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萬(wàn)豪酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)建議書(shū)-全文預(yù)覽

  

【正文】 有關(guān),據(jù)統(tǒng)計(jì),人均日產(chǎn)垃圾1kg左右,故垃圾產(chǎn)生量按1kg/人/日,年產(chǎn)生量為320噸。故油煙廢氣必須經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)外排,經(jīng)過(guò)類(lèi)比調(diào)查,~,達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB184832001)油煙濃度為2mg/m的要求,油煙廢氣通過(guò)排氣筒至屋頂排放,酒店的層數(shù)12層與住戶(hù)的層數(shù)一樣高,煙囪高度要高出酒店屋頂3米其他油煙廢氣對(duì)環(huán)境影響不大。產(chǎn)生的尾氣可迅速擴(kuò)散,對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境影響不大。2) 汽車(chē)尾氣項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位60個(gè)。(3) 廢氣項(xiàng)目建成使用后,產(chǎn)生廢氣的地方有發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的燃油廢氣和汽車(chē)尾氣等。酒店中KTV包廂,設(shè)在酒店的四層共有19個(gè),據(jù)類(lèi)比,KTV包廂的聲級(jí)達(dá)95 dB,如KTV包廂的隔音效果不好,會(huì)對(duì)酒店的上、下層造成影響。根據(jù)項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)方案,配電房在酒店一層,配電房在外墻與項(xiàng)目住房的外墻相距約28米,中間有15米的綠化帶;中央空調(diào)冷卻塔在酒店屋頂層,噪聲約為7075dB;柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生的聲源比較大,約在8090 dB之間,經(jīng)過(guò)兩個(gè)24磚墻的阻隔(降噪約30 dB),及距離的衰減和中間綠化帶的隔音,到達(dá)住戶(hù)的噪聲約為4050 dB,達(dá)到GB(309693)II類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。首先要對(duì)其中可以回收利用的建筑垃圾進(jìn)行回收,不能回收的可進(jìn)行填方處理自行消化或者定點(diǎn)堆埋處理。2)生活廢水現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的生活污水是本項(xiàng)目建設(shè)期的主要污染源。本項(xiàng)目的建筑機(jī)械動(dòng)力噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響很大,因此合理安排施工作業(yè),夜間嚴(yán)禁施工,減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。同時(shí)加強(qiáng)施工管理,合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地,對(duì)易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔?kù)內(nèi)堆放管理,汽車(chē)運(yùn)輸沙土和建材也采取相應(yīng)的措施,以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析(1) 施工揚(yáng)塵的影響分析在整個(gè)施工期,產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放,裝卸和攪拌過(guò)程,如遇久旱無(wú)雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚(yáng)塵污染較為突出。本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)產(chǎn)生一定的“三廢”,但其治理方法是可行和有效的,在全面落實(shí)本文提到的環(huán)保和污染控制措施后,本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大,項(xiàng)目在環(huán)保上基本可行。2 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā),可以改善秦皇島的綜合環(huán)境,啟動(dòng)社會(huì)閑置資金,增加就業(yè)率,對(duì)促進(jìn)旅游消費(fèi)起到積極的作用,同時(shí)也為秦皇島市旅游的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn),提供了一條新的發(fā)展思路。圍墻廣告:以項(xiàng)目名稱(chēng)“萬(wàn)豪酒店”為主文字,要求字體醒目,顏色鮮艷(可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩即橙色);以“時(shí)尚型的,共享型的,交流型的,開(kāi)放型的”為副文字,要求以較暗的顏色襯托主題文字(可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩藍(lán)色);其中,點(diǎn)綴著綠色的植物、藍(lán)色的海浪和公司徽標(biāo),整個(gè)畫(huà)面以白色為底色,并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍(lán)色以及活潑的綠色渲染,共同構(gòu)筑一幅典雅而活潑、并能充分體現(xiàn)濱海特色的畫(huà)卷。