沈陽(yáng)渾南白塔項(xiàng)目前期策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 78。（初步設(shè)定）銷售折扣：未定（銷售時(shí)間：）銀塔馨苑開(kāi)發(fā)商：遼寧三通房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：沈陽(yáng)市東陵區(qū)白塔鎮(zhèn)總占地面積：60000m178。均價(jià)2100元/ m178。一次性付款98折；貸款99折。項(xiàng) 目 分 析通過(guò)我們對(duì)白塔地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)研基本上掌握了此區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料，下面針對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行如下分析：l 項(xiàng)目技術(shù)條件陽(yáng)光新嘉園開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)天大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：沈陽(yáng)市東陵區(qū)白塔街總建筑面積：22萬(wàn)平方米建筑周期：分3期開(kāi)發(fā)建筑數(shù)量：20棟在銷套數(shù)：584套戶型區(qū)間：— m178。l 未來(lái)趨勢(shì)由于政府的宏觀調(diào)控，渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)等象征著經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域的建設(shè)。其中以70——100 m178。但近年來(lái)由于中小型開(kāi)發(fā)商的不斷圈地，在白塔地區(qū)可建筑商品房的地塊在不斷減少，截止目前為止可建設(shè)用地以基本等同于零。房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行動(dòng)遷，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不選擇貨幣安置而選擇房屋安置，著同樣為當(dāng)?shù)厝罕妿?lái)了較大的收益（有些家庭甚至擁有4—5套住房，處部分自用外，剩余住房更多的是進(jìn)行銷售）。白塔堡現(xiàn)存可供開(kāi)發(fā)土地以很少。大體方案如下：一、區(qū)域特征1. 政治環(huán)境2. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境3. 自然環(huán)境二、房產(chǎn)市場(chǎng)1. 市場(chǎng)形態(tài)2. 供需關(guān)系3. 未來(lái)趨勢(shì)三、項(xiàng)目分析1. 技術(shù)條件2. 供求比例3. 銷售人群4. 銷售狀況及總結(jié)四、綜合評(píng)定區(qū) 域 特 征l 政治環(huán)境市委、市政府提出建設(shè)沈陽(yáng)周邊城市作為沈陽(yáng)附屬城市的戰(zhàn)略決策向南延伸至蘇家屯地區(qū)，也正是因?yàn)檎拇罅Ω脑鞄?dòng)了包括白塔在內(nèi)的中小城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)。備注：此方案內(nèi)容為渾南白塔堡地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際技術(shù)指標(biāo)內(nèi)容。小到幾萬(wàn)平大到幾公里?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)基本上擺脫了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)以逐步向商業(yè)經(jīng)濟(jì)靠攏。房 產(chǎn) 市 場(chǎng)l 市場(chǎng)形態(tài)白塔堡房產(chǎn)市場(chǎng)屬于城鎮(zhèn)性開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，在沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)分類隸屬沈陽(yáng)市低檔房產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)由于在此區(qū)域拿地土地成本相對(duì)較低，而且市場(chǎng)需求量不斷擴(kuò)大，所以開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)較大。之間。為最高承受額度（絕大多數(shù)）。由于此處的房?jī)r(jià)比市內(nèi)市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)還要低400員左右，同時(shí)距離渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)較近所以其升值潛力很大。綠化率：30%以上
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