物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案-全文預(yù)覽
【正文】 統(tǒng)維護的人員每天巡檢責任區(qū)內(nèi)所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指壓力是否正常，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標的備用噴頭數(shù)均應(yīng)不少于10個。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。d、 水泵接合器1）、確認有無泄露。2）、確保動作執(zhí)行元件準確無誤。2）、確認指針無松動、抖動現(xiàn)象，如有，立即更換。2）、噴頭周圍無障礙，噴頭上無雜物。l、 火災(zāi)報警裝置1）、每季度進行一次手動預(yù)警測試。2）、如壓力控制啟動范圍不對，立即重新調(diào)整。3）、檢測空開及交接是否良好。7）、每月進行一次雙電源切換測試。 根據(jù)驗工驗收及日常維護管理、修理情況，每年對系統(tǒng)的質(zhì)量進行一次總結(jié)，作出評價。 測風機與消防聯(lián)動是否靈活、準確。依據(jù)工作規(guī)范進行2下水 無堵塞。依據(jù)工作規(guī)范進行4衛(wèi)生間設(shè)備出水量合適。依據(jù)工作規(guī)范進行二、實施流程。 每月開啟關(guān)閉自來水總閥一次，以確認閥門開啟關(guān)閉靈活。 雨季季節(jié)，提前檢查下水管路是否暢通。 每月檢查確認馬葫蘆無堵塞，馬葫蘆蓋安裝穩(wěn)固，無松動或缺損。 照明角度合適。 絕緣良好。 每天在規(guī)定時間巡檢照明狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決。 如需上下梯子時，要有專人扶著。每天巡視動力設(shè)備一次，確認有無異音，有無振動。A、清潔曳引機、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生。E、檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。I、清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生。C、檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。G、檢查開關(guān)、減速器、門機限位開關(guān)是否完好。B、確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠。B、保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。4）、清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。8）、滾動導(dǎo)靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。12）、保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。1）、更換曳引機減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規(guī)定的除外）。5）、清洗、調(diào)整、試驗、潤滑安全鉗機構(gòu)，確保安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。9）、保養(yǎng)曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。13）、檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調(diào)整。電梯保養(yǎng)維護項目計劃項目內(nèi)容保養(yǎng)周期機房保養(yǎng)清潔機房地面衛(wèi)生半月清潔曳引機、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生半月檢查并堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制柜中各接線端子半月檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好半月檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機運行正常
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