全天候24小時(shí)周到護(hù)衛(wèi),確保顧客的絕對(duì)隱私。(帶地下停車(chē)場(chǎng))戶(hù)型分為:?jiǎn)伍g\雙套間\三套間等。本廣告語(yǔ)以連續(xù)、重復(fù)的隱影字體出現(xiàn)在廣告牌的名字下面和下邊框線(xiàn)上,連續(xù)沖擊受眾者,使受眾者同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目形成這么一種印象:時(shí)尚的住所,它帶給消費(fèi)者一種全新的生活方式,而這種建筑必然要求不僅能滿(mǎn)足自助游主義者對(duì)陽(yáng)光、綠樹(shù)、沙灘和海景的要求,同時(shí)也能滿(mǎn)足他們對(duì)公共性、交流性和開(kāi)放性以及公共資源共享性的要求,這樣的酒店,才是讓人身心愉悅的、充滿(mǎn)快樂(lè)的房子。本廣告語(yǔ)為廣告牌主題語(yǔ)言,也是本項(xiàng)目之核心概念,以醒目顏色和字體于最醒目位置。內(nèi)部:色彩:主色調(diào)為淡藍(lán)色和綠色,白色玻璃幕墻,青石板或防滑地磚地面,淡藍(lán)色墻體及天花板;增強(qiáng)色調(diào)(為體現(xiàn)賣(mài)場(chǎng)的識(shí)別性,需恰到好處的配以較亮麗的色彩)為橙色和綠色,如接待案板為藍(lán)色,背景飾以橙藍(lán)相間的強(qiáng)印象色調(diào)(或者背景以淡藍(lán)色為底色,繪以公司藍(lán)黃相間的徽標(biāo));接待桌椅為主色調(diào)淺綠色和白色;銷(xiāo)售人員著裝顏色為公司標(biāo)志性顏色即上裝為橙色,短裙為藍(lán)色。3 施工圍墻的制作;底色為白色;墻頂為坡頂、帶槽,深藍(lán)色;圖案采用墻體噴繪或者掛式廣告牌,畫(huà)面內(nèi)容簡(jiǎn)潔,色彩明快,輔以項(xiàng)目廣告語(yǔ)言,烘托銷(xiāo)售氣氛。施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)之日,即要開(kāi)始建立圍墻廣告的宣傳效果,采用墻體噴繪技術(shù),使項(xiàng)目的主題概念首先體現(xiàn)工地圍墻上,并選擇較好的位置樹(shù)立適量大小和數(shù)量的工地廣告牌。各步驟需要達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)如下。根據(jù)項(xiàng)目的特性、投資方式、資金回籠計(jì)劃和發(fā)展商實(shí)力等具體條件,將能夠更加順利地達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)的酒店運(yùn)行方式確定下來(lái)。單間是一房一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),帶一個(gè)小型的衣帽間,200間,占54%雙套間設(shè)計(jì)為一房一廳一廚兩衛(wèi)加陽(yáng)臺(tái),100間,占27%;三套間設(shè)計(jì)是兩房一廳一廚三衛(wèi)加陽(yáng)臺(tái),70間,占19%。 本項(xiàng)目房屋造型及格調(diào)以休閑度假為原則,體現(xiàn)酒店外觀,項(xiàng)目建設(shè)密度低,大綠化,充分體現(xiàn)海景最大化和園林效果。建筑采用框架結(jié)構(gòu),戶(hù)型以單間為主,配以部分雙套間和三套間,以適用不同客戶(hù)的需求。3.地形利用充分利用原有的起伏地形,通過(guò)設(shè)計(jì),減少建筑物對(duì)人的視覺(jué)沖擊和房間之間的對(duì)視。蜿蜒的石路,玲瓏的雕塑,變化的泳池,疊錯(cuò)式的噴泉,室內(nèi)spa,精巧別致的燈飾,加上植物、果樹(shù)、花草,使得整個(gè)園林風(fēng)情萬(wàn)種,美不勝收。具體細(xì)分,該項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)應(yīng)是:● 第一類(lèi)市場(chǎng):以度假休閑為主要目的的島外中產(chǎn)階層(在工作地?fù)碛幸恢羶商鬃≌?,并有富裕資金)享受型市場(chǎng)● 第二類(lèi)市場(chǎng):以養(yǎng)老為主要目的的島外退休老人(子女出資)養(yǎng)老型市場(chǎng)● 第三類(lèi)市場(chǎng):內(nèi)部接待和員工度假為目的的區(qū)外機(jī)構(gòu)客戶(hù)7 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主旨是為度假旅游的成功人士、各國(guó)政要、會(huì)議團(tuán)隊(duì)提供一個(gè)高檔的休閑度假酒店。節(jié)奏緩慢.配套服務(wù)細(xì)意周到、環(huán)境良好的鄉(xiāng)居式度假生活較為迎合該類(lèi)人群的口味。經(jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)習(xí)慣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷加強(qiáng)的同時(shí),消費(fèi)態(tài)度也日趨理智,在整個(gè)家庭有條理的理財(cái)模式形成并穩(wěn)定后,媒體或市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的影響而激發(fā)的沖動(dòng)型消費(fèi)行為已基本不存在。行為及性格特征該類(lèi)人群的家庭結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)收入已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)固并不斷上升的階段。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變,高薪年輕一族的比例正呈不斷上升的趨勢(shì)。