萬(wàn)科棠樾研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 （2）前、中、后三個(gè)庭院，上、中、下立體綠化 一期悅水莊采用多層次院落設(shè)計(jì)，保證每戶(hù)享有入戶(hù)的前院、戶(hù)內(nèi)的中院和親水的后院，端單元更有側(cè)院；迎合優(yōu)秀的水居環(huán)境，將客廳、餐廳、主臥等主要功能空間布置于了面水一側(cè)。 就產(chǎn)品整體而言，其情景交融、內(nèi)外呼應(yīng)的表達(dá)方式給人留下深刻印象。色彩上的處理也是一大亮點(diǎn)。古木（羅漢松）奇石能引人入勝。棠樾會(huì)所是其典型代表。在空間結(jié)構(gòu)和利用上，造型豐富，講究韻律美，以馬頭墻、小青瓦最有特色；在建筑雕刻藝術(shù)的綜合運(yùn)用上，融石雕、木雕、磚雕為一體，顯得富麗堂皇。北方院落：北方院落以北京四合院最為典型。其典型代表就是塑造了徽派文化和北方院落氣息水乳交融的古典院落。萬(wàn)科棠樾巧妙融合了居住空間、文化品鑒、休閑情趣之間的各種元素。順應(yīng)“5+2”生活模式的潮流，大城市周邊的城鎮(zhèn)或近郊作為休閑度假區(qū)是漸成趨勢(shì)。此項(xiàng)目不適合作為面向大眾的普通商品住宅。公共交通缺失又限制很大一部分人流、物流、信息流。屬于一宗完全沒(méi)有開(kāi)發(fā)的風(fēng)景地塊。大坪此項(xiàng)目最大亮點(diǎn)在于，西面的觀讕高爾夫球會(huì)東莞球場(chǎng)和山水景觀資源。大坪融入濃厚的中式徽派建筑底蘊(yùn)，伴有深厚的風(fēng)水學(xué)理論，萬(wàn)科棠樾營(yíng)造出了獨(dú)具一格的東方美墅風(fēng)格。棠樾 項(xiàng)目研究報(bào)告 深圳開(kāi)發(fā)管理部 20081014目錄1．萬(wàn)科棠樾項(xiàng)目概況 32．土地屬性研究 5 5 適合此地塊的開(kāi)發(fā)理念 53．項(xiàng)目客戶(hù)定位 64．項(xiàng)目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析 6 產(chǎn)品定位 6 6 6 7 9 10 10 10 明確、精準(zhǔn)的定位 11 項(xiàng)目主題極為明確并具有鮮明文化性 11 具有視覺(jué)沖擊力的賣(mài)場(chǎng) 13 14 低開(kāi)高走的價(jià)格策略 146．項(xiàng)目的反思 14“地王”之困 14 14 面向未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng) 14 14 14 地下室設(shè)計(jì)采光、通風(fēng)欠佳 14 戶(hù)型設(shè)計(jì)不盡合理 15 15附件：萬(wàn)科棠樾戶(hù)型圖 15 萬(wàn)科棠樾項(xiàng)目研究1．萬(wàn)科棠樾項(xiàng)目概況萬(wàn)科棠樾項(xiàng)目原名“雙城水岸”，是一個(gè)現(xiàn)代居住高端項(xiàng)目。物業(yè)地址東莞塘廈但周邊及地塊內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美。萬(wàn)科棠樾項(xiàng)目位于深圳與東莞交界處的塘廈北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫(kù)；南面是企洞水庫(kù)；東面與綠地森林景觀相鄰。就其交通
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