沈陽渾南白塔項目前期策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 78。（初步設(shè)定）銷售折扣：未定（銷售時間：）銀塔馨苑開發(fā)商：遼寧三通房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：沈陽市東陵區(qū)白塔鎮(zhèn)總占地面積：60000m178。均價2100元/ m178。一次性付款98折；貸款99折。項 目 分 析通過我們對白塔地區(qū)的市場調(diào)研基本上掌握了此區(qū)域內(nèi)項目的基礎(chǔ)資料，下面針對調(diào)研結(jié)果進行如下分析：l 項目技術(shù)條件陽光新嘉園開發(fā)商：沈陽天大房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：沈陽市東陵區(qū)白塔街總建筑面積：22萬平方米建筑周期：分3期開發(fā)建筑數(shù)量：20棟在銷套數(shù)：584套戶型區(qū)間：— m178。l 未來趨勢由于政府的宏觀調(diào)控，渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)等象征著經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域的建設(shè)。其中以70——100 m178。但近年來由于中小型開發(fā)商的不斷圈地，在白塔地區(qū)可建筑商品房的地塊在不斷減少，截止目前為止可建設(shè)用地以基本等同于零。房產(chǎn)市場呈現(xiàn)良性發(fā)展狀態(tài)。同時由于開發(fā)商開發(fā)土地進行動遷，多數(shù)開發(fā)商不選擇貨幣安置而選擇房屋安置，著同樣為當?shù)厝罕妿砹溯^大的收益（有些家庭甚至擁有4—5套住房，處部分自用外，剩余住房更多的是進行銷售）。白塔堡現(xiàn)存可供開發(fā)土地以很少。大體方案如下：一、區(qū)域特征1. 政治環(huán)境2. 經(jīng)濟環(huán)境3. 自然環(huán)境二、房產(chǎn)市場1. 市場形態(tài)2. 供需關(guān)系3. 未來趨勢三、項目分析1. 技術(shù)條件2. 供求比例3. 銷售人群4. 銷售狀況及總結(jié)四、綜合評定區(qū) 域 特 征l 政治環(huán)境市委、市政府提出建設(shè)沈陽周邊城市作為沈陽附屬城市的戰(zhàn)略決策向南延伸至蘇家屯地區(qū)，也正是因為政府的大力改造帶動了包括白塔在內(nèi)的中小城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的建設(shè)。備注：此方案內(nèi)容為渾南白塔堡地區(qū)房產(chǎn)市場實際技術(shù)指標內(nèi)容。小到幾萬平大到幾公里?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)基本上擺脫了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟以逐步向商業(yè)經(jīng)濟靠攏。房 產(chǎn) 市 場l 市場形態(tài)白塔堡房產(chǎn)市場屬于城鎮(zhèn)性開發(fā)市場，在沈陽房產(chǎn)市場內(nèi)分類隸屬沈陽市低檔房產(chǎn)市場。同時由于在此區(qū)域拿地土地成本相對較低，而且市場需求量不斷擴大，所以開發(fā)商的利潤較大。之間。為最高承受額度（絕大多數(shù)）。由于此處的房價比市內(nèi)市場平均房價還要低400員左右，同時距離渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)較近所以其升值潛力很大。綠化率：30%以上
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