工作中的各類合同，檔案資料，技術(shù)文檔圖紙的保管與存放管理；部門工作運行中的各類操作記錄和文件資料保管等工作。（十）、其他臨時突擊安排的工作?！C合維修領班負責教學區(qū)（生活區(qū)）水電及其他綜合維修，設備的操作和保養(yǎng)，全面負責該區(qū)域各類維修；嚴格按照操作規(guī)程進行作業(yè)，負責調(diào)度并帶領員工在本區(qū)域內(nèi)進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；指導水電工正確、詳細的填寫工作記錄和維修記錄，建立維修記錄；根據(jù)轄區(qū)員工工作質(zhì)量和數(shù)量對員工進行考核和績效工資的發(fā)放。配合設備維保方對設備進行維保，監(jiān)督維保工作按照合同落實到位；按時對設備系統(tǒng)運行進行巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；積極參與工作區(qū)的維修工作；正確、詳細的填寫工作記錄和維修記錄；做好設備系統(tǒng)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作；努力專研，積極學習，提高技術(shù)能力；做好調(diào)度工作，統(tǒng)計維修單據(jù)，做好電能消耗統(tǒng)計，提交報表；（配電設備）認真完成鍋爐水處理工作，定期對水質(zhì)進行化驗，做好記錄；（鍋爐設備）按照季節(jié)變換，提前做好設備的換制工作，做好前期準備調(diào)試工作：（空調(diào)設備）完成上級交辦的其它工作。▲清運領班負責帶領員工進行垃圾清運，定時巡查垃圾桶垃圾清理清理，確保環(huán)境整潔； 帶領員工回收廢品，實行垃圾分類，確保存放點消防安全；負責校區(qū)消殺工作的執(zhí)行和監(jiān)督外協(xié)方定期對校園區(qū)域消殺，帶領員工進行突擊性，臨時性消殺，并做好記錄；帶領員工參與學校重大活動和突擊任務的搬運工作；協(xié)助保潔工開展特殊情況的保潔，如洗地，高處作業(yè)，洗地毯等；完成上級交辦的其它工作。定期進行業(yè)務培訓和學習；參與突擊任務的處置工作；完成上級交辦的其他任務?！G化組主管根據(jù)部門工作目標，制定綠化組年度工作計劃，帶來班組員工落實工作計劃；負責綠化管理工作中相關(guān)物品和工具的申購和驗收，相關(guān)服務合同的參與審核和談判，物品使用和保養(yǎng)的統(tǒng)計；負責提出綠化組員工的獎懲，考核，確保綠化管理工作順利進行；根據(jù)不同樹種苗木色塊草坪的生長習性，指導下屬工作的開展，做好校園綠化養(yǎng)護花卉培育工作；不定期進行業(yè)務培訓和學習