《商業(yè)街研究案例》ppt課件-全文預覽
【正文】 ： 單層 商 業(yè) （ 臨 街 +內(nèi)延伸） +公寓 +住宅雙街 — 調(diào) 整限制性條件項目整體發(fā)展策略產(chǎn)品定位區(qū)域與項目形象定位區(qū)域?qū)傩远ㄎ唬憾际行?閑 主 義 （ .） Urban Recreatism位于城市中心，多功能、密度舒適具有可持續(xù)發(fā) 展特性的 綜 合城市 單 元項 目形象定位：萬科 ?都市休 閑 示范區(qū)（ URD） 計 劃尊重 歷 史文化 遺產(chǎn) ,自然 遺產(chǎn)重塑街區(qū)價 值 , 為 區(qū)域增 值“ 萬科，啟 動 城市復 興計 劃 ” 商 業(yè) 租售模式建 議 :█ 提供商業(yè)模式建議、商業(yè)形態(tài)與建筑規(guī)劃建議、營銷執(zhí)行與招商推介方案URD的模式首創(chuàng) 24小時 不停息都市街區(qū)標志性符號、 新型商業(yè)社區(qū)、公共開放空間和步行系統(tǒng)、具有符號意義的景觀軸線、引領潮流的展示中心、一套讓本區(qū)域共同遵守的 “ 綱領性 ” 文件、 DIS系統(tǒng)、DSS系統(tǒng)營銷執(zhí)行與租售策略招商推介東莞味道運河岸邊的老城復興入市策略活動營銷 —— 塔臺唱大戲渠道營銷 —— 直效客戶資源事件營銷 —— 引領銷售高潮體驗營銷 —— 完全展示攻略本報告是嚴格保密的。新城區(qū)新興城市中心寫字樓集中地 /商業(yè)典范4。 56 我們提供的成果█ 市場現(xiàn)狀研究市 場結(jié)論 :城市商業(yè)市場城區(qū)商業(yè)供應量龐大，已經(jīng)在超規(guī)模發(fā)展，所面臨的壓力十分巨大。◆ 商業(yè)經(jīng)營注重 “ 人 ” 的因素： 商業(yè)因人而存在，每個商家以 “ 人 ” 為本，從 “ 人 ” 的需求出發(fā)，設計各自的經(jīng)營和展示。 16條小街，衍生 300多個100－ 600平米的商鋪，各個店鋪可分可合，滿足不同需求。 52區(qū)域定位與項目定位 —— 基于區(qū)域核心競爭力模型的應用，探討高融合性的、可持續(xù)發(fā)展的、示范式的 ，并根據(jù)項目區(qū)位條件、項目規(guī)模等客觀因素確定產(chǎn)品模式 新城區(qū)（ CBD）莞城老區(qū)萬江（東江 /運河）南城區(qū)（大盤社區(qū)）本報告是嚴格保密的。 49 案例 1東莞市老運河東岸、原化工廠地塊 項目位置商 業(yè) 氛 圍 淡薄的老城區(qū)改造 項 目商 業(yè)專題 項目界定 街鋪 物業(yè)類型 2萬 2千平方米（總 35萬平米） 建筑面積 商業(yè)定位及營銷方案 研究方向 萬科東莞運河東項目物業(yè)定位報告 /營銷執(zhí)行 /招商推介本報告是嚴格保密的。運河東一號我們介入的時機：88街我們介入的時機：?而廣場開業(yè)之后，當初叫價 500元 /㎡ 44長春萬達高額溢價銷售所引發(fā)的失敗后果?2022年 1月，長春萬達內(nèi)鋪價格為 /㎡ ，臨街外鋪最高賣到 /㎡ （最小的商鋪近百萬元，最大的臨街商鋪超過 1300萬），這成為長春歷史上最高的商鋪價格。?主力商戶缺失：缺乏招牌店的巨庫很快面臨巨大招商壓力；?現(xiàn)實屈服理想破滅：開發(fā)商不得不降低了商戶選擇和品質(zhì)等方面的標準，體驗式賣場最終流于形式，淪落為一般商品市場，無法保證實現(xiàn)當初預期的租價和收益40軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源41東莞金月灣招商的失敗42軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源43直接銷售模式帶來的經(jīng)營惡果? 廣州中華廣場? 杭州涌金廣場? 廣州中旅商業(yè)城?中華廣場由于一樓分拆銷售，導致初期經(jīng)營一直不溫不火，后收回經(jīng)營權統(tǒng)一經(jīng)營才有后來的中華廣場的威名。?然而，開業(yè)半年來小商戶們慘淡經(jīng)營，承諾 2年期、每年支付 8%的固定回報讓開發(fā)商背上了沉重的負荷。 交通252。 窄道252。 電話亭252。 廣告柱、廣告牌、招牌252。 歷史文化與建筑風格的傳承252。折線 amp。*商業(yè)街研究世聯(lián)研究版權聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。13萬科運河東一號商業(yè)單元借鑒14商業(yè)街規(guī)劃研究 —— 窄巷 amp。窄巷 ：充分實現(xiàn)商鋪的可視性和人流的最大共享， “ 街 ” 與 “ 坊 ” 的感覺，體現(xiàn) “ 逛 ” 的樂趣；?交通組織 ：停車場，易于到達，易于排空；?人車分流 ：一方面便利，另一方面還給步行者安全放松的 ? 空間；19硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑20商業(yè)街建筑設計原則252。 建筑細部及材質(zhì)的運用地面鋪裝門窗雨蓬挑檐燈具欄桿21新天地時尚與復古商業(yè)與文化22定位：是北京唯一的
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