容量大,快節(jié)奏的旅游活動(dòng)比較適合他們的口味。消費(fèi)力和消費(fèi)興趣明顯下降。對(duì)醫(yī)院等配套設(shè)施依賴(lài)性增強(qiáng),后期退休收入減少。伴侶或子女皆有工作,注重儲(chǔ)蓄,思想冷靜、理智。經(jīng)驗(yàn)的積累,職位的升遷令該群體擁有更強(qiáng)、更穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。開(kāi)始承擔(dān)繁重的工作及家庭壓力,開(kāi)支劇增,對(duì)旅游的興趣和精力明顯減弱。經(jīng)濟(jì)處于上升階段,購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng),開(kāi)始以家庭為旅游的組合方式。對(duì)新生事物的接受較快,對(duì)旅游擁有濃厚的興趣與熱情,尤其對(duì)自助游情有獨(dú)鐘。下面將根據(jù)“家庭生活的階段”及“區(qū)域”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分及詳細(xì)分析,從而最終準(zhǔn)確地確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體。這些意見(jiàn)包括:1.對(duì)總體接待能力的需求,尤其是節(jié)假日的客房需求,對(duì)海景客房,尤其是對(duì)正海景客房的需求;2.對(duì)多功能廳和現(xiàn)代化會(huì)議設(shè)施的需求;3.需求更多的娛樂(lè)設(shè)施,包括海灘和水上運(yùn)行;5.需求更多的康體設(shè)施和水療(SPA)設(shè)施;6.需求更多的獨(dú)家休閑和VIP空間;7.需求更多的文化活動(dòng)和短程旅行活動(dòng)。第三章 項(xiàng)目定位1 功能定位結(jié)合秦皇國(guó)際等五星級(jí)酒店成功之處,規(guī)劃設(shè)計(jì)的萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目,完善配套設(shè)施,滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的客流量的需求,提高接待能力,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)我們?cè)u(píng)價(jià)本項(xiàng)目的原則是謹(jǐn)慎、保守的,但本項(xiàng)目的市場(chǎng)綜合環(huán)境又是值得樂(lè)觀的。此塊地有著極大的升值潛力。從上表可見(jiàn)秦皇島的酒店還沒(méi)有達(dá)到飽和,星級(jí)客房接等依然有很大的市場(chǎng)。綜上所述,萬(wàn)豪酒店的開(kāi)發(fā)有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境,社全環(huán)境和地理位置。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下,秦皇島的旅游業(yè)步步升溫。第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)1 市場(chǎng)形勢(shì)分析酒店是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié),而度假酒店是酒店類(lèi)型中數(shù)量不多,但占經(jīng)濟(jì)比重較大的類(lèi)型之一。在此背景下,我們準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目無(wú)疑適時(shí)而上,具有一定的建設(shè)必要性,滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求,產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。近幾年,隨著近幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及秦皇島旅游綜合環(huán)境的不斷改善,使得秦皇島作為旅游度假目的地越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)各地的關(guān)注。金夢(mèng)海灣區(qū)域及周邊有著眾多的高端配套:包括四家五星級(jí)酒店(香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、灣海國(guó)際中心、秦皇國(guó)際大酒店以)、風(fēng)情商業(yè)街、高檔辦公區(qū)、游艇俱樂(lè)部、奧體中心、中心花園等,未來(lái)是秦皇島的沿海中心區(qū)域。萬(wàn)豪酒店可行性研究報(bào)告瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 編二〇一四年八月目 錄第一章 總論1 項(xiàng)目概況2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性3 可行性研究的依據(jù)和范圍4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5 施工進(jìn)度計(jì)劃第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)1 市場(chǎng)形勢(shì)分析2 市場(chǎng)供求分析3 項(xiàng)目比較分析4 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)第三章 項(xiàng)目定位1 功能定位2 開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目目的定位3
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