萬科棠樾研究報告-全文預覽
【正文】 （2）前、中、后三個庭院，上、中、下立體綠化 一期悅水莊采用多層次院落設計，保證每戶享有入戶的前院、戶內的中院和親水的后院，端單元更有側院；迎合優(yōu)秀的水居環(huán)境，將客廳、餐廳、主臥等主要功能空間布置于了面水一側。 就產品整體而言，其情景交融、內外呼應的表達方式給人留下深刻印象。色彩上的處理也是一大亮點。古木（羅漢松）奇石能引人入勝。棠樾會所是其典型代表。在空間結構和利用上，造型豐富，講究韻律美，以馬頭墻、小青瓦最有特色；在建筑雕刻藝術的綜合運用上，融石雕、木雕、磚雕為一體，顯得富麗堂皇。北方院落：北方院落以北京四合院最為典型。其典型代表就是塑造了徽派文化和北方院落氣息水乳交融的古典院落。萬科棠樾巧妙融合了居住空間、文化品鑒、休閑情趣之間的各種元素。順應“5+2”生活模式的潮流，大城市周邊的城鎮(zhèn)或近郊作為休閑度假區(qū)是漸成趨勢。此項目不適合作為面向大眾的普通商品住宅。公共交通缺失又限制很大一部分人流、物流、信息流。屬于一宗完全沒有開發(fā)的風景地塊。大坪此項目最大亮點在于，西面的觀讕高爾夫球會東莞球場和山水景觀資源。大坪融入濃厚的中式徽派建筑底蘊，伴有深厚的風水學理論，萬科棠樾營造出了獨具一格的東方美墅風格。棠樾 項目研究報告 深圳開發(fā)管理部 20081014目錄1．萬科棠樾項目概況 32．土地屬性研究 5 5 適合此地塊的開發(fā)理念 53．項目客戶定位 64．項目產品定位與產品分析 6 產品定位 6 6 6 7 9 10 10 10 明確、精準的定位 11 項目主題極為明確并具有鮮明文化性 11 具有視覺沖擊力的賣場 13 14 低開高走的價格策略 146．項目的反思 14“地王”之困 14 14 面向未來的風險意識不強 14 14 14 地下室設計采光、通風欠佳 14 戶型設計不盡合理 15 15附件：萬科棠樾戶型圖 15 萬科棠樾項目研究1．萬科棠樾項目概況萬科棠樾項目原名“雙城水岸”，是一個現(xiàn)代居住高端項目。物業(yè)地址東莞塘廈但周邊及地塊內部環(huán)境優(yōu)美。萬科棠樾項目位于深圳與東莞交界處的塘廈北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；南面是企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。就其交通
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